GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

比較のため色々と回っている者ですが、№１７さんの挙げたマンションも全部見ていますけれど、皆さんが思っているほどドゥ・トゥールは仕様も価格も高くないですよ。大崎よりも下です（２ＬＤＫがタンクトイレである点を除き）。共用部で高そうに見せてますが。
共用部、専有部を含めたトータルの仕様では、挙げられた中ではここが一番上と思いました。階高も余裕ありますし。
価格も、同じような条件の部屋で比較すると、こことドゥ・トゥールが逆ですね。
あとはほぼおっしゃるとおりかと。

結局坪300くらいで落ち着くのかね？

2LDK56.86㎡で坪285万円くらいからですね。中古市場の相場と比べても妥当な価格設定なので、瞬間蒸発の予感です。
今後のオリンピック建築バブルを考えると、最後の妥当価格かもしれません。

いや高過ぎるだろ。芝浦一丁目にこの値付けは微妙かと。

坪285万が平均価格なら妥当。

最低が285なら除外。

やけに買いを煽るコメントが多いね。

瞬殺ってなに？ヤ○ザにやられるってこと？？

坪285万から？
意外に安い。

本気で買う気のある方々にとって、どうやら納得出来る価格になりそう、ですね。よかった。
さて、買わない買えないのに、散々ネガってた人（びと）は、次はどんなレスを返してくれるのかな？「泣きをみるよ」とか「高値つかみで大変なことになるよ」とか、小さな親切続けてくれるのかな。

ネガはまだまだこれから本領発揮でしょうね。買う人にとっては嫌な存在ですよね。

まあ、賑やかし程度に歓迎する度量を以って、華麗にスルー、がいいと思います。

私の感覚では300万でも安いです。マンションアカデミーの熱気やモデルルームの
予約状況から察するに、瞬殺間違いなしです。購入予定の人は１期で希望の物件を
押さえておいた方がいいですよ。２期以降、値上がりする可能性、大いにあると思います。

私は田舎者ですが、仕事でよく東京に来るので、品川駅近くのセカンドを探してました！新築が良かったので他に選択肢がなくて・・・。妥当な価格になりそうなので、安心しました！

安い！港区でこの価格はバーゲンだな。大崎買った人はご愁傷様。品川区であの価格だからねww. 前向きに検討やな

大崎は論外としても、ここも安いわけではないな。

ここは品川駅近くとはちょっと違うなあ。

28 おもろいやん

ボトム285なら、平均320〜330ってところでしょう。
350から下げましたね。

よほどマンアカ来場者が事前案内会へ移行しなかったのでしょう。
あとは仕様次第かな。

まだまだ高いですね。今は予定価格だし坪300平均くらいにはなると思うよ。

２ＬＤＫ５６．８６㎡で坪２８５万円って最安値の部屋ですよ。
景色が抜ける中層階だと５６００万円、坪３３０万です。
それでも、両脇の部屋から奥まった条件の悪い住戸タイプ。
全戸平均では、まだ軽く３５０万超えてます。

平均350万か。
ちょうどいいね！

あと坪20万円くらいは安くなるのでは??
と勝手に期待してみる(笑)

高！！

横須賀線に新駅できたら駅近物件に豹変？！かも（笑）
新駅の予定って無いですか？仮称 芝浦駅とか
田町駅寄りの地下駅…どなたかが建て替え予想してる第三東運ビルか再開発用地部分に駅ができたら鎌倉や横浜や武蔵小杉、品川、新橋、東京へ素早く行けるーあわよくば成田空港へもって壮大に妄想（笑）

将来が楽しみな場所ですね！

2020年頃に山手線の品川と田町間に新駅が出来ます。ここには関係ないけど。

350なら妥当という印象ですね
やはり最寄駅が山手線なのは魅力

横須賀線は羽田に直結すると言う話もありますね。

56㎡で5600万円だとすると、新築で賃貸に出して25万円くらいかな。(利回5%)

これで借りる人がいると思うなら妥当な価格だよ。現時点では。
かなり微妙、というか絶妙(笑)

新築当初は借りる人がいるかもしれないが、２順目は25万はないでしょう。表面利回り４%(実質３%)かな。
また、平均坪単価350万はバブル価格と思う。8500万とかで購入したのが、5～10年後6800万程度でしか売却出来ない危険性がありそう。
贔屓目に見ても１割は割高。300万なら買いなのだが。
やはりこの物件だという決め手に欠けるな。

50の話は全国のマンションに言える話だから意味ない話だな。

48
それは間違い。東京駅から東海道線を羽田方面に分岐する話はある。
この辺の駅に停車するかは不明。

平均坪単価350万？！
高すぎ！！
マンションの周りショボすぎ。

え！坪285！
ホントなら鬼安！
買わないけど！

ケープタワーと比べると高いけど、新築だしね。下記参照
http://archive.homes.co.jp/estate_master/963842/

285なら買います！！

平均坪単価が300万以下ならアリかな。

350万でちょうどいいでしょ。

南東の最高層が350なら良しとしよう。

なぜ坪単価350万がちょうどいいの？高すぎるでしょう！

高い方がいいだろう？

この程度で高過ぎって思う人は
背伸びせずエリア変えた方がよいのでは？

高い方が良いという意見わかりません。
購入する側からみると変な感じ。
価値有るものを適正な価格か割安な価格で買いたいのが普通。
少しでも高く売ってやろうという販売側のカキコミかな。

