GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

そうそう、今は買い手不足。

どんなマンションが出ても倍率が付かないね。
マンション買う人とか周りにも一人もいない。

少子化と実家暮らしが増えてくのかなー。

ほとんどは複数組申し込みついてましたけど。1倍で不人気のところも勧められましたが。ま、このスレで言うことではないですね。

田町駅再開発のペデストリアンデッキができれば徒歩9分になるそうですね。1分でも有難い。商業施設は三菱地所と三井で進めているとのことで、いいものができるとよいですね。

富久クロスですかあ？

３１４とか３２４て何なの？

富久クロス落選したのよ。わるい？

完売したマンションの話はもういいよ。
比べるなら残ってる大崎か中央区タワマン。

都心の不動産業界はサブプライム状態に近い。どこまで行くのかな。

売り主、買い主とも、チキンレースの様相では(笑)

バブルがはじけるの勝手に期待して今はとにかく現金を貯めます！！

勝ちどき、豊洲、大崎全部みた方いますか??仕様もはじめ。比較を教えて欲しいです。

バブルと言えるほど上がってないから
弾けるのを期待しても無駄だと思う。

少し高い場合は、値下げ交渉してもらえますか？

いまの価格なら売れ残るだろうから、正式な価格はもっと安くなると思うよ。南向きは今の価格に近くても仕方ないけど、他の方位が高すぎると思う。

港区だから平均380-400ぐらいじやないかな。

来年位に、株暴落してほしいね。そのときかいます。

なぜ日本経済が縮小することを願う。

浮かれているやつら、いませんか？

クリミアで戦争が始まれば一気に冷え込むでしょう。

株価は当面停滞するだろうから、マンション販売も苦境にたたされるだろう。売る側もコストアップで利が薄く、買う側もバブル価格で足踏み。そんな状態が当面続くかも。この場所なら坪単価300万がいい線では？

まだまだ強気価格でくるでしよ。本番はこれからだよ。

無理して引越す必要性がある人って一人もいないんだよね。

資材もマンションも、売れなくなる→価格下がる。これの繰り返し。

五輪需要で資材は売れる。それがいつもの繰り返しとは違う。
建築業の人件費も高くなるからマンション価格は安くならない。

資産インフレ到来かな。変えとかないとね。

五輪に需要なんてないよ。７年間土地が塩漬けになるだけ。
それを言うなら東北復興へ人と資材が向かってる。と言え。

「ウオーターフロントの不動産は売りどき」

http://president.jp/articles/-/10903?page=2

中国人がよく買ってますがな、湾岸を。

皆がこれから上がると思った時が大体天井。

サブプラのような外部要因で、あっさり崩壊する。今なら中国とか朝鮮とかロシアとかリスク要因はたくさんある。今年ワールドカップのブラジルですら不景気だし、ロンドン五輪でも地価は上がらなかったし。

高くても、買う人がいる。おもしろいね。

嫌だな。ルールを守れないわがまま外人が多く買ってる物件なら。
管理組合の運営に行き詰まりそう。
高く買うからといってそういう層にも売り込みをかけてるんだ。
売りに困ってるんだね。

天カセエアコンじゃないんだ。なんかコスト削減しまくってるね。

マンアカでは天カセ有りって聞いてたけど、再考して直前に取りやめたってよ。
分厚くてダサい壁掛けタイプで存在感たっぷりでんな、モデルルームのリビングは。
ありゃ仕様落とし過ぎですわな。

買う時期じゃないな。

価格は平気であげてくるけどね。リビングはテンカセでしょ？、、

近くに、居酒屋ありますか？

９月３日時点でここは販売戸数未定となってましたが、
現在何戸販売中なの？。

営業マンに聞いてくれますか？

ドトールとベイスとここ、迷うなあー

どうして、江東区や中央区のマンションと比較するの？
ここは港区だよ。
多少歩いても､山手線利用だから比較的にならないから｡

湾岸だよ。あなた、落ち着こうよ。港区だけど田町発展しますか？

ローン組める年齢制限がそろそろなので、もう買うしかない。

おいくつ？

富久最高だったなあ！

江東区や中央区って、マンション平均坪単価が２３０ぐらいですよね。。。震災後は、埼玉の駅近より劣るわけで、、遠征は勘弁して。

２３０って何時の時代の話？１０年前かな。

富久は安かった。ここは高い。

８０００万円出すとして、芝浦アイランドグローブタワーの中古と、ここはどちらがいいですか？

古びた耐震と比較になるんですか？

どちらでも、お好きなマンションでいいのでは？
人それぞれ考えや感性は違いますから。
個人的には､新しい方が好みです｡

8000万出せるなら、選択肢がもっとあるのでは？

8000万出したら新築にしたいなあ。

富久と比べてる人って、大規模タワーなら何でもいいの??
もし資産性だけみてるならこのマンションは・・・泣

比べてるんじゃなくて、富久落選者がネタで書いてるだけでは？

もう検討出来るところ少ないからここ狙うしかないよ。
それかとりあえず安い築古中古買って10年待つか。
富久は確かにお買い得だったが、ないものと比べても仕方ない。今選べるベストな選択をしよう。

