大崎ウエストシティタワーズ パート4

11月にE65JS入居予定です。12月に新しい家族が出来ます。確かにここは長期で住む場所ではありません。いずれは賃貸と考えてます。

>>800

でも賃貸用に投資するには利回り低すぎですよね。
個人が将来貸すならいいけど、事業として投資するには魅力に欠ける。
今は転売益も期待できないしね。

うちは子供いません。
むしろ新婚なのでこれからかと･･･
そういったことも考え
手狭になったら人に貸そうと思っています。

まぁ子供の事を考えて
一生住むつもりで購入するには
60台は手狭ですね。

広い所をずっと住むつもりで購入するか
うちの様に考えるか･･･
色々ありますが
人それぞれ色んな家庭があるので
言ってもきりがない話しですよね

>>803

なるほどねー。大崎のあたりは子供が大きくなるとみんな引っ越
しちゃうんです。子供２人いると最低でも７０平米は必要だし。
そうなると賃貸でも賃料は２５万くらい、新築だと８０００万は
超えるし、中古も６０００万くらいするからね。

でも、子供が一人なら２ＬＤＫ，６０平米台でも十分だと思いますよ。

もし、手狭になって、賃貸にだすにしたって、中古で売るにしたって
相場が安い時期はどこも皆安いし、同じ相場なら駅直結のここの方が
少しでも歩があるでしょ。

＞800さん、

子供がいないからって、裕福ではないです。
将来子供の為にって、貯金する分、車や旅行、外食に
使っちゃてます。

いよいよ入居まで、１ヶ月切ったね。来月の今頃は部屋の片付けで
大忙しだね。あの豪華なエントランスロビーにも、早くソファや
観葉植物を置いて欲しいね。今はまだどうもガランとしてて寂しいわ。

ですよね。
いないからってギリギリの所に住んだって
もし子供が産まれたらたちまち困るのではないですかね？
いつできても良い様に余裕を持つのは大切だと思うので
その分貯金したり色々あるかと思います。
気軽に売り買い自由にできる人ばかりではありません。
因みにうちは
二人目できたり
母親とか同居するようになったら
その時は他に行きます。

うちは来月の今頃はもう引っ越し済んでますね。
･･･という事は１ヶ月きってしまいましたね

まだ荷造りとか片付けとか･･･
何も考えていませんでした。
恥ずかしながらギリギリにならないと動かないタイプです。

引っ越し準備始めてる人っていますか？

>>808
うちもですよ。まだ何もやってません・・・・あ！連休中に、
家電買いに行きます。テレビ・冷蔵庫・洗濯機・レンジ等々。
エコポイントも継続みたいですし、ビッグのポイントもあるし、
掃除機か空気清浄機くらいはそれで賄えそう。うひょ

未だに、壁面ユニットで迷って先に進めません。

シスコンさんは高いので、家具屋で探していますが。。

テレビもソファも決まらない。。

このままだと、引越し後になってしまいそうです。

私も来月中旬の引っ越しにむけ準備中です。一旦、今ある家具をはめてみて、しっくりこないものを買い替える予定です。

>810

地元の工務店（タウンページ等）※で見積もりとってみてください。
作りつけ家具だってシスコンの半額でできますよ。既製品よりいいかも。

シスコンは決まったメニューの中からしか選べないし
そもそも大企業の利益構造は下請価格×15%なので高いです。
入居前に設備が付いてること以外はメリットないですよ。

※ただし、マンションリフォームの決まりを守る業者を選ぶことが前提。

引越しの見積もり取ってます。
どこが安いですか？

うちは、サカイ、ハート、ファミリー、テラダロジコム、日通、そしてアートに相見積予定です。
（とりすぎ？笑）

アリさんマークは止めたほうがいいです。
アートさんが幹事会社だとどうたらこうたら。アートの見積もりの後なら見積もりますけどね~。
休日はメリットでないですよ～。見積もるだけ無駄ですよ。
みたいなやる気なしだったので気分悪くなりました。

