シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part12

並みの基準は人それぞれだと言うのは理解できるが
>>886の基準だと今販売中の物件の99%が並以下物件ということになる
1%の物件以外は並以下という基準は多分君だけだと思う

並ってのは普通って意味だよね？

ってか高級って言ってるわけじゃなく、並かそれ以上って言ってるわけだから
明らかに極端すぎると思うよ

>>889
＞エアコンが全室天カセでない高級物件というのはありますが、エアコンが全室天カセでない高級物件というのは
ないですよ。

意味不明

仕様のレベルは、都内や県下で分譲している住友の物件と変わらない。

価格帯、グレード、住友物件ではだいたい武蔵小杉と同程度ですね。

シティハウス武蔵小杉は線路沿いでは有るがマンション自体はなかなか良いと思うが。

並みかそうでないかは別として、リクルートの「住宅情報」に載るエリアで探すとここはかなり値ごろ感はありますね。

↑リクルートの「住宅情報 都心に住む」の事ですね。
たしかに、そこそこの物件しか載らない情報誌ですね。

江東区豊洲だけは掲載されてますよ。
常時がどうかはわかりませんが。

エリアとして毎回掲載されていますよ。
江東区の半分（旧深川区）は中央区と一緒のエリアとなっています。

10月号は、湾岸特集なんだが。

世の中の仕組みが全くわかってないね。

ここは高いですね。確かに豊洲はまだまだ高いし値引きしないですね。
営業マンは無理な金額を買わせようとして、「あなたの会社なら全然かしてくれますよ」と
変動金利１％とかで３０年のローンシュミレーションしてるし相変わらずこの業界はなんか勘違いしたままですね。
管理費の話題も出ていましたが、問題は修繕費。そのうち３万円以上になって月間５万円以上払うようなシュミレーションでした。タワーってランニングコストが高いですね。これって貸すときは見せないようにするんですかね。
７万で高いという書き込みもありましたが、駐車場借りたら８万以上いくでしょ。セレブしか住めないマンションなのかな。。。。。
まー私ぐらいの所得の人が買ってはいけないんでしょうが、結局６千万ぐらいの物件は全然売れてないのが実情です。中古のWコンフォートは自走式、外廊下だからか修繕費は低いですね。
将来のことも考えて物件は選びたいものです。

>913
仕事で恥を書く前に、俺から優しさをプレゼントする。

×シュミレーション
○シミュレーション（simulation）

>>913
ここに住む人は、そんなことは百も承知で住んでいるのではないでしょうか。
まあ、修繕費が高くなったら脱出を目論んでいる方もいるんでしょうが。
乱暴な結論ですが、自分に見合ったものを買うべきです。
変な例えですが、フェラーリ買えたとしても、イニシャル以外にもランニングコストに驚きますからね。

>>913
数千円数万円でがたがたしてるようじゃ買えたとしても破綻するでしょう。
ここに限らず管理費いくら修繕いくら駐車場いくら・・とちまちましてるような方には無理でしょうね。

洗濯物を、家のなかでしか乾かすことができないマンションってどうなのでしょうか？ほんまつてんとうな気がします。

今の時代、花粉症対策やアトピー対策、ダニ除去効果（ＢＹ掃除機）等のため洗濯物は
わざわざ室内干しにしている人が増えてるのでほんまつてんとうではないとおもいます。

>>923
本末転倒の意味わかってます？

ウチはビックドラム買って洗濯物を乾す事が一切無くなったから、ベランダで洗濯物が乾せない事は全然気にならない。
たまに乾したい物が出るかも、程度ならＤＷごしで全然ＯＫだけど、多分殆ど無い。
タワーに住みたいけど、子供の事を考えるとコワイので、広いベランダが有るよりＤＷの方が安心。
ベランダすら、手摺りだけでは無くて窓ガラスにして欲しいくらい。

