大崎ウエストシティタワーズ パート4

>162
近くが撮影に使われるってなんか嬉しいですね。
ちょっと前にはシンクパークのモスで新製品の紹介をなんかの情報番組でやってました。

ドラマの撮影ってことだと、
大崎フロントタワー前の目黒川に架かる橋の上でよくドラマの撮影してますね。
夜ライトアップされて綺麗なんで、恋し合う男女のカットに使われるみたいです。

大崎周辺は休日かなり静かで、テレビ局からもすぐ来れるみたいなんで
撮影場所には都合がよいのかもしれませんね。

800戸に対して200戸が契約済みのようです
内覧あたりで一気にスパート掛けるような雰囲気でした

そうそう、シンクパークはこれまでも「道明寺財閥」（花より男子）や「初芝電機」（社長島耕作）の本社ビルでしたよ。

>800戸に対して200戸が契約済みのようです

えっええぇー！？？

まだそんだけしか契約してないの？
ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

内覧の前後でリアルな契約数がみえてきますね

>167さん、

>ゴーストマンションじゃん。管理費と愁然積立金はどうするのか？

そうですよ。ゴーストマンションです。ただし、入居開始から１年ぐらいでしょうけど。
その後はこの立地ですから、徐々に入居者は増えていくこと間違いありません。

修繕積立金の件は以前にも質問が出て解決しています。デベさんがお支払いされます。
ただし、その原資は我々の購入金額に上乗せされています。

あと、82さんがおっしゃっていましたが、↓

---
＞　垂れ幕をかけ続けるのだけは勘弁してもらいたいです。

無理だろうね。スミフの他の物件見に行けばわかる。豊洲だけじゃない。
---

このデベさんは全ての物件についてこの戦術を利用します。
都内だけではなく、近郊県の物件も２年以上大きな垂れ幕が貼られたままです。

もうすぐ内覧会だって言う時期に、本当に契約済はたった200件前後なの？？
もし正しい情報なら、あと一年や二年そこらで、売り切れるとは考え難いのでは。あり得ない間取りが多いことも事実ですし。
このタイミングはもう少し様子をみたほうが良さそうですかね。
誰か偏りのない冷静な意見をお願いします。

200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。
スミフ物件なので、垂れ幕もご愛嬌ってことで。

私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね

私も週末に200ぐらいと聞きましたよ！

やはり心配なら、直接担当営業に聞いてみるのが一番だと思います。
このコミュニティはあくまでも参考程度にして、大切なことはきちんと確認しないと。

純契約で200件ですか。
まあ、慌て値下げすることなくじっくり売り切って頂ければ良いです。
既契約者にとってはしばらくはエレベーターの混雑は無いし、共有施設は使い放題!?
早く買った者のささやかな特権ですね。

引越しも混まないので今のペースで十分。気に入った間取りが選べる今が買い時ですよね！

内覧の時期で25％、ローンキャンセルが出て20％くらいかな？来年の今頃までに5割売れてますかね。年末くらいまで待つことにします。様子見で。

こことよく比較対象とされてる内側のマンションが、そこそこ順調なところを見ると、ちょっと厳しい状況かもね。

>>171
>200戸契約済って、結構良い感じに申込スピードがアップしていると思います。

>>172
>私も中々良いペースかと思います。内覧後に6割ぐらいいけば良い感じですね

絶句･･･竣工時点で4分の1がどうやってこの先売れると言うんだろう･･･。

もう契約すませてしまった身としては、大量に売れ残って値引きされたら悔しいと思うが
いい間取りのものはその前に売れて、値引きされるのは使えない間取りの物件ですよね？
あまりにも売れてないと書き込みが多いので少々不安になってきた・・・

立地はいいけれど、賃貸物件にしかならないような間どりが多くて
さまざまなタイプの住民が入るので、管理が難しそうなんだな。

同じスミフでも有明みたいな作りなら、それなりに売れると思う
けれど。

なにはともあれ、立地（高台、山手線直結、各種利便施設近接）や仕様、セキュリティー面、今後の発展性の期待含め、多少のネガが気にならない大きなメリットがある物件ですから、あまり心配はないと思います。

この物件は小さい間取りが多いからね。
確かに賃貸需要の方があるりそうなのでどこかの法人がごっそり契約してしまうかも。
人間関係の薄い集合体マンションになりそうだな。面倒くさいのがきらいな私はウェルカムですが。

