ミッドサザンレジデンス御殿山 Part2

私の知人が、昨年新築マンションに引越したところ
上階の足音が響くと先日会った時に話していました。
自分の部屋と全く同じ間取りなので、帰って来たところから廊下を歩いているなどと解るそうです。
それに比べたら家は静かだなと思い、しっかりした造りなのだと安心したところでした。
以前の賃貸物件では音がしたので分譲はやはり造りが違うのだなと思っていました。
お宅によっては多少の音は聞えるところもあると言う事なのですね。

私も以前から集合住宅ばかりで暮らして来たので自分の音には気をつけてきましたが
周りのお宅が静かなのでここは音が聞えにくい建物だと思っています。
多少は聞えることもあると言う事は集合住宅なら仕方ないことかもしれない。
お互いに気をつけあうのが気持ちよく暮らすためには良いのでしょうね。
いずれにしろ家では今のところ快適なほど音は気になりません。
あの場所でこんなに静かだとはちょっと驚くほどですね。

駅から便利で環境は静かでマンションにも満足なら快適と居得ますね。

乾式戸境壁と二重床二重天井の組み合わせは、従来のコンクリート戸境壁に比べて
振動が音として伝わりやすいです。
もう一戸、別のタワーマンションを所有していますが、
歩いたり椅子を引いたり扉類を閉める時などの振動が、音になって隣戸から響きます。
建築関係の仕事をしている知人が言うには、
ここに限らずタワーマンションの構造上の事だそうです。

隣や上の音はほとんど聞こえませんよ。

床鳴りは、補修の人に訊いたら、数年すれば自然になくなるということでしたが、また鳴ったら連絡くださいと名刺を渡されました。
補修後２か月もしないうちにまた鳴りだして、しばらくするとほかの場所も。。。来年の４月くらいにまだ鳴るようだったら連絡してみようかと思いますが。季節によって鳴らなかったりするんですよねー

分厚い床スラブ３００ｍｍに支えられていますから、
階上から聞こえる音は元々かなり大きいんでしょう。

１月２９日１６：３０ごろ外出のため下りのエレベーターに乗るつもりでしたが、間違えて上りのエレベーターに乗ってしまったところ、２０~３０代の女性５人ぐらいのグループの人が乗っており「上に行きます」と言われました。その後下りのエレベーターで降りてマンションをでようとしましたが、４~５人の若い女性グループが玄関ホールにいてエレベーターに乗ろうとしています。外に出ると又、数人の女性がマンションに入ろうと敷地内をこちらに歩いてきます。駅に向かい歩いていく間にも何組かの若い女性グループとすれ違いました。もしかしたらですが以前このサイトに書き込まれていたような出会い系などの集まりや営利目的の集会がここでありそこに行く人たちではと思いました。

上の６７７です。１月２９でなく１月３０日の間違い昨日のことです失礼しました。

私も確かに何度か見掛けたことがあります。明らかにマンションの住人では無いですね。５～６人位の女性がいつも最上階に上がって行ってます。住人が見栄張ってパーティやるからってんならまだ可愛げがありますが、ご懸念の様な事業が運営されているとしたら明らかに規約違反ですね。警備員もいい加減住人以外の複数の人間が来たら行き先確認する位した方がいい様に思います。或いは理事会や総会の場で、パーティルームの利用履歴を閲覧できる様にする等の牽制はした方がいいんじゃないでしょうか？

昨日２月２７日の夕方もビューラウンジにたくさんの若い男女が集っていました！５０～６０人位はいたのではないでしょうか？立食形式なのだろうけど、異常な人数です。いったい何人の利用で申し込んでいるのでしょう。
まさか正直に申告して認められるとは思えないし、とすると虚偽申請？　だとすると、問いただして、今後の利用禁止など厳しい対処をすべきでは。
と思っていたら、人数制限案の掲示が出ていました。はやく実施してほしいものです!!!