↑笑った。
外歩かせるときも、ガラスの箱に入れるのか？

「洗濯物を外に干すなんてノスタルジーでしかないわよねー」
と言われたのが十数年前のアメリカ留学中
当時は「いやいや外に干す方が気持ちいいでしょ」と思っていたけど
最近ビッグドラムを使うようになってからは納得した
ちなみにそのアメリカ人の家の洗濯乾燥機はGEだった
ワイシャツとかアイロンがけがいらないくらいフワフワに乾いてて感動した

なのでむしろベランダでなく部屋の方へ居住面積を振ってもらうDWの方が
効率的でいいと思う今日この頃

>>927
926です。
解ってると思うが、転落の危険性の事を言ってるんですが・・・。
家の中でも外を連れて歩いてるくらい気を配らなきゃいけなくなるから、ＤＷの方が気楽って事なんですが、
ガラスの箱に子供を入れる？？？
ちょっと、良く解らないです。

ベランダが占有面積に入るならDWおとくだけど実際は逆だからねぇ

別にベランダなぞ、いらん。
DWのほうが遥かに魅力的。
全部屋（リビング）にDWを備えたことは革新的。

バルコニーは当然あった方が良くないですか？

ここは確かにぜんぜん売れてないですね。
夜、見るとよく分かりますね。

まー、どこもそうですが。

榊氏のHP見ると秋以降に大幅値下げの可能性があるかと。
物件は気に入ってるので、秋まで待ちが正解ですかね。

なんとかいい値段でこの物件を購入したいですね。

自分の判断で買えない人は、まだまだ買っては駄目だよ。
自分自身のために。
成長してから買って下さい。

>>933
＞榊氏のHP見ると秋以降に大幅値下げの可能性があるかと。

本人じゃないんだよね？　てか、本気の本気でそう思ってんの？！
もっと大人になったら検討しようねw

竣工してるし値引きはあるんじゃないの？
値引きがないと言ってる人はデベ？

住友は値引きしないので有名だからねー
ダメもとでチャレンジしてみたら？

すでに値下げ始まってるのでは。
私は、先週初めて値下げの話しがでました。

MRには２ヶ月通ってますが。

>>933
工作員キターｗ

灯りについてはノースのことを指してると思うけど。
ノースは6月から売り出しをスタートさせた。（それまで一旦止めてた）
そのときに速攻で契約したとしても、その後、銀行ローンの審査や手続きがあるし、内覧会と確認会で最低数週間は必要。
常識的に考えて、どんなに急いでも7月末くらいからしか入居はできないでしょ？
それから引越しするなら盆休みだけど、一日に引越しできる数は決まっている。
（エレベータを順序良く使うため）
今既にノースに住んでいるのは、売出しをストップする前に契約したひとなんじゃないの？
今の時点で「灯りの数が！数が！」とそればかり指摘するのは釣りですか？それとも単なる浅慮？