本当に契約数は200程度なんだね。
数少ないマシな間取りは売れてしまっているだろうから今後はさらに厳しいだろうね。
内覧会以降、検討者は物件を見られるんだろうか。
見られるようにするか値引きしないと待ってる人は契約しないな。

住みたいが、そもそも高嶺の花

>住みたいが、そもそも高嶺の花

でも大崎ですぞ。そもそもいい所なのか？？？

>186

いい所かどうかは自分が決めること。
メリット・デメリットの話はたくさん出てるし、自分で調べれば分かるから。
そこから自分で判断しなよ。

誰でも住めるとこじゃないですね

都内での利便性のよさと、再開発での街の機能性などから考えると、かなり魅力的な物件ですね。ただ住みたくても、住めませんが…

道一本隔てた西品川の駐車場付き一戸建て（ミニ戸だけど）と
比べたらすげー割高。

施設も住民専用じゃなきゃ利用できるし。
いいマンションだと思うが、地元住民の感覚とは隔たりありすぎ。

デベはどういう人達をターゲットに売っているんだろう。
資金に余裕のある人はもっと間取りの良い山手線内側の物件を選びそうだし、
庶民が背伸びして買うには微妙に届かない物件。
ターゲットはやはり賃貸向けなんでしょうか。

間取りの良い山手線内物件は買えない自分がぎりぎり無理して何とか届くレベルがココでした。もう１ランクあげると１～２千万円あがりますからね。。という人も何割かいらっしゃるかと。

192さんに同意(笑

ここは極端に高くはないように思いました。

極端に高くないんだけど売れてないんだよね（笑）

デメリット要因が強すぎて敬遠されてるのかな。

大崎という街に魅力を感じないからでは？

確かに立地以外は魅力ないよね。

大崎は静かなところが良いというコメントもよく見られるが、
売れてないところからすると結局のところ極少数派なんだよね。

現地に行けば、これから周りの緑も育って、整備された綺麗な場所だと分かるので

(197続き)せっかくの良い立地･建物なのにもったいないですね。自分は契約しました。

ネガな意見もありますが、今だからこそ、この価格で購入できるんだと思います。ということで、私も購入しました。

私は止めました。
周辺も散策してみましたが永住と考えると間取りの悪さやこの経済状況での大崎の将来性に疑問を感じました。
ただ賃貸で短期間住むなら間取りも気にせずいいかもと思いました。

大崎が嫌いなら分かりますが、将来性に疑問という方は、
残念ながら情報とお勉強が不足ですね。
間取りの好き嫌いは言い尽くされているのでいまさら
議論の余地はないでしょう。
私は、将来性のない田舎に住む者ですが、ココには魅
力を感じています。

↑おっしゃる通り、ここは再開発による発展性の他に、品川に代表される周辺地区の発展による相乗効果も見込まれますね。多分、あまり情報をお持ちでないのでしょう。

まぁ「将来性」とか「発展」の意味はそれぞれ人の価値観によって異なりますので、それをベースに議論したり避難するのはやめませんか？荒れる予感が(笑)。

いくらポジが展開されてもこれだけ売れてない数字を目の当たりにすると切ないね。
入居が１年先の三井の物件の方が全然売れてる事を考えると本当にヤバイ。

そんなに心配なさらずに、それぞれのペースで売れて行けば良いような気もします。

再開発で巨大な建築物が林立することを発展と捉える人もいれば、人の息遣いが感じられない
無機質な開発を発展とは思わない人もいる。

平日だけオフィスワーカーが押し寄せ、駅からオフィス、オフィスから駅へ往来するだけの街、
こんな街作りがこの先もずっと続くのが将来性なのだろうか？

これから大崎がどれくらい発展していくかはわかりませんが、今でも十分住みやすいと思いますよ。
これまで大崎好きの皆さんが書かれているように土日が静かなところと交通の便が良いこと以外で
私が大崎の好きなところを書いてみます。

・夜でも明るくて安全
・図書館が近くにある（品川・大崎・目黒も目黒川沿いを自転車で行けばすぐ）
・カフェが多い（エクセルシオール、モスカフェ、スタバなどは夜11時まで開いていて書斎がわりに使える）
・スポーツクラブがある（ＮＡＳ）
・戸越銀座などの商店街がある（物価が安い、温泉が２つある）
・計画された街なので綺麗に開発されている（風の道があるので良い風がふく）

