GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

結局一期でいくら販売するんですかね？

一期は400ですね。約半分です。

400も、ですか？
か、か、かなり意外ですが、、、

お金持ちの方や、相場観を養ったほいがよい方が多く集まったようですね。
おめでとうございます、恐れ入りました。

>855さんの書き込みは何だったのかな？

やはり港区やな。あっぱれやな。盤石の港区アドレスやな

ＤＴの南向き高層中住戸の坪単価が＠４０８万円です。（角部屋じゃないんですよ！）
今の相場を物語ってますね。
次の買い場は５年後ぐらいになっちゃいますかね。

港南、芝浦辺りでこの企画この価格、素晴らしい

港区とは言えね…

ん？？

862さんの、'400'は戸数の話で、単価の話ではないのでは？

こちら、私が聞いてきた内容では、北向き・西向き3LDK中層階～高層階で、坪単価330万前後でした。

個人的にはパスですが。

売出400はすごいな。人気あるんだね。デッキまで4分なら駅から遠いが致命的なネガではないだろう。

外国人の3フロア買いとかあったんじゃあないのかな。

330切る部屋も多いですね。

400戸出したってことは、三井がそれだけを１期で売る自信があるって事でしょ。
となるとネガは倍率下げ目的って事だね。
自身が買いたいか、他物件関係者で買わせたくないかの。

330切る部屋は目の前がヤナセとかではないでしょうか？

ここは投資用に適してますか？それとも居住用ですかね？

877
過疎地⁇
ここ数年で芝浦は寧ろ人口増加率半端ないんだけど…

安い部屋は低層階だけで高層階はべらぼうに高いんじゃ無いのかな？

売れない部屋は賃貸にだされる運命に。

三井のタワーだから、大丈夫でしょ。

三井のタワー、やらかしていますよ、最近。
大丈夫でしょ、なんて無責任なこと、良く書けますね。
利害関係者ですか？

>888
売るために調整してんだからいいんじゃないの？
撒き餌のエセ値下げに釣られるな、って揶揄する人もいるけどね

個人的には金額云々もそうだけど、
坪300以上出して天カセすらオプションっていうのが何とも・・・
使い勝手は後付けの市販品のほうがいいんだけど、
それでもやっぱり仕様落としてんなぁ～と思わずにはいられない
もちろんコストカットはここに限った話じゃないけどね

大崎と同じやな。ビニール床とか。最近のトレンドです、って笑 勘弁してほしいよな

ここって長期優良マンションですか？

>>888
マンコミュで代表的ブログといえば、のらえもんかマンションおたくなんだが
どちらにもここは紹介されてなかった。

最初から、どこにでもあるレベルのマンションでしょここは。。 期待し過ぎじゃないの？
三井が関わっているけど、パークがつかない時点で自社ブランドから外されているので、気の抜けようは半端ない。

ここはJVだからパークついてないんではないですか？

芝浦アイランドのマンションだってJVだからパークつかないじゃん。

901
用無しなら、来るなよ。笑
しかも、あれこれ否定しまくって。
何か後悔してんの？
未練タラタラですけど。

パークついても、たいしたレベルでないよな。

騙し売りみたいに言わないで、時代を先取りしているだけでけっして高いんじゃ無い。

リビングの天井高が低い部屋があるね。2.4位だと圧迫感ないのかな？

そりゃ、低いな。階高低そうやな

すいません。すごく基本的な質問どなたか教えてください。営業担当の方から教えてもらう価格って消費税込みなんでしょうか。

階高は3.25m。ドゥトゥールの3.18mよりはマシだけど最近のタワマンにしては低めかな？
最近は3.3mとか多いし。

>>909
税込です。
そもそも消費税は土地にはかからず建物代にだけかかります。
例えば１億円のタワマン、土地代４０００万　建物代６０００万だとすると消費税は４８０万。なのでMRでの価格表には１０４８０万と書かれるはずです。
部屋ごとに土地と建物の割合が変わってくるので、もし気になるなら具体的な比率を営業に聞いてみるといいですね。

どちらにせよ契約前の重要事項説明の際に話す義務があるのでわかります。

角部屋は2.4もないような。
確か下り天井2.3なんて数字を見た気がする。
階高の要因とペンタゴン特殊形状の影響かな。
階高3.25は低くないにしろ高くはない。
湾岸一帯だと3.4もチラホラ。

フラット250だったらまあ何とか、下がりがあるとちょっと・・・って感じかな？
今住んでるところは10年ほど前のタワマンで260フラットだけど、
それでも当時は標準だったし、何だかなぁ・・・って気もしないでもないけどね
まあ高級と言われるエリアでも250だったりするし時代を考えるとコストカットも止む無し？

