ピアース三軒茶屋ってどうですか？

ここ、安いですね。
と思ってモデルルームにいったら、ほとんど完売状態。
あとは数戸を抽選って感じでした。

近所・・・というよりだいぶ北西に進んだ所の上町在住のものです。

この物件の前を平日毎朝夜自転車で通りますが、世田谷通り沿いにしては意外と静かだと思うし、空気もそれほど悪くないと思います。
上の方で環七の影響があるんじゃないかと書かれてる方がいましたが、交差点からこの程度離れていればそれほど悪影響は無いんじゃないかな〜と思いますよ。

自転車があれば、三軒茶屋もすぐですし、住むのに不便はそれほどないと思います。
松陰神社や国士舘大学の辺りは散歩やサイクリングにうってつけだと思いますし。

個人的には、左隣に建ってるUR住宅にいつか住んでみたいと常々思ってました。

上町とここは違いますよ。

自転車の高さでは音は分からない。周辺の建物で音が消されるから。
環七の騒音は建物の上の方の階にはよく響いてきます。
つまり自転車の高さでは聞こえない騒音がマンションに住む人にはうるさい。

上町なら始発バスはあるし、世田谷線上町駅前にオオゼキはあるし、便利ですね。

昨日、モデルルーム見に行きました。
アドバイス頂いていた所はチェックしてみました。

私が気になるのは優遇金利について、、、ご指導いただけないでしょうか？
違う物件では、優遇金利が1・5だったのですが、今回は1～1・5と言われて、それによって毎月の返済も変わってきますが、優遇金利の初歩的な事がわからないのですが、どう捕えていけばいいですか？
物件、銀行によって違うものですか？

そもそも、静かな環境にこだわる人は、最初から他の物件を探した方がいいんじゃないでしょうか。

立地的には三茶物件とは呼べず、あくまでも若林物件、世田谷線物件ですね。
HPでも三茶で押してますが、こういうイメージ先行のやり方がモリモトの良くないところですね。
この若林近辺は知っている方が永住志向で戸建を購入した方が良いと思います。
将来的に買替も有り得る方は痛い思いをしますね。
世田谷線のマンション物件は三茶から一駅はいるだけで、突然相場が落ちます。
以前、上町で販売された物件も安かったですね。
更に世田谷通り沿いも厳しいですね。
世田谷で中古を探す方は「静かな環境」を求めていますから、この通り沿いはかなり厳しい。
あと、狭い部屋も大変ですね。
70平米未満は中古の検討にあがらないことが多いですから。
これらを納得ずくで、個々人の事由にマッチするのであれば、ありでしょう。
ファースト購入者がイメージと手の届く価格だけに乗ってしまうと、後で高い買い物であることを痛感しますよ。

↑資産価値についての書き込みが多いですが、そういう目的でこの物件を検討している人達が多いという事なのでしょうか。私は将来売却する可能性もありますが、基本的には自分がこの街に住みたいので、資産価値は大して気にしません。どこかの田舎の物件に比べれば売りやすいと思いますし、多少手元に残ればラッキーだな、というくらいなもんです。

↑田舎の物件ではなく、世田谷区の物件です。
売却は、色んな事情で突然しなければいけない場合も出てきます。家族や会社や隣人関係などの理由で。
基本的に、資産価値は大切です。あなたのようにお金に対して気にしない方は少ないでしょうから。

抑えた価格でありながら民事再生前のグレードを保っての販売だし、共有スペースも個人的にはセンスいいと思うので、入居希望者の多さから言っても資産価値はある程度キープできるのでは？

着々と工事進んでますね。
出来上がりが楽しみ。

個人的には若林としては抑えた価格でもないし(そもそもが高額過ぎ)、また、民事再生前のグレードを保って・・・というほどモリモト物件のレベルは高くない(というか竣工してみないと分からないのですが)と思う。
ただ、共有スペース含めデザインはいいですね。
資産価値という面では厳しいと思いますが、満足度という面ではアリかもしれないですね。

