ピアース三軒茶屋ってどうですか？

この値段はこの場所では破格です。今では。2002~2004年のイメージは別ですが。
周辺のマンションがいくらで出ているか見たら分かります。（今は代田や環八近くじゃないと出てないですが）
だから売れてるんですよ。そして売り手は早く売り切るためにこの値段にしたんです。
あれだけ工事途中でほったらかしにしたものです。
そりゃあ高くしたらみんな怒ります。

場所は便利ですよ。世田谷通りはホンとおいしいお店いっぱいありますし、三茶もいい所です。

価値観次第じゃ超お買い得ですよ。

この辺は坪２５０万くらいでしょうか。
世田谷通りに面しているという点を割り引けば坪２４０万くらい。
確かに相場で見ても若干安いですね。
超がつくかは・・・ですが、モリモトがこんな状態で無ければ、この価格は無かったと思うので、ある意味ではお買い得かもしれません。
どうでもいいことですが、自転車で世田谷通りを走ると鼻の穴が黒くなっちゃうんですよ。(笑)

色々皆さん書き込みされてますが、
良いも悪いも結局この物件に興味があるから
書きこまれているわけですよね。

営業の話に戻りますが、担当の方は決して横柄ではなく
とても常識的ないい方でした。

最初に工事が中断したことやその後のケア、
民事再生の経緯など詳しく説明していただいたので
あまり不安はありません。

金銭的に余裕があれば、駅チカ、より静かなところを
探したのかもしれませんが、全て揃っている物件なんて
ないんですよね。

確かに世田谷通り沿いは騒音と排気ガスが気になったので
逆側の部屋にしました。
奥まったところは邸宅地なので、一本入るととても
静かですよ。
何度も何度もモデルルームや周辺に足を運んで納得して契約しました。

後、信用のできる知り合いの複数の
不動産関係者の方々の意見も色々聞いた上で決心しました。
やめた方がいいと言われるかと思いきや、
案外同業者の方の方が肯定的な意見が多くてびっくりしました。


私は三茶エリア（若林ですよ！と言われる方もいるでしょうが）
で探していたのでとてもラッキーだったと思っています。

終の棲家、かは分かりませんが、売却するつもりはないので
満足しています。

皆さん触れていませんが、私的にはバス停が目の前なのが
ポイント高かったです。

自転車がベストですが、まだ子供が小さいので
一本で三茶経由で渋谷に出られるのが助かります。
駅から遠いですが、バスが強い味方だなと思っています。

人それぞれ価値観がありますが、書き込んでいる方の中には
実際契約している方もいることを考えて
お互い気持ちよく情報交換出来る場になればいいと思います。

>>204さん
ご契約おめでとうございます。
最後はご自身の判断ですよ。
私は正直なところまだ迷っています。
知人にこの近辺内で住み換えされた方がいて相談したところ、これまでマイナス部分で書かれていたように、売却はかなり厳しいようです。
また、賃貸等の投資運用にも向かないとのことでした。
ただ、環境としては非常に良く、全く離れるつもりはないとのことでした。
勧められたのは戸建でしたが、現在ウチにあう手頃なものは見当たりません。
ウチは転勤の可能性もあるし、待ってもいいかもと思いながら、こういったものはタイミングなので、凄く悩んでいます。

私も日曜日に正式に契約します。
色々アドバイスありがとうございました。
また、何かあったら、アドバイスお願い致します。
ちなみに、私達の営業は今まで行ったモデルルームで一番説明がわかりやすかったです。

わが家もここに決めました。これまで短期間ではありますが、３０件以上の物件を見ましたが、それぞれに良い所と悪い所があって、パーフェクトな物件は無いな、というのが感想です。こちらの物件も、騒音や資産価値等を指摘されていますが、うちも売却の予定は今のところ無いですし、もし売却するとしても何十年も先の話になりそうなので、それよりも他の要素を優先して考える事にしました。
それと２０４さんが書かれているようにバスはかなり便利だと思います。平日の朝のラッシュ時間に現地に行きましたが、３分間隔くらいでバスが来ますし、三軒茶屋の駅までは７分くらい、渋谷まで２５分くらいで行けました。ちなみに松陰神社の駅までは住宅街の中を通っていけば５分かかりませんでした。スーパーや薬局が近いのも主婦にとっては、かなり重要な要素の一つです。

