シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part12

>>41
キャナルワーフはあまりり引き合いにならないと思いますよ。
駅やスーパーからも遠く、2000年のマンション。
一般的には耐震強度等に注目が集まり施工技術が進化したのは2004年以降のマンションと言われているので、それより4年前であれば多少なり今のマンションとは施工が異なると思います。
また、2000年当時であれば安値で購入されてると思うので、オーナーもその金額で出せるのたど思います。
これらの条件で有れば、豊洲でなくても周辺の新築マンションと金額に差が出るのは普通だと思いますよ。
少なくとも、私はそれを見て｢キャナルワーフにすれば良かった。｣とは思えませんし、｢将来CTTの値段が下がるかも。｣と不安になる事もありません。

WCTは元々の値段が高いし、マンションは古くなってくると立地のみの評価になるのでは？

>>44
2004-2006分譲時の価格は、豊洲より安かったよ。坪230-250くらい。しばらくおいた後、2008に坪350とか、
びっくりするくらいの値段をスミフが付けたけどね。でも、中古もプチバブルのときは400万近い値段になった。
今は条件の良い部屋で300万くらい。それでも分譲よりかなり高いね。初期分譲価格割れは考えにくいでしょ。

>>41

キャナルワーフタワーは平均分譲価格は＠１９０くらいでした。
当時のご時勢の豊洲としては結構強気価格の印象だったと思います。

東急不動産も力入れてましたよ。大規模タワー日本初の全住戸ディスポーザー付きMS

キャナルワーフに関しては都内でも指折りな勝ち組マンションがたまたま近くに有るだけで、かと言って中古市場でCTTより高値付けれないでしょうね。
逆にキャナルワーフがそれくらい金額上がっているのなら、CTTの価格は割と妥当だと思います。
地価も物価も普通に年々上がっ行くものだし、60年前は渋谷だって田園風景だった訳だし。
たまたま工業エリアが街になったから極端変動しただけだし、数年前は安かったとしても、その頃は買いたいマンション無かったし、住みたい街でも無かったし。
埋立地と言っても、確か皇居近辺の方が地盤弱いはずだから、ここが傾くくらいの災害が起きたとしたら東京全域でかなり損害起きてるだろうし、それを心配するならとても木造の戸建てなんて住めないし。
そう言えば、半年ほど前に芝浦のキャピタルを見学に行った時、仲介業者の方が｢6000万円台の物件が一番売れている。キャピタルも原価割れしそうな状況で、7000万円台の物件も6000万円台まで落とさないと売れないが、逆に5000万円台の物件は6000万円台でも売れている。｣と言ってた事を思い出した。

だから60年待ってなさい
渋谷みたいになってるかも
マンションじゃなくて土地で仕込まないと意味ないのでは？w

>>48
CMTもTTTもPCTも勝ち組だわな。

そうやって変わっ行く事も有るって話で、そうなる訳でも、60年待ったら突然変わった訳では無いでしょ～に。

変化の著しい湾岸エリアは、たまたま安く買えたマンションがそこら中に有るから、金額で叩こうと思えばネタには困らないからなぁ。
そこが良いならそこを買えば良いし、ここが良いならここを買えば良いし。

それくらいの地震が起きても箱の状態で耐えてくれれば、押し潰されて死ななかっただけマシなのかな。

地震と言えば、四川大地震とほぼ同規模だった関東大震災（M7.9、1923年）では、死者10万5000人のうち、ほぼ半数に相当する５万2000人が火災による焼死である。木造密集地の「火災」に最も警戒しなければならない・・・・

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/44/　地震火災危険度

今は小さい賃貸マンションで密集地帯の危険区域だから、豊洲の方がかえって安全かも。

大地震が起きた時に、ズブズブだから地盤が下がって、
海に水没してしまうことってあるんですか？
ちょっと杞憂かもしれないですが、なんかスレを見てると
心配になってきて。。。
営業の方でもいいんで教えて下さい。

地盤は大丈夫でしょうが、そこまでの地震が来たら、津波の被害はたまらないと思いますよ。
湾岸ではなく、内陸の丘陵地帯なら断層がなければ、地震は怖くありませんね。

余程の地震は起きてみないと解らないけど、杭の長いし、そうそう倒れはしないと思う。
どの程度の地震だと微妙に傾いたりとかするのか解らないけど。

それよりゲリラ豪雨の方がやばいよ。今年は被害者出るんじゃないかな？