ミッドサザンレジデンス御殿山 Part2

>550さん
ホントですよ。剥がれというより下地から浮いしまってます。
接着剤がきちんと入ってないらしいです。

５４７です。

いろいろな御意見ありがとうございました。
皆様、不具合が見つかったのですね。

我が家は、内覧会の時に専門業者をお願いして、一緒に見ました。
その時も大きな問題もなく、その方がおしゃるには「全体的に気を
使っていて、仕上がりもとてもきれいです」ということでした。

一番気になったのは、建物事態や部屋のゆがみでしたが、問題はありませんでした。

だから、皆様のご意見を見たとき、ビックリしました。

先日、専有部アフターサービスの方が、いらしたときも、誠意ある対応を
してくださったので、感謝しています。
今後は、１年後ですね・・・・・

そうそう、皆様ベランダの床はどのように掃除してらっしゃいますか？？
我が家は、何も手を加えなくそのままなので、汚れが気になってきました

どなたか、良い方法を教えてください。

ここの住人ではありませんが、購入を検討して
いたものですので、ときどき覗いています。

　マンションの建設には、極めてたくさんの職人
さんが関わります。すべて完璧なんてありません。
入居後に、クロスがうまく貼れていない、ネジが
緩んでいた、ドアの閉まり具合が良くない、など
など、職人さんの仕上げに関わる部分は、まずい
部分が見つかることは少なくありません。
　内覧会で全てを確認するのは無理で、住んでみて
気づくことも多いと思います。

　重要なことは、デベと施工会社が、それらに
誠実に対応してくれるかどうかです。不具合が
見つかって、修理をお願いする側としても、あまり
無理を言わないで、なるべく症状を正確に伝えて
気持ちよく対応してもらいましょう。相手も対応
するのは人間だから、気持ちよく対応できれば、
少しくらいは無理でも「よし、分かりました。
新たに取り寄せましょう」とか「（これくらい、
不都合はない筈だけど）気になるのであれば
張り替えましょう」となるようですよ。

　不具合の調整は、半年、１年、２年の時点で
あると思いますが、こうした場で情報交換することは
意外と有効だと思います。
　住民板で意見交換できるとよいのではないで
しょうか。

№５５３さんありがとうございました。
これからも色々とアドバイスお願いします。
ほかの住民さんも、色々と教えていただきたいと思います。

私もちょっとした情報もお知らせしようと思っています。

マンション内には関係ないのですが、天王洲のクリスタルヨットクラブ
で、毎週、土曜日　２０時３０分から花火（夏期のみ）があがります。
東側の方は、これをベランダから望めます。
ビルとビルの間なので、少し欠けてみえますが・・・・・
チョット、得した気分になります。

玄関の植え込みからも、蛙の声が聞こえるのも、なんともいえないですね。

都会の中の安らぎというか・・・・・
ホットします。

５５４さん

あ，やはり蛙にお気づきですか？（笑）
最初は本当にビックリしました。
夜行性なんですね。かなり賑やかですよね。

周辺がとても静かなことと、周りの建物に反響するせいか
蛙の鳴き声や、原付や車の通る音なども窓を開けているとよく聞こえますね。
それでも都心とは思えないほど静かで住んでみて驚きました。

過去のログを見ていて、駐車場の交換を望まれているとありましたが、今でもご希望はあるのでしょうか？また、当事者どうしで交換は可能なのでしょうか？ちなみに我が家の駐車位置はハイルーフ可能の機械式　上下左右移動する場所です。

入居３ヶ月目の占有部点検がありました。
担当の三菱地所の方も、戸田建設の方もとても良い対応でした。
ほんと、いいマンションです。

No.556さま。入居者間での駐車場の交換は認められていないはずです。
今日、空き駐車場の募集抽選案内が来ていましたが、移動されたいのでしたら、この抽選で希望の駐車場所に応募し、場所を確保出来たら、今までの場所を解約する、などのフェアな方法を取られたら良いのではないかと思いますがいかがでしょう。

556さん，558さん，

以前駐車場の交換の申出をした者です。

当事者同士が勝手に交換するのは管理者との関係で問題があるのは分かりますが，当事者間で合意ができた上で管理者に承認してもらうというのは問題ないように思います（管理者が承認するかどうかは分かりませんが）。

558さんがおっしゃったようなことも考えてみたのですが，管理人に聞いたら，先に今持っているところを放棄した上で，新たに抽選に加わるように言われました。車が１台しかなく２台目を持つ予定もないのに，一時的ではあっても２区画持つことは許されないという趣旨でしょう。

