ミッドサザンレジデンス御殿山 Part2

私のマンションでは二時間3000円ですが、みなで割り勘するので余り
問題ないそうです。
99番　さんのアイデアは良いとおもいます。
98番さん、ビューラウンジで金とるとこは実は結構私の周りにも多いです。
　貧乏とは違うとおもいますが。

気が向いたときにちょっと覗いて見るよーな使い方が出来ないと嫌くないですか？

99さんと同意です。合理的だと思います。

気が向いた時にちょっとふらりと立ち寄れれば良いというのも頷けますが、果たして実際にどれくらい使うのかな？と思うので。一年くらいしてから実際の利用状況を鑑みてシステムの変更を考えるのはどうでしょう？

同じく合理的だと思います。
たぶん周囲のマンションで無料なのは本当の純粋な“ビューラウンジ”であって、
このマンションのものは“パーティースペース”というのが正確だと思います。
自分も使いたい派ですが、500円であのパーティースペースの設備を使えるのはいいと思って
購入に影響したくらいです。

有料にするか無料にするかにデベロッパーの姿勢が表れている気がします。
無料のラウンジ（パーティスペース）は一見「買いやすいマンション」ですが、
購入後、その施設を維持していくのは住民です。
使われなくなってから、痛みが進んでから、修繕するためにどうしよう？と思うよりは、
最初から利用料を取っておくほうが健全では。安い駐車場料金で購入者を煽るのと同じ気がします。

金取ったら誰も使わなくなるよ？
健全とか以前の問題では？

私、使いますよ。500円だし。
そのお金で部屋をきちんと管理してもらえるなら、
使用料を支払っても良いと思ってます。

誰も使わなくなるの三重三重ですよ？

ビューラウンジはいつでも気軽に寄れてこそ楽しい
ビューラウンジ＝パーティースペースになってることが　おかしいのでは？
別々にあったらいいのになぁ

私は、「金払ってでも使いたい派」です。
まあ、ビューラウンジでも、パーティースペースでも呼び名は自由だと思いますが、
単純にここを“貸しスペース”、あるいは“共有スペース”という位置づけにするかが
問題なのかなって感じました。
私の購入時は、“貸しスペース”と認識していました。

＞金取ったら誰も使わなくなるよ？
って意見もあると思いますが、そもそも“利益を上げること”が目的ではない（と思う）ので、もし、利用者が減ってもそれはそれで問題では無いと思います。
もちろん、用意されているスペースなので“使わないと意味ないじゃん”というご意見もあるでしょうけど、“誰でも勝手に使って同階の住民の方に迷惑かけたり、部屋がむやみに汚れていって、後で修理代をみんなで払う”よりは良いかなと。

ただ、私個人は低中層階購入者なので、仕事から帰ってから、ここで軽く飲みながら書類に目を通したり出来ることが魅力であることは確かです。自分で低層階を購入しておいて言うのは何ですが（汗

汗折衷案としては、普段は、無料開放にして、予約が入っている場合は貸切優先みたいに
すれば、使い方の幅は広がると思います。
会社の打ち合わせ室と一緒です。空いてる時は一人で作業できますが、予約者が着たら立ち退く。そんな感じかと・・・。
その場合、無料開放で汚れることを考慮して、毎日管理人の方に簡単に掃除していただく＋予約は、１日前までにすること。
みたいにルールを作れば、解決するかなって思います。
ちなみに友人のマンションでは、普段無料で有料貸し切り可能になってます。
長々失礼しました。

その案が一番オススメです。

予約を取ったときだけ、使用料金がかかるというのはどうでしょうか。
部屋が汚れるとしたら（匿名の使用になる）無料開放の時が多いのでは。
その辺どうなんでしょう。

使用する時は予約の有無にかかわらず、使用する者を明らかにして、
きちんと料金を取った方が、部屋の管理上も良いかと思いますが。

その考え方がセコすぎです。
これだけの物件を買っておいて、そんなケチなこと言わないで下さい。

なんだか荒らしの人が混ざってますね・・・
たいした金額じゃないですし、清掃もお願いしたいとすると、料金はとった方がいいでしょう。
各自の片付けは当然のことですが、綺麗の基準は人それぞれですから
清掃はお願いした方が次の方が気持ちよく利用できると思います。
なお、個人的意見ですが、東京湾の花火が見えるかもしれないとのこと。
この日くらいは開放していただけると嬉しいですね！

>115
言ってる事が支離滅裂！
かなりいい加減でワガママな方ですね！
そんな日こそ抽選でしょうが！

お金を払わずに使おうというのが、セコく感じるのですが…私も111さんのように、低中層（かなり低いですが）を購入しているため、気分転換にノートＰＣを持ち込み、軽く飲み物を飲みながら気分転換と仕事をすることができる環境を得るためのお金を払うのには抵抗がありません。
ましてや、そのお金で管理が行き届くのならば新たな仕事への意欲も湧くと思うのですが。

