GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

等価交換で安く仕入れた土地だから、坪単価300万前後の価格で売り出される物件。

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保育施設が店子として入るみたいだが、駅前にもできるし、10年後に存在できるか疑問です。管理組合の頭痛の種になるとまずいね。このマンションにはいらない施設と思う。ファミリータイプのマンションでもないし。

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399
最近の三井の管理費は比較的に高いから。
東雲、月島、新豊洲、大崎…

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そして会社（事業者）は付加価値を付け販売し利益を得る。その際、事業を長期に継続することが社会的にも法的にも求められ、需要と供給関係に基づく「適正」な価格で販売する。仮に値付けに失敗し、高過ぎな設定をした場合、会社の商品は売れ残りと同時に会社イメージも損なわれ事業継続が困難になり、低過ぎな設定をした場合、会社の収益悪化と供に従業員や株主が離脱し、やはり継続が出来ません。
それだけです。

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ここは、あきらめ、勝どきタワーかな？

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そうそう、あきらめ勝どきで
ここを買おう。

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全体に結構予定価格下げたみたいですが、東側だけは相変わらずですね。
他の向きとの単価差がだいぶ大きくなっています。
むしろ南向きなんかお買い得という印象も持ちました。

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ここも。検討撤退します。未来が描けないんです。さよならします。

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ごきげんよう

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価格を上げたり下げたりされると全然検討出来ません。
こんな販売戦略あるもんなんですね。

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現状、１０万円単位でほぼ確定とのことでしたので聞いてみては？

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価格は
人気次第ってことなんですかね。
東向きが高くて南向きがお得感って、大崎と同じ傾向ですね。

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価格の上げ下げ・・・東は上げたままなんやね。。
Read, なんて出来ませんがな。。


東から他の向きに誘導しておいて・・・1期終わったら値上げ煽り戦略かな。。
そんなRead, で良いでっか？

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東は運河沿いで人気なので下がらないといっていましたね。運河沿いといっても首都高目の前でそれほど気持ち良さを感じるかは好み分かれそうですね。
水辺の景観的には勝どき豊洲に人が流れても仕方が無いなぁと思いました。
港区で田町10分の立地の良さはもちろんありますが。

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東向が高い？首都高と海岸通の交通量を考えれば信じがたい。平日は首都高と海岸通の交通量を考えれば空気が悪そう。
夜は暗くて大した眺望でもないし(南東よりは別)、水辺の景観や眺望なら他の湾岸エリアのマンションもいいかも。
南と富士山やシティビューの西が検討対象かな。

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天王洲近くの某タワーの方角別中古売れ行きを見れば分かるけど、
富士山やシティビューでも西はチョットネ。

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いくら下がるでしょう！

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東は割高で、南や西が狙い目ということかな。

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北向はどれくらいですか??

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南向きの高層階はいくらくらいですか？

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大崎スレでは
割高と言われた東向きを買った人が、結局かちぐみみたいに書かれている。

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大崎では東の高層階で坪350だったらしいですね。
山手線内側なら、確かに安いと感じる・・、感覚が麻痺してきたか。

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何もない大崎に坪350出すなら港区芝浦の方が良いと思うのだが。

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芝浦も何も無いけどね。
でも、実はそこが一番のいいところ！間違っても、吉祥寺や池袋みたいな賑やかさを求めてはいけません。

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賑やかなのは遊びに行くところ、
居住地区で賑やかなのは好きじゃない。

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422
大崎は平均坪単価が360万超えだったそうですが
東側高層が350万なら、高かったのは何処でしょう？

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426さん、南東、北東の角部屋じゃないですか。400超えだったかと。

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セレブ気分になる街、青山、赤坂、麻布、白金、田町だよね！

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気分だけなら豊洲じゃないか！！
一番コスパがいい！

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コスパが良いなら売れ残ってる訳ないよ、豊洲。
駅近パークタワーも完売まで時間掛かってたし。
新豊洲は豊洲駅から遠いので安いのは価格相応。

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東向きの高層は、確実に倍率が付くみたいです。
２～３００万高くてもいいから、欲しい・・・

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三井晴海は、すごいかな？

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インプレストも高すぎて売れ残ってるようだね。竣工してるのに、モデルルームの旗が出ている。坪単価300万前後が適正なんだろうね。

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東が割高！南東やレインボーブリッジが見える部屋ならまだしも、そうでないところも高い！！前向きに検討していたが１０％くらいは安くならないと他物件に乗り換えだな。この価格だとリスクが大きすぎる。