仮に，２区画目の抽選に申し込んだとしても，駐車場使用細則の順位からすると，すでに１区画目を持っている人が２区画目の抽選に当たる確率は低そうです。

うちは，結局，現状変更をあきらめ，軽自動車はそのまま使うことにして，マンション外に駐車場を借りて２台目の車を購入しました。

559さま

抽選の優先順位からすると確立は低いかもしれませんが、今回の追加抽選では、１台目の希望はあまり無いとも考えられます。
以前、管理人に、2区画は駄目、と返事をされたというのは、今回ですか？それとも以前ですか？以前だとすれば、当時まだ2台目の募集が想定されず、１台目の入居者を優先するということからだったと思います。今は状況が違いますので、２台目の応募のために１台目をキャンセルする必要は無いと思います。
当事者間での交換は当事者間では好都合に見えますが、機会の公平性からするとちょっと問題があるように思われます。現実的なルール作りが必要そうですね。

最近、蛙の声が聞こえなくなり、残念です
が、かわりに蝉がすごいです。
夏本番、クーラーいれっぱなしです。
クーラーからの水がそのままながれてしまうので、
みなさんは、何か工夫していらっしゃいますか？？？？
何か良い方法があったら教えてください。

561)
エアコンの排水がちゃんとベランダの排水口へ向かっていないので困る、ということでしたら定期点検で直してもらえますよ。
申し出てみて下さい。

管理組合の共用部アンケートがきていましたね。
明日9月10日が締切りだったと思いますが、皆さん回答しましたか？
わたしは今夜書きまーす。

住民の方のご意見をお願いします。
バルコニーへのフェンス設置についてです。
北東４階の角部屋のバルコニーにガーデニング調のフェンスが取り付けられています。
このような違反行為はマンションの外観を乱しています。
管理規約でも禁じているはずです。
このような事態を発見した場合、どのように対処するべきか迷います。
ご意見をお願いします。

まずは、管理会社経由、管理組合（理事長）へ、事実関係を報告し、
該当の部屋の居住者へ、管理規則の違反行為に抵触していることを通知
してもらうのが良いのではないでしょうか。

565さま

ありがとうございます。
早速、管理会社の方に問い合わせてみます。

他にもベランダの手すりに布団やマットレス？のようなものをはさんで干している家がわずかではありますがあります。景観もさることながら事故にもつながりかねませんね。

入居から約半年が過ぎ、このマンションには、ほぼ満足しているのですが、
一つ困っている事があります。それは上階の住人の足音です。

いつも帰宅時間が遅いようで、夜１２時頃から足音が響いてきます。
それも、ドシン、ドシンというかなり大きな音で。
こちらはもう就寝の時間なので、余計敏感になるのかもしれませんが、
寝ていても目が覚める程の大きな音がする事があります。

これって普通なのでしょうか？　
集合住宅ですから、ある程度の生活音は仕方が無いと諦めていますが、
普通に生活しているだけで、
こんなにも下の階に足音が響くものなのでしょうか。

皆様のお宅はどうですか？　ご意見を頂けると助かります。
（今は，上階の人が早く寝てくれるのを祈るのみです）

昔のマンションに比べるとかなり音は響かなくなっているようです。ただ私の上の階は人が走りまわるような音は時々聞こえますね（ドシン、ドシンという音はあまり聞こえません）。幸い子供らしいので深夜に走り回ることはないようです。個人の感じ方にもよると思いますがドシン、ドシンという音は少し配慮が足りないのではないでしょうか。管理組合にお願いして騒音についての注意文書を再度全戸に配布（確か一度配られていますよね）、それでも気が付いてくれないようなら訪問してお願い、それでも解決しない場合は理事会を交えて話し合いでしょうか。

５６９さま

アドバイスありがとうございます。
今まで、悶々としていましたが、これで気持ちが固まりました。
以前、騒音についての注意文書が配布された時に、改善される事を
期待したのですが、全く変化がなかったので、
様子を見て、上階の住人に直接お願いに行こうと思います。
（どのような方なのか、全く分からないので、不安はありますが・・・）

５６９です。
私も以前、毎週末午前３時頃まで大音量で戦争映画や成人向けビデオを見ていた上階の人に直接言いに行きました。全く相手にされませんでしたが、そうは言っても気にしてくれたようで徐々に改善され、数年経った頃にはお互いに挨拶するまでになりました。
がんばってください。