晴海や勝鬨は？

今年ベスト物件は、どこ？ドトール以外で。

ここは天井高いくつですか？
勝どきザ・タワー、ドゥトゥール、BAYZなど最近の臨海エリアタワマンはみんな2.5mとタワマンにしては低めなのですが。
どうも建築費高騰の煽りを受けてるんじゃないかと思いますが…

大崎

2.5あれば十分だよ。高ければいいってもんじやない。5畳で2.8あってもね。

>377
天井低いマンションの常套句(笑)
寝室は2.5がちょうど良いけど、広いリビングは天井高いほうがいい。

だよね。タワマンの天井は高くなくちゃ。

いくつがいいですか？

天井だけ高い微妙なマンションよりいいでしょ。

微妙なマンションとは。

リビングは出来れば2.6、やはり2.55は欲しいところ。5cmの差でも大きい。逆に5mあるメゾネットタイプも、冷暖房が効かないから困るでしょう。ここにはメゾネットタイプは無いんでしたっけ？

2.55ってアソコの事かな？

三田やねん。2.55は。下がりがあれでは意味ないんだよ。

三田の2.55ぐらいがちょうどいいね。狭くて高いと逆に部屋の狭さが際立ちます。トイレとかあえて天井を低くしてるのはそのため。

トイレの天井低いのは集中するためでしょ

三田は下がり2.2で論外。ここは下がりはどうですか？

皆さん詳しいですね。

ずっと買わないで、いろんなモデルルームを見てまわる方が、夢を追い続ける感じで楽しいかもしれません。

ここを三田と比べるのはどうなの？立地、スペック、仕様、全ての面で比較にならないし、向こうは坪410くらいでしょ？
論外以前に、悲しいがここを検討している層には買えません

大半はすでに買ってる人で冷やかしで見に行ってるんでしょ。

坪単価で比べられるのは勝鬨、春海、豊洲のみ。よってここが一番以上。
結論は出てます。

仕様なんて、資産価値にほとんど影響しない。なぜなら古くなるから。

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ！
ちなみに春海じゃなく、晴海だからね！

393ようやく出没したな？年収少なくないか？

天井が低かろうが、買えるなら三田を買ってるよ

カナテリなみた？

年収は2340万しか無いよ！
きっとあなたより少ないと思うよ！

俺生涯賃金1億ないよ

ホームページを見ると共用施設がたくさんあって便利そうですが、管理費が掛かりそうで心配です。どなたか管理費、修繕費をご存じの方はいませんか？

Read,　このマンションを、どう読むか

どういうこと？

等価交換で安く仕入れた土地だから、坪単価300万前後の価格で売り出される物件。

保育施設が店子として入るみたいだが、駅前にもできるし、10年後に存在できるか疑問です。管理組合の頭痛の種になるとまずいね。このマンションにはいらない施設と思う。ファミリータイプのマンションでもないし。

399
最近の三井の管理費は比較的に高いから。
東雲、月島、新豊洲、大崎…

そして会社（事業者）は付加価値を付け販売し利益を得る。その際、事業を長期に継続することが社会的にも法的にも求められ、需要と供給関係に基づく「適正」な価格で販売する。仮に値付けに失敗し、高過ぎな設定をした場合、会社の商品は売れ残りと同時に会社イメージも損なわれ事業継続が困難になり、低過ぎな設定をした場合、会社の収益悪化と供に従業員や株主が離脱し、やはり継続が出来ません。
それだけです。

ここは、あきらめ、勝どきタワーかな？

そうそう、あきらめ勝どきで
ここを買おう。

全体に結構予定価格下げたみたいですが、東側だけは相変わらずですね。
他の向きとの単価差がだいぶ大きくなっています。
むしろ南向きなんかお買い得という印象も持ちました。

ここも。検討撤退します。未来が描けないんです。さよならします。

ごきげんよう

価格を上げたり下げたりされると全然検討出来ません。
こんな販売戦略あるもんなんですね。

現状、１０万円単位でほぼ確定とのことでしたので聞いてみては？

価格は
人気次第ってことなんですかね。
東向きが高くて南向きがお得感って、大崎と同じ傾向ですね。

価格の上げ下げ・・・東は上げたままなんやね。。
Read, なんて出来ませんがな。。


東から他の向きに誘導しておいて・・・1期終わったら値上げ煽り戦略かな。。
そんなRead, で良いでっか？

東は運河沿いで人気なので下がらないといっていましたね。運河沿いといっても首都高目の前でそれほど気持ち良さを感じるかは好み分かれそうですね。
水辺の景観的には勝どき豊洲に人が流れても仕方が無いなぁと思いました。
港区で田町10分の立地の良さはもちろんありますが。

東向が高い？首都高と海岸通の交通量を考えれば信じがたい。平日は首都高と海岸通の交通量を考えれば空気が悪そう。
夜は暗くて大した眺望でもないし(南東よりは別)、水辺の景観や眺望なら他の湾岸エリアのマンションもいいかも。
南と富士山やシティビューの西が検討対象かな。

天王洲近くの某タワーの方角別中古売れ行きを見れば分かるけど、
富士山やシティビューでも西はチョットネ。

いくら下がるでしょう！

東は割高で、南や西が狙い目ということかな。

北向はどれくらいですか??

南向きの高層階はいくらくらいですか？