住めばきっと満足される場所だと思います。

ここは７大副都心ですからね。
オフィスだけに留まらない開発があるでしょう。

品川駅にリニアが来れば、電車で２分の大崎は貴重だと思います。

個人的には商業施設はいらないですね。休みの日は電車で色々な場所にすぐ行けるし
自分の駅に多くの人が集まるのはあまり好きじゃありません。

歩いて６、７分で行ける戸越銀座商店街、五反田でも遊べるし。

再開発が今後どんな方向に向かうかは楽しみですね。
駅ビルくらいはそのうち出来るでしょう。

ほんと静かなままの町であることを願うばかりです

三井と比較してこちらを契約した一人です。

理由は駅から直結で３分という絶対的な価値です。
永住するつもりはないので、値下がりしそうにない点を評価しました。

三井の販売員は、「三井がこの町をブランド化するんです」と自信を持っておっしゃっていましたが、
価値のないものに（失礼！）付加価値をつけて売るのは不動産業者の常道で、パークタワー東京サウスまでは良かったのに、ただの目黒川沿いでありながら城南五山という別の価値を借りてきて「南山手」と新しく読み替えている点に嫌悪を感じました。

豊洲や芝浦など三井が無価値のものをブランド化した街をよく知っています（豊洲は地元です）が、はっきり言って豊洲や芝浦にそれだけの価値があるか大いに疑問です。
広い歩道も若いお母さんたちが横一列に並んでぎゃあぎゃあと行く手を遮り迷惑な事この上ありません。
逆に暮らしにくくなってしまいました。

大崎ウエストシティータワーズは建物自体に、駅からの距離や直結しているところなど（無理やり作り上げたのではない）絶対的な価値があると思います。

駅直結プロジェクトってとこは、
絶対的な強みだが、
それだけじゃダメなのか？

デべも大変だな。

無視したいけど、無視してられないほど売れてないのは困りものですな。市況が未だシビアな現在、ユーザーの物件選別はより厳しくなっています。この時期に現れる優勝劣敗は、ユーザーが、そして市場が厳しく選別した結果ですよ。ユーザーはデベの思惑にたやすく乗せられるほど愚かじゃないし、市場の反応は正直です。

私は東京永住は考えていないので、10年後にあまり価値が下がらない物件を検討してここに辿り着きました。
この大不況下において飛ぶように売れる案件などよっぽど売主が値付けを誤らない限りはないでしょうし、もっと
長いスパンで考えればそこそこ資産価値のあるマンションではないかと思います。麻布のシティタワーは残念ながら手が届きませんんでしたが、大崎も正直ここに住めたら嬉しいと思わせる雰囲気がありました。個人的にガラスカーテンウォールにハマってしまっている事情もありますが・・・。スミフさんのタワーは外観の好き嫌いがハッキリでそうですね。

資産性とか普遍性を訴求するなら、
もっとコンサバティブなプロジェクトにしなきゃダメだったのでは。

主要物件のほとんで、見た目の先進性・オリジナル性ギラギラと強調するのは
実績充分の業界大手がやることじゃないと思う。

外壁ガラスがすべてソーラーパネルなんで、
超省エネルギー住宅なんです。
とかだったら凄いだろうけど・・・。

利便性良し、駅近し、グレード良し、質感良し、間取りイマイチ。
十分でしょう。これ以上何を望めるのでしょうかか。

売り方に品が無いから物件は良くても、なんか敬遠しちゃいますよね

納得でーす。

大丈夫。品のない奴には売りませんw

うーん、グラスカの勝ち。

この物件唯一の生命線である駅直結３分も実際は３分では無理でしょう。
グランスカイは公称６分だが改札からエントランスまでを考えると両者ともたいして変わらないな。
唯一の売りだけにデベが３分と誇張したいのも分かる。
ただ両者の売れ行きの違いを見ると生涯の買い物をする人々は冷静に見極めて判断しているね。

まあＶタワーと一緒で遠くても直結の優越感ですね。あとは住んでみないとなんともいえないですね

>>221
五反田からプラウドと同じ位と言うならまだしも、グランスカイと同じ位と言うのはいくらなんでも無理があるでしょ。
グランスカイは別に駅近を売りにしているわけではないから、こことその点で比較しても意味が無いんでは。

ＨＰのグリーンネットワークに東側はオオシマザクラの植樹と書いてあったけど

今植わっているのサクラの木？どなたか教えてください。

個人的にはサクラ並木を楽しみにしていたので。

ところで、ガラスのカーテンウォールだけど、大地震の際はどうなるんですかね。大きく揺れて歪みが生じたら割れる、若しくは外れるとか。きちんと対策を講じた施工だとは思うけど、その辺を聞かれた方いらっしゃいます？