569さま

お気遣い頂きありがとうございます。
「快適な生活」の為には自らの努力（？）も必要ですね。
いつか良いご報告が出来ればと思います。

住所は北品川ですが、どこに住んでますかって聞かれた時に
大崎ですと答えてるんですけど、みなさんなんて答えてます？

こんにちは。
ミッドサザン住人です。

一つ質問をさせていただきたいのですが、
我が家では、洗濯機からの臭いに悩まされてます・・・。

皆さんのお部屋はそんなことありませんか？
もしありましたら、対処方法などお教えいただけませんか？

よろしくおねがいします！

＞５７４さん、

洗濯機の匂いですか、それとも下水ですか？
ドラム式でしたら洗濯機自体が臭くなることはよくあるようですよ。

洗濯機のにおい、うちもありました。

実は、引っ越しのときに洗濯機の側面が押されてへこんでしまい、その修理に来てもらったのですが、修理の後、ひどいにおいがするようになりました。

それで、修理業者さんをもう一度呼んで調べてもらったところ、排水溝と洗濯機が正しく接続できていなかったことが分かりました。
それを直してもらったら、においはなくなりました。

５７４さんも、同じようなことがあるかもしれませんね。

575さん、576さん

ありがとうございます！
洗濯機は、ドラム式（入居時に購入しいました。）です。

ただ、日によって臭いがする日しない日がありますので、
きっと下水の問題なのかもしれません。

引越し業者にお願いして、自分で設置していないので
仕組みがよく分からないのですが、
こんど、がんばって洗濯パレットからおろして
排水溝を確認したいと思います！

我が家も洗濯機付近からのどぶ臭いにおいに悩まされていました。
５７６さんの書き込みを見て洗濯機パンの排水口を全部はずしてしっかり取り付けなおしたところにおいはなくなりました。どうやら施工時には排水口の各部品しっかりと取り付けられていなく、洗濯機を設置するときにしっかりと固定することを想定してか緩めあるいは置いているだけの状態だったのではと思います。排水口のトラップ（下水につながるパイプ）が横から出ているためこういうことがあるとにおいが漏れやすいのでしょうか。

以前、上の住民の方の音が気になるという投稿を拝見しました。
その後いかがでしょうか？？？？
我が家も気になっている、１人です
解決したのでしょうか？？良い解決方法があったら教えてください。

以前、上階の住人の足音について、相談させて頂いた者です。
アドバイスまで頂き、その後の報告をと思いながら、躊躇しておりましたが、
今回、ご質問を頂きましたので、報告とあわせて、私の今の考えを書きたいと思います。

あの後、しばらくしてから、上階の方に直接お願いに伺いました。
具体的に、何時頃のどのような音について配慮して頂きたいとお願いした所、
ご理解頂き、その後、状況は改善されました。

もちろん、全く音が聞こえなくなった訳ではありませんが、
就寝に差し支えるような音は、ほとんど無くなりました。
また、日中については、足音が大きく響いて来る事もありますが、
それは生活音ゆえ仕方が無いと割り切るようにしています。
その音が気になる時は、テレビをつけたり、音楽をかけたりして、
気持ちを紛らわすようにしています。

実は、知人で最近新築のマンションを購入した数人に、上階の音について聞いたところ、
足音が結構響いて、気になっているという事でした。ちなみに、その内の一人は，
当物件同様、三菱地所が販売し、戸田建設が建設したタワーマンションです。
スラブも厚く、二重天井、二重床で遮音性に優れているはずなのに・・・

マンションを販売する側が、遮音性に優れている点を強調するので、
私を含め、買う側は、ハード（建物）に期待しすぎているのかもしれませんね。
「最新のマンションだから、多少の音を出しても大丈夫なはず」とか、
「上階の住人の音は聞こえて来ないはずで、音が聞こえるのは上階の住人の配慮が
足りないのでは」と思いがちですが、実は普通に生活していても聞こえているんですね。

家族構成や生活スタイルによって音の種類も様々でしょうから、
音問題の解決方法は一つではないと思います。
でも、共通して言える事は、音を出す側と受ける側（誰でも両者に成り得ます）が、
妥協し合う点を見つける事ではないでしょうか。全く音を出さずに生活する事はできませんが、
どうしても譲れない部分は、直接話し合って解決するのが良いのではないかと思います。