ここを読んでいて、色々と整理ができました。
プラスは世田谷アドレス、周囲の公園等の自然環境が良い、自転車があれば三茶も生活圏内、現時点では手頃な価格帯。
マイナスは資産性が厳しい、世田谷通り沿いなので騒音・集塵が問題、建築工事において一時中断あり、民事再生のデベロッパーによるアフターフォローの心配。
あとはこれら一つ一つをどう位置づけ、それぞれの軽重を判断するだけ。
まだ結論は出ないが、はっきりしたことはデベロッパーの状態だけで偏見を持ってはいけないし、価格だけに惑わされてもいけないということ。

資産性は、ここは良いほうだと思いますけどね。新築としては激安の部類です。
中古になっても、損はしないのでは？

明日契約です。ドキドキしてきました。

近くに住んでいます。新築でこの値段で売りに出されるとは、羨ましいです。ウチの物件（当初新築いま中古）は今後一体幾らで売れるのだろうかと・・・　アフターサービス等心配されている方もおられますが、当初の予定販売価格との差額を考えれば、多少自腹で修理する羽目になっても、心に余裕が持てるのでは？　素人考えかもしれませんが、売主は資産圧縮のため、利益の出ない水準で早期完売を目指しているのでしょう。安く買えるのだから、大きく下がる余地は少ないのでは。

上で書いている方もおられますが、この辺は、買い物にも、外食にも、渋谷に出るのにも本当に便利。自転車があれば主要な公園にもすぐ行ける。三茶まであまり苦労せずとも歩ける。あとは、皆さんが挙げておられるマイナス要因を許容できるかどうかですね。

これも多くの方が書いているように、元々の値付けが若林物件としては激高だったのですよね。
だからモリモトが傾く前からも、全く契約が進まなかったわけで。

今の価格が適正かは各人の価値観によると思いますが、アフターサービスを軽んじるほどのレベルではないですね。そんなレベルだと皆さんが思っていたら、かつてのシティタワー品川みたいに数百倍の抽選になっちゃいますよ。
中古になっても、成城辺りの物件のように大損はしないと思いますが、それほど甘くないのではないでしょうか。やはり田園都市線、又は小田急線の駅10分圏内のような資産価値は難しいと覚悟した方が良いでしょう。

あと、あまり触れられていないのですが、６０平米台の３ＬＤＫの間取りはちょっと強引ですよね。
色々な意味でバランスがいいのは、８０平米の３ＬＤＫでしょうか。
あれに限れば、住みやすさだけでなく、資産価値としてもそこそこなのでは。

モデルルームの予約が取れなくてまだ行けていませんが、
価格表見せてもらったらほとんど売れてますね。
残念です。

池上のモリモト物件も激安でしたしね。ここも安いですね。
まずは在庫を全部売り切る必要があるんでしょうね。
モリモトさんも正念場だ。われわれ客にとっては、嬉しい事ですがね。

50平米以下の中住戸なんて作らなくてもいいような気がするのにねぇ。
100㎡クラスを8000万くらいで売ればいいのに。

8000万だせるなら二子玉川のルーフバルコニー付き最上階がいいな。

若林では、8000万も出して買う客層はいないでしょう。
環七内側の三軒茶屋なら、いるかもしれないけど。

でもここの100平米 1億１千万は契約されたんじゃないの？

>>215
二子玉川まだ残ってるっぽいね。
旧モリモトなら確実に億の物件だよね。

>>217
売れたんですか！眺めいいんでしょうね。たしかメゾネットになってるんでしたっけ？(自分にはとても手がでないのでチラッとしか覚えてませんが)

ピアース二子玉川の8500万の部屋は元々11800万でしたよ。民再前は契約済だったのですがキャンセルしたみたいですね。今買える人はうらやましいです。値下げ分だけで郊外のマンション買えるよね、、、

>>216　ピアース三軒茶屋も民再前すでに8000万以上の部屋も申込み入ってたと思いますが。

ここは終の棲家と考えている人にとっては価格が魅力的です。
モリモトが民事再生適用になったからこその価格といえます。

一方、これから売却も念頭に入れれている人にとっては、若林、世田谷通り沿いという立地からくる資産性の厳しさをじっくり考える必要があります。

これらを纏めると、この周辺に住み離れたくない、また既に子供も独立し、戸建の維持が面倒になって、住居に高いセキュリティを求めるシニア層にこそ相応しい物件のように思います。