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品川区大崎@365、港区田町@380ですかね

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ここはせいぜい坪単価300万の価値しかないよ。田町って言っても、三田と芝浦では天と地の開きがある。高輪と港南の差といえばわかるかな。

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それでも港区の田町駅利用物件だからね。

中央区だって隅田川を挟んで大違いなのに、
今じゃ川向こうも高いよね。

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価格を決めるのが大変だよ、責任問題

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>433
単純比較するには何もかもが違いすぎると覆うけど、
山手線一桁分にも関わらず、僅か100戸規模でも完売しないっていうね・・・

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まあ値段は下がるよ！
安心して！

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三井事業主で長期で売れ残ってるって見たことない。気のせい??

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最後、事業社に売るから、見かけ残はないんだよ。

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今の価格ならかなり売れ残るだろうな。

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大崎のパークタワーグランスカイが長く残ってましたね。

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大丸には、いけますか？

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今日現地見に行ったけど、人が住むとこか？
運河の悪臭も酷いし、隣にベンツとアウディの最新モデルがあるのが、取り柄の
マンションでは？

300万でも高い。

港区とかそれ以前の物件だよ。

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SのAMGの方が印象に残った！

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以前からずっとネガッてるくせに、水くさいなあ、もー、それこそ悪臭を放ってますよ。。
本気で検討の方は（言うまでも無いことですけど）おかしな風評に惑わされること無く、ご自身の五感で確認するのが宜しいかと。

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臭い発言するやつは、大抵足臭いよ！反論ある？

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ってかまじで高いけど、ここに限らずどの物件も高い。もうこれは避けられない。
一生涯賃貸か購入かを決断せねば。

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@380でしょ、恐らく、、

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坪３５０とか３８０とか予想されてて、実は坪３３０ですと言われたら感じるお買い得感。
おそろしい～

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>453
そんな単純でもないんじゃない？
80平米8000万だったらやっぱり相応のクオリティを求めたい、
所詮湾岸なんだからさ

売主が港区なんだから仕方ないでしょ、
ってスタンスだったらやっぱ撤退かなぁ・・・
そこまでの立地とも思わないし

まあここに限った話じゃないけど、
時期的に値段も仕様も品質も期待できそうにないってのがねぇ・・・

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平均350万じゃないの？
300万とかいってた奴らw

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ドトールとどっちがオススメ？

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ドトールの周りは次々と新築が供給予定で、供給過多の恐れがある。
こちら側の湾岸には次の新築予定はないので、過多の恐れがない。

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そりゃ、SPA付きがお勧めかなww. すみふの方がやすいかな、、JR使う人はこちらもいいね

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交通利便性は断然こちら
エントランスの豪華さはドトール
専有部はまだわからん

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ドトールより、三井晴海かな？

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晴海は交通利便性はさらに劣る

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この辺はまだまだ広い土地が残っていて開発余地あるね。人が増えれば利便性も高まる。

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リニア鉄道と、オリンピック。だか、買わない。

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リニアは品川だな。
この辺は、山手線新駅と、JR東日本社長が言った羽田までの新線とを期待。

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やっぱり検討してみるね！

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ここは芝浦アイランドやキャピタルとかと比べて階数が低いよね。なんでもうちょい高く48Fとかにしなかったんだろう？

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容積率じゃないの。
アイランドは高層誘導地区で特例受けてる。
キャピタルはどうだっけ？沖電気から空中権でも買ってたっけ？

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うむ・・・

マンションバブルの崩壊　「早ければ7月に訪れる」と専門家
2014.05.03 07:00
http://www.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

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撤退しますね？

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この専門家のマンションレポートを購入したことがありますが、内容が薄すぎて浅すぎて、主観で根拠ない批判のみで、全く参考にならずぼったくりでした。

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残念ながら撤退ですね

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東側が高すぎです。坪単価３５０万だって。撤退します。バブルだね。

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>468
豊洲方面のスレで、Ｓ氏と呼ばれている方ですね。

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472
大崎では「高いほうが住民の層が良くなる」と
高値歓迎レスが何度も書いてありましたよ。

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大崎落選は、来ないでほしいなあ。

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高くても坪単価310～320万位かと予想していたが。。。350万か。ちょっと危険な価格。

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３６０位になるかな？

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富久買ってよかったですね。

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360万。バブル価格ですね。買いたいが含み損を20%抱えていることを承知で買えないな。見送るしかない。残念。

