シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part12

>>41
キャナルワーフはあまりり引き合いにならないと思いますよ。
駅やスーパーからも遠く、2000年のマンション。
一般的には耐震強度等に注目が集まり施工技術が進化したのは2004年以降のマンションと言われているので、それより4年前であれば多少なり今のマンションとは施工が異なると思います。
また、2000年当時であれば安値で購入されてると思うので、オーナーもその金額で出せるのたど思います。
これらの条件で有れば、豊洲でなくても周辺の新築マンションと金額に差が出るのは普通だと思いますよ。
少なくとも、私はそれを見て｢キャナルワーフにすれば良かった。｣とは思えませんし、｢将来CTTの値段が下がるかも。｣と不安になる事もありません。

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WCTは元々の値段が高いし、マンションは古くなってくると立地のみの評価になるのでは？

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>>44
2004-2006分譲時の価格は、豊洲より安かったよ。坪230-250くらい。しばらくおいた後、2008に坪350とか、
びっくりするくらいの値段をスミフが付けたけどね。でも、中古もプチバブルのときは400万近い値段になった。
今は条件の良い部屋で300万くらい。それでも分譲よりかなり高いね。初期分譲価格割れは考えにくいでしょ。

>>41

キャナルワーフタワーは平均分譲価格は＠１９０くらいでした。
当時のご時勢の豊洲としては結構強気価格の印象だったと思います。

東急不動産も力入れてましたよ。大規模タワー日本初の全住戸ディスポーザー付きMS

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キャナルワーフに関しては都内でも指折りな勝ち組マンションがたまたま近くに有るだけで、かと言って中古市場でCTTより高値付けれないでしょうね。
逆にキャナルワーフがそれくらい金額上がっているのなら、CTTの価格は割と妥当だと思います。
地価も物価も普通に年々上がっ行くものだし、60年前は渋谷だって田園風景だった訳だし。
たまたま工業エリアが街になったから極端変動しただけだし、数年前は安かったとしても、その頃は買いたいマンション無かったし、住みたい街でも無かったし。
埋立地と言っても、確か皇居近辺の方が地盤弱いはずだから、ここが傾くくらいの災害が起きたとしたら東京全域でかなり損害起きてるだろうし、それを心配するならとても木造の戸建てなんて住めないし。
そう言えば、半年ほど前に芝浦のキャピタルを見学に行った時、仲介業者の方が｢6000万円台の物件が一番売れている。キャピタルも原価割れしそうな状況で、7000万円台の物件も6000万円台まで落とさないと売れないが、逆に5000万円台の物件は6000万円台でも売れている。｣と言ってた事を思い出した。

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だから60年待ってなさい
渋谷みたいになってるかも
マンションじゃなくて土地で仕込まないと意味ないのでは？w

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>>48
CMTもTTTもPCTも勝ち組だわな。

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そうやって変わっ行く事も有るって話で、そうなる訳でも、60年待ったら突然変わった訳では無いでしょ～に。

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変化の著しい湾岸エリアは、たまたま安く買えたマンションがそこら中に有るから、金額で叩こうと思えばネタには困らないからなぁ。
そこが良いならそこを買えば良いし、ここが良いならここを買えば良いし。

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それくらいの地震が起きても箱の状態で耐えてくれれば、押し潰されて死ななかっただけマシなのかな。

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地震と言えば、四川大地震とほぼ同規模だった関東大震災（M7.9、1923年）では、死者10万5000人のうち、ほぼ半数に相当する５万2000人が火災による焼死である。木造密集地の「火災」に最も警戒しなければならない・・・・

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/44/　地震火災危険度

今は小さい賃貸マンションで密集地帯の危険区域だから、豊洲の方がかえって安全かも。

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大地震が起きた時に、ズブズブだから地盤が下がって、
海に水没してしまうことってあるんですか？
ちょっと杞憂かもしれないですが、なんかスレを見てると
心配になってきて。。。
営業の方でもいいんで教えて下さい。

地盤は大丈夫でしょうが、そこまでの地震が来たら、津波の被害はたまらないと思いますよ。
湾岸ではなく、内陸の丘陵地帯なら断層がなければ、地震は怖くありませんね。

余程の地震は起きてみないと解らないけど、杭の長いし、そうそう倒れはしないと思う。
どの程度の地震だと微妙に傾いたりとかするのか解らないけど。

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それよりゲリラ豪雨の方がやばいよ。今年は被害者出るんじゃないかな？

スミフ社員も自社のマンションを買ってる人多いですよ。
少ない社員割引で。

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そんなレベルの災害気にしてたら買えなくない？
かと言って賃貸の方が頑丈って訳では無いし。
湾岸に行けば地盤が。
内陸に行けば密集が。
両方クリアすれば金額が。
更に内陸に逃げれば立地が。

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＞スミフ社員も自社のマンションを買ってる人多いですよ。
少ない社員割引で。