219さん、お久しぶりです。

220さんもね。

戸建ての人は、売ったらここを離れて遠くに去るみたいですね。
ここも、隣りのライオンズも、道路の向こう奥の高いマンションも、もともと戸建てが建ってました。

隣のライオンズ、、、。
ずっと気になっていたのですが、この掲示板の最初の頃のカキコミ、、、隣のマンションで何があったのですか？

ここ、すごく安いですね。

買えた人おめでとうございます。転売するときも条件よく売れるんじゃないでしょうか。

>>224
そういうレス止めて貰えませんか？
だからいつまでもここの資産価値に関するマイナスレスを呼び込むんですよ！
「おめでとうございます」なんていう位なら、貴方も購入したらどうですか？！

もうほとんど売れちゃってるみたいですね。残念です。

殆どってHPにはまだまだ出てるけどその中にお気に入りはないのかい？

一番高い部屋と、中途半端な広さの低層階しか残っていませんでした

ここの中心ってその中途半端な広さの間取りですよね。
目玉である価格もその低層階のものだと思いますが。

今日みたいなどしゃ降りの雨の日は、目の前がバス停なのは便利ですね。

今日みたいなどしゃ降りの雨の日は、とんでもない渋滞なのでバスは使えないですね。

そんな時こそ世田谷線。
今日は割と空いてたよ。お盆休みとってる人が多いのかもしれんが・・・・・。

週末、契約の時間に遅れそうだったので、三軒茶屋からバスに乗ってみました。楽でした。
あと、世田谷通りに美味しいパン屋さんありますよね。

＞世田谷通りに美味しいパン屋さん
どこでしょう？気になります。参考に教えてくれませんか？
上町駅の方にあるのは知ってるんですが、そこまでは行かないですよねw

世田谷線の駅から傘をさして６分歩くなら、雨で渋滞でも、
バスを使った方がマシ。
帰りのバス停は道路の向こうだけどね。

遅くなりました。
テレビで昔観て、今回モデルルームの帰りに偶然見つけました。三軒茶屋から世田谷通り(駅を背に左側です)を歩いていくとお寿司屋さんの店構えのパン屋さんです。ちょっと驚きましたが、豚の角煮とかヒジキのパンがありました。もちろん、普通のパンもありました。
名前は濱田家です。小さなお店ですが、私の他に四人ぐらいお客様が来ていました。
うちの主人は中目黒の関口ベーカリーにはまってます。
上町はどこにありますか？パンが好きで、引っ越しをしたら、パン焼き機を買う予定です。

マンションズ載りましたね。
写真二子玉と入れ替わってたけど。

キャンセル待ちでGetした人いる？

70平米以上はキャンセル待ちか。
結構ある間取りの60平米中盤はまだあるね。
ただ、やっぱり若林なら70、というか80は欲しいね。
資産価値の面でも。(いくら世田谷通り沿いといっても、ね。)

最近、カキコミなくなりましたね。
住友不動産シスコンから、家具の案内がきました。
勉強の為に日曜日に行ってきます。
マンションは、今どれくらいできたのでしょうか？

手数料取られて買うより自分で探したほうが安いよ。家具は。
売れちゃえば、営業カキコミする必要ないからでしょう。

ありがとうございます。
２つとも納得です〜。
今までのが本当に営業カキコミばかりだったなら、ちょっと寂しいです。
家具は、明日参加希望を郵送しようって思ってましたが、辞めます。まだ時間があるので、自分で探しますね。
休みは、物件探しで潰れていたので、気が楽になりました。

でも、悪いことばかりでは無かったですよ。
住友不動産シスコンのほうが、食器乾燥機はオプションで提示されてるよりも安い値段になってましたよ。

242さん〜。オプションで提示って何か紙とかありましたか？
教えてください。

オプションで選択可能な一覧って、もらっていないですか？
設計変更にならない範囲で、選択可能なものの一覧が示されています。
食器乾燥機や、ガスレンジのグレードアップ、その他風呂場のシャワーヘッド交換等、結構多岐にわたっていたと思います。

