大崎ウエストシティタワーズ パート4

敷地が細長いからでしょ。
豊洲もそう。

既にツインで建ってるのに、今更何故ツインなんですか？って。。。
モデルルーム行って聞いてきて下さいよ。そして何故ツインなのか
また書き込んで下さい。待ってます。

ツインの方が角部屋がふえるから選ぶ側としてはありがたいね。
お見合い側は最悪だけどね。

>>344
そうやって悪く取んなよ。
検討者にとっておまえみたいな奴は必要ない。住不にでも就職しろや。

いくら角部屋多くたって、あんな間取りの角部屋ばかりじゃ選ぶに選べないでしょ。
ただ単にデベが、限られた敷地の中で少しでも戸数を増やしたかっただけでしょ。
残念ながら、ここのツインにはメリットは見出だせませんね。

>347

じゃあここに何しにここ来てるんだよｗ　買う財力がないだけだろうが。
文句だけ言ってないで、情報出せよ。

ぷっw
ここの連中って、どんだけ金持ってるぞってアピールして優越感味わってんだよ。もしかして高額物件だと勘違いしてないか？カツカツで買った奴ほど吠えるよな。

>349

金ないやつほどよく吠える。君みたいな人はここに住まないでくれ。
まあ住めないか。

まあモデルルーム行って自分の購入可能範囲を超えてた人はネガにはしるんでしょう。
放っておけばいいですよ。

ところで、第３期は８月上旬に正式価格発表らしいですが、
どうなるんですかね。値段は２期から据え置きかな・・・。

341さん

337です。
解説有り難うございます。

駅近で仕様を良くして坪単価を上げたいが、グロスで高いと売れないので、一戸当たりの面積を小さくして沢山部屋を作った。その結果、間取りが悪くなったという事ですね。

北側のthinkparkと借地権マンションの隙間に位置する明電舎は建て替え予定があるんですか。
あるとすれば何階建て何ｍになるんでしょうか。

350
あなたが考える以上にお金持ちは沢山いますよ。
あなた一人がお金持ってる特別な人間と思っていたら、恥をかきますよ。
30歳前後で若くして運良く小金持ちになった人に多いタイプですね。
何度も同じような書き込みを見かけますが、見ていて痛々しいです。
マンションとは関係ない書き込みしてすみません。
もう二度とここは覗きません。

普通の人が背伸びしたくらいじゃ買えないと思うが

他の山手線物件に比べれば十分安い。
それでも売れてないけど。

>>361
普通の人ってどれくらいの年収を言っているのかな？
自分の感覚だと８００万くらいのイメージなんだけど。
頭金１割くらいはあると考えれば、ちょっとキツイ返済かも知れないけど
買えなくはないんじゃないかな？

>>363
おまえの感覚おかしいだろw

７千万円の物件（諸費用抜き）で、頭金が７００万円。年収８００万って手取り？
年収といえば、まあ税込みの事で言うでしょうね。実質手取りが７００ちょいか？
確かに３６３さん。否定するつもりは無いけど、私なら絶対にしないですね。

モデルルームでローンのシュミレーションをしてもらうと、資金繰りのイメージが分かりやすいですよ。
ツインについては、ディスプレイでもそうですが、２つの器をずらして配置することで、間に新たな空間が生まれるので、エントランスのデザインなどもそれで素敵な空間になっているのかなと、現地を見て来て思いました。

７千万の物件は無理でしょ。
５千万中の２ＬＤＫなら買うことはできるのでは？

恐らく363は・・・

ここの購入者って年収低っ！って演出をしたかったがために
普通の人の年収って８００くらいじゃないの〜って自分の年収よりもかなり上の金額を普通にしたて上げた訳。
もちろん363にとって７０００の物件なんて想像外だから
頭金１割ぽっきりの年収８００で買えるじゃないかと想像で思ってるだけのかわいそうな人なんだな。