なんで高い方が良いことが理解してくれないんですかね、そちらの方がわかりかねますが。。。

ここは共用施設がちょっと弱い気がしますけど、みなさんどう思われますか？？

地盤硬いのは、どこでしょうか？

ここは埋立地で地盤は固くないよ。液状化しないとは言えないから、地盤の固さを求めるならやめたほうがいい。リスクがある。
山手線の内側で探したほうがいいよ。

400以上だして港区内地に住むか、300で港区湾岸に住むかってとこか。自分は湾岸派だな。

>63
高い方が良い、ってのは同じ三井の大崎スレでも書き込まれました。
高い方が住民層が良くなるって理屈だそうです。
実際は金持ちにもマナーが悪い人はいるし、外国人も買うだろうし、
良いって保証は無いのですけどね。

高いのがいいんだったら大規模湾岸なんか狙わないでパーマン買えばいいのに・・・
っていっつも思う

まあここに限らず江東区湾岸や他スレでも頻繁に見掛けるワードだし、
高値誘導,高値希望はデベか周辺在庫を抱える投資家って相場は決まってるけどね

安いのがいいに決まっとるがな。値下げ、よろしく。

皆さんいくらなら買うの??

いやー高いねー。高層が坪300切れば買うよ

アイランドがひとつの目安だね。
共用設備の良さやマンション周りの開発(ピーコック等)優れているからね。

高くても坪単価３００万まででしょ。
三田なら３５０万わかるが、埋め立て地だし、マンション周りは現況のままだよ。
ショールーム行く前によく見ておいた方がいいよ、カッコいい映像とかの仕掛けに騙されないように。
開発されるのは愛育病院まで。その先は寂しいよ。

勝どきが平均坪300万ぐらいだよね。
ここはもっと高いんじゃないの？

港区で山手線駅徒歩だからね。

勝どきの方が住環境では格上。

三田は＠４００万以上の土地。
「＠３００以下なら」とか、いったいいつの時代のことを言ってるのか。
耐震のアイランドと比較するのもナンセンス。
アイランドを高値で売り抜けてここへ引っ越そうと目論んでる虫のいい住人がいかに多いかご存知？

アイランドは古さが目立ってきたよね。住み替えたい気持ちは分かる(笑)

ここなら坪単価300万までだな。それ以上出すと、必ず損するだろう。
販売業者の乱暴なカキコミが多いね。この掲示板は業者が相当蔓延ってるね。

いえ！私は純粋に高く売れて欲しいんです！！

でた。「きっと損するぞ」おじさん。小さな親切有難うございます。でも、もう判ったからいいですよ。

ポジ発言=販売業者はあまりにも単純な思考回路でしょ。
なぜそんな方々がこんなマンション板見てるのか。 本気でわからん(笑)

ネガ中心的思考だな笑
気に入った人はポジるだろう。

勝どきはタワマン林立し過ぎ。更にタワマンの建築予定が続く。
ここはアイランドじゃないから、勝どきみたいにタワマン密集で住環境が悪くなることはない。

確かに、現地まわりは自動車倉庫が多く、人が住むためのマンションは少ないですね。騒音もうるさいけど、自動車なら大丈夫ですもんね。

幹線道路が近いと少しうるさいかもしれないけど、便利でいいんじゃあないですか。

勝どきも環２が横を通るから、ここと大差ないな。

カジノはできますか？

お台場に出来たら自転車で行けるよ！！

レインボーブリッジは自転車降ないと渡れない。
アイランドから出てる船なら自転車でも行けるみたい。

駅から離れてるから車がマル必の物件だけど、このマンションは駐車場40％以下だったと思う。周辺に借りれるとこなさそうだけど。。。
たしかに空気は悪いね。家族向きではないな。

ここだけの話だけど、このマンションは投資向きですよ。

黒塗りの車がよく近くで止まってます。降りてくる人マジ怖いんですけどー。

この辺じゃ、うじゃうじゃいるよ。契約者からそんな人も出てくるんじゃない。

拠点だからね。

近所に住んでるけど目撃したことないんだよね
何時くらいなら見られる？

独身なんか、いいんじゃない。恋人同志で夜景みるなんて。素敵！

黒塗りの車はベンツですかね〜ヤナセが隣だから高いのベンツ買う人も多いでしょうね。

ここと同じ清水施工が新川崎でやらかしちゃった不具合、プレキャストの柱の接合部に高強度モルタルの充填忘れってミスなんだけど、作業や確認の記録が作成されていないってお粗末さが契約者への説明で判明したみたい。過去にも市川、武蔵小杉で施工ミスやらかしちゃってるのに、こんな杜撰なゼネコンが建てるマンション、怖くて手を出せない。