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品川区大崎とおなじぐらいかね。妥当では。条件言い部屋だと400抜けね。これだけだせば、去年までの契約であれば西麻布レジが買えたな。少しのタイミングで大きな違いやな

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西麻布レジデンスって作業員２人が鉄板に押し潰された死亡事故があったところですよね。
そこと比べても。

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坪単価４００だしても、3A買えないから、港区でということなら田町、芝浦になるんだろうね。三田レジが420ぐらいだったかな。

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ここの工法は、何ですか？

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プレキャストでしよ

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そうなの？プレキャスト工法とは、なんですか？

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その位ググろうね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%AD%E3%83%A3%E3...

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富久買えば良かった

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487

だったらキャンセル待ちしなさいよ。

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平均坪単価360万なら妥当でしょ。
300万とか市況読めてなさ過ぎる。
ってかまだバブルでもなんでもないし笑

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大崎にしとけば、よかった。ここは、田町遠い。

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悪臭漂うマンションより断然こちらじやないの？ww

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最終は、目黒だよ。

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高すぎる。徒歩11分でしかも山の手の外側でしょ。そんすろわわ

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条件のいい部屋は450ぐらいかな。

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488へ。命令やめろ。気分悪いわん。してねーってキヤンコみたいにね！

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490
大崎はレジデンス棟の販売が控えている。
タワー棟よりも駅に近いし、タワー棟と違ってスーゼネ施工だぞ。
少なくとも、タワー棟の売れ残り部屋を我慢して買うよりも良い。

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496 レジデンス棟はさらに高いと思うよ。

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やはり、東京ベイシティタワーの第３期を狙うべきか・・・。

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狙い通りにくかな？

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>>499さん
東京ベイシティタワーのほうが新駅近いし、割安と思うのですが。
もちろん、共用施設はこちらに軍配ありですが。

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買いは、ベイシテイでしよう。

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こことベイシティとでは違いが大きく、比較はできない気が・・・。
あちらは、住不物件だし、新駅は早くて（？）２０２０年。それまで我慢できるかでしょうね。
ちなみに、あちらは品川シーズンテラスの公園が近く、また、幼稚園・小学校が目の前なので、子育て世代にはいいかも。

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エアコンが最低！！

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最高じゃないとだめですか？

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最高じゃなくても良いのですが、せめて普通レベルで・・・　埋め込み式って普通ですよね？しかも１００Vって冷房も暖房もきかない。埋め込み式２００Vが標準だとおもいます。

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これだけ坪単価が高いマンションにしては仕様が貧弱。全般的に坪単価２００万前半のマンションクラスと感じた。

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具体的にどのへんがそう感じたのか教えてください。
建具？
お風呂はダウンライトですか？

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＞５０７さん

だからエアコンだって。今、坪２５０の地方マンションに住んでるけど、風呂とかトイレはほぼ同じ。エアコン、いまどきリビングにぼっこりって？？？

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坪３００以上でエアコンが埋め込み式でないとこってどこかあるの？

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リビング以外でボコはあるでしょうね。仰山。

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ベイシティは直ぐ近くにイオンバスの停留所があるので、
まとめ買いが楽。
都バスとちぃばすのバス停も目の前だし。

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イオンは品揃えが酷いからな。安かろう悪かろうしか置いてない。

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このマンションは駅から遠いけど、田町や浜松町までちぃばすや都バスで行く際に、停留場は目の前にあるの？できるの？

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ちいバスは目の前に出来ますよ

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坪単価320万位で分譲予定だと聞いてたのに、随分値上げしたんですね。バブルが始まったのかな。ここまで高いと悩むな。中国人富裕層は気にせず買ってるかもしれないが、日本人には厳しい時代が来たね。

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値上げしすぎ！！
惨敗してほしい！(笑)

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価格が高いのは、買う人がいるから、

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中国人だらけのマンション嫌だな。

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それは金利が安いから。
金利上昇→暴落

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300以下の部屋だってあるでしょ。
そりゃ高層階や南東側は無理だけど。
北側低層階ならなんとか

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大崎が360ぐらいしたらしいから、三井も強気なのだと思う。

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北側低層階は目の前にホンダ工場があって流石に視界0で嫌だな

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>515
坪320万で分譲予定って、大崎の過去スレで書かれていた金額と同じですね。
で、大崎は実際には360万強だった。

