大崎ウエストシティタワーズ パート4

＞＞８４６

他業者さんって事

バレバレですよ

大崎ウエストの評判を下げようとしているんですね。
私が営業さんに聞いた話によると
純利回りが低いので、投資の方はほぼ居ないそうです。

資産価値の有り無しを断言する時点で胡散臭い。
あまりこんな輩には関わらないようにしましょう。
検討の参考にならないし。

プロは表面利回り四パーなんて物件に投資しませんよ。値上がり期待によるさや抜き投資はあるけど、この価格以上で転売するのは容易でないよ。

>>847 値上げするほど売れているんですね！今どきびっくりしました。倍率も高いですか？

釣りだろうがどうだろうが売れ行きは普通にお聞きしたいと思いますよ。値上げの話は私も気になります。これまでゆっくりめに検討してたので。

>>850

「正直なところ、間取りが悪いので永住物件ではないですね」と営業の方に言われました。

最初に私が賃貸目的と切り出していたせいかもしれませんが、対応に好感は持てました。

しかし、やはり間取りが悪かったため、契約しませんでした。

>844さん
現場行けばわかりますがデッキ直結な分、吹きさらしなので、結構、横殴りになると思いますよ。
安全か危険かについてはデッキは逃げ場がなくて逆に怖いという女性もいます。
少数意見かもしれませんが、メリットに感じるかは人それぞれと思います。

デッキ直結のメリットを快く思わない業界関係者ですかね。
価値観は人それぞれですが、直結のメリデメ問われ、大半の人がどう応えるかは容易に想像つきますよね。

デッキ直結が唯一の売りだけにみなさん必死だね。

札の辻のMR行きましたが、標準装備されているものは十分だなと思いました。（最近の住友物件はみんな均一化されていて、そういう意味ではここだけ特殊ってものはないのですが、仕様の低い他の物件比較すると十分です）
問題は間取り。MRって気合いを入れていい間取りで紹介するもんだと思いますが、MRの間取りがとにかく狭く感じる。100平米くらいの方はリビングは広いですが、マスターベットルームは７畳程度だし、もう一つの80平米くらいのプランでは間取りがあまりにも普通。しかもいかに廊下を短くして部屋の専有面積を確保するかに注力してあるので、当然ですが部屋から部屋への導線が微妙。というか、とにかく普通のマンションです。ここの最大の売りは大崎から３分という立地。あとはエントランスが豪華なくらい？同じ価格を出すならもっと間取りを広く取れる豊洲や東雲の方が良いかと判断しています。（有明は交通の便があまりにも微妙なのでナシですが）

駅直結もメリットだけど、やっぱり安いよね。
値段含めた諸条件がバランスとれてると思います。
高台にあることと、制震採用もポイント高いかな。
たしかに、間取りいいとこは限定されてますが。

E棟は非分譲も含めて70％近く埋まってますね。私が契約したとき（6月初旬）で20％くらい
でしたからピッチは相当上がってますね。W棟はまだかなり空いている感じです。眺望的には
西が完全にぬけているW棟のほうが優れているとおもうのですが不思議です。いづれにしても
住友にしては他の物件に比して全体的に契約のペースが早いのではないでしょうか。

Ｅ棟はワイドスパンが多くて間取りがいいので売れてるみたいですね。
Ｗ棟は細長い間取りが多いです。

いずれにせよ好調に売れてるみたいなんで
次期は値上げの可能性あるかなと。営業も値上げるようなこと言ってました。

販売のピッチが上がっている？
何かあるのかしら。

値引きですね。

まだまだいっぱい余ってるじゃん。
さらに待てばいい事あるかもね。

非分譲がやたら多いのですが、これってどう扱いに
なってるのですか?