>115,117さん
同感です。
お金の多寡ではなく、お金を取ったり予約をしたり、
共用の設備をきちんと管理できるやり方が大切だと思います。

花火の日は殺到するでしょうから、開放というのも賛成です。

　有料賛成です。確かに「セコい」かもしれませんが（笑）。
「これだけの物件」を買ったから「セコく」なったのかも。お金が余っていたら
こんなこと考えないかもしれません。

しかし、「セコい」と言われたくらいでは、全面無料開放に賛成します、と
は言えないですね（笑）。前にもありましたが、利用する人と利用しない
人の「公平」の観点ではどうでしょうか。利用しない人に対して「セコいこと
言わずに・・・」ということでしょうか？もっと説得力のあるご意見をお聞き
したいですね。

メンテナンス費用を管理費会計から充てることで無料開放するよりも、有限な
管理費（管理人の労働力も然り）はもっと多くの人に恩恵のあるセキュリティ
の強化などに充てた方が私はよいと思います。

花火の日は・・・、悩ましいですね。抽選としても、１グループ独占ではなく、
複数のグループで共同利用の方がよいような気がします。皆さんからもっとよい
アイデアを出していただけると助かります。

融通のきかないルールはどんなものでしょう？
お金と予約は占有時のみで良いのでは？
逆にお金払えば器物破損しても管理費で面倒みてあげる気？

このビューラウンジ狭いんですね。

お金取って管理費に当てるようですが、ここの利用者はそんなにマナーが悪い人はいないと思います。
フロントや廊下の清掃の延長でカバー出来るのであれば占有以外は無料がいいのでは？

どこぞの糞ガキが汚した清掃代まで管理費で払わされるなんてまっぴらです。
金無い奴は使用禁止でお願いします。

貧乏人は使用禁止？最高（笑）！でもプレミアムクラスの上層階の人は
使わないのでは？使ってる時点で一般庶民。そんな目くじらたてなくても。
でも花火の日はメチャ羨ましいな、使える人。頼むから抽選にして、
先着順で住民が取り合うのは悲しい。

このマンションは外部の人が容易に出入り可能な構造になっていますので、ラウンジは有料にしないと大変な事になります。

賃貸人も増える事でしょう。
「料金・予約・施錠」の３点セットで、ある程度は部屋を管理したほうが良いと思います。
今誰が使用しいるのかわからない、という状態はいかがなものかと思います。
器物の破損しかり・・・

こんにちは、111です。

私は、「金払っても良い派」と申し上げましたが、掲示板に書き込んでみて
いろいろな意見があるのだなぁとおもいました。
まとめると
①有料予約で貸切利用のみ
②有料で誰でもいつでも利用可
③無料で誰でもいつでも利用可
④空いてる時は無料で、有料で貸切可能
といった意見が大体でしょうか。

【有料】は、セコイとかいう問題じゃなくて
ただ単に電気／水道などの使用料金として考えればいいんじゃないでしょうか。
（1時間500円が光熱費使用料金には高い！という意見もあるでしょうけどキリがいいじゃないですかｗ）
もちろん【有料】というのは、破損を公認しているわけじゃないです。
カラオケ行ったって、どこいったって、破損すれば修理代実費請求されることもあります。

貸切のメリットは、使用者が明確になることですよね。
たぶん、利用前に１階管理室でお金を払い、名前記入。使用中は「貸切」札をかける、みたいに。

②有料で誰でもいつでも利用可は、
何か破損などあったときに責任が明確にできないですし、
何より、お金を支払ったかどうか管理しきれないでしょう。
きっと誤魔化してお金払わないで使用する人も出てくるとおもいます。
もし、しっかりお金取るなら、それこそ部屋に管理人を一人置かないと！

そう考えると、
①有料予約で貸切利用のみ
③無料で誰でもいつでも利用可
の2方向で検討するのが、いいかなって感じてます。
そして、その折衷案の
④空いてる時は無料で、有料で貸切可能
まで視野を広げて。

でも、マンション建つ前からちゃんとディスカッションできることは
いいことだと感じました。

またまた長々と失礼しました

すみません。
矛盾・誤解が生じないために・・・

①有料予約で貸切利用のみ
③無料で誰でもいつでも利用可
の2方向で検討するのが、いいかなって感じてます。

③は、先にも書きましたが、責任を明確にできないデメリットは残ります。
そういったときは、管理人に定期的（毎朝？毎晩？）掃除をしてもらうことが
必要でしょうね。
ただ、そうすることで使用していない方も含んだマンション全体の負担になるということです。
でも、無料という面では、「お金払った・払ってない」というイザコザは
なくなるという意味です。