もしかして、、、
私のトコはプランセレクトが決まってたから、無いかもしれません。
(。・ω・。)

245さん、

プランセレクトとは多分別だと思いますし、内装もこれからだと思いますので、まだ選択可能だと思いますよ。
一応、担当のセールスの方に聞いてみたほうが良いのではないでしょうか？
もっとも、うちも契約以降のフォローはあまりないですが、セールスの人たちもぎりぎりに人数でやってるので、ある程度はしょうがないのですかね。

ありがとうございます。
契約の時に頂いた一式には、なかったので、聞いてみます。
そういえば、、、営業の方とは契約してからは、全くお話してないですね。

やっぱりこの立地じゃ、狭い部屋は時間がかかったね。
あの一見すると安い値段でも。(若林にしては・・・だが。)
後は50平米の2LDKか。
資産価値では厳しそうだね。

値段だけ安い物件なら他にあります。
契約した人もいると思いますので狭いとか失礼です。物件比較は、貶す事ではないはずです。
物件を一生懸命探して一生懸命懸命検討してる人の事を考えてください。

完売したみたいですね。
お手紙がきましたぁ。

明るい話をしたり長所だけを物件比較するなら、
営業さんと話をすれば済むこと。
掲示板の存在価値は短所を物件比較できる点です。

おっしゃってる事はわかりますが、
この掲示板の存在価値は、短所と・長所・を物件比較できる点です。
これを読む方、書く方、色々な立場の方がいる中で、私はこのカキコミも物件を検討する際に参考にしました。もちろんマイナスなカキコミも勉強になりました。
ただ、何より完売になった物件の短所を比較してもメリットはありません。顔が見えないからこそ、配慮はお互い大人ですから、したいですね。

先日、現場を通りがかりましたが存在感ある装いになってきましたねぇ。
購入できた方が羨ましいです。振り返ると、やっぱり格安で、もう今後このエリアには、この価格帯での供給はないでしょうね？ありますかね？

近所に住んでいるものです。
リセールの事について書かれている方がいらっしゃったのですが、私の知り合いの方は、
若林のマンションに４年ぐらい住んで、購入価格プラス６００万円ぐらいで売却できましたよ。
安かった時期に買ったものですが。。。
あとここに近いマンションで比較的新しい物件の売り物などもチェックしていますが、
販売価格とそんなに差がなく売り出されて、すぐに売れてしまっていますが。。

世田谷線云々書かれていますが、どこの路線でも新築で買って中古で売る時の下落率は
そんなに大差ないと思いますよ。
（逆に超都心の億単位の物件の方が、下落率高い場合もあるし。）

スーパーやドラッグストアなどがあって、物価も比較的安くて、子育てするのには
よい地帯だと思いますよ。
私も都心も含めて色々な地域を見ていますが、どこも一長一短ですね。
（都心で交通が便利なところは、物価が高くスーパーがあまりないとか。。
田舎過ぎると通勤時間が長すぎるとか。。）

若林は、安い時以外に買った人は赤字転売ですよ。
三茶から徒歩で遠いエリアは買いたたかれるのが現実です。
中古売出価格は、実際の契約価格とは違いますからチラシの売出価格を見ても意味ありません。
あと、世田谷通りと環七の排気ガスは凄いですよ。子育てにはどうですかね。
ここ完売しているのでポジショントークではなく、全く本音の書き込みです。

>>256
転売価格に関しては同意。
子育てに関しては、親戚がこの辺りに住んでいて、
何の問題もないことを確認済みなので不同意。

たしかに排気ガスの件は、気になりますが、この近辺は、逆に一歩入ると複雑に入り組んでいるので、かえって世田谷通り沿いの方が、若林の中ではあるかもしれませんね。今後の、モリモトさんの物件に期待してます。尾山台は、手が届きませんので・・・

防犯面を考えたら、閑静な住宅街を通って夜道を歩くというのは怖いですから、その点では
どっちを取るかですよね。
（ある程度通り沿いで人目があるほうが、女の子などがいる家庭ではいいかなと思います。）

