GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

350万でいいでしょ。
結局、欲しいけど金足りないって人が多いんですね。

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金は足りないけど欲しいですね。だから値段を下げて欲しいんですよ。

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三田レジと比べることが間違っている。仕様、立地、希少性、どれをとってもここが勝てるわけがない。
でも、価格高騰から350くらいだと思う。
三田レジと同時期なら300くらいだったと思うな

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>201
350万でいいって、何で言うの？
消費者からしたら安い方がいいはずなのに。何だか営業さんみたいな言い方だね。

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この場所であの仕様なら坪単価300万がいい線だと思うよ。これくらいなら売主用いうように人気物件で抽選になるだろうね。320万以上は高すぎる印象かな。バブルは必ずはじけるから危険な価格だったら慎重に。人口減少社会がすぐ始まるから。

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南東～南西の南側はある程度高めは仕方ないけど、他の方位は坪単価300万チョットなら検討したいな。

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204さんは、大崎を検討しなかったのですか？
大崎スレでは「高い方が良い」と何度も書き込まれ、大した反論もなかったですが。

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反論っていうか、スルーされただけじゃないの？
高いのがいいんだったらパーマン綱町なんか良いんじゃね？
それでもあそこも真のパーマンユーザー層からすると、戸数が多すぎるってことらしいけどね

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204 抽選になると嫌だから

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高い方がいい奴はただの愉快犯だろう。

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あとは経験上、住民の属性がかわるから

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余ってる部屋買えばいいじゃん・・・
例えば住不なんかは周辺相場より明らかに高いし、
数少ない客をしっかり振り分けてくれるから抽選になることが稀だしさ
高いのが好きな人には相性の良いデベだと思う

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>212 は >209 に向けたレスです


>211
それも言い訳としてはよく聞くフレーズだけどさ・・・
その他大勢の住民の質をとやかく言うより（現実は似たり寄ったり）、
自分の属性というかステージを上げるほうが早くね？
湾岸なんか狙わないでもうちょっと頑張って内側とかパーマン買えばいいじゃん・・・

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確かに。パーマンとか内側の一番安いの買うんじゃダメかな??精神衛生上その方がお得な感じがするよ。
ここは地方出の背伸び組が集うマンションだよ！でも皆大事に住みそうだけど。

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都市部の人口は増え続けるかもね。
少子高齢化で地方が疲弊すればなおそら。
リタイヤ組の流入はさらに加速するよ。

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213
1期1次が終わった後も書き続けていたら、契約済みさんの言い訳じゃないのかな。

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富裕層＝マナーがいい（人格者）説は「証明されてない仮説」として追試を待つとして、お金持ちだから、予期せぬ施設維持費の発生などによる住民内の合意形成は、確かに滞りなく進むのは間違いなさそう。

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価格が高いと住民層が良くなる、って晴海でも書き込まれてますよ。
高い事の言い訳として常套句になってますね。

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絶対額が高い割安マンション＞絶対額が高い割高マンション＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞絶対額が安い割安マンション＞絶対額が安い割高マンション

とにかく、絶対的に高くないと、住民の質が低くなるから嫌だということ。
別に割高だって構いません。

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>217

お金持ちだからって金離れがいいとは限らない。お金使わないからお金持ちって人もいる。

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民度と価格って必ずしも相関はないでしょ。

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金持ちだから教養溢れてるとは限らないけど、逆はないですよ。
ある程度年齢がいってるのにそこそこ金がないってのは、やっぱり民度的に駄目です。

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222
あんたすごいな
確実に女だろ??

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今の時間書き込んでるのは主婦層かね。

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300か？瞬殺やなww

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坪単価300万なら買うかな。

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それだと抽選に参加で終了。

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いや330〜だから。ここは。

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330万？高い！！
検討中止！ヤバいぐらい高いね！

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港区の山手線利用物件だから、高くて当然。

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まあね。けど330って言われるとちょっとなってのが第一印象なんだよな。

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平均300ですよ。

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株価もイマイチ。この先、給料も安定的に増えていくことも約束できず、危険が伴う価格だね。坪単価３００万がアッパーでしょう。この場所この開発で330万？アホか?！

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330？情報源は？
35〜360と思いますがね、現時点の予定平均単価は。