連休中に、不要家具の処分と引越しの見積もり予定です。
テレビや家具も見に行く予定です。楽しみですよね、この時期！

シスコンって何かの略でしょうか？

皆さんどこからの引っ越しですか？私は白金台。あ、今は賃貸です。

816さん
うちも賃貸で白金台近くです(笑)
奇遇ですね。

816さん
うちも賃貸で白金台付近です(笑)
奇遇ですね。

>815

住友不動産シスコン株式会社

昭和63年1月住友不動産インテリア株式会社と住友不動産リフォーム株式会社を合併し、社名を住友不動産システムコンストラクション株式会社とする。

平成10年5月住友不動産システムコンストラクション株式会社を住友不動産シスコン株式会社に商号変更。

ここは真面目に答えないでボケないと。

こんな感じ？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%8...

マンションに入る店舗って、前の書き込みでも色々と情報ありましたが、最終的に何に決まったのでしょうか？

住民さん固有のネタはどうか住民版でどうぞ。あまり参考になりません。

大きな買い物してこちらに書き込みしたくなる気持ちも分かるし、
検討してる身にとっては住民板に行って欲しいのも分かる。

そうかな。
管理組合がどうのとか共用部分の悩みの話じゃなくて、
入居前の話だから住民板に行けということでもないだろ。

俺はどういう人が買ったか透けて見えて興味深いからありがたいよ。
例えば白金台に賃貸借りるような人が買うんだと言う情報は貴重だし
シスコンが高い話だって検討者にとっては重要だぜ？

「高い買い物をしてうれしいから書き込んでる」とかって発想はないなあ。
逆に妬みに取られるんじゃないの。（←別に釣りじゃないから過敏に反応すんなよ）

検討者でも住民板の内容は見る事が出来て参考にできるでしょ。
単純に検討者が住民板でやって欲しいと感じる内容は、
住民板でやってもらえば嫌味もなくていいんじゃないの。

三田線(東急乗り入れ)に乗っていたらTOQビジョンで、ここの宣伝映していました。かなり格好良かったです。

盛り上がってるからいいんじゃない？

新しい折り込みチラシの方はシルバーウィークを意識したのかわからないが、
センスのない悪趣味な広告に様変わりしてましたね(笑)。

ここには全部で何店舗位入る予定でしょうか？

歯科院が入るようです。ネットで検索するとイメージ図みたいなやつがみれますよ。

駅から雨に濡れずに行けるってどこかで見た気がするけど、
現場見ると屋根が無いところもあるよね。
やっぱりしっかり現場を確認するのは大事だね。

外観がダサい・・・。清水なら芝浦アイランドのようにしてほしかった。なんで住友はこれにこだわるのか。

>833
つグランスカイ

個人的には外観格好いいですね。
三井、野村のアースカラーはそこらじゅうにあるんで没個性に思います。

大崎のビル郡にはこのガラス仕様がマッチしてると思います。

大崎は無機質な駅だからね。
似合っているんだろうけどダサいに一票。

買う余力のないネガさんは
外観がださいしか言えなくなってますねｗ

>No.836って
大崎散策したことないヒトだね。

ダサいというより、遠くからは真っ黒に見えてしまいます。もう少し周囲にマッチさせると良かったのに！残念です。

同感。駅前のフットサル場や戸越銀座も至近にあり、都市機能と様々なコミュニティが共存した住みやすい街ですね。
大通りに面してないのもポイントですね。

ソニーが建てば駅からはほとんど見えなくなるわけだし
外観なんてどうでもいいんじゃないですか。

住友の人間ではないですが･･･一応マーケティングの人間の意見として。

ツインタワーやガラスカーテンウォールは、一見してそれとわかり、土地のランドマークになります。
（例）泉ガーデン
ランドマーク（ああ、あそこねとわかる事）であることは価値の維持に貢献します。
住友さんとしては、ガラスカーテンウォールの建物＝住友というブランドを打ち立てたいのでしょう。