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ちいバス、目に前に出来るんだ。ルートはどうなる予定？

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ドトールより、こちらが、いいかな？

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ちぃばすのルートは？どこ行きができるの？いまのところその予定はないとのことだが、情報源は？

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もうこの価格で決まりなのかな？高くてちょっと買えないな。

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三井だから350-450かな。中身は別としてね。

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てかここは価格アナウンスされてるの？

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価格出てるでしょ。

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富久クロスみたいに、安くないのかな？

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トミクロさん、もう勘弁してよ。

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532さんは、パソコンの前に、張りついて面白い？運動してこい。

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富久クロスほどではないが、大崎よりは安い、

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てことは、ここは350平均ですね。ありがとうございます。

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大崎に360だすなら、こちらでしようね。港区、仕様などからして。

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仕様は低いですよ。

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どのへんが？
エアコン以外で

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エアコンと洗面所のビニールシート。最低・・・坪２３０レベル

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トイレの床も三流レベル。
長谷工より下でしょう。

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玄関のタイルも×

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角部屋の天井が凸凹。
仕様以前の問題。

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ここって神田川のアパートとかに住んでた人が買うマンションだよね。うぁ～エアコン標準装備なんだとか言って・・・
いま分譲マンションに住んでる人は買換えられない。

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そんな事言うねえ！安く安くしてますか？

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大崎と同じ仕様レベルやな。大崎より安いからまだましでは？

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大崎は制震、ここは免震。
大崎は西松とかいう建設会社、ここは清水。
ここが安心。

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トイレもビニールシート？
バリアフリーでフラットなのにフローリングではないの？

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富久クロス落選してますので、ここ検討してます。なかなか、値頃感あるね？

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大崎はここより仕様が悪いのにあの値段か。なら、こちらがいいな。清水だしな。

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ここのマンションは、合う人選ぶよね。
まあ、それようにコンセプト考えて揃えてある。
富久とも全く違うし、子育てにも向かない。
そう言った点考えないと、きっと不満だらけだと思うよ。
住んでからも。
共用施設のありよう見れば見るほど、わかると思うんだが。

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アドバイスありがとうございます。では、撤退しますね。

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子育ての人は高い金だしても大崎がいいんでね。大型洗濯機付きだから笑。ここは共稼ぎでバリバリ稼ぐ夫婦がマッチするかな。独身も。坪単価もこちらが妥当。

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大崎ほぼ完売で、こちらとの比較検討はできないのでは？

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大崎とそもそもなぜ比べるのか。
あそこは再開発の一角。ここは再開発とは関係ない。
そこら辺が今後の資産性に大きく影響してくるのでは？

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大崎は三井肝入りの土地だから安くできない。東京サウスもグランスカイも高かった。

ここは普通のタワマンだから、その分安くできるよね。

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妥当なお値段だと思いますがね、ここは。再開地域から離れるが
東口再開発のホテル、商業施設を利用できるからね

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芝浦２丁目は閑静でいいですよね。歩けばわかります。

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553
大崎は１８階建てレジデンス棟がこれから分譲だよ。
タワー棟の売れ残り部屋よりもいいよ。

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ここの共用施設、いいね！

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目黒駅には、どうゃて行きますか？

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田町→目黒　by山手線
三田→目黒　by都営三田線

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確かに都内屈指の閑静な倉庫街ですね。
夜はヒッソリしたいDINKSにはいいかもですね。

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ここ芝浦2丁目じゃなくて1丁目でしょ。
芝浦1丁目…再開発で新しくなるエリア
芝浦2丁目…昭和の香りが残る古いエリア
芝浦3丁目…田町駅5分圏内利便性抜群エリア
芝浦4丁目…港南に続くタワマンメッカエリア

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東口が劇的に変わるので、ここは期待できるのでは。

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願わくは再開発エリアに組み込まれれば良かったのにね。

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ここを東口再開発エリア内と言うのは無理ですものね。

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エリア外でも、十分、恩恵受けるでしょう。今じゃ、なんもないからね笑

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恩恵はあるかもしれないけど、悲しいかな少し離れているから倉庫街に佇むタワマンというイメージを払拭できない

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そこまでしてネガティブに捉えるのは、買いたいのに買えないからなのだろうか。それとも、既に別の物件を持っていて後悔してるのかな。少なくても脅威に感じてるんだろう。ここがベストとは別に思わないけど、そこまで反応しなくてもね。ちなみに、ここのマンションは再開発エリアの施設が出来上がれば、その中を通って帰る方向だよね。
まあ、最後の一部、外なんだけど。笑

