大崎ウエストシティタワーズ パート4

ローンはどこが１番いいですかね？住友信託ですか？

中央三井信託銀行が良さそうです。

なぜ中央信託なんですかね？

うちは、繰り上げ返済もネットバンキングで手数料なしらしいので、三井住友にします。

中央三井は繰り上げ返済で手数料かかるでしょう？

中央三井信託銀行は確か、2500円位だったような。

ちなみに内覧会の１７日って月曜日ですけど、皆さん夏休み中ですか？
私は自分で決められるんでいいのですが、年休取らなければならない人も
いらっしゃるんでしょうね。早く部屋見たい～～～！

７月下旬からまたまた値下げするって聞いたんですけど、本当ですか？？？
知っている方教えて下さい！！！

激下げするのでは！

>>9
値下げの話はどなたから聞いたのですか？
営業が言ってたなら確かですよね。

えー！激下げですか～！もう１つ買おうかな～。

値下げって本当ですか？

堂々と発表して（価格表自体）値下げするってことは
契約済みの我々にも差額を戻してくれるんでしょうかね。

じゃないと皆納得しないですからね。

>9

まずどこからの情報か教えてください。
出所が曖昧な情報を安易に掲示板にあげてないですよね？

本当にまだ入居もしてないので値下げの話が確かなら
契約済み者にも値下げしないと絶対納得しません。

他と迷ってるけどまた値下げしたならこっちの方がいいかも
でも値下げの話は本当なのでしょうか？
単なるウワサのような感じがしますが・・・

さらに値下げの件は情報源なく、
>>9
から始まったデマということでよろしいですね。

仮設の歩行者デッキですが、今のところ驚くほどにチープな外観です。
竣工時も概ねこのままの外観だとすると、ちょっと恥ずかしいほどにです。

あくまで仮設でしょうから、いずれその他のペデストリアンデッキと同じように
なるでしょう。

しかし、値下げの話は気になりますね。
デマ情報の可能性が高そうですが。

>9

１．値下げを聞いた相手が営業の場合→　ここで聞き直す必要無し
２．値下げを聞いた相手が営業以外の場合で真剣に検討している場合→営業に聞く

つまり、
３．聞いた相手が営業以外の場合で、この物件を真剣に検討していない人、か
４．何らかの悪意を持って混乱を煽っている人

という結論が推測されます。３の方ならあまり無責任な発言はされない方がよろしいかと
思います。
あと、４の場合でも、契約済みの方は一定条件下での値下げ保証をすると営業が名言
している以上（引き渡し前）、不必要に動揺する必要ないかと思いますよ。。

駅からシンクパークへ続くデッキ自体も、完成なんだか未完成なんだかわかんない鉄骨な感じなので
そういうコンセプトなんじゃない？

今日からだか、ビデオが流れてました～
これによると隣の業務棟に東京都認証の保育園が入ると言ってますが・・・
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details/042914.html

第３期売り出しの価格については、皆でチェックしましょう！

>20さん
納得です。

>21さん
そうですね。第３期の価格（予定価格ではなく確定の価格）は皆でチェックしたいですね。

でも契約してしまうと、どうも価格表とか営業からもらい辛いんですよね。
頼めばもらえるんでしょうけど。

今の価格で順調に売れてるなら値下げしないでしょうから・・・
そもそも今の価格で売れ行きはどうなんでしょう？
結構売れてるのでしょうか？

完売しなくてもじっくり売るのが住友不動産の方針のはずだが、
そこまでして在庫を減らさなければいけない状況なのか。

どこまで値下げが続くかと思うとまだまだ待ちが正解か。

スミフさんも決算は楽じゃないからねー。在庫ばかり増やしてじっくり売れば良いなんて悠長なことは
言ってられないと思うが。

財務諸表上は急いで資産を償却する必要がないので、特に急いで売る必要はないかと。仮にキャッシュがショートしてもバックに銀行がいるので

毎月の管理費と販売人件費だけでも相当ムダな経費が在庫数にほぼ比例して発生するからね。
優秀な人材は入居前の新築物件に早く回したいだろうし。
在庫抱えてプラスになる事は無い。
あとはプール金との兼ね合いで決定権者が値引きの判断をするかどうか。