9月の連休過ぎてからまた吠えにおいで。

買う気がある人、属性がよい人には値引きするでしょうね。
ミニバブル時の値段で売ったって、今のご時勢完売するのは難しいでしょう。

水面下では値下げが当たり前です。

ただ、それはこのマンションに限らずどこでもだと思いますが。

>>938
いまの金額じゃ買えないのはわかりました。
嘘は言わないように。

どこのMRも買う気があれば、いまや値引きは当たり前では。
色々回ってますが、どこもそうですよ。

既購入者はみとめたくない事でしょうが、時勢です。
一度、新規客でMR行ってみれば、分かりますよ。

ただ、業界全体の流れだとは思いますが。

＞色々回ってますが、どこもそうですよ。
色々と地方まで足を運ばれてるようでおつかれさまです。

＞既購入者はみとめたくない事でしょうが、時勢です。
残念ですが購入者でもデベでもありません。
根拠なきデマを流しておかしな人ねと思ってる第三者です。

＞ただ、業界全体の流れだとは思いますが。
希望はわかりますが自分の財力に見合ったところ探しましょうね。

＞根拠なきデマを流しておかしな人
私も都内のMR回ってますが、いまはどこのも値引きは当たり前。
検討者は、MR行けば分かるから、とりあえず行ってみれば。

他MRの営業と既購入者の争いだー！
でも、今の時代値引きはあるでしょ。。。

＞私も都内のMR回ってますが、いまはどこのも値引きは当たり前
3月、4月頃までは確かに竣工1年くらい経ってるマンションはどこも値引きしてましたが
景気の底はその頃までで都内の竣工間近物件や竣工間もない『人気物件』は2年前の契約率に
完全に戻ってます。
まあ二極化してるので、不人気物件は見学者もまばらで竣工間がなくても値引きしてるよう
ですが、大手の人気物件は5月以降は契約数も急上昇してるのでそういう物件では値引きは
期待出来ないでしょう。
不動産研究所の毎月発行のデータでは、ここは来場者数、契約数、契約率ともに群を抜いて
ましたので難しいでしょうね。

ダイレクトウィンドウの何が良いのですか？

ベランダがあれば子供の自転車だっておけるし、天気の良い日はバーベキューでもしようかと思います。

そんなことは、低層マンションでやってくれ。。
分らない人には、多分理解出来ないから、スミフはやめておいたほうが良い。

>ベランダがあれば子供の自転車だっておけるし、天気の良い日はバーベキューでもしようかと

DW内廊下物件への支援コメありがとうございます！

>ベランダがあれば子供の自転車だっておけるし、天気の良い日はバーベキューでもしようかと
ここじゃなくてもベランダでバーベキューのできるマンションってないでしょう。
ベランダは共用部ですよ。
ダイレクトウィンドウとは関係ないし。

他MRの営業が必死にね。

＞私も都内のMR回ってますが、いまはどこのも値引きは当たり前。
だから三流デベのMRだろ？w　一緒にすんなって。

正直くやしぃーっです

ＤＷは窓が汚くなっても定期清掃を待ってないといけなく、すぐ自分できれいにできないんですよねえ～。
窓もあけられないし、何かかわいそうって感じですよね。やっぱりバルコニーはあったほうがいいですよ。

ダメもとで値引き交渉してみたけど、きっぱり断られたよ！

私も住む前はDW汚れたら嫌だと思っていた。けど、なぜか汚れない。高層のせいかな？

なんかいろんな部屋で撮影してるらしいけど
全タイプの動画撮るつもりかな

>>955
タイミングが大事です。
次の重要な値引きを引き出しやすい時期は、半期末の9月末です。
※その会社の決算期を調べる必要があります。

だいたいどこも半期ごとに数字の整理をします。
期末の数字を良く見せるために、多少の客の要望なら聞いてしまって
この部屋に突っ込んでしまえ！という話になりがちです。

あと値引きしたら買って上げるよという目線ではなく、本当はとても
欲しくて欲しくてたまらないが、資金的にどうしても苦しいという
感じにした方がベターです。

向こうも人間ですからあまり高飛車になると良くありません。
会社に値引きの承認をとってくれるのは営業マンにほかならないですから
気を遣って仲良くやるとうまくいきやすいと思いますよ。

>958

相手が住友の場合はうまくいかない手だね。

同意。

三流デベ相手の感覚の奴らが多いな。
本気で値引きありと思ってるならMR行ってから書き込みしてくれ。

値引きしない・・・大崎、豊洲、麻布、WCT、有明
値引きする・・・東陽町、目白

正解。

擁護してる訳でもなんでもなくどこもかしこも値引きが当たり前だと思ってる奴がいるからね。

Ｎ棟東向きの部屋を購入しました。
こちらに住む方達の年収はどのぐらいですか。。。
無理をして購入しましたので、将来が不安で不安で。。。

800くらいじゃない？

No.965 さんへ

それで買えるんですか～～800で　子供一人で相当きついですが、、
ローン4300抱えてやって行けるか心配です。。。
無茶しちゃったと既に公開してますよ

大丈夫ですよ、命まで取られません。
死んだら同じ、所有することなんて幻想です。
生きている間、住むことに価値があるんです。
ローン返せるよう全力の人生送ってみるのも一興かと。

