大崎ウエストシティタワーズ パート4

>20さん
納得です。

>21さん
そうですね。第３期の価格（予定価格ではなく確定の価格）は皆でチェックしたいですね。

でも契約してしまうと、どうも価格表とか営業からもらい辛いんですよね。
頼めばもらえるんでしょうけど。

今の価格で順調に売れてるなら値下げしないでしょうから・・・
そもそも今の価格で売れ行きはどうなんでしょう？
結構売れてるのでしょうか？

完売しなくてもじっくり売るのが住友不動産の方針のはずだが、
そこまでして在庫を減らさなければいけない状況なのか。

どこまで値下げが続くかと思うとまだまだ待ちが正解か。

スミフさんも決算は楽じゃないからねー。在庫ばかり増やしてじっくり売れば良いなんて悠長なことは
言ってられないと思うが。

財務諸表上は急いで資産を償却する必要がないので、特に急いで売る必要はないかと。仮にキャッシュがショートしてもバックに銀行がいるので

毎月の管理費と販売人件費だけでも相当ムダな経費が在庫数にほぼ比例して発生するからね。
優秀な人材は入居前の新築物件に早く回したいだろうし。
在庫抱えてプラスになる事は無い。
あとはプール金との兼ね合いで決定権者が値引きの判断をするかどうか。

シティタワー東陽町も値引きしてるみたいだしな。

誰かさんが持ち出した値引きの話はデマみたいだよ。
勘弁してほしいですね、ほんとに。

ここは売れ行き好調だから値引きしないだろ。
何度もMRに通って契約直前までいったが、値引きはなかったな。
MRも繁盛してたし。

とりあえず、値引きはないでしょうよ。

第３期販売の正式価格自体がどうなるのかを注目してるところです！

ここにきて営業さんも値引きについての必死の火消し大変ですね。
本当に値引きないんですか？

×値引きはない
○今のところ値引きはなかった

が正しい表現でしょう。未来永劫「値引きがない」とは、住不の経営陣でも
断言できないでしょうから。よって値引きがあるか、ないかという不毛な
議論はやめませんか？値引きがあった場合に情報を共有する、という使い方で。
まぁわざわざ人に言うかどうかは？ですが。。

第３期販売価格は、いつごろ発表になるんでしょうか？

ここもスミフのお得意、
延々と販売先延ばし作戦展開中だな。
（高値放置プレーともいう）

リニアが決まったら、ここはかなり恩恵受けるマンションだと思います。
大崎駅に5分で着いて、5分くらいで品川行けますからね。
品川駅から徒歩10分以上のマンションより快適だと思います。

いや、営業じゃないですからね　笑
素直にそう感じます。

>>No.34 さん

今日の昼くらいにメールで第三期の販売価格が来てました。
ご参考まで。

>37さん

よろしければ価格を教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>37


三期ではなく先着順では？

■販売価格 （先着順住戸）
1LDK　　　　 （40.40 平米 ～ 47.35 平米）　：　4,100 万円 ～ 5,020 万円
1LDK＋DEN　 （54.24 平米 ～ 55.52 平米）　：　5,540 万円 ～ 5,680 万円
2LDK　　　　 （54.96 平米 ～ 90.93 平米）　：　5,340 万円 ～ 11,060 万円
2LDK＋DEN　 (77.66 平米）　　　　　　　　：　7,820 万円 ～ 7,840 万円
3LDK　　　　 （79.55 平米 ～ 106.35 平米） ：　7,820 万円 ～ 12,790 万円

やっぱり値下げしてないですね。

>>No.38さん

申し訳ありません、見間違いでした。。
No.39さんが書かれているように、先着順の価格でした。

誤情報を記載してしまい、申し訳ありませんでした。

>39さん、41さん

ご対応ありがとうございました。

先着順ではまだ値下げはしていないみたいですね。

営業さんに

第３期で値下げ・値引きあるのでしょうか？と伺ったところ

ありませんので、安心してください（笑）

って言われちゃいました

本当でしょうか？？

安心して下さい？？？

安心しました喜

でも、実際の所、まだ１００～１５０戸ぐらいしか売れてないんでしょ！？
充分値下げはありえるんじゃないかな。竣工も近いし。
しかもこれだけみんなが騒ぐとなると、みんな値下げして当然の値付けと、売れ行きだと思っているという事じゃないかな。

