GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

リニア鉄道と、オリンピック。だか、買わない。

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リニアは品川だな。
この辺は、山手線新駅と、JR東日本社長が言った羽田までの新線とを期待。

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やっぱり検討してみるね！

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ここは芝浦アイランドやキャピタルとかと比べて階数が低いよね。なんでもうちょい高く48Fとかにしなかったんだろう？

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容積率じゃないの。
アイランドは高層誘導地区で特例受けてる。
キャピタルはどうだっけ？沖電気から空中権でも買ってたっけ？

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うむ・・・

マンションバブルの崩壊　「早ければ7月に訪れる」と専門家
2014.05.03 07:00
http://www.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

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撤退しますね？

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この専門家のマンションレポートを購入したことがありますが、内容が薄すぎて浅すぎて、主観で根拠ない批判のみで、全く参考にならずぼったくりでした。

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残念ながら撤退ですね

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東側が高すぎです。坪単価３５０万だって。撤退します。バブルだね。

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>468
豊洲方面のスレで、Ｓ氏と呼ばれている方ですね。

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472
大崎では「高いほうが住民の層が良くなる」と
高値歓迎レスが何度も書いてありましたよ。

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大崎落選は、来ないでほしいなあ。

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高くても坪単価310～320万位かと予想していたが。。。350万か。ちょっと危険な価格。

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３６０位になるかな？

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富久買ってよかったですね。

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360万。バブル価格ですね。買いたいが含み損を20%抱えていることを承知で買えないな。見送るしかない。残念。

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品川区大崎とおなじぐらいかね。妥当では。条件言い部屋だと400抜けね。これだけだせば、去年までの契約であれば西麻布レジが買えたな。少しのタイミングで大きな違いやな

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西麻布レジデンスって作業員２人が鉄板に押し潰された死亡事故があったところですよね。
そこと比べても。

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坪単価４００だしても、3A買えないから、港区でということなら田町、芝浦になるんだろうね。三田レジが420ぐらいだったかな。

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ここの工法は、何ですか？

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プレキャストでしよ

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そうなの？プレキャスト工法とは、なんですか？

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その位ググろうね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%AD%E3%83%A3%E3...

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富久買えば良かった

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487

だったらキャンセル待ちしなさいよ。

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平均坪単価360万なら妥当でしょ。
300万とか市況読めてなさ過ぎる。
ってかまだバブルでもなんでもないし笑

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大崎にしとけば、よかった。ここは、田町遠い。

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悪臭漂うマンションより断然こちらじやないの？ww

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最終は、目黒だよ。

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高すぎる。徒歩11分でしかも山の手の外側でしょ。そんすろわわ

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条件のいい部屋は450ぐらいかな。

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488へ。命令やめろ。気分悪いわん。してねーってキヤンコみたいにね！

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490
大崎はレジデンス棟の販売が控えている。
タワー棟よりも駅に近いし、タワー棟と違ってスーゼネ施工だぞ。
少なくとも、タワー棟の売れ残り部屋を我慢して買うよりも良い。

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496 レジデンス棟はさらに高いと思うよ。

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やはり、東京ベイシティタワーの第３期を狙うべきか・・・。

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狙い通りにくかな？

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>>499さん
東京ベイシティタワーのほうが新駅近いし、割安と思うのですが。
もちろん、共用施設はこちらに軍配ありですが。

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買いは、ベイシテイでしよう。

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こことベイシティとでは違いが大きく、比較はできない気が・・・。
あちらは、住不物件だし、新駅は早くて（？）２０２０年。それまで我慢できるかでしょうね。
ちなみに、あちらは品川シーズンテラスの公園が近く、また、幼稚園・小学校が目の前なので、子育て世代にはいいかも。

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エアコンが最低！！

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最高じゃないとだめですか？

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最高じゃなくても良いのですが、せめて普通レベルで・・・　埋め込み式って普通ですよね？しかも１００Vって冷房も暖房もきかない。埋め込み式２００Vが標準だとおもいます。

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これだけ坪単価が高いマンションにしては仕様が貧弱。全般的に坪単価２００万前半のマンションクラスと感じた。

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具体的にどのへんがそう感じたのか教えてください。
建具？
お風呂はダウンライトですか？

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＞５０７さん

だからエアコンだって。今、坪２５０の地方マンションに住んでるけど、風呂とかトイレはほぼ同じ。エアコン、いまどきリビングにぼっこりって？？？

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坪３００以上でエアコンが埋め込み式でないとこってどこかあるの？

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リビング以外でボコはあるでしょうね。仰山。

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ベイシティは直ぐ近くにイオンバスの停留所があるので、
まとめ買いが楽。
都バスとちぃばすのバス停も目の前だし。