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情報源もクソもモデルルーム行けばそう言うてるがな。

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この場所見てから判断した方がいいよ。夜は暗いし、(再開発エリアから４、５分離れてるし)マンション周りは汚い。資材屋の資材置き場が目の前。ホンダディーラーや変電所、寂れたフットサル場。やーさまの事務所ビル。ネガ要素はいっぱいある。駅から遠く、幹線道路に囲まれていて少なくとも平日は空気悪いよ。坪単価300万でも思いきった投資と思う。埋め立て地だし、ひとたび大きめの地震でもあれば暴落の危険性アリ。330万？宝くじ当たっても買いません。２９０万台がいいとこ。

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２３６の人ずっと同じような発言してるな。
さよならしようよ。

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港区で330以下なんか無いだろ。

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話聞いてきましたけど、いまは坪平均340とのことでした。まだ未確定でこれから調整で下がるかもとのこと。

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5月の要望出す時に価格が下がってなきゃ、申し込みはしないだろうな。

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坪単価340万か。想定よりも高いな。１０％は下げてもらわないと。

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げっ！３４０万？バカ高。

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坪単価310万くらいなら検討してもいいな。

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ファミリー向けも対象、だとしたら
芝浦小は遠すぎて、芝小はあの幹線道路歩いて、、
保育後のことを考えると厳しいかな。
価格は港区価格で想定通りでした。

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平均340なら思ってたより安い。

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安くは無いでしよ。この辺鄙な土地で。

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名ばかりの港区で、埋め立て地だし、もっと安くていいんじゃない？340万は高いよ。

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名ばかりでも港区ですから。
同じ埋立地でＪＲ駅最寄りではない勝どきや晴海でさえ、いー値段しているのですから。

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>248
横の比較だとそうなっちゃうよね・・・
晴海勝どきですら300前後なんだから、
10パーアップで330ぐらいでも何ら不思議はない

ただ、いー値段の中央区湾岸が芳しくなさそうな雰囲気だし、
絶妙なとこに落としてきそうな気はするけどなぁ

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中央区湾岸は、予定されている供給が多過ぎでしょう。
勝どきも晴海も三井が控えていますから。中央区住民になる人が続々と。

港区湾岸はここの後は供給があるのかな？
港区民になりたかったら、ここやシティタワーとかを買わないと。

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思ったよりも高いね。ショールーム行くまでもないな。このままならパスかな。

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勝どき、晴海が300だから、
340、350でも仕方ないんじゃ。

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あとハーバーテラスですかね。港区民だけなら。

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港区、山手線（他複数）、大規模、眺望良好、新築、免震、三井

仕方ない。

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でも過去（と言っても僅か数年前）を知ってるだけに、
この立地というか周辺環境で300超えはちょっと勇気がいるｗ
まあこういう人間はお呼びじゃないんだろうけど・・・

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ここは買いたいと思っていたけど、値上げを聞いて、急に勝どきのタワーの方がデメリット考えてもコスパがいい気がしてきた。

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湾岸、リセールは地獄よ。競争激しく。

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まあ勝どき晴海は供給過多すぎだからリセールのチャンス考えるとこっちなのかな〜

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供給が増えて人口も増えて街が整備されて、
地価の高値安定、下支えってこともあるから一概には言えないんじゃない？

ただあっちはタワマン銀座確定で眺望もクソもあったもんじゃないけどねｗ
選手村もどうなるか分からないしさ・・・
まあ空き地や再開発の話は幾らでもあるし、
妄想や願望、ガセネタが飛び交ってて五輪以降も退屈はしなさそうｗ

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ここと勝どき晴海、あとはベイズ？くらいを考えている人って多いんだろうな。私もそうだけど。

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まあ、港区買っとけば大損はせんだろう。晴海はギャンブルかな。

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中央区でも港区でも湾岸の時点で目くそ鼻くそだろ…

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何を言われようと、
買えば港区のマンション住民になれる。

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堅くいきたい人は港区のここね！

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事前説明会にいってきました。担当の方の知識の少なさはさておき、価格も、想定内でした。ただ、色々な方のスレをみていると、地盤液状化や、まわりが夜は暗いとか、、、不安に感じてきました。値段は、もう少し下がったら、買いたいとは思っていますが…。

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芝浦は液状化しにくいですよ。古川沿いと同じくらいです。真っ赤な江東埋め立て地とは違うのよ。