つかぬ事をお聞きしますが、皆様の担当の営業の方は良い方でしょうか？
なんだか、うちの営業の方は感じが悪いような気がして、でも初めての物件だから、私の気のせいか、、、。
あまり物件には関係ないですけど、

うちも営業の態度に疑問を感じました。
不動産業界では当たり前なのかもしれないけど、自分の業績しか考えていないのがあからさまで、話していて気分がよくないです。
きっと買ってしまったらもうそれで用済みでアフターフォローなんかも適当なんだろうな、と。

156さん157さん
それが理由でサヨナラするほどではないにせよ、なんとなく同感です。
３人とも同じ営業さんなのか、それぞれ違う営業さんなのかわかりませんが、後者だとすると大手のようにどこかに委託していたりはしないでしょうから、社風が出ているということでしょうかね。まあここでこれ以上どうこう言えませんが。

私もなんとなく同感です。ちょっと、横柄な感じがします。

うちの担当の人は若そうだったけど謙虚で良い感じでしたよ。
人を見て接客してんのかな。

営業も老若男女でしたから、どの人が感じ悪いとはここでは書けませんが、
感じの良い方で購入できるといいです。

営業の方も老若男女でしたから、どの人が感じ悪いとはここでは書けませんが、感じの良い方で購入できるといいです。

間違えて二回送信してしまいました。すみません。

売れ行き好調で、キャンセル待ちの方もいるとの事なので、だいぶ強気なんじゃないですか。とは言え、こちらからすれば高い買い物なので、きちんと対応はして欲しいものです。

このくらいの価格だったら、数年住んでから売却してもいいかもしれないですね。
てか、、、激安ですよね。。。

賃貸にだしてもすぐ借り手つきそうですね。

ここって三茶物件ではなく、あくまでも若林物件、世田谷線物件ですよね。
あたかも三茶で売り抜こうというやり方がいつものモリモトの良くないところ。
やはり以前の怪しい価格表販売といい、何も変わって無いのかな・・・と少々残念です。
この若林近辺は永住志向で戸建を購入した方が良いのではないでしょうか。
将来的に買替も有り得る方は大変な思いをするとこになると思いますよ。
世田谷線のマンション物件は他の路線と重なる部分以外は、突然相場が落ちますからね。
リセールバリューが極端に低くなるんです。
更に世田谷通り沿いも厳しいですね。
世田谷で中古を探す方は「静かな環境」を求めていますから、この通り沿いはかなり厳しい。
あと、狭い部屋も大変ですね。
70平米未満は中古の検討にあがらないことが多いですから。
後モリモト物件ということも若干の影響はあるでしょうね。
これらを納得ずくで、個々人の事由にマッチするのであれば、ありとは思います。
初めて購入する層が誤ったイメージと手の届く価格だけに乗ってしまうと、後で高い買い物であることを痛感しますよ。

167さんは、どうして毎回そういう事を書かれるのでしょうか？
167さんにとって狭い家でも若林であって価値が無くても、私にとって夢がいっぱいつまった物件です。

実際に痛い思いをした人がいるんでしょうね。
世田谷って広いけど、実際にステイタスと資産価値を両立して維持できる所って少ないですよね。
というか、ステイタスの無い所って、資産価値も維持できない所も多い。
そういう点を認識した上で選択されたらどうですか、ということなんでしょう。

１６７さん、必死ですね。よほどモリモトに恨みがあるのか、売れたら困る理由でもあるのか…。

私の担当の方は非常に良い方でしたが、横で聞いてて決して気持ちのよいスマートな
対応ではない営業さんはいましたね。確かに。

商談スペースが狭いので気を使って欲しいところです。スミフの豊洲物件でも、あち
らはスペースこそ広いものの営業さんに似た雰囲気を感じました。
若さ故でしょうか。

民事再生中だからといってへこへこ売る必要はないのですが、もうちょっと会話のト
ーンなりなんなり気を使って、紳士的な対応ができれば得なのにと思います。

とは言えほんとんど本当に売約済みのようで驚きました。
欲しい部屋は申し込みのキャンセルが出るまで様子見です。

倒産リスクがなければ欲しいのだけどな。
完成時期と民事再生の再生計画完了時期がばっちり重なってるので竣工、お披露目、
引き渡し、再生支援打ち切り、即破産、あとはよろしく的な売り逃げにならないかが
心配。