下がり具合じやない？三田レジさがり2.2 占有率もかなり。くらべればいいほうだがさて、、

確かに角部屋の天井低いね。2.3m？きゅうくつじゃないのかな？どんな感じだろう。

>>913
最近のタワマン、250が増えたね。
みんなで低くすれば怖くない、みたいな。

250でも、下りが酷いとえらく窮屈やな

>>911
909です。ありがとうございます。安心しました。

みんなガーガー言ってるけど、安いから取りあえず抽選は申し込むのだろう。

芝浦だと、ここ以外では、インプレスト、東京ベイシティ、ハーバーテラスあたりかな。駅近ならインプレスト、間取りで値段とるなら東京ベイシティだね。

＞919安くはないよ。
坪単価350万だよ。この仕様ではこの場所では高すぎだよ。
中古になり少し経てば300万ぐらいになるよ。だから割高な分譲価格だと思う。
駅から遠いが駐車場の数が少ないのか4万オーバーの駐車場代も高い。
もう少し何とかならないのかね。

こちらよりも魅力的なあのマンションへ

駐車場4万？高！バナメーラはいるかな。幅広だから。角で400超えね。港区だから、まあこんなもんか。

この立地この価格リスペクトですね！

割高すぎてリスペクトだな。

南向き高層で坪350とか安すぎだろ。

80平米以上で一番人気はどのタイプの部屋ですかね。

東向き、抜けのある階で坪320。この辺が一番人気かな

リビングの天井が2.3mと低いところがあるけど、圧迫感はどう？
そういう部屋はやめた方がいいのかな。

身長182cmだけど、ヤラセなしで真剣に垂直跳びしたら、頭か首を骨折するわ、、、

下の階への迷惑考えずに、室内で垂直跳びをしようと考えるのがすごいわ、、、、

それにしても安すぎだろ

じゃあさっさと買えよ。

東向きは最低でも坪350ですよ

失礼、見なおしたら東向きの最低（二階）は336くらいでした。

タワー初めて住むんだけど防音防浸性能って高いのかな？
生ピアノ置くのでちょっと心配してます。窓はもちろん閉めますが。

ピアノ（笑）　生ピアノの音は、部屋で全力で歌うより響くね。

今時のタワーでは生ピアノやバイオリンぐらい問題ないでしょ。
ただ窓全開だとおこられるかも。

ピアノは普通禁止では？

ビアノさんは戸建てだな

ピアノのおうちを設計から計画して戸建てにすればいいよ、田町に住むコトは無いやろ、マンションなら趣味程度やないか

東向きより南向きの方が安いね。何で？

南低層は前立てがあるから
高層はどちらも坪350で同じぐらい

>936
タワマンだろうが、ピアノは響くよ。
でも、マンションでも防音室組めば大丈夫だよ。
部屋の内側にもう一つ部屋ができる感じで、
広さにもよるけど、一部屋はピアノ専用みたいになると思う。

ピアノは生活音だから、本来マンションでもひいていいんだけど、
ご近所が納得してくれないケースが多いんだよね。
私は、時間さえ常識の範疇でやってくれれば気にならないけど、最近の人はお互い様とは思ってくれない人多いから。
最初は様子見してもいいとは思うけど、トラブルを避けるために防音室にした方が気兼ねなくできるよ。

DTにするかKTTにするかここにするか迷うな。

>>945
私もそうです。ただどちらにするにせよ早く決めないと自分にとって良い部屋がなくなっていく、、、

>>945
勝どき晴海でいいなら
まだまだ三井物件が出てくるから焦らなくてよい。供給過多エリア。

確かに芝浦はしばらく供給予定ないね。その分高いけど。

タワーマンションにしては高い方だけど、港区に住めると思うと安いね。

名ばかりの港区だけど。見栄張りたい人多いんだね。そんなんで買う理由になるの？

見栄というか、都心に近い方が便利でしょう。

名ばかり港区って港南とか台場とかでしょ。

>>944
ありがとう。グランド置きます。小遣い稼ぎ程度ですが教室もやろうかとおもってるので。

>>952
お金を取ったら規約違反ですよ。

>>950
港区だとリセールも有利だし、福祉面も手厚い。
名前だけでなくて実メリットも大きいのが都心3区ですよ。

>>953
趣味程度なので。心付けがあるぐらいでしょうかね。

>>951
芝浦は名ばかりと違います
には、ならないから。

うれしいですね、やはり。早く引っ越したいです。ワクワクしています。

割高という意見が多いけど、要望書ってどのくらい出てるのかな？

>>958
そんなのＭＲで聞くべき事柄でしょ。

>>958
大盛況ですよ！