ご質問頂いた方への回答になったかどうか分かりませんが、
一日でも早く問題が解決する事を陰ながら応援します。

ご意見ありがとうございました。我が家は、上の住民さんが、１１時すぎに・・・子供さんでしょうか？？？ばたばたときこえます。
やはり、１１時すぎはキツイです。
未だ、言えずにいますが・・・・あまりヒドイようだったら言ってみます。だけど、販売時に営業さんが言うには、ほとんど足音は聞こえません・・・・といわれたので、ビックリしています。

今になって、思うのですが、やはり入居時に両隣、上下の住民の方に
ご挨拶すべきだったと思います。
両隣の方には、ご挨拶に何回もしつこいくらい、伺いましたが、なかなか
会えず・・・とうとう疎遠になってしまい、心苦しいです。


だけど、向こうの方もいらっしゃらないので、それもどうかと思ってます。関係ないと思っているのでしょうか？？？？？

皆さんは、ご挨拶はどうなさったのでしょうか？？？？

ここって安いマンションだから、階高が低いのですか？

しっかり高かったですよ？
まあ今の相場からは安かったかもですが、当時のマンションなので作りはしっかりしていると思います。

どうでしょうか？　ALCを多用してますよね。

下の階のステレオ音とか気になる方いらっしゃいますか？

夜間帯に大きな音を出されたときに、たずねていったのですが
応答がなく、ただ、最近は夜間でステレオ音がすることはなくなり
安心していたのですが、今度は週末の日中帯に以前より音量を
若干下げて聞かれています。
どの程度の音で聞いているのかわかりませんが、結構音が
特に低音が響いてきます。集合住宅なのである程度は仕方ない
のですかね。どの程度まで我慢すべきが悩んでいます。

もうすぐ１年経ちますね。みなさん、購入して良かったですか？

快適に過ごせています。
駅に近いし大崎駅からの山手線はとても便利。
ゲートシティ抜けると、再開発からはずれて静かだけど、ちょっとごちゃごちゃしてる感じはあります。
駐車場が外なのが使ってみるとちょっと不満かな。
散歩で購入見送った某マンションの前通ると、立派なロビーと地下駐車場があり、できあがってみると色合いもいい感じなのが予想外だったな（笑）

向かいのセブンイレブン閉店ですね。どうなるのでしょうか？

セブンイレブン閉店してしまいましたね。今日知ってびっくりしました。
隣りがコンビニだ、というのは、結構便利だったんですよね。

あとが何になるかまだ決まっていないようですね。
やっぱりコンビニがいいですが・・。

セブンイレブンの後もコンビニじゃないと本当に厳しいですねぇ。

駅からの帰りは意外に買い物するところないんですよね。
コンビニがない困ってしまう。

だいぶ先かもしれませんがampmも再開発地域だからなくなるのですよね。

さすがに何かできるんじゃないですかね。
ファミマじゃないかと勝手に予想してます。

路上駐車であれだけ文句言われればセブンも止めるよね。どこのコンビニが来ても同じでは？みんな文句言い過ぎ。コンビニ欲しいよ。

セブンのあった場所は北品川ホームズの所有地なのかな？

管理組合が警察署に出した陳情書の中身分かりますか？

コンビにがなくなるのは残念です。自動車に乗らないので実体験は無いのですが、路上駐車で駐車場の出入りに支障があったようですね。
管理組合が対外的に出した文書があるのであれば何であれ、管理室あるいは理事長にいえば当然区分所有者に見せてもらえるでしょうが、区分所有者でないのならば開示の必要は無いかと。「No.597 by 匿名さん」は、区分所有者ですか？

>598さん
597です。区分所有者で駐車場も利用してます。路駐があったのは事実ですが、出し入れできない訳でもないし、命綱のセブンイレブンがなくなった方が支障大です。

路駐があったのは事実ですが、出し入れできない訳にもかかわらず執拗にクラクション鳴らして駐車している車をどかせている車がいて逆に迷惑していました。

確かにいましたね、そういう車が。

確かに朝急いでいる時に駐車場の出口の前に車が停まっていて迷惑だなとは思っていましたが、通れない訳じゃ無いし、悪いのはコンビニでは無く路駐をする人なのに、コンビニに文句言うのは筋違いだと思います。朝っぱらからクラクション連発して鳴らす様な住民こそ迷惑ですね。

　ただ、閉店の原因はそればかりでは無い様です。店のオーナーさんと雑談したことがありますが、”余り売れ行きが良くないので店畳もうかと思っているんですよ”と仰ってました。陳情があったのであれば、それが決定打になったのかもしれませんが。