>>170&>>171
必死ですね。そんなに売れている物件なら、わざわざ万歳レスしてライバルを増やすこともないでしょうに。(笑
私は>>167ではありませんが、世田谷駅の近くに住んでいました。
本当に世田谷線物件の売却活動は大変でしたよ。

確かにここは絶対額的には手が届きやすい金額ですね。モリモト実質お父さん前が凄すぎな高額だったのもありますが・・・。
終の棲家として考えるのであれば、いいのではないでしょうか。

モリモト物件を購入しようと考えており、結局売り出し再開される前に
別の物件を購入してしまった者です。

個人的にモリモトのデザインは大好きでしたが、
いかんせん以前の値段では手が出ず、価格が下がるまで様子を
見ていたところの民事再生だったので。。。

今の値段だったら、即購入をしていたので、
実際購入できている方々がうらやましい限りです。

確かに掲示板で書かれているように、
「コンクリート剥き出しで雨ざらしになっていた」
「民事再生を受けている企業の物件を買うのはどうか」
などの議論は尽きないと思います。

ただ、購入する方々がそれなりにいるということは、
「この価格だったら、買いたい。」
という意見が多いからなのではないでしょうか。

確かに、三茶という名前を使うのは、正直厳しいのでは？と思うような
立地ではあると思います。。
ただ、それに関しても正直価値観は人それぞれですし、
掲示板で何度も何度も同じようなネガレスを書くようなことではないかなぁと思います。
# もし、アドバイス的にネガレスを投稿されているのであれば、一度で十分かと。。

自分が以前購入を考えていた物件の掲示板が荒れているのが残念だったので、
書き込みさせていただきました。失礼いたします。

実際、売れているのは事実ですが、、、今日も販売表を私も見てきました。
ここまで反対される方の事を考えると、なんだかそんなに大変な思いをしたのかと悲しくなります。
私は、理由がありまして、三軒茶屋周辺で物件を探しています。ただ、やっぱり値段が高い物件が多いので、今回のお値段は嬉しいです。
とはいえ、5000万というのは、高額です。
色々不安もあります。

一つお聞きしたいのは色々売買をされている経験がある先輩方は、三軒茶屋の新築だったら、どの物件を選びますか？
私は色々調べてピアース三軒茶屋を選ぼうとしています。

成城の物件を検討していて、それに加えて三軒茶屋周辺の物件を考え始めた者です。

成城を検討していた際に、成城物件関連の数スレッドを参考に見てましたが、まるで買う気が無いようなのにやたらと物件に対するマイナス意見を執拗に書き連ねる輩が、どのスレッドにも居ましたよ。

結局、そういった書き込みは当てにならないと判断して、やはり直接物件を見に行くようにしました。
こういった掲示板の書き込みは、参考程度に捉えて、あとはできるだけ実際に御自身の目で確かめた方がいいと思いますよ。

まさに「百聞は一見にしかず」だと思います。

173さんありがとうございます。
今回、検討を前向きにしています。毎回、この掲示板を読み、悲しくなっていました。

>>173
たぶん1人の人が繰り返しというより、多くの人がモリモトの販売が
再開したのを知って見に来てるんじゃないですかね。
まあ、モリモトが倒産した時の状況やその後の放置状態を知っている人が
反対するのは仕方ないと思いますよ。
自分はそういうリスクを含めてもここは安いと思いますけど。