ガラスカーテンウォールについては、建築屋さんに聞いたり自分で調べたりしても良いと思いますが、「ピアノ等の重量家具が突進してきたら耐えきれないが、100年に一度起こる程度の地震ではまず問題ない」レベルとの事。カーテンウォール構造の外壁は従来の壁と一体になった構造に比べて揺れや振動の影響を受けにくいようです。


それから、駅からの距離（徒歩による時間）については、不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号で1分＝80mと定められています（ただし一分未満は切り捨て）から、大手デベロッパーならこの規定は守っているでしょう。つまり、大崎WCTは駅から240m～319m、某三井のマンションは480m～559mということです。

「実際に部屋までは遠いのではないか」という書き込みがありましたが、不動産の価値は実際の部屋までの距離ではなく、駅から何分と公称できるかで決まります。なぜならば、検索条件に公に3分と出せるからです。戸口までの時間を言い始めたら条件は千差万別でキリがありません。
駅からの距離が5分を超えると価値は大きく下がり、10分を超えるとまた下がり、15分を超えるとさらに大きく下がるのです。大崎WCTの駅からの距離は、（それしか価値がないという方もいらっしゃいますが）かなり大きな価値なのですよ。

どっちが勝ちとか負けとか小学生みたいな二元論でしか物事を語れない方には到底わからないでしょうけど。

グラスカ　五反田駅は351mだと↓
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=12462

歩道橋なので、若干時間かかる表示になっているけど、レミィの改札だったら4分ぐらいっしょ。
3分と4分だったら、どっちも便利なんじゃん。
両方ともあっという間だって。

それにしても売れねーなー
値段下げたのに売れないってことは、ほんと人気ないんだね。
３LDKの間取りが悪すぎるから子供がいる家には敬遠されんだろーなー
第2のクレ○トプライム○ワー芝になったりw

ここで『売れねーなー』『人気ねーなー』と連呼されている方はＭＲに行ってきて言ってるのか疑問ですね。　　　ここ数週間融資やオプションのことで週末頻繁にＭＲ行ってますけど商談席はいつもほぼ満席でした。麻布と同居　なので大崎だけの商談ではないかもしれませんが、潜在的な人気はあるのでは。でも営業マンのしつこさというか熱意というかそういう点ではライバルの五反田物件のほうが勝っているかもしれませんね。何度お断りしても電話やＤＭが頻繁に来ます。営業コストがもったいないとおもうのですが・・・。

ＭＲがどんなににぎわっていても、契約数２００弱という結果がすべてを物語るのでは…。

↑　あんまりいい加減な数字出さないほうがいいですよ。契約数200弱？あり得ません。

↑　ちゃんとした数字出してみてよ。何を根拠にあり得ないって言ってんの。

>契約数200弱？あり得ません。

だって、契約数が100ちょっとですから！！

そっか。下方修正という意味でのあり得ないでしたか。

ガラスカーテンウォール、竜巻がきたらどうなるんだろう？

２３２～２３４　いくらネガキャンやってももう価格は下がらないよ

火消し役の、ヒステリック契約者参上。お前等いい加減にしとけよ。
って言うか今凄い忙しいのよ。参戦したいけど、また来るからもっと
盛り上げとけよ！。。。。あー本当しんどい。

忙しいなら来なくていいって。一緒の組合員になると考えただけでゾッとするぜ。

本当だね。忙しいなら一所懸命ウソ情報なんか流さなきゃいいのに。忙しいから無理かもしれないけど自分にあったマンション探してね。健闘祈ってるよ！！

ようやく竣工か。
検討するから部屋の中を見せてね、スミフさん。

金持ちはこのサイトみません。私は小金持ちなんでついみてみまいますが！

60平米の物件なんて庶民が背伸びしたら何とか買える物件だからね。
どうしても庶民が見るスレは荒れ気味になるよね。

>>226
あなたが言ってることは理解できるけど、公称3分って表示できるから、実際はもっと時間かかるのに、その分上乗せされて、今回スミ○に高く買わされているってことでしょ？
将来転売する人は、その時にその分を取り戻せるけど、実需で買う人にはいい迷惑。
そもそも住居棟までの表示ならまだしも、業務棟の入り口までの時間を公称にすんのはどうなのよ。