また、ガラスカーテンウォールは、長い目で見て管理費がかからないと言われています。
タイルや塗装の壁は10年ごとに塗り替えが必要ですが、ガラスは拭けばよいからです。
Low-Eガラスの黒い色も、少し前にできた豊洲（≠Low－E）に比べればはるかにマシです。

私は、OWCTの外観は大崎の町によく溶け込んでいると思いますよ。

ペデストリアンデッキが駅から続いているとは言え、屋根があるのは、確かに端の部分だけ。
横殴りの雨の時にはおそらく役に立たない屋根だろう･･･

そこにケチをつけるか、やはり駅から直結ということに価値を見出すかはその人しだい。

横殴り雨って年に何回あんのやら…。

そんな確率の低い話より、普通の雨や暑い陽射しがさえぎれるのであれば
十分機能的じゃないかな。

信号待ちや車の往来の危険にさらされることもないし。

単純にみてメリットのほうが大きいような気がする。

最近の価格表をお持ちの方がおられましたら、どこかにアップして
頂けないでしょうか。

同感です。
今後、今までと比べて価格が上がると営業マンから聞きましたので確認したいです。

実はおととい、賃貸マンションを探していた時にこのマンションを見つけました。
賃貸目的で買い上げたオーナーさんとか多いみたいですね。

で、大崎の某賃貸仲介業社の行きました。
他の賃貸マンションも見たのですが、大崎ウエストシティタワーズの話も出てきました。
その営業マンいわく、ここって不動産業者がある程度まとめて住戸を買い上げているらしいです。
先述の個人のオーナーさんだけじゃなく、業者も一括で買ってるんだと。
目的はもちろん賃貸で回すためということです。

新築ホームズとかで探せばすぐ出てきますが、50平米ちょっとの部屋でだいたい管理費コミで
家賃が20万程度です。今ぼくらが見ている価格表で賃貸に出すと、現金買いしたとしても
実は表面利回りで4%ちょっとで回る計算になります。

計算↓
50平米の部屋だとして、分譲の管理修繕費を月2万と仮定すると、賃料収入18万
18万×12ヶ月＝年間賃料は216万
価格5000万だとすると、216万÷5000万＝4.3%

ここは土地が稀少ですから買いの検討をしていましたが、賃貸で出回っている賃料と比較すると
賃貸で住んでもいいかなぁと少しぐらついています。

また普通の分譲マンションって、業者に一括で売ってしまうなんてあまり聞かないですから、
とりあえず年末か来年の3月か位まで様子を見てみようかなーなんて思ってます。

現時点では、買いでも賃貸でも検討しています。（悪口を言いたい訳じゃありません）
でも今の不動産市況とここの売れ行きを見ていたら、もう少し価格が下がることがあっても
いいんじゃないかと思ってます。

話は元に戻りますが、だからこそ価格表を持ってる方がいらっしゃったらＵＰして欲しいです。

８４６さん。
契約者です。価格表は、パビリオンでもらえますよ。購入の方が個人的にいいと思いますよ。数年後に売却するとしても駅直結の資産価値から、ほとんど下がらないと思いますよ。住友の別のタワーマンションも数年前に購入した時も途中から値上げしたので、今回も四期から値上げの可能性も十分ありです。Ｅ棟はかなり売れてました。価格表見る限り。プラウドタワー東五反田まで最後は価格を上げたいんでしょうね。住友の本音としては。

＞＞846

＞新築ホームズとかで探せばすぐ出てきますが、50平米ちょっとの部屋でだいたい管理費コミで
家賃が20万程度です。今ぼくらが見ている価格表で賃貸に出すと、現金買いしたとしても
実は表面利回りで4%ちょっとで回る計算になります。