だから、今回モリモトが値段を下げて販売している3物件は
すぐに完売すると思いますが、それと物件が大丈夫かという問題は別問題でしょうね。

とりあえず買っておいて、お部屋がダメだったら転売というのもアリだと思います。

私も世田谷で物件を探しているものですが、どこの掲示板もネガレスだらけです。特に大規模物件や、注目度の高い物件ほど荒れていますね。恐らくそういう事を趣味としている方々がいるのでしょう。
この様な掲示板に書かれている事を全て鵜呑みにしていてはどこも買えません。
検討している方は自分の価値観で決めれば良いと思います。

確かに世田谷区物件のスレにはネガレスが多いですね。
でも、一部の物件ではそれらを跳ね返す具体的なポジレスもあります。
ここもよく書かれている「資産性」や「工事一時停止による物件そのものの出来」や「信頼性の低いデベ物件の入居後のアフターサービス」等に対して、あるいはこれらを覆すプラス要因を出して欲しいですね。
ただ、捨て台詞のようにネガレスに対して文句を言ってるだけでは、どういう立場の方なのか疑われます。
しかし、本当に検討者なのであれば、ポジ・ネガ含めて多くの情報を収集したいはずですが・・・。

＞ポジ・ネガ含めて多くの情報を収集したいはずですが・・・。
その通り。
ただし、それを咀嚼しつつ、最終判断はやはりご本人自身の「眼」であるとおもいます。
本当に購入を検討している人であれば当然そうやっているでしょう。

ありがとうございます。
この掲示板読むと凹んだり不安になるのですが、つい自分が契約したマンションなので、気になっていました。
物件の事は、まだまだ勉強中ですが、アフターサービスやしばらく中断していた所については、一番最初にモデルルームに行った時に営業の方から説明がありましたよ。

>>182さん
嫌な話かもしれませんが、「資産性」も確認してください。
信頼できる営業であれば、厳しい話をしてくれるはずです。
私は以前、若林物件(せたどうより中に入っていますが)を購入しましたが、資産性は正直なところ厳しいと言われました。
その際は、それでもいいと思い購入まで踏み切ったのですが、3年後(1年前です)家族の事情で売却することになりました。
その際は4ヶ月かかり、結局内覧は3組、価格は7割でした。
この結果をどう見るかは微妙ですが、仲介業者からは「うまくいった」と言われました。
この辺りを気に入っていて、永住するならば全く問題ないと思います。
(モリモトというのは若干不安ですが。)
なので、その辺も確認され、最終契約に入られたほうが良いのではないでしょうか。

183さん、私のケースに似過ぎ。
読んでて苦笑いしたくなるほどです。
私のはもう少し古かったので、価格は７割行きませんでした…

私は5.5割でしたよ。なので、そんなものなんだと思っていました。
場所は松陰神社前駅徒歩5分で、新築で入居後6年住んだので比較出来ないと思いますが。
4階建て最上階南東向き角部屋で、約80平米の2LDK+Sな間取りの部屋でした。

この掲示板にあまりに資産性に関する書き込みが多いので、私なりに色々と調べてみたのですが、過去の中古の取り引きをみてもそこまで安く取り引きされていないように感じたのですが、それは元々の購入金額が高かったという事なのでしょうか。
詳しい方がいたら教えてください。

183さん、アドバイスありがとうございます。
資産価値は、考えた事がなかったので、しっかり考えてみます。

モリモトの何が不安ですか？
手付金を入金する前なので宜しくご指導ください。

数年前のプチバブル前って、明らかにここより安かったですよね。
スラブ厚ももう少しあったと思う。
更にその前は低層免振がはやりましたね。

186さん、
＞過去の中古の取り引きをみてもそこまで安く取り引きされていないように感じたのですが、

そもそも、このエリアには過去、まともな物件が少なかったんです。
185さんが損した物件も
＞「4階建て」最上階南東向き角部屋で、約80平米の「2LDK+S」な間取りの部屋でした。
だいたい、想像できます。

以前から同様の書込みを続けている、183は、ご自身が損した物件を明確に教えてくれませんが、
ここ5年以内はこのエリア、2～30戸規模の周辺に埋もれてしまった、マンションが主流です。