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デッキ部は雨に濡れないからいいね。
駅前の雑居ビルはデッキできたらどうなるんですね？

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昔、今の田町からすればかなり環境変わるでしょうね。価値ありの出物では？

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再開発エリア、スーパーが入る予定はないから
スーパー難民は変わらず。

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そうなんだよね。
スーパーは、弱点だ。
出来ることを期待したい。
まあ、田町駅帰りにはマルエツプチはあるのだけれど。。
あとは、ネットスーパーだね。
まあ、だから、主婦には向かない。

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全然話変わりますが、ＭＲのドラマで主人公の父親ってとっくに死んでるもんだと思いませんでしか？
途中ちょっと涙腺緩んだのに、興醒めしてしまいました。

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配管の点検が終わるのがいつかわかりませんが、それまではトイレなどはダメです。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

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>575

タワマンで１階に住戸なんてないでしょ。なんて茶々はさておいて、配管が詰まったときの１階住戸の下水の逆流は、１階とその他の階で排水管を別系統にしておけば回避できる。そういうところも要チェック。

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田町・浜松町は再開発で劇的に変わる。
倉庫街もいずれマンション群に変わっていくでしょう。

この辺りはこれからどんどん良くなっていくと思う。
再開発はまだまだ始まったばかりだからね。

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ということは供給過剰になる可能性もあるということかもしれないね。
駅から遠いのでマンションとしては微妙な物件だね。
もう少し安ければ買いたいが。
ちょっと高いね。

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栗山隆って方が、ここは意外といいってほめてらっしゃいますね。

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値段が高めであることは否めないのかもしれないねぇ。
まあ、その人により、価値は変わるので、なんとも
言えないだろうけど。

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倉庫街、って
都心に近い倉庫として使ってる会社が有る限り簡単には再開発できないよ。
次に倉庫として使う都心近くの代替地を確保しなければいけないから。

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いや、地価が上がったら変わるでしょ。それは。
倉庫に、そんなにかけられないよ。
売って代替地を見つけるのが自然な流れ。

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供給過剰になるリスクはあると思うが、その時はここだけでなく東京全体が下がると思うよ。

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既に大井～羽田が新倉庫街になりつつある。

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あそこらは、新倉庫街っていってもかなり前から倉庫が並んでる。

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現地見るとショボいね。再開発エリアと離れてるからかな。引目に見ても坪単価３５０万は高すぎだね。３１０万位だろうね。

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贔屓目じゃなくて引目ならそうでしょうね。

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芝浦アイランドに住んでます。ここもいいけどとても手が届きません。私が買ったときより坪単価１００万以上上がったね。

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芝浦アイランドの住み心地いかがですか？

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アイランドいいよ。ここと違い街全体が開発されてるし。何より割安な坪単価で買えたから。ここも坪単価がもっと安く出れば人気が出るのにね。高すぎるよね。アイランドは入居してから随分上がりみんな満足してるけど。ここは10年後に逆に下がるだろうね。アイランドもここも坪単価２９０万程度に落ち着くんじゃないのかな。

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そりゃ昔は色んな街のマンションが、割安な価格で買えましたよ。
そのあと、マンション相場が上がったからアイランドの中古価格も高くなったのでしょう。
昔に安かったから今も安く出せばいいなんて無理でしょうね。

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マンションはいつ買うか、が大事かな。これから出るのは低仕様、狭い、で、高値になりますな、どこも。

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オリンピック過ぎれば、バブルはじけるし、人口減少社会になるから、安くかえるようになるとおもう。それまで待つのも１つの手だよ。

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賃貸バカらしいし、確実に下がる保証もないし、自分がどうなっているかわからないし、そんな待てません。

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10年でしょ、待つの。長すぎ笑

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キャピタルマークタワーなら免震、坪200万ちょいだった

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キャピタルマーク、新駅に近くて
アイランド以上のお買い得物件でしたね。

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CMTと芝浦アイランドは、sale時期が被ってて、競争が面白かった。札の辻のショールームからアイランド行きの周回バスが出てたんですけど、CMT辺りで「アイランドは、用途地域が工業地域では無く、純粋の住居専用地域で。。」とタイミング良く、アナウンスして、なかなか露骨に批判してるなあと、笑えました。
結局、後者にしたんですけど、決め手は、「免震より耐震」でした。

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ドトールの落選した方が、買いに来ますか？

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