東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-05-26 16:29:42

GLOBAL FRONT TOWERのその3です。

その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358222/

<全体概要>
所在地:東京都港区芝浦1-33-3他6筆
交通:山手線浜松町駅徒歩11分、同線田町駅、都営三田線浅草線三田駅徒歩10分、ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数:883戸
間取り:1LDK~3LDK、42.01~120.11平米
入居:2016年3月上旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル、日本土地建物伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



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クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-04-15 14:14:25

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  1. 641 匿名さん

    平均300ならKTTと同じくらいで安すぎじゃないの

  2. 642 匿名さん

    平均は335くらいかと。勝どきよりは高い。

  3. 643 匿名さん

    335?安いですな。瞬間蒸発やな

  4. 644 匿名さん

    安いか?まだ含み損を承知で買わされる価格だよ。

  5. 645 ビギナーさん

    間違いない。高いよ。
    冷静になりましょう。

  6. 646 匿名さん

    高くても大崎同様に売れるでしょう、三井だから。

  7. 647 匿名さん

    含み損とか言ってる人は投資目的なの?

  8. 648 匿名さん

    本当に欲しいと思っている人にとっては安い!と思うだろうけど、ちょっと検討している人レベルでは高いデスよね。けどまあ気持ちはわかります

  9. 649 匿名さん

    270からあるんだから十分検討価値ありでしょ。
    晴海のドトールより安いよ。

  10. 650 匿名さん

    270の部屋はヤナセが目の前にあってずっと暗いままではないんですかね?南だから日差しはいるのかな?

  11. 651 匿名さん

    リセールは大崎よりいいでしょ。何といっても都心3区。

  12. 652 匿名さん

    ペデストリアンデッキが出来るのがイイね。
    途中までだが雨の日や真夏日は助かる。

  13. 653 匿名さん

    リセールは大崎より断然いいよね。あちらは買った瞬間含み損かな

  14. 654 匿名さん

    同じ人でしょうが、他物件のネガはよそでやってください。

  15. 655 匿名さん

    現地の道路交通量さすがに多すぎ。

  16. 656 匿名さん

    >>654
    653ではないが
    検討スレだから、他物件との比較が出るのは仕方ない。

  17. 657 匿名さん

    >>656
    比較は良いが、他物件をdisるのはどうかと思いますよ。
    大崎の含み損の話なんていらないでしょ。リセールはこちらの方が良いで済ませば良い話。

  18. 658 匿名さん

    検討サイトだから事例をあげるのは、いいんじゃない。中傷誹謗しなければね

  19. 659 匿名さん

    こことの比較に、西新宿60階建てタワーも加えなきゃ。
    あそこは安いらしい。ひとまずうちは、晴海勝どき方面を比較から除外した。

  20. 660 匿名さん

    西新宿は富久と同じで希少性があるよね

  21. 661 ビギナーさん

    目黒も武蔵小山も再開発あるね。
    これからどんどん開発されるからずっと何も買わないでモデルルーム巡り&書き込みを楽しみます。
    というか高くて買えない泣

  22. 662 匿名さん

    高いよね。あきらかに上げ相場だからまだ上がるだろうけど、逆に言えばそう遠くないうちに下げ相場に転じるよね。人口も減少していくし。。。
    もう少し安ければ買いたいが、ちょっと手が出ない。特に湾岸エリアはデカい地震がきたら、内地と比べて暴落する危険もあり、今の高止まりの価格では怖くて買えない。

  23. 663 匿名さん

    >>660
    西新宿で希少性は無理でしょう。
    西新宿はタワマンが結構建ってるし、これからも建つ計画だから。
    「日本一の階数」って自慢はあるけど。

  24. 664 匿名さん

    >662
    だよねぇ・・・
    湾岸中心にウォッチしててここが本命ではあるけど、
    値が上がっても良いものが手に入るんだったらまだいいけど、
    見える部分では露骨に仕様を落とされ、
    見えない部分の構造上の施工ミスも連発っていうね・・・
    もちろんここに限った話じゃなくて業界全体の問題なんだけどさ

  25. 665 匿名さん

    2020年に向けてまだ高止まりではないのは明らか

  26. 666 ビギナーさん

    今後も都心部の人口は増えてく可能性が高いから今後価格が下がると断言出来ないのが悩ませるよね。
    地方で価格上昇ならバブルだけど、都心部はわからない。

  27. 667 匿名さん

    >>666
    ひとまず、五輪の頃には建築資材や賃金のコスト高騰は
    終わっているでしょうけど。

  28. 668 匿名さん

    五輪の施設建設ごときで資材高騰になるわけなかろう。
    上げ誘導してる輩がいるんですよ。
    その方達の思惑で世の中回っているんですよ。
    我々末端は搾取されるのみです