今日契約したものです。近所に評判のいいピアノ教室（子供向け）をご存じの方もしいましたら、教えて頂けますか？

>>243さん
それを言い出したらきりが無いわけで、表示は〇分だけど実際改札までは何分かかるの？っていう物件はいくらでもありますよね。
転売を考えている人にとっては公称何分かが大事で、実需の人は公称だけではなく実際に自分の足で歩いてみると思いますから、そんなに他人のことを気にしなくても良いのでは？

243が言ってんのは、その分、今、高く買わされているってことでしょ？
一理あるじゃんw

公称3分て言うのは、不変的な価値だから昔も今も今後も価格に上乗せされるんじゃない？
それはどのデベも一緒でしょ。

普遍的な価値に決まってんじゃん。
だから、将来転売するときに高く売れますよって言われても、価値が一定と仮定したら、今高く買わされてんだから、差し引き０じゃん。

どーでもいい。自分で考えること。議論としてまったく面白みなし。

ここ買う人はスミフの株をかっといたほうがいいよ
高く買わされてスミフの利益に貢献してるから、株持ってないと割に合わないよ

そもそも価値が一定との仮定に無理があるのでは？

将来的に高く売れますよって言われても、これだけ価格が高くて、戸数も多くて、
売主が売りしぶっているもしくは売れていないと、①価格が高くて支払いができずに
売りに出す人が多発してマンション内で中古販売で競合してしまい、価格が下がってしまう
リスクがある　②たぶん竣工して何年も売れていない住戸があるので、それを値引き販売
されると必然的に売主が値引き販売する住戸が安くて、買ったときに値段よりかなり
安くしないと売れない。（中古だと住宅ローンの金利も高くなるので）
上記２つのリスクが必ずついてくると思われるので、スミフの営業マンが
「買ってからもし中古で売却するときに高く売れますよ」という営業トークは
無責任としか言いようがない。しかも販売開始してまだ１００戸ちょっとしか売れていないと
上記のリスクは当然可能性は非常に高いと思われる。

竣工時点で全然売れてない物件なわけだから、
資産価値なんて暴落なんじゃないの。

ここでは1回も資産価値の話はされていないなぁ。
皆さんそんなにされています？
同じく検討中のグラスカでは、山手線内側の資産価値などのフリップを見せてもらったけど。

竣工時点でこの契約数（200前後）は有り得ないですね。
全体の1/5しか売れてない物件をこれから捌くのなんて、何年かかることやら・・。

高く売れるかどうかはスミフの営業マンが決めるのではなく買う人が判断すればよいこと。
駅直結や3分という売り文句が気に入らない人や、自信ない人は買わなければよし。
豊洲のツインタワーは高くて売れていないと言われ続けたけど、部屋を5つ買った人を知ってる。
Vタワーだって良いマンションとは思えないけど参考になるね。

このマンションの売れ行きがスミ〇の株価に影響するとは驚きです。でもこれだけ売れ行きのことが書かれるということはやはり注目されている物件ということなのでしょう。どうでもよかったらわざわざ書き込みなんかしないでしょうし。

営業マンは、将来高く売れるなんて無責任なことは決して言わないはずだよ。
この中に、嘘つきがいる。

＞250

ここに来てアホなことばかり書き込みしてる奴ってどんなやつなの。

ここのマンションを買いたいけど買えず、妬み心が募り、匿名いい事にその歪んだ想いをぶつけてるちっぽけな奴か、ライバル会社かでしょ。

250は間違いなく前者だろうが。マンションオタクはさっさと消えて下さい。

購入を真剣に考えている人たちと、コミュニケーションをとりたいので。

約200戸売れてて、地権者・事業協力で240位だから
竣工までに500いかない位は埋まってるんですね。
住不にしては上出来の部類じゃないでしょうかｗ

住不は竣工から1年半で売るように上から言われてるみたいなんで
ここで何言われようが焦ってもいないんで、値下げはないですよ。

しかも高くて売れてないって言っても、良い間取り・向きはどんどんなくなってるようです。

ピアノ教室をお探しの244さん

ちょっとお値段高いけど、ここはいかがですか。
http://www13.ocn.ne.jp/~pianiste/17.html

ヤマハ音楽教室はこちらです。臨海線で一駅。
http://www.shibuyagakki.com/school/schoolmain.html

大人向けにはここですかねぇ
http://www.suganami.com/room/center/2/

そうなんですか、最初から1年半かけて売るつもりなんですね。
値下げされたら悔しいと思ってたけど、変な間取りと過ごしにくい向きなら納得できるからね