　中の機材等も運び出している様なので次はコンビニにはならないんじゃないでしょうかね。おかしな店ができたらそれこそ迷惑ですよ。夜遅くに帰ってきて、頼みの綱はコンビニなのに・・・。ａｍｐｍがあるとは言え、セブンイレブンと比較すると品揃えは悪いし、店も狭いし、従業員の態度も良く無いので余り利用したくありません。

>602さん

まさに仰るとおりです。遅くまで働いている人も多いでしょうし、
ゲートシティも閉まるのが早いので、とても不都合になりました。

大崎もニューシティ側の方がまだ買い物できますが、遠回りするのも不便だし、ゲートシティも思ったほど使えなかったな。
今更ながら大崎より五反田の方がいろいろ店があるんだよね。
やはりセブンのあとは別のコンビニ希望！

そう言えば、一時期駐車場にセブンイレブンのロゴを付けた車が停まっていた記憶があります。暫くしたらロゴを隠してましたけど、もしかしてセブンイレブンの関係者がこのマンションに住んでいらっしゃるのでしょうか？？？

陳情書だけが理由だとは思いませんが
次に新しいコンビニが入る際の障害にならなければいいのですが。
とにかく本当に困ってしまいました。。。

陳情書といえばカナディアンスクールにもスクールバスとかの関係で出したらしいですね。
郵便受けのところに貼ってあった理事会の議事録に書いてありました。　
間違ったことをしているとは思いませんが、後から建てた側が既存の環境に過剰に反応すると近隣とうまくいかなくならないか心配です。

最近コンビニの閉店って色々な所で目にしますね。
スーパーの営業時間が延びている事も一因なのでしょうか。
「ここのセブンイレブンが売れ行き不振で閉店」この話が本当なら、
ここでコンビニはやっていけないという事を立証した形になりますから
次にまたコンビニが入るのは難しいですね。
100円ショップとか、ちがう形態の店ならありかもしれませんが。

採算性もそうですが人材の確保も一因かもしれないですね。
最近デリバリーお願いして、「今日は店員が少ないのでもう今日は配達できません」と丁重にお詫びされることがたまにあります。

ゲートシティの火事はどうでしたか？

＞６１０
ttp://mainichi.jp/area/tokyo/news/20080318ddlk13040447000c.html

まもなく１年点検ですが皆さん壁紙とかどうですか？
３ヶ月点検の時にだいぶ直しましたが
新たに何箇所か不具合がでてきました。
どこまでやり直しを依頼すべきか迷っています。

セブンイレブン跡ですがなにも入る気配がないですね。。。

さっき（１：０２）に地震がありましたね。東京の震度は報じられていませんでしたが、千葉・茨城地区で震度３だとか。私の部屋はそんなに高い階層では無いのにかなり揺れましたが、他の階の方はどうでしたか？体感では震度２強位に感じましたが、振幅が長くて少し眩暈に似た現象が起きましたが・・・高い階層の方不安じゃないですか？ここは非常階段もカバーを掛けていて、いざと言う時に本当に大丈夫なのか心配ですが。

セブンイレブンの後はまだ決まってないようですが、
居る木橋のところ、神戸製鋼のビルの一階にミニストップが入るみたいですね！
６月下旬オープン予定だと噂で聞きました。
こんなに近くにコンビニが出来たら、なおさら次は違うお店なのではないでしょうか？
個人的には飲食店がいいです。駐車場ないから無理かな？

ローソンあたり無理ですかね？

セブンの跡「入居者募集」の看板がはずされていますね。決まったのではないかと期待します。

車寄せにダサい石が置かれてる…
せっかくのエントランスが台無しでがっかり…
池の横の小道にも置かれてますが、ベビーカー(なんとかとおれるかもしれませんがいい気分ではないと思います)や車椅子の方は通ってはダメってことでしょうか!?