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イオンは品揃えが酷いからな。安かろう悪かろうしか置いてない。

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このマンションは駅から遠いけど、田町や浜松町までちぃばすや都バスで行く際に、停留場は目の前にあるの？できるの？

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ちいバスは目の前に出来ますよ

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坪単価320万位で分譲予定だと聞いてたのに、随分値上げしたんですね。バブルが始まったのかな。ここまで高いと悩むな。中国人富裕層は気にせず買ってるかもしれないが、日本人には厳しい時代が来たね。

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値上げしすぎ！！
惨敗してほしい！(笑)

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価格が高いのは、買う人がいるから、

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中国人だらけのマンション嫌だな。

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それは金利が安いから。
金利上昇→暴落

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300以下の部屋だってあるでしょ。
そりゃ高層階や南東側は無理だけど。
北側低層階ならなんとか

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大崎が360ぐらいしたらしいから、三井も強気なのだと思う。

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北側低層階は目の前にホンダ工場があって流石に視界0で嫌だな

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>515
坪320万で分譲予定って、大崎の過去スレで書かれていた金額と同じですね。
で、大崎は実際には360万強だった。

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ちいバス、目に前に出来るんだ。ルートはどうなる予定？

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ドトールより、こちらが、いいかな？

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ちぃばすのルートは？どこ行きができるの？いまのところその予定はないとのことだが、情報源は？

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もうこの価格で決まりなのかな？高くてちょっと買えないな。

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三井だから350-450かな。中身は別としてね。

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てかここは価格アナウンスされてるの？

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価格出てるでしょ。

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富久クロスみたいに、安くないのかな？

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トミクロさん、もう勘弁してよ。

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532さんは、パソコンの前に、張りついて面白い？運動してこい。

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富久クロスほどではないが、大崎よりは安い、

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てことは、ここは350平均ですね。ありがとうございます。

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大崎に360だすなら、こちらでしようね。港区、仕様などからして。

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仕様は低いですよ。

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どのへんが？
エアコン以外で

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エアコンと洗面所のビニールシート。最低・・・坪２３０レベル

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トイレの床も三流レベル。
長谷工より下でしょう。

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玄関のタイルも×

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角部屋の天井が凸凹。
仕様以前の問題。

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ここって神田川のアパートとかに住んでた人が買うマンションだよね。うぁ～エアコン標準装備なんだとか言って・・・
いま分譲マンションに住んでる人は買換えられない。

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そんな事言うねえ！安く安くしてますか？

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大崎と同じ仕様レベルやな。大崎より安いからまだましでは？

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大崎は制震、ここは免震。
大崎は西松とかいう建設会社、ここは清水。
ここが安心。

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トイレもビニールシート？
バリアフリーでフラットなのにフローリングではないの？

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富久クロス落選してますので、ここ検討してます。なかなか、値頃感あるね？

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大崎はここより仕様が悪いのにあの値段か。なら、こちらがいいな。清水だしな。

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ここのマンションは、合う人選ぶよね。
まあ、それようにコンセプト考えて揃えてある。
富久とも全く違うし、子育てにも向かない。
そう言った点考えないと、きっと不満だらけだと思うよ。
住んでからも。
共用施設のありよう見れば見るほど、わかると思うんだが。

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アドバイスありがとうございます。では、撤退しますね。

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子育ての人は高い金だしても大崎がいいんでね。大型洗濯機付きだから笑。ここは共稼ぎでバリバリ稼ぐ夫婦がマッチするかな。独身も。坪単価もこちらが妥当。

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大崎ほぼ完売で、こちらとの比較検討はできないのでは？

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大崎とそもそもなぜ比べるのか。
あそこは再開発の一角。ここは再開発とは関係ない。
そこら辺が今後の資産性に大きく影響してくるのでは？

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大崎は三井肝入りの土地だから安くできない。東京サウスもグランスカイも高かった。

ここは普通のタワマンだから、その分安くできるよね。

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妥当なお値段だと思いますがね、ここは。再開地域から離れるが
東口再開発のホテル、商業施設を利用できるからね

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芝浦２丁目は閑静でいいですよね。歩けばわかります。

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553
大崎は１８階建てレジデンス棟がこれから分譲だよ。
タワー棟の売れ残り部屋よりもいいよ。

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ここの共用施設、いいね！

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目黒駅には、どうゃて行きますか？

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田町→目黒　by山手線
三田→目黒　by都営三田線

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確かに都内屈指の閑静な倉庫街ですね。
夜はヒッソリしたいDINKSにはいいかもですね。

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