>101
大手が軒並みやらかしちゃってるし、ここだけってことはない
業界全体の問題と言っていい
ただ2007-2008と2013-2014に不具合が集中してることを考えると、
偶然とは思えないんだよねぇ・・・
やっぱ現場や建築費含めた業界全体の歪みが顕著なんだろうか？
こればっかりは考え過ぎても個人レベルじゃどうしようもないんだけどね

意図的に手抜きしてるとは全く思わないけど、
連日連夜タイトな作業が続けば、そりゃ事故や施工不良は起きやすくなるに決まってる

普通一度ミスしたら対策するよね。市川の鉄筋不足はテンプレートの取り違えって確認を徹底すれば防げたミス。新川崎も同じようなパターンでしょ。ちゃんと確認すれば防げるのにそれができてないってのが問題。清水は恐らくまたあるよ。

>102

今は買い時ではないって事だね。

>104
そういう結論になっちゃうかもだけど、
マジで南東橋側か北西タワー側高層が欲しいんだよねぇ・・・

地震や地盤同様、神経質になりすぎても仕方ないのは頭では理解してるんだけど、
ハインリッヒの法則ってこともある・・・

まあ何だかんだ理由をつけても南東高層が坪300だったら飛びつくし400超えたら予算オーバー
結局値段次第っていうねｗ

ハインリッヒの法則持ち出さなくても、消費税増税前の駆け込みの作業者の人手不足で説明つくでしょ。2007~2008はちょうどミニバブルで建設ラッシュのとき。東京オリンピックが終わるまでは、この状況が続くというかさらにひどくなるでしょ。

じゃあ日本全国民が全員マンションは買わない方がいいんですかね？心配です。。。

極端に走ればそうなるかもね。

そこまでは行かなくても、トラブル連続の会社を選択するってのはいかがなものか。

少なくともトラブル後だから、対策くらいはするだろうって根拠のない期待はしないほうが賢明でしょ。

>102
うちは親が1997年の、消費税が３％から５％に値上がりする前の駆け込み需要物件を買って、エライ目にあいました。
どこかみたいにコア抜きだらけ。
デべの対応が悪くて管理組合が裁判をおこした。
うちはデべと個人的に駆け引きして、サッサと逃げだしたけど。

>109

時期的には京町の物件かなとも思うけど、あそこってコア抜きだっけ。違ってたらデベと施工会社を知りたいな。

余談だけど、コア抜きって地所のおかげで、一般名称になっちゃったのかな。少なくともこの掲示板では通じるよね。

このマンションから田町駅への最短導線上にある住吉会芝浦ビルにたくさんその筋の方がいらしてましたね。地震による液状化リスクやバブルによる人手不足の手抜き工事も怖いけど、こっちの人たちのほうが気になるな。抗争リスクというか流れダマとか。。。

その件は以前から話題になってるよね。

ちなみに新川崎、再契約のオプションつきだけど倍返しで、ハイさようなら見たい。１割の違約金もらっても税金かるし、オリンピックが決まった去年の9月以降、物件価格上がってるから、他の物件を改めて購入しようとすると持ち出しかも

そういった対応も、ここを検討するに当って参考にしておかないと。他人事ではなくなるかもしれないわけだし。

いや、ここにか限らず抗争はどこでもやっているから日本国民はもうずっと家にいた方がいい。

抗争の流れ弾に当たる確率、施工ミスに巻き込まれる確率、地震で被害を受ける確率、ここは考えるべきことがいろいろあるね。

今は東日本大震災の復興とオリンピック準備のため、マンションは割高なものになりつつあり、同時に人手不足による手抜きや不具合が多いということかな。
バブル再来ということかもしれないね。オリンピック前に売り抜けるつもりだろうけど、みんなそう思っているから暴落の危険性もあるね。
ここの適正な価格はやはり坪単価300万以下だろうね。

地震に関して言えば、乾式壁は３・１１のとき免震でも結構被害があった。

あと、３・１１のとき横浜で場所と竣工日の近い、同じゼネコン・同じ構造のタワーで一方は被害、一方は無傷だった。違いは地盤。被害を受けたほうは液状化エリア。

バブル再来というかアベノミクスって金融政策としてバブル起そうとしてるんだよ。そこにオリンピックという追い風もある。ただ、ひとたびバブルになると金融政策ではコントロールできなくなっちゃう。日銀の白川前総裁が二の足を踏んだのはそういったところがあったから。ところが今の黒田総裁はいけいけ。

高値つかみしちゃうと、バブルがはじけたあと悲惨なことに。

不安を煽るだけ煽っておいて、結局安けりゃ買うみたいなの笑える。

正直ここは事務所も近くて怖い。最悪流れ弾にあたるかもだし。あと地震で液状化のリスクもあるし、更には手抜き工事の可能性もある。でも坪300万なら僕は買いたい！