No.967 さん

ありがとうございます。
なんか気持ちがすごく楽になりました。。。
生活の質ですね。。

ありがたい言葉です。。。

既に住んでいらっしゃる方へ

住んでみてどうですか。。
やはり毎日夜景を見ながら幸せを感じるんですか。。。
費用対効果はいかがですか。。。

私のところは4500万のローンですから
皆結構いっぱいいいっぱいなんですね。
私も気が楽になりました。

現金一括で購入もおおいと聞いたけどな。。。
みえはったわけか。。。

購入前と「違ったな」と感じたことは、外からの窓拭きが出来ないことが心配だったＤＷが
割と綺麗なこと。しかし、モデルルームに展示もあったガラスの遮熱効果が低かったことです。
引越しをして5ヶ月くらいになりますが、晴れた朝には数回、富士山が見えました。夜景も綺麗
だと思います。まぁ、入居当時ほど意識して見なくなりましたが、景色は気に入っていますね。

ローンについては、各人各様。よその家の年収やローン返済計画を聞いたところで、何も
変わらないと思います。我が家のことでいえば、無理なローンはしたくなかったので、年収や
貯蓄を踏まえ、楽だと思ったから購入に踏み切れました。「現金一括が多い」なんて、住人間でも
分からない情報をご存知の方がいらっしゃるんですね…。それはそれで結構なことだと思います。

若い一次購入者はともかく問題は 前の家を合わせても
4000万とか借金した40越えの友人だな

賃貸の家賃と思えば、物は残る訳だし、いざとなれば売っても良いしね。

>>956
ＤＷ汚れないのは不思議ですよね。
ベランダの手摺りのしたのガラスは普通に汚れるのに。
外からだと解らないけど、室内から見比べれば汚れの違いがわかる。
不思議。

作りに比べ安いですかね。。。

子供の習いこととか急に人数が増えて、1年待ちとかなると聞きましたが、本当にそこまで込むんですかね。。。
心配です。

作りにこだわると価格も上がるし

入居が始まって、かなり経つので、昨日の夜1年ぶりに見てきた。サウスタワーは中層以下はかなり埋まっていたけど、35階以上の高層は真っ暗。ここの購入層と購入層の予算が見事に売れ行きに反映していると思った。
多分8000万-9000万以上出してマンション買える人は、経済状況悪化で港区のマンションも値下がりしている今、
わざわざ豊洲は買わないんだろう。

で7月に入居が始まったノースは、数えはしなかったが本当に簡単に数えられるくらいしか電気ついていなかった。
間違いなくいっぱい残っている。投資で買った人があんなに多いとは思えない。契約済みのいっぱい書かれていた
価格表は嘘だと思った。

隣に真っ黒のシンボルが上棟していた。人事ながら、スミフの分譲に住んでいる身としては
ダイジョウブか？スミフ！と思った。

>979

夜、あの近くを通るとみんなが感じる事でしょうね。

最近、スミフの物件のスレを見てると、大塚とか、三茶のスレで住民さんの御不満の書き込みがありますね。いつまでこの状態続くんだって、、、。

たたき売ってほしぃなぁ

マンションパビリオンにいきました。
マンションできてるのに
頭金すくないから
買えないでしょうといわれ、
みせてくれませんでした。



こういうことするの、ここだけ？

マジで？

>>982
今は買えなくても、これから先買えるようになれるかもしれないんだから、その住友の対応は失礼ですよね。
大崎、五反田の競合物件の営業も三井の方が断然品も良かったし営業もうまかった。
住友不動産は本社から人がやってきて営業してたようだけど、物件の良し悪しは別として
私の担当者に限って言えば10-0で三井の方が上でした。

年収や頭金みて、買えないって判断されるのは、
妥当だと思います。

失礼というか、現実なので仕方ないかと。

お金もってなくて、破綻するのが目に見えているのに、
無理矢理ローン組ませるのと、どちらが、いいですかね。

会社としてはその通りだが、営業個人としては時間の無駄になってしまうので、
余程、デキる(余裕のある)営業マンでないと、982さんへの対応になろうかと。

ここのチラシが埼玉の奥地にまで新聞にまぎれて
入ってくるようになった・・・
絶対に売れてないよ、ここ！
たたきが始まるのかね？！