大崎ウエストシティタワーズ パート4

>20さん
納得です。

>21さん
そうですね。第３期の価格（予定価格ではなく確定の価格）は皆でチェックしたいですね。

でも契約してしまうと、どうも価格表とか営業からもらい辛いんですよね。
頼めばもらえるんでしょうけど。

今の価格で順調に売れてるなら値下げしないでしょうから・・・
そもそも今の価格で売れ行きはどうなんでしょう？
結構売れてるのでしょうか？

完売しなくてもじっくり売るのが住友不動産の方針のはずだが、
そこまでして在庫を減らさなければいけない状況なのか。

どこまで値下げが続くかと思うとまだまだ待ちが正解か。

スミフさんも決算は楽じゃないからねー。在庫ばかり増やしてじっくり売れば良いなんて悠長なことは
言ってられないと思うが。

財務諸表上は急いで資産を償却する必要がないので、特に急いで売る必要はないかと。仮にキャッシュがショートしてもバックに銀行がいるので

毎月の管理費と販売人件費だけでも相当ムダな経費が在庫数にほぼ比例して発生するからね。
優秀な人材は入居前の新築物件に早く回したいだろうし。
在庫抱えてプラスになる事は無い。
あとはプール金との兼ね合いで決定権者が値引きの判断をするかどうか。

シティタワー東陽町も値引きしてるみたいだしな。

誰かさんが持ち出した値引きの話はデマみたいだよ。
勘弁してほしいですね、ほんとに。

ここは売れ行き好調だから値引きしないだろ。
何度もMRに通って契約直前までいったが、値引きはなかったな。
MRも繁盛してたし。

とりあえず、値引きはないでしょうよ。

第３期販売の正式価格自体がどうなるのかを注目してるところです！

ここにきて営業さんも値引きについての必死の火消し大変ですね。
本当に値引きないんですか？

×値引きはない
○今のところ値引きはなかった

が正しい表現でしょう。未来永劫「値引きがない」とは、住不の経営陣でも
断言できないでしょうから。よって値引きがあるか、ないかという不毛な
議論はやめませんか？値引きがあった場合に情報を共有する、という使い方で。
まぁわざわざ人に言うかどうかは？ですが。。

第３期販売価格は、いつごろ発表になるんでしょうか？

ここもスミフのお得意、
延々と販売先延ばし作戦展開中だな。
（高値放置プレーともいう）

リニアが決まったら、ここはかなり恩恵受けるマンションだと思います。
大崎駅に5分で着いて、5分くらいで品川行けますからね。
品川駅から徒歩10分以上のマンションより快適だと思います。

いや、営業じゃないですからね　笑
素直にそう感じます。

>>No.34 さん

今日の昼くらいにメールで第三期の販売価格が来てました。
ご参考まで。

>37さん

よろしければ価格を教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>37


三期ではなく先着順では？

■販売価格 （先着順住戸）
1LDK　　　　 （40.40 平米 ～ 47.35 平米）　：　4,100 万円 ～ 5,020 万円
1LDK＋DEN　 （54.24 平米 ～ 55.52 平米）　：　5,540 万円 ～ 5,680 万円
2LDK　　　　 （54.96 平米 ～ 90.93 平米）　：　5,340 万円 ～ 11,060 万円
2LDK＋DEN　 (77.66 平米）　　　　　　　　：　7,820 万円 ～ 7,840 万円
3LDK　　　　 （79.55 平米 ～ 106.35 平米） ：　7,820 万円 ～ 12,790 万円

やっぱり値下げしてないですね。

>>No.38さん

申し訳ありません、見間違いでした。。
No.39さんが書かれているように、先着順の価格でした。

誤情報を記載してしまい、申し訳ありませんでした。