あと、中古も新築も結局は同じことだと思いますけどね。
三茶物件じゃないとかそういうマイナス面などは、新築検討時も中古検討時も同じ条件ですから、
それを織り込んだ価格だと思いますよ。
神奈川県でも８０㎡で６０００万円ぐらいするご時勢なんで、極端にリセール不利かというと疑問ですね、
個人的には。
新築で買ったとたん２割減ってよくいうじゃないですか。
あとは今後インフレに移行していくかどうかがカギかなと思います。

価格改定前の金額って、坪単価どのくらいだったのかな？

契約間近まで、本気で検討したものです。
最終的には相方がどうしても
騒音・排気ガスの住環境面でひっかかるとのことで、
やめることにしました。

私個人的には、
ここの外観・内観のデザインにベタ惚れでした。
契約者の皆さんは仕上がりが楽しみですね！

本気で検討したので、
地元中古仲介不動産屋は数件周ったのですが、、
どこでも、ここは買いだとお墨付きでしたよ！
むしろ商売あがったりだと言ってました。

そんな私は、別の某モリモト物件で最近契約しました。

モリモトさんの販売開始後のピアースシリーズの評価は、いかがでしょうか？
二子玉川・三茶・尾山台・・・個人的には、価格とのバランスで三茶だと思ってます。

>>260
ここのスレ>>1で判断してみるしか。
平米100万強って感じじゃない？

>>262
二子玉川は戸数も自分好みでモデルルームタイプはお買い得だったんだなと思う。
現地見てないから単純に判断できないけど。

>>260さん、263さん

たまたま2008年のマンションズを持っていたので、確認してみましたが、
　Nタイプ72平米6700万円～
　BLタイプ66平米6100万円～
　Cタイプ46平米4300万円～

と載っていました。
実際のところはどうかは分かりませんが。

優しいね！

尾山台の板で、
3物件を分析されていましたので
貼っておきます。

割と妥当な分析かなと。
みなさんの評価どうなものですかね？

↓

私はこの3物件とも検討した末に、
結果的に尾山台に決めましたので、
贔屓目ありですが・・・・、
以下のポイントを5段階で分析してみました。
長くてすいません。

①駅・街ブランド力　②立地　③住環境　④価格　⑤仕様（グレード）⑥デザイン


◇三軒茶屋：３０点満点中　総合２２点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒若林住所ですけど、三軒茶屋徒歩圏ということで・・・。
②立地・土地：評価２
⇒駅徒歩15分・・・。世田谷通りに面して騒音懸念。
③住環境：評価３
⇒教育・公共施設充実。世田谷線若林の商店街も好印象。
　環七のバイク騒音・排気ガスなどが懸念
④価格：評価４
⇒地元不動産屋を回って話を聞きましたが、
この価格で出されたら商売あがったりと口を揃えていました。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシにアウトフレーム工法
⑥デザイン：評価５
⇒好みによると思いますが、エントランス・室内ともにデザイン性高し。

◇二子玉川：３０点満点中　総合２３点

①駅・街ブランド力：評価４　
⇒そりゃ二子玉川ですから！だけど上野毛が最寄。
②立地・土地：評価３
⇒二子玉川駅徒歩12分・・・。上野毛徒歩7分。緑豊富だが過去に浸水実績あり・・・。
③住環境：評価５
⇒風致地区！緑豊かで二子玉川が生活圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価４
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下。ただしアウトフレーム工法ではない。
⑥デザイン：評価３
⇒3物件で比較すると外観が凡庸。

◇尾山台：３０点満点中　総合２６点

①駅・街ブランド力：評価３
⇒尾山台駅決してメジャーではない・・・。ただし自由が丘徒歩圏でプラス。
②立地・土地：評価５
⇒尾山台駅徒歩２分！且つ閑静な住宅街。
③住環境：評価５
⇒教育・公共施設問題なし。商店街も充実。等々力渓谷など緑地も豊富。で自由が丘徒歩圏。
④価格：評価４
⇒3物件同様、相場の坪単価と比べて破格。
⑤仕様（グレード）：評価５
⇒基本的に3物件同程度。ハイサッシ・内廊下・アウトフレーム工法のそろい踏み！
⑥デザイン：評価４
⇒外観上品なベージュのタイル。室内は二子玉川と同程度。