表面で4％ちょっとしか出ないのなら、管理費・修繕費・固都税を引いた実質利回りだと、3％程度でしょ？
投資用で購入する意味ないよね。

一生の居住用なら利回り関係ないけど、将来の資産性を考えると大崎はない。

>>846
ここの固定資産税は格安ですから、無視されたのですね。

＞＞８４６

他業者さんって事

バレバレですよ

大崎ウエストの評判を下げようとしているんですね。
私が営業さんに聞いた話によると
純利回りが低いので、投資の方はほぼ居ないそうです。

資産価値の有り無しを断言する時点で胡散臭い。
あまりこんな輩には関わらないようにしましょう。
検討の参考にならないし。

プロは表面利回り四パーなんて物件に投資しませんよ。値上がり期待によるさや抜き投資はあるけど、この価格以上で転売するのは容易でないよ。

>>847 値上げするほど売れているんですね！今どきびっくりしました。倍率も高いですか？

釣りだろうがどうだろうが売れ行きは普通にお聞きしたいと思いますよ。値上げの話は私も気になります。これまでゆっくりめに検討してたので。

>>850

「正直なところ、間取りが悪いので永住物件ではないですね」と営業の方に言われました。

最初に私が賃貸目的と切り出していたせいかもしれませんが、対応に好感は持てました。

しかし、やはり間取りが悪かったため、契約しませんでした。

>844さん
現場行けばわかりますがデッキ直結な分、吹きさらしなので、結構、横殴りになると思いますよ。
安全か危険かについてはデッキは逃げ場がなくて逆に怖いという女性もいます。
少数意見かもしれませんが、メリットに感じるかは人それぞれと思います。

デッキ直結のメリットを快く思わない業界関係者ですかね。
価値観は人それぞれですが、直結のメリデメ問われ、大半の人がどう応えるかは容易に想像つきますよね。

デッキ直結が唯一の売りだけにみなさん必死だね。

札の辻のMR行きましたが、標準装備されているものは十分だなと思いました。（最近の住友物件はみんな均一化されていて、そういう意味ではここだけ特殊ってものはないのですが、仕様の低い他の物件比較すると十分です）
問題は間取り。MRって気合いを入れていい間取りで紹介するもんだと思いますが、MRの間取りがとにかく狭く感じる。100平米くらいの方はリビングは広いですが、マスターベットルームは７畳程度だし、もう一つの80平米くらいのプランでは間取りがあまりにも普通。しかもいかに廊下を短くして部屋の専有面積を確保するかに注力してあるので、当然ですが部屋から部屋への導線が微妙。というか、とにかく普通のマンションです。ここの最大の売りは大崎から３分という立地。あとはエントランスが豪華なくらい？同じ価格を出すならもっと間取りを広く取れる豊洲や東雲の方が良いかと判断しています。（有明は交通の便があまりにも微妙なのでナシですが）

駅直結もメリットだけど、やっぱり安いよね。
値段含めた諸条件がバランスとれてると思います。
高台にあることと、制震採用もポイント高いかな。
たしかに、間取りいいとこは限定されてますが。

E棟は非分譲も含めて70％近く埋まってますね。私が契約したとき（6月初旬）で20％くらい
でしたからピッチは相当上がってますね。W棟はまだかなり空いている感じです。眺望的には
西が完全にぬけているW棟のほうが優れているとおもうのですが不思議です。いづれにしても
住友にしては他の物件に比して全体的に契約のペースが早いのではないでしょうか。

Ｅ棟はワイドスパンが多くて間取りがいいので売れてるみたいですね。
Ｗ棟は細長い間取りが多いです。

いずれにせよ好調に売れてるみたいなんで
次期は値上げの可能性あるかなと。営業も値上げるようなこと言ってました。

販売のピッチが上がっている？
何かあるのかしら。

値引きですね。

まだまだいっぱい余ってるじゃん。
さらに待てばいい事あるかもね。

非分譲がやたら多いのですが、これってどう扱いに
なってるのですか?