ローソン、６月１１日オープンみたいですね。
ちょっと便利になりますね。
目の前は何に決まったんでしょうか？

>618
小道の石は猛スピードの自転車防止でしょうかね。

>618
エントランス車寄せの「石」については、これで歩道への乗り上げ停車が阻止されるので良いことかと思います。何も無いに越したことは無いけど、傍若無人なダサい駐車にしばしばがっかりしていたので、ほっとしました。
猛スピードの自転車防止も安心です。

イオン　の　＜まいばすけっと＞が目の前にオープンするみたいです。

イオンってファミリー向けにぴったりだよね。便利になるのかな。ここって。

こないだの日曜日に寄木橋あたりで通り魔事件が発生したそうです。
犯人は特定できたもののまだ捕まっていないそうで、小学校は週明けから
集団登下校をはじめています。みなさんもご注意を

イオンのマイバスケットってどんなのですか？
お弁当屋さんですか？

http://blog.livedoor.jp/nappara48/archives/50503867.html

http://www.geocities.jp/supermarketwbooking/report35.html

>620
>621
618です。まぁ、そうかもしれないですね。
でもThink Parkの様なカッコイイ石を置いてほしかったな…(笑)

>620
>621
618です。まぁ、そうですね。
でも、ThinkParkに置いてあるような、もう少しスタイリッシュな石だったらよかったな…(笑)

マイバスケット、なんか微妙ですけど無いよりマシか・・・
個人的にはミニストップのマンゴーパフェが早く食べたいです。

>>624
居る木橋の事件は狂言じゃないかという噂もありますよ。

マイバスケットはイオングループのＥＣＯ活動の一環で、実質的にはＪＵＳＣＯと変わらないみたいですね。店舗の広さから余り品揃えは期待出来無さそうですけど。Googleで検索したらhitしました。

http://210.224.94.102/rinkusennan/bsket.html

パートさんの募集しているみたいだけど、23:30までみたいだから、営業時間は23:00位までなのかな？深夜族としてはやっぱり24時間開店しているコンビニが希望なんですが。。。

ところであそこに棲みついているネコ達はどうなっちゃうんでしょう？

マイバスケット≠まいばすけっと

です

看板できましたね〜

色はどうだろう？

マイバスケットができて、便利になりました。それプラスコンビニ機能があればな！
支払いができるとか。。。。。。。。

今　特に気になっているのが、ランドスケープです。
もっと季節の花とか植えれば華やかになると思います。
ランドスケープデザイナーとやら。。。。がつかりです。

皆さん、どう思われますか・・・・

人それぞれ好みはあるから。

<a href= ＊＊1.afepyge.com >uncircumcised cock</a> <a href= ＊＊2.afepyge.com >class of 2005 grosse pointe north high school</a> <a href= ＊＊3.afepyge.com >ruskin florida library</a> <a href= ＊＊4.afepyge.com >ranger ar 15 gun parts</a> <a href= ＊＊5.afepyge.com >old tv show in philly</a>

修繕積立金を値上げするアンケートが来ていますが、みなさんどう思われますか？

余剰金があるなら、単純にそれを充てるだけでも（修繕積立金の値上げはしなくても）いいのでは、と思うのですが。

修繕積み立て金の件は、かなり具体的に書かれて居て解りやすいですけど
少し文字が少し小さすぎですね。

確か、今年の理事会の総会でもこの件に関してはお話があったと思います。
今後何十年も住む人にとっては切実な問題かと思います。
ただマンションを購入すると言う段階で想定できる問題だったと思われます。
購入の時の修繕積み立て金の表にも変動する事があるかも知れません
と言う様な事が書かれて居たかと思いましたが…？

理事の方が｢マンションの資産価値｣とおっしゃっていましたがそれもそうですが
本当にずっと住まうつもりの方にとっては、家賃のつもりで払ったローンが
やっと終わり、管理費と修繕積立金だけで安心して住んでいられる、と思ったら
大規模修繕で積み立て金では足りない分を１世帯につき数十万円追加徴収です
と言われても、その時には出せる人と出せない人が出て来ると言う話を
マンション購入検討の時のアドバイスで聞かされました。
マンションを購入する人はそこまで考えて購入後も貯蓄している人も
当然居るかと思います。
でもなるべくなら将来大きなお金が出て行くよりも
月々の支払える範囲の出費で済めば良いなと思う方は
今の内に少し上がっても、本当に必要な金額であれば、
多少の値上げは仕方無いのでは無いでしょうか？

マンションを無理して買ってしまい、カツカツの生活だから
修繕積み立金が値上げされたら支払いは無理、と思われる人は
この先ずっと老いて収入が無くなっても住むのだとしたら
購入したマンションに住み続けるのは厳しいかも知れませんよね。
一戸建ての購入でしたら、家が傷んでも修理は我慢する事もできますが
集合住宅を買った人には、そう言った自分の都合だけでは済まない事が
出て来る事を覚悟して購入されたと思います。
今支払っていけないようでは将来の大金は尚更支払えないで
売って出て行かないといけなくなる年寄りも居ると聞きました。
住人が安心して快適に長く住んで行く為に手入れをして行く為の修繕費だと思いますので
大切な問題だと思います。