  29. 669 匿名さん
  30. 670 匿名さん

    意外と安かった。勝ちどきと迷ってるけど、JRの利便性があるこちらを本命にしています。

  31. 671 匿名さん

    2006〜07年のマンションバブルの頃も、
    もっと高くなるぜ買っとけよ的なヤラセ書き込み多かったよね。
    その後リーマンショック来てからの負けっぷりも半端なかったけど。
    マンデベどんだけ潰れたんだっていう。。。

  32. 672 匿名さん

    SUUMOに価格出てるね。

    42.01m2~120.11m2
    3700万円台~1億8200万円台

    予定最多価格帯
    7200万円台

  33. 673 匿名さん

    うーん、2LDKでおいくら位なんだろ?

  34. 674 匿名さん

    坪290~坪500!

  35. 675 匿名さん

    でも実際、2006〜07年頃売出しの湾岸地域の分譲マンションは、どこも皆ほとんど分譲時価格より値上がってますよね?潰れたマンデベの社員は気の毒ですけど、経営の失敗であって、消費者には関係ない。

  36. 676 匿名さん

    >>675
    2006年の例が豊洲PCT。値上がりしてますね。

  37. 677 匿名さん

    駐車場4万円台だって。こちらの価格もちょっと高いね。機械式なんだから3万円台にしてほしかったな。

  38. 678 匿名さん

    芝浦で、4マン台?麻布、赤坂とかわらんやん。

  39. 679 匿名さん

    駐車場については色んな考え方や意見があるんだろうけど、
    それでも設置率40パーってどうなんだろうね?足りる?
    もちろん膨大なデータを精査した上で弾き出した数値だろうし、
    他の湾岸タワマンみても40パー台がスタンダードになりつつあるけどさ

    絶対必要な人は5万でも借りるだろうし、
    そうでもない人は手放せば?ってメッセージかもw

  40. 680 匿名さん

    リーマン マンションだと、少なくていいかと。前提がそうなんじやないかな

  41. 681 匿名さん

    この場所で車ないと不便かも。

  42. 682 匿名さん

    >>677
    駐車場代は値下げが可能ですよ。月島の某タワーで前例があります。
    1回目の組合総会で「駐車場代が高過ぎる」と提案し、
    その総会で決まる理事長に納得させればOK
    最初のうちの総会はゴチャゴチャしているから提案が通りやすい。

  43. 683 匿名さん

    >682
    そういう話をしてる訳じゃないというか、
    それ言っちゃうと管理費でも何でも当て嵌まる訳で・・・

    1万円で希望者が殺到しても困るし、10万円で希望者ゼロでも困る
    その辺りの叩き台というかその調整含めてデベの腕の見せ所な訳で・・・

    ちなみに変更できるのはその通りだけど、そんな単純なもんでもないし、
    やっぱり初期設定は重要だよ

  44. 684 匿名さん

    >>682
    値下げは可能だろうけど、当初の駐車場収入をもとに修繕計画作ってるはずだから最終的に資金を持ち出さなければならない可能性もあるよね。
    車所有者が負担すべき金額を全住戸で負担する。これに対して納得できる居住者が多数いるとは思えないですがね

  45. 685 匿名さん

    価格を納得して買ってるんだから、あとからの改定は敷居は高いよ

  46. 686 匿名さん

    てか、何かの条件に大きな変化がない限り無理だな。駐車場稼動率等。

  47. 687 購入検討中さん

    マンションの買い替えを検討している者です。現在のマンションは耐震で今回買い替え検討のポイントの1つがグローバルフロントタワーは免震構造であることなのですが、免震ってみなさんどの程度評価されていますでしょうか。建設業界の方がいたら是非アドバイスいただきたいです。横揺れには強いけど縦揺れには弱いとか、必ずしも耐震よりも免震がいいとは言い切れないのではないかと思い質問しております。よろしくお願いいたします。

  48. 688 匿名さん

    >>684
    修繕計画、結局は数字上のマジックですから。
    理事長も値下げ派になり、少なく見積もりを変えて値下げ。
    次の総会で事後承諾させて通してしまいました。月島では。

  49. 689 匿名さん

    今のマンションは免震だから買いました。

  50. 690 匿名さん

    まだまだ免震については、賛否両論じゃない?
    実際揺れたら、どうなるかもわからんわけだし、地盤の影響の方が大きいと言われてるしねぇ。
    わざわざそのために買い換えるのは、やりすぎじゃない?
    そんな所にお金かけるなら、被害が出た時のために貯めていた方が良くない?

  51. by 管理担当

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