自分も次期は値上げすると言われました。
本当かどうかは分からないけど、
もう良い間取りで手頃な値段の部屋はあまり残ってない印象ですね。

まあ間取り悪いＷ棟はいつか値下げして売るかもしれませんね。

例えＷ棟があまり売れてなくても値引きは有り得ないかと。
小さい間取りは一括売却で賃貸になるのでは。

値引きが有るか無いかなんてここでは分からない。
定価で買った人はデベの言葉からあり得ないと言うだろうし、
これから買う人は余り物を買うわけだから期待する。

値引きはないですよ。少なくともこの程度の価格で値引きしないと買えない人と一緒に住みたくはないですね。自分はセカンドですが、羽田、品川近いから利便性で買いました。売れてなくとも値引きしない住友が売れているのに値引きはしないと思います。掲示板みると値引きの話ばっかりする人いますが、不動産なんて貸したりできるし、複数所有できるから、いいと思ったらとりあえず購入したらと思います。

皆あなたのように、いいと思ったらとりあえず購入できる人ばかりじゃないでしょ。
値引きなしで買えるとしても同じものだったら安い方がいいに決まってんじゃん。

872さんは
洋服を買う感覚で不動産のその日の気分でお買い上げ。
洋服買うのもなかなか迷ってとりあえずなんて買えませんから

ネタじゃないことを前提に872に質問なんだけど、
ここをセカンドで決めた理由教えて頂けないですか？
セカンドにするには真逆な物件だと思ってたので。

脳内かよ>>872
「売れてなくとも値引きしない住友が売れているのに値引きはしないと思います。」

全くもって意味不明。言い訳と答えを考え中か？

新幹線停車駅の品川に近い物件で、住友グレードだから購入しました。品川駅にもマンションありますが、やっぱり便利ですよ、すぐ新幹線乗れるのは。愛人囲ったりなら麻布ですが、将来子供の下宿さきとして考えており、山手線直結でセキュリティが抜群というのも決め手です。

877みたいな人と同じ住民なんてなんかものすごくやだ。
でもセカンドハウスらしいからほぼ会わないか

品川に近く住友物件だからと言う点は納得ですが、品川に既にお持ちであれば品川メリットと言うのは矛盾されてますね。結局大した理由もなくそれこそ洋服感覚で購入されたようであっぱれです。

まあとにかく、値下げないから。
値下げされないと購入できない人はあきらめたほうがいいよ。

次期から良い間取りは値上げするから。

まぁ知らない方が幸せに生きられる人もいるよ
しかし、もともと間取りに難がある上に、不気味なこの黒い塊の残りに何があるというんだろう
値下げされたとしても、誰が買うんだろう
ＷＣＴみたいに何年も売り出し中で、結局完売できないという末路が待っているのか

値下げでも値引きでも覚書でもいいけどさ、
ＭＲ行ってきなよ。

相手にされずに玉砕するだけだからｗ

お前なら玉砕だろうな。

>889
みたいなネガ連中は欲しくても高くて買えないから悔しそうですね。
値下げ値下げって、バ○のひとつ覚えみたいですね。

同じ事の繰り返し。それは貴方も同じですよ。
相手をしてはいけないのです。

そんなに賃貸業者が買ってるんですが？
分譲とは名ばかりの賃貸物件なら残念ながら対象外。

50平米前後の1LDK購入を考えています。
間取りを見てかなり悩んでます。

眺望と間取りでおススメ部屋ありますでしょうか？

ない！（キッパリ）

話は変わるけど、Ｗ-80ＡＰの洋室2って窓が付いてないけど居室にしていいの？
サービスルームじゃない？

http://www.yamanote-direct.com/roomplan.html

>895

ここのネガは896みたいなおバ○さんが多いから
気にしないほうがいいよw

まあ1LDKならW棟の北向きスーペリアがいいんじゃないかな。
前のマンション越える高さくらいがベストかと。

>>897

ねえ、本気で言ってんの？

881の書き込みは本当に意味がない。不気味とまで言い放つ物件なのだから検討対象外でしょう？
でも一生懸命書き込みするなんて本当はほしくてほしくてどうしようもないのでしょうね。

どちらにでも取れることを、否定的に捉え上げ足とりばかりする軽い投稿は
不毛なのでやめてもらえませんか。

対した中身もないのに、幼稚なネガを書き込むのは、暇な精神異常者だからあまり相手にしなくてもよいのでは。
もっと有意義な書き込みに反応しましょう。

>>899

本気ですよ。

2ＬＤＫと1ＬＤＫ+Ｓは大きな違いでしょ！！

８９７＞

それは居室から採光をとってるので、居室でいいんですよ！

>>903
904が言う通りだよ。
内廊下物件にはよくあることです。

もう止めましょう。
とてもつまらないです。
どうでも良いです。
なんか違うと迷う方は
色んな物件を兎に角廻って
これだ!と思うのが見つかると良いですね。
ここもﾃﾞﾒﾘｯﾄを感じる方もいれば
メリットを感じる方も居るので
契約されてるんだと思いますよ。
人それぞれ感じ方違うので
大人になって下さい。