そこそこのまともなマンションは186さんが調べられたとおり、安く取引されてません。

183じゃないけど、買替損のことが出ると、少数が何度も書いているかのようなレスをする人がいるね。
貴方こそ何者ですか?
自分も以前、一度書いたけど、勝手に同一人物にされたし。
>そこそこのまともなマンション
の定義が分からないけど、いくらで取引されてますか?
というか、普通の検討者がどこでそんな情報手に入れてるんですかね。
私は良い方と出会えて、築4年の70平米、1階じゃなくてで4000万前半。8割くらい。
貴方の言う
>2～30戸規模の周辺に埋もれてしまった、マンション
なのかもしれませんが、ここと何が違うんですか?
私のマンションの方が世田谷通りに面していないだけ、静かで良い環境でしたがね。

>少数が何度も書いているかのようなレスをする人がいるね。

一連の流れみたら、ちょっと通用しないでしょ･･･

＞というか、普通の検討者がどこでそんな情報手に入れてるんですかね。

普通に、不動産屋さんでここ、販売時いくらだったのって聞けばきちんと調べて教えてくれるけど？
それが、何か？


ところで、なんで「他人事」なのにそんなに烈火のごとく、速レスで怒ってるの？

話そらさないで何者か教えてよ

一連の流れみたら、過去に痛い思いをした>>183と謎の立場の>>189の二人舞台でしょ・・・

実際、何人かは悲しい思いをされたのでしょう。
私は、新築ではなく中古からその周辺の物件を最初は探しました。私が探している時は中古で年数があまり経っていない物で探した時は良いのがなかったのと、中古でもお値段が高いのを感じ、新築を探し始めました。
みなさまのレスは本当の事でしょうから、、、すごい安いなら私も検討したかったです。

私もこの辺りで中古で検討していたのですが、少し予算を足せばこの物件を購入できそうなくらいの差だったので、だったら新築に住みたいな…、と。

そうですよね。
中古は、物件+リフォーム代+仲介料でけっこう計算すると高いですよね。

皆さん戸建てとの比較はされていませんか？
かなり細い道の方ですが、時々でてくるもので、迷っています。

これ、本当に三茶でこのお値段なのですか？
民事再生中だからなのか、ちょっと素人でよく分からないんですが、渋谷近辺がビジネスライフの中心なので三茶あたりにこの値段、立地だと購入考えてしまいます。
っていうか、過去のモリモトだとちょっとバブっていたイメージで、著名デザイナーを利用して都心中の都心にゴージャスマンションっていうものでした。（個人的に）

若い世代向けには魅力的な値段と立地のマンションだと思います。生活しにくいわけではないはず（三茶在住）。

これ、三茶じゃなく、本当は若林物件なのでこのお値段なんですね・・・。
若林＆世田谷通り沿い物件としてはちょっと高いけど・・・。
民事再生中なのと、工事を一時中断したことを考慮すると、更にマイナスかな・・・。
モリモトってパンフのイメージはかっこいいんだけど、現物は途端に・・・なんですよね。

若い世代のファースト購入層(笑)には魅力的な値段と立地に映ってしまうマンションなんでしょう。
実際の生活しやすさは・・・ですが。（三茶在住経験あり）

この辺りに以前、何年か住んでいましたが、大変住みやすくて良い所ですよ。都心から近い割に、物価は安いしお洒落なお店から、気取らずに行けるような美味しいお店まで結構あります。自転車があれば、駒沢公園、世田谷公園等も近いですし、中目黒や代官山も行けます。気候の良い時などはブラブラ散策するのも気持ち良いですよ。

この値段はこの場所では破格です。今では。2002~2004年のイメージは別ですが。
周辺のマンションがいくらで出ているか見たら分かります。（今は代田や環八近くじゃないと出てないですが）
だから売れてるんですよ。そして売り手は早く売り切るためにこの値段にしたんです。
あれだけ工事途中でほったらかしにしたものです。
そりゃあ高くしたらみんな怒ります。