>127
外部の人が容易にとはどんな事ですか？

>127
外部の人が容易にとはどんな事ですか？

完全に部外者丸出しっすね。
だって、そんな話、このスレ＆スレパート１でとっくに話してきてますもの。
スルー決定・・・

間取り図を見る限り、たぶん50m2を切るでしょう。
ラウンジとしては大きくありませんし、
貸切の方が使いやすいのではないでしょうか。

>132
前スレ確認しました。
セキュリティが甘くないですか？

133

正確な人数は分かりませんが、
50m位だと20人くらいは入るのでしょうか。

ラウンジにマンション住人20人位が一気に集まることはないでしょうから
貸切じゃなくても良いかと思います。
住民＋αで1グループ5〜6人が入って来る事も想定できますが、
貸切じゃないときは、当然他の使用者に迷惑にならないよう話し声のボリュームには気を使っていただく。
話声に気を使うとなると、大人数では入って来づらいと思うので、結局そんなに人が集中することはないのでは？

部屋の広さはあまり貸切にするかどうかには関係ないかもしれませんね。

>134
痛いとこ突かないでっ！
今後の改善課題です。

ラウンジなんてにぎわうのは最所だけ。すぐ飽きますよ。

いろんな意味でいまどき珍しいマンションですね。

＞１３４さん
　確かにセキュリティに多少課題があると思います。ただ、課題として認識されて
いるので、今後はこのようなオープンな場で議論する必要はないと思います。気が
ついた点をデベに申し入れても理不尽な対応をされる場合は別かもしれませんが。

　ラウンジの話も、いろんな考えの方がいるんだなあと入居前に確認できて、まあ
よいのではないでしょうか。ある程度の規模になれば必ずしもみんな同じ考えじゃ
ないってことですね。管理組合の運営が難しいかもしれませんが、折角、ご近所
になるわけですし、皆さんとよい関係が築ければよいと思っています。

>139
正しい意見ですね！
世間一般のタワーマンションに引けを取らないように、マズい処はみんなで善いように変えてきましょう！

>139
同感です。

>139

私も同感です。
より良いマンションになるように入居後も皆さんで改善していきましょう！

セキュリティが無いのはまずいですよ。何とかしないと！

こんなものを発見しました。
未確定でしょうが、北品川５丁目も少しずつ変わっていきますね。
www.nihonsekkei.co.jp/s_services/cityplan/cityplan_p06-07.pdf

＞１４３さん
　誤解をされているわけではないと思いますが、「セキュリティが無い」わけでは
ないでしょう（ちょっとショッキングな表現ですね）。「課題を抱えている」と
いったところで勘弁してください。
　特にセキュリティはレベル感の問題です。優先順位が高いし、昨今皆さんの関心
も高いと思いますが、追求し始めるとキリがありません。費用もかかるし、利便性
も下がることがあります。慎重に議論しましょう！

＞１４４さん
　立体図がイメージしやすくてよいですね！ホテルもできるのですね。大きく
変わるようなので期待半分、不安半分ですね。

>144
高層階まで含めて、都心向けの眺望は皆無になりそうですね！

今日ＭＲ解体してました。
近所の購入者より。

高層マンションは携帯電話がつながりにくいと聞きます。管理規約の附則にも
そういうことが書いてありました。携帯電話を仕事の緊急連絡先や子供との連絡
先にしている人はかなり困るのではないかと思いますが、対策はどのように行う
のがよいのでしょうか？

もし繋がりにくかったとしても、基地局を増設？するのは、
お金もかかりそうですし、キャリアをどうするかでもめそうですね。
入居後すぐというのは難しいのではないでしょうか？

連絡先をとりあえず固定電話に変更するのが、まずは実践的かと思いますが。

本当に眺望が無くなるのですか？

＞１５１さん
西側から北にかけては、高層ビルができるようなので、ちょっと厳しいような気が
します。現時点では、東側はまだ大丈夫だと思います（前に議論のあったラウンジも）。

都心では眺望をあてにしてはＮＧですね。
利便性は最上級なのでＯＫですけど。

ミッドサザンは完売なのに、競合？だったルサンクはまだ残が多いようですね。

御殿山ではないのに御殿山とつけたから売りやすかったんですよ。成城でないのに成城とつけるのと同じ。ミッドサザンレジデンス北品川だったら、私は買おうと思わなかったな。