因みに、ここは豊洲とか麻布とか･･･
他の住友物件よりは
ｴﾝﾄﾗﾝｽ周りや1F周辺も色を変えたり植栽とかたくさんしてたり住宅っぽい感じになってるので
私は好きです。

人の事をおバ○とか精神異常者とか書ける時点で同類ですよ。
残念な事にこのマンションはそういう幼稚な住民が多いみたいですね。

ネガの幼稚な書き込みにはそう対応しても問題ないでしょ。
ちゃんとＭＲ行って検討したうえでデメリット書き込むのは
参考になるけど、単に場を荒らすような人が目立つよね。

まあどこの掲示板にもそういうやつはいるけど、おバ○に違いないね。

>907

ここの掲示板の書き込みだけでそう判断しちゃうんだから
視野の狭いかわいそうな人ですね。

自分は検討中ですが、単にマンションのメリットが多いんで
本気で購入を考えてます。

久々に除いてみたら、シルバーウィークのせいか盛り上がってるね！
議論の内容は昔と変わんないけど。

モデルルームも予約取れないくらい盛り上がってるよ！
入居可能時期も近づいてきたし、
少なくとも大手はこんなローカルの掲示板情報を参考に価格を決めるようなことはしないから
ネットでネガキャン張るくらいだったらMRや現地見てきたら？

いやいや、それがまたマメにネガレスの削除依頼出してチェックしてるんですってば！

先週ウィークデイの夕方に予約しないで直接行ったら丁寧に案内してくれたよ。
ほかに客もなく車も自分の１台だけだったけど。
念のためネガではなくリアル情報です。

確かに平日は狙い目かも。
勤務先の近くにあるMRも暇そう。
人がいないからゆっくり対応してくれるし。

平日に行きたいけど、どのＭＲも行くと３時間くらいは潰れるので平日は無理だな…

＞913
確かに平日は狙い目です。
ゆっくり腰を据えて話が聞けますよね。

早い方だとそろそろ入居も始まるようですし、MRも本格的に盛り上がっきそうですね！

まだまだ余っているようですし、
実際に物件を見てから判断したいと思っています。

じっくり検討してください！

月刊誌プラチナサライに最先端マンションの一つとして取り上げられてました。
特にセキュリティの高さ等が評価されてましたね。

取り上げられてたマンションは、パークコート赤坂ザタワー、広尾ガーデンフォレスト、グランスカイ、パークシティ浜田山、二子玉川ライズ、泉ガーデンレジデンス等の高級賃貸物件です。

　田町のMRは10下旬には閉鎖され、W棟に現地モデルルームがオープンします。
しばらくは土休日を中心に見学者が多数来そうですね。
　
　E棟は第３期予定分を残すと１部タイプを除き、
ほぼ完売したようです、今後はW棟中心に販売していくんですね。
　営業も「忙しくて忙しくて」とヒーヒー言ってました。実際のところはわかりませんが・・・。

結構賑やかになりそうですね･･･

仕方ないねえ・・・・何部屋モデルルームにするのやら。

検討者にとっては実際に部屋を見られるのは有難いですね。
Ｅ棟、Ｗ棟に限らずいろんなタイプの部屋と眺望をみて判断したいです。

　W棟にお寿司屋がオープンしますが、地権者が運営するそうです。W棟に住む方なんですかね?

新聞の朝刊、部屋まで届けてもらえるかどうかは管理組合での話し合いで決定するそうです。
毎朝1Fまで取りに行くのは勘弁して欲しいな!!

部屋の前まで届けて欲しいけど、入り口の鍵の開け閉めとかは誰がやるのかな？
配達員が届けたついでに、ドア前に営業に来たら少しうざいかもね。売りである
セキュリティの高さが、そうでも無くなってしまいそうじゃない？

でもさ、セキュリティ上危ないよ。新聞配達って勧誘員と同じ狢だよ。
勧誘員がOLさらって×××て事件もあった。
前科あってもだれでも新聞配達員はなれる。
やっぱり締め出そうよ。
新聞のために財産失ったり、命落とすなんて馬鹿らしいよ。