場所は便利ですよ。世田谷通りはホンとおいしいお店いっぱいありますし、三茶もいい所です。

価値観次第じゃ超お買い得ですよ。

この辺は坪２５０万くらいでしょうか。
世田谷通りに面しているという点を割り引けば坪２４０万くらい。
確かに相場で見ても若干安いですね。
超がつくかは・・・ですが、モリモトがこんな状態で無ければ、この価格は無かったと思うので、ある意味ではお買い得かもしれません。
どうでもいいことですが、自転車で世田谷通りを走ると鼻の穴が黒くなっちゃうんですよ。(笑)

色々皆さん書き込みされてますが、
良いも悪いも結局この物件に興味があるから
書きこまれているわけですよね。

営業の話に戻りますが、担当の方は決して横柄ではなく
とても常識的ないい方でした。

最初に工事が中断したことやその後のケア、
民事再生の経緯など詳しく説明していただいたので
あまり不安はありません。

金銭的に余裕があれば、駅チカ、より静かなところを
探したのかもしれませんが、全て揃っている物件なんて
ないんですよね。

確かに世田谷通り沿いは騒音と排気ガスが気になったので
逆側の部屋にしました。
奥まったところは邸宅地なので、一本入るととても
静かですよ。
何度も何度もモデルルームや周辺に足を運んで納得して契約しました。

後、信用のできる知り合いの複数の
不動産関係者の方々の意見も色々聞いた上で決心しました。
やめた方がいいと言われるかと思いきや、
案外同業者の方の方が肯定的な意見が多くてびっくりしました。


私は三茶エリア（若林ですよ！と言われる方もいるでしょうが）
で探していたのでとてもラッキーだったと思っています。

終の棲家、かは分かりませんが、売却するつもりはないので
満足しています。

皆さん触れていませんが、私的にはバス停が目の前なのが
ポイント高かったです。

自転車がベストですが、まだ子供が小さいので
一本で三茶経由で渋谷に出られるのが助かります。
駅から遠いですが、バスが強い味方だなと思っています。

人それぞれ価値観がありますが、書き込んでいる方の中には
実際契約している方もいることを考えて
お互い気持ちよく情報交換出来る場になればいいと思います。

>>204さん
ご契約おめでとうございます。
最後はご自身の判断ですよ。
私は正直なところまだ迷っています。
知人にこの近辺内で住み換えされた方がいて相談したところ、これまでマイナス部分で書かれていたように、売却はかなり厳しいようです。
また、賃貸等の投資運用にも向かないとのことでした。
ただ、環境としては非常に良く、全く離れるつもりはないとのことでした。
勧められたのは戸建でしたが、現在ウチにあう手頃なものは見当たりません。
ウチは転勤の可能性もあるし、待ってもいいかもと思いながら、こういったものはタイミングなので、凄く悩んでいます。

私も日曜日に正式に契約します。
色々アドバイスありがとうございました。
また、何かあったら、アドバイスお願い致します。
ちなみに、私達の営業は今まで行ったモデルルームで一番説明がわかりやすかったです。

わが家もここに決めました。これまで短期間ではありますが、３０件以上の物件を見ましたが、それぞれに良い所と悪い所があって、パーフェクトな物件は無いな、というのが感想です。こちらの物件も、騒音や資産価値等を指摘されていますが、うちも売却の予定は今のところ無いですし、もし売却するとしても何十年も先の話になりそうなので、それよりも他の要素を優先して考える事にしました。
それと２０４さんが書かれているようにバスはかなり便利だと思います。平日の朝のラッシュ時間に現地に行きましたが、３分間隔くらいでバスが来ますし、三軒茶屋の駅までは７分くらい、渋谷まで２５分くらいで行けました。ちなみに松陰神社の駅までは住宅街の中を通っていけば５分かかりませんでした。スーパーや薬局が近いのも主婦にとっては、かなり重要な要素の一つです。