ミッドもルサンクもかなり目立ってて格好いいですよ。

>155
意味がわからずルサンクの掲示板見て理解しました。ルサンクの掲示板も一生懸命チェックしてるんですね（笑）
デベは競合とか勝敗があったかもしれないけど、購入者は自分の物件が気に入れば他の物件のことをとやかく言う必要もないのでは。

＞１５８
同感です。

まぁまぁ、誰だって自分の買ったマンションは
良い選択だと思いたいもの。ブリリア、ウエスト
も定借の割に高いし、大崎地区でミッドは良い選択
だったと言えるのでは。芝浦やお台場の購入者に
比べればかわいいものですよ。

かわいいものとは？

台場や芝浦の購入者は勝ち誇ってますよ。
将来どこまで値上がりするかなどという
予想はもちろん、他と比べてどうこうと
悦に入っているみたい。
そんな意味で同地区で早く売れたのを
誇るのは、かわいいものと書きました。
お気に障りましたら、ご容赦を。

私はブリリア＆ウエスト見学に行きましたよ。
どんな感じなのか、やっぱり気になりました。

↑で、どうでした？

自分にとってはミッドで良かったと思います。
価格・間取り・立地を含めて。
ちなみに、ウエストのＭＲの作りはミッドに似てましたよ。

ちょっと気になりましたが、もちろん　三菱エレベーターだよね？

東京建物だから怪しい。

そういえば途中でエレベータのメーカーがかわったとかいう話を聞きました。
どこからどこにかわったのかまでは聞かなかったのですが。

管理会社とエレベータメンテナンス会社は同系列の方がよさそうですね。

三菱から東芝だと聞きましたが・・・・。

東京建物ならシンドラー。

東京建物は売主に入ってますが、実質は何もしてなくて、
全て三菱がやってると思ってましたが。

171さんの言うとおり。そもそも東京建物は芙蓉系なので日立が多いのでは。

170は大崎界隈のスレに出没している荒らしでは？スルーしましょう。

エレベーターは『三菱電機製』です。
念のため確認しました。

最上階まで外部は完成ですね。
ＣＧ通りなかなかスマートな外観。
角部屋の窓はけっこう存在感あります。
当然ですが、順調ですね。

>１７５

私も見たいです！！（笑）

どんな感じなんでしょうねぇ〜！？

ブリリアはＣＭで構造の見学会宣伝してるけど、
ミッドはやらないのかな？

初めて投稿します。入居予定者です。
随分話戻りますが、コミュニティールーム(でしたっけ？)に外部の人が入る、というのは、
おそらくお隣、クレールの方たちのことではないかと思います。
ミッドサザンを検討する前、クレールの空き予定部屋を見に行ったときに、
不動産屋さんから、”ミッドサザンとの統一感を持たせる”様な事を聞きました。
クレールは自主管理で、管理組合(自治会だったかな？)があり、
管理等々にかなり力を入れているようでしたので、
もしそれでしたらかなり安心なのではないかと・・・。

すみません、余計なお世話だったかもです。

駐車場抽選から、何の動きもなし。
なんか動きはないのかな。
今は待つだけ？

現地特別案内会で自分の部屋を見てきました。
ドキドキでした。

見学できるんですか？

現地！特別！！案内会？？？

joke？

>180

インテリア相談会かな。次のイベントは。
部屋ごとに時期とインテリア会社が違うみたいです。

インテリア相談会って、当分先ですよね。
のんびり待ちます。

うちは１０月です。

まじな話でホントに現地で自分の部屋を見てきました。
低層階だったので。

>189

どうやって見せてもらえたんですか？
私比較的高層階ですが見れるんでしょうか？
営業マンに話すればOK?

＞１８６さん
部屋ごとに時期がずれるのはともかく、インテリア会社も変わるのはなんででしょう？

一社では240戸を担当しきれないからではないでしょうか。

>190
低層階だけです。
高層階はおそらく無理です。

クレール住んでましたが、隣で建てるのうるさいし、鳶は人の家覗くので
引越しました。

で、マンション周辺情報
あそこらへんは、緑が多いからか？夏になると蚊が多いですね。
それと、大雨降ると目黒川は直に警戒水位になります。

そういえばこの前、ショールームのプレハブ壊してましたね。

ソニー本社移転が日経一面に出てましたね。
跡地は何になるんでしょうね？

路線価出てましたが、この辺の上昇はどうなのでしょうか？
買っておいてよかったと後で実感したいなあ

前の小関通り。昨年から6.25%上昇しました。
H16 490千円/m2
H17 480千円/m2
H18 510千円/m2

屋上のとんがりデザイン、安っぽい感じの上に鉄腕アトムの頭みたいでちょっと嫌くないですか？
あれで完成形なんでしょうか？
ＣＧと違っててちょっと恥ずかしいかも。

らくてんきたぁー！

らくてん？