賃貸に出始めている部屋も結構ある様ですが
そう言う部屋の影響って特に問題は無いんでしょうか？

つい先月だったか、平日の夜に２６Ｆへ１０人は居たと思われる男性達が列になり
建物を見上げながら入って来ました。
賃貸の人がそう言う事行っている、と言っているわけではなく
もちろん購入者が自分の知り合いを呼ん居たり場所提供しているかも知れません。
その時の男性達は、まるで花見に行くように、手に手に飲物と食べ物らしき袋を提げて居ました。
どなたか当然中に住む住人の招待なんでしょうけれど、もしかしたら、場所貸しみたいなことに
使われている可能性もあると居う噂もあります。
それこそ資産価値の問題になるし、マンションの風紀上の問題もあると思いますが
何か気づかれた方はいらっしゃいませんか？

２６Ｆビューラウンジの場所貸しについては、私も何度か感じたことがあります。

皆さん、どうでしょう？

２６Ｆビューラウンジの場所貸しについては、男女の「出会いパーティー」の会場に使われているふしがあると聞いたことがあります。借りて専有使用したらその時間はどのような使われ方をしているか確認のされようもないので、風紀上も問題です。ただ不特定多数の利用でも、申込者である区分所有者は「知人を招いた会です」と言い張ることは可能です。そもそも今の規約では、公序良俗に反しなければ、どう使おうが会費制パーティーをしようが制限されません。総会にて使用細則の改正をして、出会いパーティや営利目的や不特定多数対象にした利用を禁止する必要があると思います。
また、一般開放日の利用は、最近は住民のキッズルーム化しているときも多く、そういう時はまったく落着いて過ごせませんので利用を避けることになります。パブリック・スペースとしての利用マナーの基準も必要かと思います。個々人で異なる「常識」「良識」に依存する運用には限界があると思います。

>一般開放日の利用は、最近は住民のキッズルーム化しているときも多く、
>そういう時はまったく落着いて過ごせませんので利用を避けることになります。
>パブリック・スペースとしての利用マナーの基準も必要かと思います。
>個々人で異なる「常識」「良識」に依存する運用には限界があると思います。

やはりそうでしたか。
実は何度か夜の帰宅時間に、お子さんがエレベーター待ちをして居て、
それが来客用でした。こんにちは、と言っても挨拶を返すわけでもなかったです。
また別の日には、お母さんらしき人と来て｢２６階だよね！？｣
と言っていた男児も居ましたね。それはもう夜でした。
ご近所のママ友達を招待して夜景でも見ながら食事会でもしたのでしょうか？

今はベビーカーの方が多くみうけられますから
数年後はどうなるんだろう、と想像するとちょっと怖いですね。
いまどきの方々は年齢に関係なく自宅に招くほどのスペースも無いし
接待が面倒だから、気兼ねなく権利ある場所を利用してしまう
という方も居るんでしょうね。　だったらゲートシティでもいいのでは？（笑）
あそこも子供を放ったらかしで話しこんでる親が居て
子供が広々として居るからはしゃいで駆け回って危ないと思う時があります。
この周辺は意外と年寄りも多いですから怪我でもさせたら大変なのに、と思います。

私は入居以休日の昼間、2度程しか利用した事がありませんが
今年になって久しぶりに行って見たところ、ティファールの湯沸しポットや
備品が増えて居て驚きました。
全く知らない内に、特定の人しか使わない物なのに
そう言う所にも住人のお金が使われているのですね。
特に最初の頃は予約で一杯で一番利用したい週末や休日の夜は無理でしたから
来客が多い訳でもないですし、使わずに済んでました。
そう言う人も多いのではないでしょうか？

ましてやゲストルームなど内覧会以来入った事も無い内に有料化になりました。
噂では特定の方がずっと何度も連泊で利用してると言うので
抽選になったのでしたよね？
そう言う意味でも共有費を払っている者としては不公平感を少し感じますね。
｢無料のうちに一度でも利用しておけば良かった｣と
笑って居た方もいました。
利用しないで良い方は、ずっと利用しないで終わるのかも知れませんね。

