GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

アドバイスありがとうございます。では、撤退しますね。

子育ての人は高い金だしても大崎がいいんでね。大型洗濯機付きだから笑。ここは共稼ぎでバリバリ稼ぐ夫婦がマッチするかな。独身も。坪単価もこちらが妥当。

大崎ほぼ完売で、こちらとの比較検討はできないのでは？

大崎とそもそもなぜ比べるのか。
あそこは再開発の一角。ここは再開発とは関係ない。
そこら辺が今後の資産性に大きく影響してくるのでは？

大崎は三井肝入りの土地だから安くできない。東京サウスもグランスカイも高かった。

ここは普通のタワマンだから、その分安くできるよね。

妥当なお値段だと思いますがね、ここは。再開地域から離れるが
東口再開発のホテル、商業施設を利用できるからね

芝浦２丁目は閑静でいいですよね。歩けばわかります。

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大崎は１８階建てレジデンス棟がこれから分譲だよ。
タワー棟の売れ残り部屋よりもいいよ。

ここの共用施設、いいね！

目黒駅には、どうゃて行きますか？

田町→目黒　by山手線
三田→目黒　by都営三田線

確かに都内屈指の閑静な倉庫街ですね。
夜はヒッソリしたいDINKSにはいいかもですね。

ここ芝浦2丁目じゃなくて1丁目でしょ。
芝浦1丁目…再開発で新しくなるエリア
芝浦2丁目…昭和の香りが残る古いエリア
芝浦3丁目…田町駅5分圏内利便性抜群エリア
芝浦4丁目…港南に続くタワマンメッカエリア

東口が劇的に変わるので、ここは期待できるのでは。

願わくは再開発エリアに組み込まれれば良かったのにね。

ここを東口再開発エリア内と言うのは無理ですものね。

エリア外でも、十分、恩恵受けるでしょう。今じゃ、なんもないからね笑

恩恵はあるかもしれないけど、悲しいかな少し離れているから倉庫街に佇むタワマンというイメージを払拭できない

そこまでしてネガティブに捉えるのは、買いたいのに買えないからなのだろうか。それとも、既に別の物件を持っていて後悔してるのかな。少なくても脅威に感じてるんだろう。ここがベストとは別に思わないけど、そこまで反応しなくてもね。ちなみに、ここのマンションは再開発エリアの施設が出来上がれば、その中を通って帰る方向だよね。
まあ、最後の一部、外なんだけど。笑

デッキ部は雨に濡れないからいいね。
駅前の雑居ビルはデッキできたらどうなるんですね？

昔、今の田町からすればかなり環境変わるでしょうね。価値ありの出物では？

再開発エリア、スーパーが入る予定はないから
スーパー難民は変わらず。

そうなんだよね。
スーパーは、弱点だ。
出来ることを期待したい。
まあ、田町駅帰りにはマルエツプチはあるのだけれど。。
あとは、ネットスーパーだね。
まあ、だから、主婦には向かない。

全然話変わりますが、ＭＲのドラマで主人公の父親ってとっくに死んでるもんだと思いませんでしか？
途中ちょっと涙腺緩んだのに、興醒めしてしまいました。

配管の点検が終わるのがいつかわかりませんが、それまではトイレなどはダメです。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

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タワマンで１階に住戸なんてないでしょ。なんて茶々はさておいて、配管が詰まったときの１階住戸の下水の逆流は、１階とその他の階で排水管を別系統にしておけば回避できる。そういうところも要チェック。

田町・浜松町は再開発で劇的に変わる。
倉庫街もいずれマンション群に変わっていくでしょう。

この辺りはこれからどんどん良くなっていくと思う。
再開発はまだまだ始まったばかりだからね。

ということは供給過剰になる可能性もあるということかもしれないね。
駅から遠いのでマンションとしては微妙な物件だね。
もう少し安ければ買いたいが。
ちょっと高いね。

栗山隆って方が、ここは意外といいってほめてらっしゃいますね。

値段が高めであることは否めないのかもしれないねぇ。
まあ、その人により、価値は変わるので、なんとも
言えないだろうけど。

倉庫街、って
都心に近い倉庫として使ってる会社が有る限り簡単には再開発できないよ。
次に倉庫として使う都心近くの代替地を確保しなければいけないから。

いや、地価が上がったら変わるでしょ。それは。
倉庫に、そんなにかけられないよ。
売って代替地を見つけるのが自然な流れ。

供給過剰になるリスクはあると思うが、その時はここだけでなく東京全体が下がると思うよ。

既に大井～羽田が新倉庫街になりつつある。

あそこらは、新倉庫街っていってもかなり前から倉庫が並んでる。

現地見るとショボいね。再開発エリアと離れてるからかな。引目に見ても坪単価３５０万は高すぎだね。３１０万位だろうね。

贔屓目じゃなくて引目ならそうでしょうね。

芝浦アイランドに住んでます。ここもいいけどとても手が届きません。私が買ったときより坪単価１００万以上上がったね。

芝浦アイランドの住み心地いかがですか？

アイランドいいよ。ここと違い街全体が開発されてるし。何より割安な坪単価で買えたから。ここも坪単価がもっと安く出れば人気が出るのにね。高すぎるよね。アイランドは入居してから随分上がりみんな満足してるけど。ここは10年後に逆に下がるだろうね。アイランドもここも坪単価２９０万程度に落ち着くんじゃないのかな。