保育園。何とか入れる方法ないかな？区議会議員に知り合いいないしな～。

年収８００万、７０００万物件（まあ、6000万後半ぐらいかな）、頭金１割
全然ＯＫじゃないですか。
ボーナス突っ込めば月２０万ぐらいの支払でいけますよ。
生活費は妻の稼ぎ、夫はひたすら繰り上げ返済に努める、
いたって普通だと思うが。。。
庶民がここを買うにはこれぐらいの覚悟は必要でしょう。
私もそうです。

ひょえ～
そんないいぱいいっぱいじゃ破綻するのも時間の問題では？

7000万のうち、皆さんの頭金ってどのくらいなの　うちは4000万が限度

>372
プチ自慢か。
本当ならもっとましな間取りの物件買えるだろ。

親からの援助でしょ。
贈与税取られないように頑張れよ。

年収自慢って普通する？周りに世帯年収２千万超えてる連中ゴロゴロしてるけど、
みな庶民的でさぁ、自分が年収多いなんて思ってるどころかロト毎週買ってる奴
だっているぞ。
ここの掲示板読んで見ろよって言ってみよっかな？多分、大爆笑だぞ。。

新たなネタが無いから最近荒れ気味なんだな。

なんか楽しいネタないかね？

低レベルですね

373,374のような方が、このマンションを検討するんだなと思って安心しました。頑張って！

だからタワーなんて所詮は庶民用なんですよ。
わたくしですか？庶民に賃貸に出します。

私も出します。坪いくらくらいでだす？教えてください。参考にします。

建物周辺の写真を載せて下さっている契約者スレを見ると、この物件が周囲の整備にも、一役かっている感じがします。
庶民らしく、地域に馴染んでいきたいと思います。
昨年、夏祭りやフリマをやっているのを見て、楽しそうと思い、物件を検討したことを思い出しました。

ネガも出尽くした感があるし、ポジももう皆が解っている事。
後は同じネガとポジの繰り返し。私は契約者だけど、ここのスレ見て
購入を検討する人は前のパート１や２を見たほうがいいですよね。
ここ最近は本当くだらないスレに成り下がってるからね。まあ私も
それに一役かってるから偉そうなことは言えないけどね。

MRでどのような方が多いか聞いたら、職業や収入が大体私と同じような感じだったので
安心しています。

立地や価格帯や仕様で購入者層はある程度決まるものですよね

しかし、50と80を買う人では随分違うと思いますが。。。

ズバリ
E60AP 30階以上だと賃貸に出すとしたらいくらくらいが相場ですかね？

25万くらいですか？

>382

確かにメリットもデメリットも、ポジもネガもすべて言い尽くされた感あり。
当たり前ながら改めて感じるのは「完璧な物件など無い」ということですかね。
今後盛り上がることがあるとすれば竣工後に無いとは言えない値下げ話くらいか。。

60平米なら30階で25万円、1階上がるごとに1000円増が妥当でしょうか。
ただし大崎・五反田エリアの実際の成約価格は若干低くせざるをえないようです。

>>383

職種や収入はどういう人が多かったのですか？
参考までに教えてください。

>388

申し訳ありませんが、ご自分でお確かめいただければと思います。
揚げ足取る方がたくさんいらっしゃるようなので、あまり具体的な情報発信したくありません。

>>389
言えないなら、例えそれが事実だとしてもそもそも投稿するに値しない内容だったということです。
中途半端に投げ出すなんて無責任ですが、そういう人は反省して欲しいです。

>390

個人事業主か大手の上場企業の方が多く、年収は２～３千万円くらいの方が多いようです、
って答えた場合のネガは過去の経緯上ほぼ予想できることから回答を控えた訳で、ある意味
職種・年収に幅の出やすい都心ど真ん中物件に比べるとココはそうでもなかった、というのが
383さんの１感想だと考えると全く違和感ありませんでしたが。
まぁ雑談ベースで営業に聞ける話なので聞けばよろしいのでは？