いずれにしろ早い内に、理事の方に一度対策なり意見なり
文書で提出して検討してもらった方が良いかも知れませんね。
そうでないと子供の件も、場所貸しで風紀が乱れると言う問題も
大きくなってからでは遅いかも知れません。
ここはそれほど規模の大きいマンションでもなく
共有施設も質素と思える程で余分な維持費がかからないのも
購入の決め手の一つでした。
住んで見て益々日々、良いマンションを買ったな、と満足して居るので
おかしな事で住みにくくなるのは悲しい事です。
（変な噂で有名になりたくないですよね。資産価値の問題からも）

ゲストルームについては、受益者負担という観点から、総会時に有料化が決まったと記憶しています。

ビューラウンジを無料開放するという案が総会にあがった時、中高生のたまり場になるのではないかという懸念をされた方もいらっしゃいました。

無料開放時にビューラウンジを利用する場合は、管理室もしくはコンセルジュに利用する旨を届け出てから利用するという決まりになっていたかと思いますが、実際に皆さん届け出をされているのでしょうか？

やはり安全面（治安面）の心配もありますし、設備の維持管理等の観点からも、ゲストルーム同様、受益者負担という原則に戻すという事を再度検討する時期かもしれませんね。

理事会へ意見を文書で提案した件は、まじめに検討されるようです。あがってこないと、理事の方といっても一住民に過ぎないので、気付かないことが多いようです。投書して、今から検討してもらい、また居住者アンケートで意向を確認などすれば、2月（でしたっけ）の総会で、規約を変更できるのではないでしょうか？

初年度も、今年度も、理事役員の方々は本当に良くして下さってる居ると感じてます。
総会には欠かさず出席していて感じました。すごく大変な仕事だと思います。
多くの住民の意見を上手にまとめていくのですから。感謝してます。
きっと意見や希望などは理事会で真摯に検討して下さると思います。
ぜひ何人か同じ意見でも良いので、検討をお願いしたいと思います。

あと、つい昨夜の事ですが、我が家は歩道側の部屋ですが
夜11時頃、なにやら道路からガーーーッ！ドサッ！っと何度もうるさい音がしました。
暑いので窓を開けて居ましたから、下からの音が意外と反響してか
とてもうるさいんです。耳障りで割と大きな音でしたし全く止む気配が無いので
になって下を見ると、ミッドサザンの歩道で気分良くスケートボードをやって居て、
どう見ても子供の様でした。夏休みですからね。
余程音が響いたのか、お向かいのマンションでも、玄関から出て来て
下を見ている方もいらっしゃいました。
向かい側の歩道よりも明らかに土地を提供して広々としていて綺麗だし
こちら側を歩く人が多いし、特にマンションの自動ドアを出て橋（？）を渡ったところで
小道と交差する辺りでは、我が物顔でママチャリが暴走して行くのには常々頭に来て居ます。
こちらがつい止まって先に通したりしてしまうんですよね。おかしくないですか？
わざわざ置いた石は器用に皆さん避けて通ってます。

よく見るといつの間にかマンションの植え込みに小さい立て看板があります。
始めはせっかくの植栽には邪魔だな、と思いましたがそうしないといけない理由があるからですね。
確か、ペットの糞の始末の注意等が書かれて居て、それはきっと｢被害｣があって
毎日の手入れをして下さって居る管理会社の方々も困っての事かと思いますが
何とかならないものでしょうかね？
あの周辺住人の方々の通り抜けの小道も歩道も、このマンションの敷地内だということは
余り意識して無い人も多いんでしょうね。
時々ハートセンター側の歩道から、車両通行止めなのに
カクヤスと新聞配達のバイクが歩道伝いに入って来て、しかも悪いと解って居るからか
結構な勢いで怖いんですよ。
この前目撃したカクヤスの配達バイクは隣のマンション前で止まりましたが
余程カクヤスに苦情の電話を入れてやろうかと思いました！
（確か五反田にお店があるらしいですね）
たいてい配達バイクはそのままマンション沿いの歩道を走りぬけます！
世の中全般に言える事ですが、モラルの無い人、交通規則も解って無い（守らない？）人が
多すぎますね。子供にぶつかったらどうするんでしょうか？
クレセントウォーターから先の小道付近では、
マンションの敷地内だと思ってお子さんから目を話さない方が良いですよ。

あと、ヤマトさんが、うちのマンションの車まわしに停めたまま
台車に乗せて裏の建物に配達に行って帰って来るのを見ました。
許可してるんでしょうか？
大変お世話になって居るので、大目に見るべきなのでしょうか？（笑）