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地震なんて考えても仕方ない

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坪単価300万がいい線だな。

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フェイク無しで、次行った時に300になってないなら撤退します。

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平均340が妥当だと思うわ。

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妥当な線は人それぞれですな。食洗機が標準装備とか仕様は良い気がするね

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坪300万なんて今時いってるやつは最初から客じゃないわ！ただのクレーマー

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250と言わないだけ300は現実派だよ。

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素朴な疑問です。間取りにある部屋は、大体、主寝室は7〜8畳で、他は5畳が多かった気がします。5畳の子供部屋は、狭くはなく、普通にすごせるものでしょうか。
説明会に行きましたが、金額は、妥当な気はします。

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今時のタワマン、食洗機が付いてるのは普通では？
晴海クロノみたいに付いてない方が珍しい。

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ショールーム行けばわかるが、仕様はこの価格にしてはレベルが低いよ。玄関のドアとかもんんん？って感じ。全般的に安っぽい。仕様だけ見ればせいぜい坪単価250万レベルかな。

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>276
今はどこもそんなもんでしょ
価格上昇と仕様ダウン・・・
片方だけでもキツいのにダブルパンチだからねぇ

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行燈部屋多いですかね、、

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行燈部屋は書斎でしょ。

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晴海に続いて勝どきも値上げって他スレで見たけど、ここは大丈夫か

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いよいよバブルの幕開けかい？ww

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大丈夫だ。ここはすでに@30以上値上げしている。

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それじゃ、予定価格の@320を@40以上値上げしたそうな品川区の物件ほどではないな。

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事前案内会のdmきた！！
予約がスカスカだ！
こりゃ安くなりそう！！
330かな。

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高くても320万がいいとこでしょう。

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310万位が適正かな。

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安いね。大崎が高すぎかww

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ん？平均350でしょ、今んとこ。

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モデルルームは天井が高くて広々してよかったですよ。やっと全間取りがでましたが、高層階の間取りバラエティーの多さとゆったり感は、見ているだけで楽しいです。これら高層階が坪単価を押し上げているでしょうから、中下層は妥当な額になるのではないでしょうか。

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モデルルームよかったですか？楽しみだなあ

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年収少なくともおいくらですか

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頭金はおいといて、坪300買う人は1000万が必要らしいよ

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大崎と比べると共用施設がかなり劣るからな。安くても当たり前.

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大崎の共有、しょぼくてあの値段ね。

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大崎は免震じゃないし、一部タンク付きトイレの部屋もあるし、
品川区だし。

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そんな年収ないわ

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大丈夫ですよ。年収600万くらいでも今は勝どきとか新豊洲のタワーなら買えるじだいですから。

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品川区で割高な大崎は論外。勝どきとここだとどちらがよいか。

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298
は？まさか
ここと勝どきの方が論外だろう

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品川区住民降臨？

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潮風は、臭いですか？

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目黒川ほどでもないよ。ww

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潮風は、たしかに、いい匂いだわ

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モデルルーム見学会感想お願いします。

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40点は、100点中？

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坪単価が高すぎて、北側がだいぶ売れ残りそうだな。仕様は安っぽいね。仕方ないのかな。割安で売り出されれば検討したいね。

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高くて仕様が陳腐か、、買うタイミングのがしたかな、やはり、、

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高くて、あの仕様で、品川区なのに売れてる大崎の例があるから。

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大崎の開発とここでは比較してはいけない。ここは再開発とは無縁。単なる大型マンション。駅から遠いし、帰りの夜道は、愛育の先からは暗く寂しいよ。

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じゃ、８０平米だと、いくらぐらい？　それでだいたいわかるよね～。

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大崎？目黒川沿い僻地は論外でしょ。

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買い時は逃したよ。
一生涯ここに住む人か、現金一括とか税金対策の人が買うべきでは??