総戸数が1000を超える物件で、
竣工直前の成約が100～150戸というのはあり得ないでしょう。
もしそうだったとしたら本当にやばいです。

安心するなんてお人好しですね。
公に値下げしてくれた方がデベからその分の差額を保証してくれるんでしょ。
覚書で値引きされたら泣き寝入りじゃないですか。

ほんと安心ですね

まだ100～150しか売れてないって本当ですか？
だったら早いとこ公式な値引きしてほしいです。
引渡し後じゃ差額の保障ないみたいですし

値引きなんて期待してません。余裕の中で買ってますので。足るを知るが大事です

本当、欲しいのは解るけど、値引き値引きの大合唱はもういいよ。。。
買ってからきつきつのローンで苦しんで、そして結局手放すなんて事のないように、
はじめから値引き待ちでの検討者は、分相応の物件探しましょう。悪い事は言わないから。。

分相応でも値引きに越した事はない。
ここで頑張れば？年分のローンを払わなくても済むんだから。
今の低金利変動で借りるなら借入れを少しでも減らしたいと思うのは当たり前。

私は「買ってからきつきつのローンで苦しんで、そして結局手放す」恐れは十分にありえますが、
それも覚悟で買いました。その時売っても損はないだろうと読んだからです。

だから値引きだけはやめてほしい。
するなら今して還元してほしい。

ここのマンションは、ごく普通の会社員購入者が多いらしいんで、
そんなに余裕で購入している人は少ないんじゃないですかね。
かくいう私も普通のサラリーマンで結構ローンはきついです。

54さんと同じ考えですね。

ちなみに、きつきつローンってどの位でしょうか？そのテのスレを覗くと
挑戦者、冒険者、勇者の方々が大勢いらっしゃって、勇気が涌きます。
うちは世帯年収１５００万位の借り入れが５０００万で、子供１人で
３０半ばです。仕事がこのままなら問題なしですが、皆様はどんな感じ？

年収900万で6300万組みました。

いざとなれば売っちゃえばいいし～
問題ないでしょ
でもせっかく契約したのにまだ100～150しか売れてないって
みなさん気になりませんか？

５６です。品川区在住、車は一応外車ですキャッシュで購入しました。
かみさんは７００万以上ありますね。子供はどうでしょう？１人かな？
両親に購入の相談したら、夫婦２人、健康で頑張れですって。。。
やっぱり私も挑戦者ですね。頑張って働きます！

うちは世帯年収2500万で、3000万組みました
実家も近いので何とかなるかと思ってます

余裕がありそうですね！羨ましいです。他の契約者さん達はどんな感じですか？
５４さんや５５さんも、差し支えない程度にお聞きしたいですね。大きなお世話ですが。
チャレンジャーの投稿待ってます！っていうか、ここ買う人はやっぱりそれなりなんですね。

ここのDWってサッシ高どのくらいあるんですかね。
分かる方いましたらお願いします。

最近現地を見にいっていませんが、ソニーは結構できてきたんですかね～。

61さん高収入ですね～！
そんなに年収なくても3000万円、余裕で銀行は貸してくれます。

今日気がつきましたが、物件ホームページがまた新しくなりましたね。
最初から入居世帯が多いよりも、自分の引越しも、家具屋の納入もスムーズに出来るくらいの
世帯数で良いような気もします。

こんな年収自慢をしているような＊＊の低い連中と同じマンションに住みたくない。

荒れる原因になりますから、年収等の書き込みはやめましょうよ。

いよいよ内覧会まで1ヶ月になりました。
楽しみです。

>63
サッシ高は2メートルくらいじゃなかったですかね。
正確にわかるかたいますか？

2.1mです

>67さん

ありがとうございます。

有明とかWCTに比較すると少し短い感じですね。

住宅ローンは年収よりも勤務先が決めてとなりますよ。

年収千万未満でも、財閥系一部上場企業なら4～5千万のローン審査が通ります（他に借り入れがなければ）。
逆に年収２千万超でも、ＩＴや外資系の場合審査落ちになるケースがあります。

ローンが多く借りられたということは、それだけ信用があるということだからいいんじゃないですか。
借金も財産のうちっていいますよね。

うちも世帯年収2200万ぐらいです。ただ105を買ったので結構パツパツです
同じくらいの層の方が多く安心しました

皆さん、すごい稼いでいますね～。
個人の年収で２千万円以上なんて、一部上場企業でも部長や役員級以上ではないですか？
世帯年収ならディンクスでバリバリという感じでしょうかね。
ここを買ってる人たちってそんな人ばかり？
私はいたって普通のサラリーマンですのでなんかプレッシャー感じますねぇ。
（近所付き合い、なんか不安になってきましたよ）