５％ぐらい？

購入者の方が多いか、７％ぐらいまで行けるから。

またまたご冗談を

>軟弱地盤の上に載っかった高層マンションを平気で買えるリッチな少数派は別として。

わからないと思うけど貧しくても心がリッチな人は意外と多いよ。

＞わからないと思うけど貧しくても心がリッチな人は意外と多いよ。

わからない

この間取りが最悪マンションを買う方の気持ちも

わからない

このマンションを検討すらしてないのに検討板に書き込む気持ちも。

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確かに間取りは悪いね。メゾネットは高くて買えんし。
近くだとPCT-Bタワーの間取りは奇跡的なワイドスパンで素晴らしい。

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先週土曜日から今週火曜日にかけて、S棟下層と中層の部屋に一斉カーテンが付けられた。夏日による床日焼け防止か？しかし、なぜN棟はこのような措置をとらなかった。不思議。関係者からのご説明願う。

わからない

販売関係者が検討者のふりをしてどれだけ書き込んだか

ふーん、そうなんだあ。うち、スミフのタワマンの30階近辺で3LDK。スパンは12mでリビングはＤＷで、
長方形の洋室３部屋も外に向けて横に並んでて、洋室３部屋からは全部バルコニーに出られる。
バルコニーの長さは８ｍ以上あるけど、そういうのって意外と珍しいの？？

>>73
Ｎ棟は、まだ内装終わって無いからじゃないの？

確かにPCTはB棟西(南西)側､A棟南(南西)側の玉が極端に少ない。なぜだぁ。。
シンボルの間取りに期待したいが、麻布十番と似たり寄ったりかな。

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>>76
個人的にはそれで南の入る向きなら最高やね。
高輪の東かな?

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>>79
内緒。だって、うちの間取り、ウチのマンションの中で他に同じのが無い
唯一の間取りなんだもん。ところで、タワマンＤＷの南向きは暑くない？
東なら良いけど。ウチは北西。

>>80
そのマンション内に他にない間取りがPCTのタワーBだと殆んどがそんな感じって言えば分かるかな？
シンボルがそのくらいのワイドスパンで内廊下だったらいいんだけどなー。
あと柱が邪魔な設計でなければなおよし。

ＰＣＴのＢって例えばこういうのでしょ？ここまでのスパンは無いよ。コレだと多分、17-18ｍは
あるよね。

最近なんでこういうのどこも作らなくなっちゃったんだろね？行灯部屋があったり。
たぶん、真ん中吹き抜けの筒状のタワーばかりになったからだね。

こういうワイドスパンは板状マンションじゃないと出来ない。スミフの高輪とか、
ワールドシティとか、ＰＣＴのＢとか。あとプラウド五反田とかも。個人的には、
板状タワマンを復活させて欲しいんだけどな。

最近は大崎も豊洲も五反田も麻布も、みーんな中空筒状タワマン。ＣＴ有明は板状
なのかな？でも、有明にゃ住めないしな。

>>83
すげー部屋だな･･･
1LDK＋DENだけど実質2LDKだよね。
西側にビューバスだからレインボー見ながら1620の脚の伸ばせる風呂か･･･
こういうところに住める人が普通に羨ましいです。
子なしじゃないとこの部屋は無理かな。

>>76
そんなに珍しい？
うちも似たようなもんだが。


ＣＴ高輪の高層南向きを所有しているが、
はっきり言ってＤＷのＬＤは夏暑い。

当然全室外向きで広いバルコニーもあるが
バルコニー自体は全然使わない。
完全に無駄なスペースになっている。

ＣＴ豊洲みたいにバルコニーは最低限にして
ＤＷの部屋を増やした方がよい。

＞　８３

１００平米の部屋を比較に出しても意味ないよ。この部屋自体が全体では少数派でしょ。それより私はこの斜めになってるだけで買う気がしない。

＞８４　行灯部屋があったり。

わたしもほんとに不思議なんですけど、行灯部屋を買う人がいるんだよね。買う人がいりゃデべも作って売るでしょ。どんだけ人に見られたくないこと家でやってるんだと思います。

シティタワー有明は全室見事なくらいワイドスパンですよ。

個人的にはCTTも間取りは色々有るけど、比較的使い易そうな間取り多い気がする。

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>>89
全部間取見たけど、唯一食指が動いたのは、３６階以上のプレミアムで、ビューバスつきのタイプ。
ビューバスが好きなわけじゃなくて、ＣＴＴにしては柱が少なくて９０㎡あって間取がまあまあだった。
でも、まん前のビバホームの中を見たら、豊洲に坪３００万以上払う気がしなくなって止めたけど。
近くに、東京ミッドタウンレベルの店舗の入った大規模商業施設があれば決めたけど、江東区じゃ
無理だね。

>>88
ＨＰ見たけど、全然見事じゃないけど。同じスミフでも、場所によって設計やコストのかけ方を
変えてるのは明らか。床も豊洲や大崎よりはるかに薄いし。見事なワイドスパンというのは、
スミフでも部屋の柱が入らないように工夫してある麻布のこのレベルなら言ってもいいと思うけど。
あと、バルコニーはやっぱり、最低２部屋には面していて欲しい。

東京ミッドタウンレベル(笑)
あそこは最早観光施設であって、商業施設としては失敗作だと思うけど。
あなたブランド的な考えでしか見えていないから、最初から江東区は検討対象外で正解。

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