共働きで、ローン30年とかの背伸び組は正直厳しいと思います。

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富久クロスよかったなあもう

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ここ富久より間取りはかなりいいですよ。
80平米以上の間取りが割と素敵なの多いので、通な人はこのみそうです。
自分も富久の抽選外れましたが笑
環境や立地は湾岸はまた別の魅力なので、単純比較はできませんけどね。

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３１３さんが正しいと思う。
このマンションは買ったら下がる物件。車とかと一緒。
それでも欲しければ買えばいい。
坪単価が高すぎです。

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宣材パンフに外国人多用してたたり、モデルルームの入り口はバブルみたいなイケメンドアマンが2人立っていたり、シアターは昭和風な家族物語だったり、この統一感のなさが迷走してる気がしてひっかかります。ま、純粋に物件だけから見極めれば良い話ですけどね。

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富久の抽選外れるって、よっぽど、営業マンに嫌われたかな？仲良くなれば、よかったのにね！

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富久は倍率3ー4倍ですから、そりゃ誰かは外れるでしょう。人気ない部屋でもない限り。

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1.1倍だよ！

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そうそう、今は買い手不足。

どんなマンションが出ても倍率が付かないね。
マンション買う人とか周りにも一人もいない。

少子化と実家暮らしが増えてくのかなー。

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ほとんどは複数組申し込みついてましたけど。1倍で不人気のところも勧められましたが。ま、このスレで言うことではないですね。

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田町駅再開発のペデストリアンデッキができれば徒歩9分になるそうですね。1分でも有難い。商業施設は三菱地所と三井で進めているとのことで、いいものができるとよいですね。

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富久クロスですかあ？

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３１４とか３２４て何なの？

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富久クロス落選したのよ。わるい？

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完売したマンションの話はもういいよ。
比べるなら残ってる大崎か中央区タワマン。

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都心の不動産業界はサブプライム状態に近い。どこまで行くのかな。

売り主、買い主とも、チキンレースの様相では(笑)

バブルがはじけるの勝手に期待して今はとにかく現金を貯めます！！

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勝ちどき、豊洲、大崎全部みた方いますか??仕様もはじめ。比較を教えて欲しいです。

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バブルと言えるほど上がってないから
弾けるのを期待しても無駄だと思う。

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少し高い場合は、値下げ交渉してもらえますか？

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いまの価格なら売れ残るだろうから、正式な価格はもっと安くなると思うよ。南向きは今の価格に近くても仕方ないけど、他の方位が高すぎると思う。

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港区だから平均380-400ぐらいじやないかな。

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来年位に、株暴落してほしいね。そのときかいます。

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なぜ日本経済が縮小することを願う。

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浮かれているやつら、いませんか？

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クリミアで戦争が始まれば一気に冷え込むでしょう。

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株価は当面停滞するだろうから、マンション販売も苦境にたたされるだろう。売る側もコストアップで利が薄く、買う側もバブル価格で足踏み。そんな状態が当面続くかも。この場所なら坪単価300万がいい線では？

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まだまだ強気価格でくるでしよ。本番はこれからだよ。

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無理して引越す必要性がある人って一人もいないんだよね。

資材もマンションも、売れなくなる→価格下がる。これの繰り返し。

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五輪需要で資材は売れる。それがいつもの繰り返しとは違う。
建築業の人件費も高くなるからマンション価格は安くならない。

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資産インフレ到来かな。変えとかないとね。

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五輪に需要なんてないよ。７年間土地が塩漬けになるだけ。
それを言うなら東北復興へ人と資材が向かってる。と言え。

「ウオーターフロントの不動産は売りどき」

http://president.jp/articles/-/10903?page=2

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中国人がよく買ってますがな、湾岸を。

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皆がこれから上がると思った時が大体天井。

サブプラのような外部要因で、あっさり崩壊する。今なら中国とか朝鮮とかロシアとかリスク要因はたくさんある。今年ワールドカップのブラジルですら不景気だし、ロンドン五輪でも地価は上がらなかったし。

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高くても、買う人がいる。おもしろいね。

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嫌だな。ルールを守れないわがまま外人が多く買ってる物件なら。
管理組合の運営に行き詰まりそう。
高く買うからといってそういう層にも売り込みをかけてるんだ。
売りに困ってるんだね。

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天カセエアコンじゃないんだ。なんかコスト削減しまくってるね。

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マンアカでは天カセ有りって聞いてたけど、再考して直前に取りやめたってよ。
分厚くてダサい壁掛けタイプで存在感たっぷりでんな、モデルルームのリビングは。
ありゃ仕様落とし過ぎですわな。

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買う時期じゃないな。

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価格は平気であげてくるけどね。リビングはテンカセでしょ？、、