こんにちは。仕事が忙しかったので、久しぶりのカキコミです。
まぁ、今日も二人とも仕事です。共働きなので、お互い会社から近いトコで探しました。
駒沢大学、三宿、三軒茶屋、池尻大橋、中目黒。
そのあたりのマンション(来春までに引っ越し希望)の比較は、どのようにされたのでしょうか？？
契約したので、後は春までじっ〜と待つコトしかできないのですが、モリモトさんの物件比較より気になります。
空気は、やっぱり悪いですかね？？子供が産まれたら、空気清浄機を買います。騒音は、モデルルームで確認しましたが、窓を閉めたら大丈夫でした。
どなたか、お時間があったら教えてください。

PIAS三軒茶屋を契約した者です。

引越しまで半年以上ありますが、
他の契約者の皆さんは、どうお過ごしですか？

私は間取り図を見ながら、どんな家具を買おうか、
あれこれ悩んでいます。家具屋をまわったりしていますが、
実際の部屋を見るまでは、どうもイメージがわきませんね。


>　けいやくたろうさん

お忙しいようですね。

私は、空気、騒音ともあまり気にしていません。

世田谷通りを歩いた際には、気になる臭いは無かったし、
通り沿いのマンションのバルコニーを見ても、普通に洗濯物を干していたので。

音に関しても、通り側の部屋はリビングなので、窓を開けたとしても、
テレビや家族の会話の音のほうが大きいと思っています。寝室は通りと逆側ですしね。

バス停が目の前にあることが、排ガス・騒音の点で気になりますが、その辺の対策は取ってるのでしょうかね？
東西北棟であれば少し緩和されると思いますが・・・日当たりを考慮すると南棟が一番！なかなか上手くいかないところですね。

おはようございます。
268さん、宜しくお願い致します。
ピアース三軒茶屋を契約してから、仕事で嫌な事があっても、家の事がある意味、心の支えになっていて家の為にがんばるぞ〜って思うようになりました。
(*^□^*)
今日もがんばります。

ところで、私がピアース三軒茶屋に決定したのは内装です。廊下からリビングの天井が床と同じ色になってる場所とかはとても気にいりました。旦那は、お風呂です。
イメージ的には、どんな家具を置こうと決めてますが、まだ雑誌とかパソコンを眺めるぐらいです。
家具屋さんでオススメがあったら、教えてください。
住友シスコンに表札とかは、頼む予定です。

三茶の抽選も尾山台同様に高倍率だったのでしょうかね？？尾山台は10倍を超えていました。

先日、世田谷通り沿いを散歩しまして、現場の前を歩きましたが、熊谷組さんの大きなシートが掛けられ建物の大きさを感じました。購入された方は、楽しみですね！！！周りの環境と溶け込んでくれることを祈ってます。。

住民板池

> けいやくたろうsan

廊下の内装は、いいですよね。さりげなく個性的で。

家具は、広尾にあるクラスティーナというSHOPにいったのですが、
デザインは良かったですよ。品質の点ではきになる部分もありますが。

床が白だから、家具も明るい色がいいかなと思っています。

あと、インテリア相談会に行ってきたので、入居予定者専用板にコメント書きました。

完売の早さといい、この物件を購入できた方は非常に運がよかったのではないかと思います。(インターネットの事前公開はSUUMOのみだったようで、それ以外のサイトでこの物件を見つけた方は手遅れだったようですね)

キャンセルが出る可能性って、あるのでしょうか？？

こちらの物件って、グッドデザイン賞にノミネートされてるんでしょうか？？デザイン、かなり良さそうですね！

>>279
あんなに残ってたのにキャンセル待ちね…。。
民事再生後の再開では比較的早く売れたけどそれでも瞬売って感じじゃなかったと思うけどね。
今となってはお得物件の代表格的なものになったからキャンセルは無いかと。
あるとすれば引渡し後の転売で２割程度乗せた額で出てくるんじゃないかな。

たしかに、こちらの物件　坪単255万円程度と言うのは破格です。キャンセルは、ほぼないでしょう。
お得物件の代表格には、同感です。

最近、この界隈でシャリエ三軒茶屋が分譲開始しましたが、280万円から290万円位のようですね。ピアースは、安かった！くやしい！

グランドヒルズ買えば？住むといいとこだよ。