ここを読んでいて、色々と整理ができました。
プラスは世田谷アドレス、周囲の公園等の自然環境が良い、自転車があれば三茶も生活圏内、現時点では手頃な価格帯。
マイナスは資産性が厳しい、世田谷通り沿いなので騒音・集塵が問題、建築工事において一時中断あり、民事再生のデベロッパーによるアフターフォローの心配。
あとはこれら一つ一つをどう位置づけ、それぞれの軽重を判断するだけ。
まだ結論は出ないが、はっきりしたことはデベロッパーの状態だけで偏見を持ってはいけないし、価格だけに惑わされてもいけないということ。

資産性は、ここは良いほうだと思いますけどね。新築としては激安の部類です。
中古になっても、損はしないのでは？

明日契約です。ドキドキしてきました。

近くに住んでいます。新築でこの値段で売りに出されるとは、羨ましいです。ウチの物件（当初新築いま中古）は今後一体幾らで売れるのだろうかと・・・　アフターサービス等心配されている方もおられますが、当初の予定販売価格との差額を考えれば、多少自腹で修理する羽目になっても、心に余裕が持てるのでは？　素人考えかもしれませんが、売主は資産圧縮のため、利益の出ない水準で早期完売を目指しているのでしょう。安く買えるのだから、大きく下がる余地は少ないのでは。

上で書いている方もおられますが、この辺は、買い物にも、外食にも、渋谷に出るのにも本当に便利。自転車があれば主要な公園にもすぐ行ける。三茶まであまり苦労せずとも歩ける。あとは、皆さんが挙げておられるマイナス要因を許容できるかどうかですね。

これも多くの方が書いているように、元々の値付けが若林物件としては激高だったのですよね。
だからモリモトが傾く前からも、全く契約が進まなかったわけで。

今の価格が適正かは各人の価値観によると思いますが、アフターサービスを軽んじるほどのレベルではないですね。そんなレベルだと皆さんが思っていたら、かつてのシティタワー品川みたいに数百倍の抽選になっちゃいますよ。
中古になっても、成城辺りの物件のように大損はしないと思いますが、それほど甘くないのではないでしょうか。やはり田園都市線、又は小田急線の駅10分圏内のような資産価値は難しいと覚悟した方が良いでしょう。

あと、あまり触れられていないのですが、６０平米台の３ＬＤＫの間取りはちょっと強引ですよね。
色々な意味でバランスがいいのは、８０平米の３ＬＤＫでしょうか。
あれに限れば、住みやすさだけでなく、資産価値としてもそこそこなのでは。

モデルルームの予約が取れなくてまだ行けていませんが、
価格表見せてもらったらほとんど売れてますね。
残念です。

池上のモリモト物件も激安でしたしね。ここも安いですね。
まずは在庫を全部売り切る必要があるんでしょうね。
モリモトさんも正念場だ。われわれ客にとっては、嬉しい事ですがね。

50平米以下の中住戸なんて作らなくてもいいような気がするのにねぇ。
100㎡クラスを8000万くらいで売ればいいのに。

8000万だせるなら二子玉川のルーフバルコニー付き最上階がいいな。

若林では、8000万も出して買う客層はいないでしょう。
環七内側の三軒茶屋なら、いるかもしれないけど。

でもここの100平米 1億１千万は契約されたんじゃないの？

>>215
二子玉川まだ残ってるっぽいね。
旧モリモトなら確実に億の物件だよね。

>>217
売れたんですか！眺めいいんでしょうね。たしかメゾネットになってるんでしたっけ？(自分にはとても手がでないのでチラッとしか覚えてませんが)

ピアース二子玉川の8500万の部屋は元々11800万でしたよ。民再前は契約済だったのですがキャンセルしたみたいですね。今買える人はうらやましいです。値下げ分だけで郊外のマンション買えるよね、、、

>>216　ピアース三軒茶屋も民再前すでに8000万以上の部屋も申込み入ってたと思いますが。

ここは終の棲家と考えている人にとっては価格が魅力的です。
モリモトが民事再生適用になったからこその価格といえます。

一方、これから売却も念頭に入れれている人にとっては、若林、世田谷通り沿いという立地からくる資産性の厳しさをじっくり考える必要があります。

これらを纏めると、この周辺に住み離れたくない、また既に子供も独立し、戸建の維持が面倒になって、住居に高いセキュリティを求めるシニア層にこそ相応しい物件のように思います。