自分も次期は値上げすると言われました。
本当かどうかは分からないけど、
もう良い間取りで手頃な値段の部屋はあまり残ってない印象ですね。

まあ間取り悪いＷ棟はいつか値下げして売るかもしれませんね。

例えＷ棟があまり売れてなくても値引きは有り得ないかと。
小さい間取りは一括売却で賃貸になるのでは。

値引きが有るか無いかなんてここでは分からない。
定価で買った人はデベの言葉からあり得ないと言うだろうし、
これから買う人は余り物を買うわけだから期待する。

値引きはないですよ。少なくともこの程度の価格で値引きしないと買えない人と一緒に住みたくはないですね。自分はセカンドですが、羽田、品川近いから利便性で買いました。売れてなくとも値引きしない住友が売れているのに値引きはしないと思います。掲示板みると値引きの話ばっかりする人いますが、不動産なんて貸したりできるし、複数所有できるから、いいと思ったらとりあえず購入したらと思います。

皆あなたのように、いいと思ったらとりあえず購入できる人ばかりじゃないでしょ。
値引きなしで買えるとしても同じものだったら安い方がいいに決まってんじゃん。

872さんは
洋服を買う感覚で不動産のその日の気分でお買い上げ。
洋服買うのもなかなか迷ってとりあえずなんて買えませんから

ネタじゃないことを前提に872に質問なんだけど、
ここをセカンドで決めた理由教えて頂けないですか？
セカンドにするには真逆な物件だと思ってたので。

脳内かよ>>872
「売れてなくとも値引きしない住友が売れているのに値引きはしないと思います。」

全くもって意味不明。言い訳と答えを考え中か？

新幹線停車駅の品川に近い物件で、住友グレードだから購入しました。品川駅にもマンションありますが、やっぱり便利ですよ、すぐ新幹線乗れるのは。愛人囲ったりなら麻布ですが、将来子供の下宿さきとして考えており、山手線直結でセキュリティが抜群というのも決め手です。

877みたいな人と同じ住民なんてなんかものすごくやだ。
でもセカンドハウスらしいからほぼ会わないか

品川に近く住友物件だからと言う点は納得ですが、品川に既にお持ちであれば品川メリットと言うのは矛盾されてますね。結局大した理由もなくそれこそ洋服感覚で購入されたようであっぱれです。

まあとにかく、値下げないから。
値下げされないと購入できない人はあきらめたほうがいいよ。

次期から良い間取りは値上げするから。

まぁ知らない方が幸せに生きられる人もいるよ
しかし、もともと間取りに難がある上に、不気味なこの黒い塊の残りに何があるというんだろう
値下げされたとしても、誰が買うんだろう
ＷＣＴみたいに何年も売り出し中で、結局完売できないという末路が待っているのか

値下げでも値引きでも覚書でもいいけどさ、
ＭＲ行ってきなよ。

相手にされずに玉砕するだけだからｗ

お前なら玉砕だろうな。

>889
みたいなネガ連中は欲しくても高くて買えないから悔しそうですね。
値下げ値下げって、バ○のひとつ覚えみたいですね。

同じ事の繰り返し。それは貴方も同じですよ。
相手をしてはいけないのです。

そんなに賃貸業者が買ってるんですが？
分譲とは名ばかりの賃貸物件なら残念ながら対象外。

50平米前後の1LDK購入を考えています。
間取りを見てかなり悩んでます。

眺望と間取りでおススメ部屋ありますでしょうか？

ない！（キッパリ）

話は変わるけど、Ｗ-80ＡＰの洋室2って窓が付いてないけど居室にしていいの？
サービスルームじゃない？

http://www.yamanote-direct.com/roomplan.html

>895

ここのネガは896みたいなおバ○さんが多いから
気にしないほうがいいよw

まあ1LDKならW棟の北向きスーペリアがいいんじゃないかな。
前のマンション越える高さくらいがベストかと。

>>897

ねえ、本気で言ってんの？

881の書き込みは本当に意味がない。不気味とまで言い放つ物件なのだから検討対象外でしょう？
でも一生懸命書き込みするなんて本当はほしくてほしくてどうしようもないのでしょうね。