シティタワー東陽町も値引きしてるみたいだしな。

誰かさんが持ち出した値引きの話はデマみたいだよ。
勘弁してほしいですね、ほんとに。

ここは売れ行き好調だから値引きしないだろ。
何度もMRに通って契約直前までいったが、値引きはなかったな。
MRも繁盛してたし。

とりあえず、値引きはないでしょうよ。

第３期販売の正式価格自体がどうなるのかを注目してるところです！

ここにきて営業さんも値引きについての必死の火消し大変ですね。
本当に値引きないんですか？

×値引きはない
○今のところ値引きはなかった

が正しい表現でしょう。未来永劫「値引きがない」とは、住不の経営陣でも
断言できないでしょうから。よって値引きがあるか、ないかという不毛な
議論はやめませんか？値引きがあった場合に情報を共有する、という使い方で。
まぁわざわざ人に言うかどうかは？ですが。。

第３期販売価格は、いつごろ発表になるんでしょうか？

ここもスミフのお得意、
延々と販売先延ばし作戦展開中だな。
（高値放置プレーともいう）

リニアが決まったら、ここはかなり恩恵受けるマンションだと思います。
大崎駅に5分で着いて、5分くらいで品川行けますからね。
品川駅から徒歩10分以上のマンションより快適だと思います。

いや、営業じゃないですからね　笑
素直にそう感じます。

>>No.34 さん

今日の昼くらいにメールで第三期の販売価格が来てました。
ご参考まで。

>37さん

よろしければ価格を教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>37


三期ではなく先着順では？

■販売価格 （先着順住戸）
1LDK　　　　 （40.40 平米 ～ 47.35 平米）　：　4,100 万円 ～ 5,020 万円
1LDK＋DEN　 （54.24 平米 ～ 55.52 平米）　：　5,540 万円 ～ 5,680 万円
2LDK　　　　 （54.96 平米 ～ 90.93 平米）　：　5,340 万円 ～ 11,060 万円
2LDK＋DEN　 (77.66 平米）　　　　　　　　：　7,820 万円 ～ 7,840 万円
3LDK　　　　 （79.55 平米 ～ 106.35 平米） ：　7,820 万円 ～ 12,790 万円

やっぱり値下げしてないですね。

>>No.38さん

申し訳ありません、見間違いでした。。
No.39さんが書かれているように、先着順の価格でした。

誤情報を記載してしまい、申し訳ありませんでした。

>39さん、41さん

ご対応ありがとうございました。

先着順ではまだ値下げはしていないみたいですね。

営業さんに

第３期で値下げ・値引きあるのでしょうか？と伺ったところ

ありませんので、安心してください（笑）

って言われちゃいました

本当でしょうか？？

安心して下さい？？？

安心しました喜

でも、実際の所、まだ１００～１５０戸ぐらいしか売れてないんでしょ！？
充分値下げはありえるんじゃないかな。竣工も近いし。
しかもこれだけみんなが騒ぐとなると、みんな値下げして当然の値付けと、売れ行きだと思っているという事じゃないかな。

総戸数が1000を超える物件で、
竣工直前の成約が100～150戸というのはあり得ないでしょう。
もしそうだったとしたら本当にやばいです。

安心するなんてお人好しですね。
公に値下げしてくれた方がデベからその分の差額を保証してくれるんでしょ。
覚書で値引きされたら泣き寝入りじゃないですか。

ほんと安心ですね

まだ100～150しか売れてないって本当ですか？
だったら早いとこ公式な値引きしてほしいです。
引渡し後じゃ差額の保障ないみたいですし