そりゃ昔は色んな街のマンションが、割安な価格で買えましたよ。
そのあと、マンション相場が上がったからアイランドの中古価格も高くなったのでしょう。
昔に安かったから今も安く出せばいいなんて無理でしょうね。

マンションはいつ買うか、が大事かな。これから出るのは低仕様、狭い、で、高値になりますな、どこも。

オリンピック過ぎれば、バブルはじけるし、人口減少社会になるから、安くかえるようになるとおもう。それまで待つのも１つの手だよ。

賃貸バカらしいし、確実に下がる保証もないし、自分がどうなっているかわからないし、そんな待てません。

10年でしょ、待つの。長すぎ笑

キャピタルマークタワーなら免震、坪200万ちょいだった

キャピタルマーク、新駅に近くて
アイランド以上のお買い得物件でしたね。

CMTと芝浦アイランドは、sale時期が被ってて、競争が面白かった。札の辻のショールームからアイランド行きの周回バスが出てたんですけど、CMT辺りで「アイランドは、用途地域が工業地域では無く、純粋の住居専用地域で。。」とタイミング良く、アナウンスして、なかなか露骨に批判してるなあと、笑えました。
結局、後者にしたんですけど、決め手は、「免震より耐震」でした。

ドトールの落選した方が、買いに来ますか？

ドトールは抽選になった部屋が１割程度しかないそうですよ。
落選した人の数はたかが知れているでしょう。

1450×1割=145位落ちた？

300戸しか売らなかったらしいよ。

HPに価格出たね。
安くて270か。この部屋は安いな。

グローバルフロントは坪単価が安く出れば話題のマンションになるだろうね。今は高すぎて皆躊躇するだろうけど。

価格出てるね、値下げした？
270~300くらいになってるじゃん？

いや、低層階かつ方角が悪い部屋でしょその値段。
高層階東側は相変わらずの強気なお値段。ここは高層階までいかないとタワマンらしさを享受できない。中層以下の眺望がひどすぎますわな。
まあ富久と同じでHPの値段に吸い寄せられて集まってくるだろうね。三井も現実的な売り方を始めたわけか。

この価格なら、モデルルームに行きたくなるよ。最初は、価格教えてくれなかった？

高層と低層の価格差が10万/1階だから、ここは高層なら買いでしょうね。

予定価格が下がってましたね。住環境の問題でやはり伸び悩んでいるのでは。

賃貸は、どうなりますか？わかるかた、教えて。

坪280なら買うよ

なら坪270のを買えば。

270の部屋は目の前ヤナセ？

値下げしましたね。やはり勝どきとの価格競争になってますね。KTTが安すぎるからな。

値下げって、、予定価格で100万〜200万程度下げただけじゃん。KTTよりはまだまだ全然高いよ。

東側は割高ですね。

東上層は350ですか？

東南角でそのくらい。

安いね、買いやな。

間取りによっては700万ぐらい下がってる。

勝どきもそうだけど、高く一旦出して下げると
安い、買いだな
になるわけね。

三井物件（JV含む）だとSKYZ、勝どきザタワーも予定価格から値下げをしていますね。デベロッパーとしてはもちろん高く売りたいでしょうが、検討者の年収を把握してこの価格では売れないという見込みが立つと下げているのでしょう。いずれにしろ三井は「空気を読む」デベロッパーですので売れない価格では出しません。

先週モデルルームで聞いた価格よりかなり安いのですが、値下げしたのですか?
現地見ましたが、不便そのものでした。
価格に見合う劇的変化があるのですか?

バーゲンだな。三田レジより70万も安いな。大崎やめてこちらにするかな

大崎より、目黒しなよー

価格って、どっかでわかるの？

目黒まだまだやろ。価格でたんか？

三田レジと比べるのが滑稽。あそこは420の山手線内側物件。
ここが三田より安いのは当たり前。

大崎買った人、涙目だな。

大崎パークタワーは、良い立地だし、買いです。たた、街に、パワーがなく、いまひとつ。富久にもいえる。田町は、液状化現象ある。のこりは、晴海。ドトールさ、いばってんの！人生の勝ちみたいな。

大崎が高すぎるのか、ここが安すぎるのか。

大崎はあの値段で買ってもいいかもと思ったけど、ここはこの値段でも買いたいと思えない

この値段なら買いだわ。
流石に800戸以上を捌くのに弱気になったかな⁈

ここって平均坪単価は350万？

弱気になった感じありますね。

新川崎でやらかしちゃったしね。

350なら安いね。大崎は買った瞬間含み損だからな

いや少し下がって平均は300くらい。けど東高層は相変わず強気だな

平均300ならKＴＴと同じくらいで安すぎじゃないの

平均は335くらいかと。勝どきよりは高い。

335？安いですな。瞬間蒸発やな

安いか？まだ含み損を承知で買わされる価格だよ。

間違いない。高いよ。
冷静になりましょう。

高くても大崎同様に売れるでしょう、三井だから。

含み損とか言ってる人は投資目的なの？

本当に欲しいと思っている人にとっては安い！と思うだろうけど、ちょっと検討している人レベルでは高いデスよね。けどまあ気持ちはわかります

270からあるんだから十分検討価値ありでしょ。
晴海のドトールより安いよ。

270の部屋はヤナセが目の前にあってずっと暗いままではないんですかね？南だから日差しはいるのかな？