だれかが代わりに一件、一件家までもっていけば？
私が月額1件5000円でやりましょうか？

私も新聞屋入れるの反対です。

新聞の勧誘とか、皆さん不愉快な思いした経験とか無いんですか？、それからよく犯罪者の職業として出てくるし。
日本のマスコミの暗部ですよね。

W棟の方には申し訳ないけど、現地MRがW棟で良かった^^
E棟が埋まったと言うのは喜ばしいニュースですね！
ゴーストマンションじゃなくて本当に安心した^^;

新聞屋さん･･･偏見はいけないと思うけど、ちょっと怖いですよね。
私は、管理組合が許可証出して、それを持っている人は中に入れる
と聞きましたが。他のタワーマンションはどうなんでしょう？

朝刊、持ってきてくれますよ。
一度慣れてしまうと１階まで取りに行くのは抵抗ありますね。

　管理組合ってすでに立ち上がっているんですか?
まだ入居も始まっていないのにね。非分譲入居の地権者の方々ばかり中心で
役員になって組織され、大きな顔して実権をにぎられたくないな。
自分は入居が11月～だから偉そうには言えませんけどね。
　
　自分が耳に挟んだ話だと許可した新聞販売店のみ中の立ち入りがOKのようなこと言っていたけど、
詳細はわかりません。どうなることやら。
　でも売りもののセキュリティを重視するならメールボックス止まりがベターなのかな。


　

聞いた話だと、現地ＭＲはつくるけど
実際の部屋はほぼ契約する人にしか見せないらしいですよ。

まあそりゃそうですよね。
希望者全員に色々な部屋見せたら中古みたいになっちゃうし、
既に住んでる人からすれば怒り心頭だし、セキュリティもへったくれも
なくなりますからね（防犯カメラの位置も検討者にばれる）

まあＭＲ以外の部屋は契約者以外に見せないのは当たり前ですね。

もう予算内（８５００万円位希望）８０㎡以上で検討出来る部屋も少ないので明日・明後日で決めようと思っています。
内装も標準装備が多いし質感が気に入ってます。
私が調べた限りでは無さそうですが他に山手線駅近くでいいとこ有りますか？
三井さんは五反田よりで眺望なさそうなのでパスしました。
連休に見に行きましたが満席で早めに決断しないと売れてしまいそうでした。

グラスカと比較中です。向こうの北側〜東側の高層階眺望はこの辺では随一のようです。ただ販売時期と価格の兼ね合いから微妙ですが…

見せてますよ。他のｽﾐﾌ物件でわ。

WCTではMR扱いの部屋を見せてますね。当然どこでも見れる訳ではないですが。

購入見込があれば、きっと見せるでしょう。ノルマのきつい、売れてナンボの商売やし

グラスカの東高層が希望だったが予算内の部屋は完売。北側の販売も年明けになりそうなのでこちらのW
楝で手を打とうかな。

検討中でしたが、妻と両親の反対で、二子玉川に変更しました。　間取りは良くないですが、環境と駅までの近さに満足してましたが、妻や両親は、大崎の場所に反対、近くに五反田ピンク街が有り、ここは、ある不動産が大量に購入して賃貸にする予定みたいです。　ピンク街勤務の高額収入の女性が賃貸で借りそうと言うことで、子供の環境には良くないと判断して妻や両親には反対されました。また間取りもいまいちと。。。

五反田勤務の方はここ選ばないのでは。
五反田に物件多数だし、普通に考えたら目黒や渋谷よりに住むでしょ。
ここはビジネスマン中心だと思います。

釣られないように。

面白いですね！ピンク街は今どき不況、それに職場に近いとストーカー客に狙われるので、東急を使って自由が丘や二子玉辺りに住みたがるようですよ。でも皆さん経済観念は発達してますから、比較的安価な物件らしいです。面白過ぎます。

自由が丘や二子玉川に住みたがるのは渋谷系。
五反田から自由が丘、二子玉川は不便。
コンビニ入るようだし、間取りも気にしないピンク系のニーズには合ってるかもね。
あとは賃料が次第でしょうね。
ここの賃料相場はどれくらいですか？

↑ネガのレベル低過ぎ

↑あなたも同じレベルです。

五反田ピンク好きの変な奴が紛れ込んでますね。

そんなに賃貸が多いのか。
大崎ＷＣＴ＝大崎ウエスト・チンタイ・タワーズだな。