219さん、お久しぶりです。

220さんもね。

戸建ての人は、売ったらここを離れて遠くに去るみたいですね。
ここも、隣りのライオンズも、道路の向こう奥の高いマンションも、もともと戸建てが建ってました。

隣のライオンズ、、、。
ずっと気になっていたのですが、この掲示板の最初の頃のカキコミ、、、隣のマンションで何があったのですか？

ここ、すごく安いですね。

買えた人おめでとうございます。転売するときも条件よく売れるんじゃないでしょうか。

>>224
そういうレス止めて貰えませんか？
だからいつまでもここの資産価値に関するマイナスレスを呼び込むんですよ！
「おめでとうございます」なんていう位なら、貴方も購入したらどうですか？！

もうほとんど売れちゃってるみたいですね。残念です。

殆どってHPにはまだまだ出てるけどその中にお気に入りはないのかい？

一番高い部屋と、中途半端な広さの低層階しか残っていませんでした

ここの中心ってその中途半端な広さの間取りですよね。
目玉である価格もその低層階のものだと思いますが。

今日みたいなどしゃ降りの雨の日は、目の前がバス停なのは便利ですね。

今日みたいなどしゃ降りの雨の日は、とんでもない渋滞なのでバスは使えないですね。

そんな時こそ世田谷線。
今日は割と空いてたよ。お盆休みとってる人が多いのかもしれんが・・・・・。

週末、契約の時間に遅れそうだったので、三軒茶屋からバスに乗ってみました。楽でした。
あと、世田谷通りに美味しいパン屋さんありますよね。

＞世田谷通りに美味しいパン屋さん
どこでしょう？気になります。参考に教えてくれませんか？
上町駅の方にあるのは知ってるんですが、そこまでは行かないですよねw

世田谷線の駅から傘をさして６分歩くなら、雨で渋滞でも、
バスを使った方がマシ。
帰りのバス停は道路の向こうだけどね。

遅くなりました。
テレビで昔観て、今回モデルルームの帰りに偶然見つけました。三軒茶屋から世田谷通り(駅を背に左側です)を歩いていくとお寿司屋さんの店構えのパン屋さんです。ちょっと驚きましたが、豚の角煮とかヒジキのパンがありました。もちろん、普通のパンもありました。
名前は濱田家です。小さなお店ですが、私の他に四人ぐらいお客様が来ていました。
うちの主人は中目黒の関口ベーカリーにはまってます。
上町はどこにありますか？パンが好きで、引っ越しをしたら、パン焼き機を買う予定です。

マンションズ載りましたね。
写真二子玉と入れ替わってたけど。

キャンセル待ちでGetした人いる？

70平米以上はキャンセル待ちか。
結構ある間取りの60平米中盤はまだあるね。
ただ、やっぱり若林なら70、というか80は欲しいね。
資産価値の面でも。(いくら世田谷通り沿いといっても、ね。)

最近、カキコミなくなりましたね。
住友不動産シスコンから、家具の案内がきました。
勉強の為に日曜日に行ってきます。
マンションは、今どれくらいできたのでしょうか？

手数料取られて買うより自分で探したほうが安いよ。家具は。
売れちゃえば、営業カキコミする必要ないからでしょう。

ありがとうございます。
２つとも納得です〜。
今までのが本当に営業カキコミばかりだったなら、ちょっと寂しいです。
家具は、明日参加希望を郵送しようって思ってましたが、辞めます。まだ時間があるので、自分で探しますね。
休みは、物件探しで潰れていたので、気が楽になりました。

でも、悪いことばかりでは無かったですよ。
住友不動産シスコンのほうが、食器乾燥機はオプションで提示されてるよりも安い値段になってましたよ。

242さん〜。オプションで提示って何か紙とかありましたか？
教えてください。