総会の議案でも、ビューラウンジの使用細則改訂があり、いいことです。総会出欠届まだの人は出したほうがいいですよ。定足数に足りないと、せっかくの議案が廃案になってしまうそうで、管理会社が未提出者に戸別に提出要請していますね。私は出席できないので出欠届で委任状を出しました。

理事の方々はご苦労様ですね。

理事会って大事。

５０～６０人って明らかに常軌を逸してますねぇ・・・お見合いパーティでも開いてんでしょうか？

コンシェルジュの髪の短い女性がとても神経質というか
コミュニケーション取りにくいと感じることが多いです。
自分だけでしょうか。。。

684様
ご自身でおっしゃっている通り、
そのようにお感じになるのは、きっとご自分だけではないですか。
あのコンシェルジュの方は、とても真面目に誠実に、
与えられた役割を果たしていると私は感じます。

駐車場の予約くらいしか接する機会がありませんが、私は好きですよ～。

エレベーター、都度1階まで戻って欲しい。今の設定だと高層階のまま降りてこなくないですかねー？

688様
全て１階に戻すのは、不合理な制御だと思います。
エレベータに乗り込むのが1階からだけならば、
人を降ろしたエレベータがその都度1階に下りて待機するのは合理的ですが、
現実は違います。
上層階からEVを呼び出して利用する方のことも考慮すべきです。

エレベータの運転管理制御は。利便性（待ち時間）と省エネルギーの観点から合
理的に設定すべきものです。
但し、乗降階としては１階が最も多いのは自明ですので、常時１台は１階にいる
ような運転制御は理にかなっているかと思います。そのような制御の場合も、朝
の時間帯は除外すべきですけど。
利便性（待ち時間）を優先すれば、1階・14階・27階で一台ずつ待機するような
制御は、ありえるかもしれませんが、
どれかが動くと連動して他を動かすことになるので、電気代はかさみます。
高層マンションの高額な電気代の大部分は動力エネルギーです。照明はたかが知
れています。今後、電気代の節約が必要になった場合は、利便性を犠牲にしても
省エネをはかるべき、といった議論も出てくるかもしれませんね。

いずれにせよ、ここでつぶやいても何も変りませんから、何か提案したいのであ
れば、理事会に所定の用紙で、運転制御の現況なり、質問されてみてはいかがで
すか？

ダイエーが閉鎖予定だというウワサを耳にしました。
ダイエーの生鮮食品には不満を持ちつつも、日用品などでは
ずいぶんお世話になっているので、なくなってしまうと
とても不便になります。
店頭にはまだ何の張り紙もなく、単なるデマかもしれませんが、
もし何か情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

ダイエーはライフになるという話を聞きました。
本当にそうなればいいのですが。
ちなみにソニーのビルにツタヤが入るとかも聞きましたがどうなることか。

「地震被害の対応について」
と題したお知らせが投函されていました。
そこには、管理規約に基づいて
「戸境壁は、専有部」と理事会は判断した、とありますが、
これは誤認ではないでしょうか？

管理規約には、

第 8 条 （共用部分等の範囲）
対象物件のうち共用部分等の範囲は、別表第２に掲げるとおりとする。

別表第２　共用部分等の範囲
①建物の基礎、外壁、屋上、戸界壁、スラブ、その他構造部分のうち専有部分に属さない部分

と明示してあり、戸界壁すなわち住戸間の戸境壁は、明らかに共用部分です。

表面のビニルクロスのみが専有部です。

構造部分、主要構造部、躯体とは、鉄筋コンクリートなどの力学的な構造部材のみを指すのではないのです。
防火区画を形成する耐火構造の乾式壁による戸界壁は、重要な「構造部分」です。

「お知らせ」の至急の取り下げと理事会での再検討が求められます。

そうだったんですね。たしかに戸境壁が専有部だったら、勝手に壁をはずせてしまいますよねｱｾ