デッキは想像よりも幅があって良かったです。

ただ仮設部分はちょっと稚拙な印象を受けました。
仮設ですしお金かけてもしょうがないですからね。

391はなりすましのネガの釣りなのでしょうか？

私が聞いたところだと６０は普通のサラリーマンの方、７０以上はいわゆる師、士族（医師、歯科医師、弁護士
公認会計士など社会的地位の高い方）、が多いといってました。

>387
前にものせたけど賃貸ならもうでてるし
御自分で確かめては？
住友不動産販売の目黒営業センターの賃貸ページ。

この賃料で借りるなら五反田のプラウドの方がお得な感じ。

プラウドは半分地権者だからな。
歓楽街も近いし、賃貸物件は多くなるだろうよ。

結構強気な賃料設定だと思うけど。。。
リーマンショック以降、２５万以上の賃貸客って減っているみたいよ。
礼金０ヶ月、フリーレント１ヶ月、客付業者には仲介手数料の他に企画料とか
登録料名目で１ヶ月出し。それでもなかなか決まらないのが現状みたい。
グロスで賃貸客が居ないんでしょうね。

そもそも新築でこの物件買って賃貸出して儲かるの？
物件価格以外に不動産取得税や修繕積立金の一時金とか払った投資額に
見合うだけのリターンがあるのかしら？

中古でＮＥＴ８％くらいのを複数持った方がリスクも分散できて
良いように思うんだけどね。

運用ではなくて数年後に自分が住む前提で買っているのなら関係ないけど。

賃貸だと五反田の駅近物件の方が人気かな？
賃料的にかなりのメリットがないと賃貸も苦戦するかもね。

逆に儲からない方がいいという人も世の中にはいるという事を理解できれば、あなたも成り上がる事ができるかも知れません。

東京ルールとかで原状回復も昔みたいに取れず、更新料も取れない方向になるなか
儲かるどころか目減りするリスクの方が高いでしょ。
そんな慈善事業で成り上がれるの？
霞を食う仙人のような方ですね。

この物件で６０平米で25万てことはないのでは？あっても契約更新不可条件付きとかじゃない
ですかね。あったら私が借りたいです。

賃貸ネタじゃあ盛りあがらんね～。次イってみよ～

パークタワー品川サイコう

わたしは、5段階セキュリティ・ナイスビジョンの採用などのセキュリティの高さが気に入っています。
あと、アクティブタグが便利そうだなと思いますが皆さんどう思われますか？

これから都会のマンションはセキュリティが必須条件だろうね。
ここは十分合格点だよ。
あとは政治家に住んでもらってポリスボックスを設置すれば完璧。

それから、住民の所得層と安全性は結構相関関係あると思うな。
ここは必ずしも高所得者がかりでないだろうが、少なくとも低所得者はおらんだろ。

おっと、また釣ってしまったか。（笑

政治家さんや政治団体関係の方々が住むのでしょうか？
ちょっとした発言で街宣車が直ぐに来るようなマンションに
なって欲しくないです。

Vタワーは政治家が多いみたいだね。
地方との行き来が便利だから。

その割にVタワーで街宣車見たことないけど

>404

パークタワー品川ベイワードのこと？
タワーマンションが規制緩和されて中途半端なタワーが増えたと思う

自宅には来ないですよ普通オフィスとして使ってたら別だけど

赤坂タワーにある日PBが設置されて驚いたもんよ。。
確かにPBがあるとかなり安心感ある！
410さんのいうとおり事務所にはしないでほしいけどカモンVIP

ＶＩＰは山手線直結デッキなんて利用しないでしょ。
直結デッキしか売りのない物件にくる訳がない。

確かに。
品川（Vタワー）は新幹線止まるからなあ…。
大崎ではちょっと弱いな。残念。

山の手ダイレクトで喜ぶのは所詮は庶民ってことか。

羨ましいでしょう！

VIPじゃない者達がVIPの人の気持ちを語ってるのは恥ずかしいですねｗ

と、庶民が語っている。もっと恥ずかしいですね。
これが庶民という者の反応という理解であってますか？

>416
庶民のマンションにグダグダ言ってて買うこともできない君は、
庶民以下ってことね。納得納得。


いやーでも山手線駅から直結３分は通勤にストレスがないからいいね。
グランスカイと迷っているけど、立地と仕様はあきらかにこっちを気にいってる。
間取りとソニーを我慢するかな・・・。