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近くに、居酒屋ありますか？

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９月３日時点でここは販売戸数未定となってましたが、
現在何戸販売中なの？。

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営業マンに聞いてくれますか？

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ドトールとベイスとここ、迷うなあー

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どうして、江東区や中央区のマンションと比較するの？
ここは港区だよ。
多少歩いても､山手線利用だから比較的にならないから｡

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湾岸だよ。あなた、落ち着こうよ。港区だけど田町発展しますか？

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ローン組める年齢制限がそろそろなので、もう買うしかない。

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おいくつ？

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富久最高だったなあ！

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江東区や中央区って、マンション平均坪単価が２３０ぐらいですよね。。。震災後は、埼玉の駅近より劣るわけで、、遠征は勘弁して。

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２３０って何時の時代の話？１０年前かな。

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富久は安かった。ここは高い。

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８０００万円出すとして、芝浦アイランドグローブタワーの中古と、ここはどちらがいいですか？

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古びた耐震と比較になるんですか？

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どちらでも、お好きなマンションでいいのでは？
人それぞれ考えや感性は違いますから。
個人的には､新しい方が好みです｡

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8000万出せるなら、選択肢がもっとあるのでは？

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8000万出したら新築にしたいなあ。

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富久と比べてる人って、大規模タワーなら何でもいいの??
もし資産性だけみてるならこのマンションは・・・泣

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比べてるんじゃなくて、富久落選者がネタで書いてるだけでは？

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もう検討出来るところ少ないからここ狙うしかないよ。
それかとりあえず安い築古中古買って10年待つか。
富久は確かにお買い得だったが、ないものと比べても仕方ない。今選べるベストな選択をしよう。

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晴海や勝鬨は？

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今年ベスト物件は、どこ？ドトール以外で。

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ここは天井高いくつですか？
勝どきザ・タワー、ドゥトゥール、BAYZなど最近の臨海エリアタワマンはみんな2.5mとタワマンにしては低めなのですが。
どうも建築費高騰の煽りを受けてるんじゃないかと思いますが…

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大崎

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2.5あれば十分だよ。高ければいいってもんじやない。5畳で2.8あってもね。

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>377
天井低いマンションの常套句(笑)
寝室は2.5がちょうど良いけど、広いリビングは天井高いほうがいい。

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だよね。タワマンの天井は高くなくちゃ。

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いくつがいいですか？

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天井だけ高い微妙なマンションよりいいでしょ。

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微妙なマンションとは。

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リビングは出来れば2.6、やはり2.55は欲しいところ。5cmの差でも大きい。逆に5mあるメゾネットタイプも、冷暖房が効かないから困るでしょう。ここにはメゾネットタイプは無いんでしたっけ？

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2.55ってアソコの事かな？

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三田やねん。2.55は。下がりがあれでは意味ないんだよ。

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三田の2.55ぐらいがちょうどいいね。狭くて高いと逆に部屋の狭さが際立ちます。トイレとかあえて天井を低くしてるのはそのため。

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トイレの天井低いのは集中するためでしょ

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三田は下がり2.2で論外。ここは下がりはどうですか？

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皆さん詳しいですね。

ずっと買わないで、いろんなモデルルームを見てまわる方が、夢を追い続ける感じで楽しいかもしれません。

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ここを三田と比べるのはどうなの？立地、スペック、仕様、全ての面で比較にならないし、向こうは坪410くらいでしょ？
論外以前に、悲しいがここを検討している層には買えません

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大半はすでに買ってる人で冷やかしで見に行ってるんでしょ。

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坪単価で比べられるのは勝鬨、春海、豊洲のみ。よってここが一番以上。
結論は出てます。

仕様なんて、資産価値にほとんど影響しない。なぜなら古くなるから。

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待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ！
ちなみに春海じゃなく、晴海だからね！

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393ようやく出没したな？年収少なくないか？

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天井が低かろうが、買えるなら三田を買ってるよ

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カナテリなみた？

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年収は2340万しか無いよ！
きっとあなたより少ないと思うよ！

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俺生涯賃金1億ないよ

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ホームページを見ると共用施設がたくさんあって便利そうですが、管理費が掛かりそうで心配です。どなたか管理費、修繕費をご存じの方はいませんか？

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Read,　このマンションを、どう読むか

どういうこと？

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