>416

あんたも庶民になれるよう頑張れよ。

買えるならつべこべ言わずに買え

庶民は庶民用の集合住宅に住むしかないのさ。この団地のような。

413です。

すみません。
私が庶民という言葉を使ってしまったばかりに荒れてしまいました。
みんな庶民なので庶民同士仲良くやりましょうよ。

庶民でも買えるのがこの物件の良いところ。
ＶＩＶＡ庶民！

第３期の販売価格がそろそろ決まると思いますが
どのような設定になるんですかね・・。

下げてくるのでしょうか。

庶民よ、値下げが期待できなければ早く決めないと、売れ残りからしか選べなくなるぞ。
値下げするまで待つならとことん待つが宜し。

庶民の皆さん、
提示価格でお得感のある部屋は残ってないから、
これからは脳みそフル回転させて、
覚書交わせるよう一緒に頑張っていきましょう。

第３期予定住戸も価格聞けば教えてくれますよ。

当初、第２期で販売開始してないところも追加で販売してもらいました。
決め手は、やはり山手線直結でしょうか…。
サラリーマン（庶民）でも手の届く価格だったので…

えー人気ナンバーワンのこのスレが落ちて来たので書き込みます。

購入か否かで悩んでるみなさん！

山手線直結プロジェクトは、資産価値大ですよ～～～～。

たしか以前にマンションPERで２３倍ぐらいではないかと、
評価がありましたが、それって高額物件ではまだまだ有利な条件でしょ。

５～７年前なら安い物件ごろごろしてましたけど、
今探すと新築では皆無ですよ～～～。

ぜひ買ってね。

いくら庶民と言っても今さら定価で買うのは嫌だよね。
ここまで待った意味がないもんね。

覚書きもらえるように一緒に頑張りましょうね。

昨日、スミフ営業マンに聞きましたが、価格は第２期と第３期同じと言ってます。値引き無しと言ってます。売れ行きも順調みたいです。だから買う気があるなら今すぐ動いては

知識不足ですみません。覚書とはなんでしょうか？
どなたか教えていただけませんでしょうか。

契約書に変更が生じる時に売主、買主で互いに署名して交わす書類です。

>>432
ズバリ、値下げです。決して他人には口外しません、という内容です。

>>433-434さん
レスありがとうございました。
覚書交わすには、事前申込前に値引交渉するしかないのですよね？

値引き交渉ではなく、契約後に価格変更があった時に、先に契約した人との間で取り交わすものだったような。
最初から値引きを言う人より、今の価格で契約してくれる人に物件をまわす可能性の方が高いと思いますので、
予算内のところを契約して運良く覚書になる、くらいの感じでいらした方が良いと思います。

いよいよ来週から内覧会が始まりますね。
検討中の方はお早めに。

私人同士の契約なんだから覚書含めていくらで契約しようが自由。
仮りに最近の売れ行きが順調だとしても売れ残りはまだまだあるはず。
このご時世、定価のままで買うなんて本当にお人好しだと思う。

スミフは値引きしないって。
買える人は覚書とかネットでのネガキャンとか面倒くさいことしないで買うよ。
グダグダしてる間に条件のいい部屋なくなるからね。

しかし、間取りがねぇ。

条件のいい部屋なんてとっくに無いよ。
買える人は随分昔に買っている。

俺も「とっくに」買ったぜ。

少し値下げされたとしても、高々数十万。
数十万惜しむような踏ん切りの悪い奴は大きな買い物できないべ。