GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

富久クロスみたいな、安いマンションかな？

北向き（北西、北東含め）が高過ぎ！チョット変な感じ。

北東は眺望がいいですよね。
例 白金タワーも北向は高いです。
(東京タワー、六本木ヒルズビュー)

北向きが高いタワマンは
他の眺望は悪いケースが多いですね。
東向きが高い大崎なんかも他の眺望はイマイチ。

他の、向きの、眺望

銀座は、一番ですか？これからは、品川だよな？

ここは高すぎ、ドトールと変わらんじゃんかい。

なんかみなさん値上げに冷めてしまったのか書き込み少ないですね。

内陸ですが駒沢の三井も高いこと書かれているし
強気なんですかね。

ドゥトゥールより高いですよ。

色んな人使って、立地が良いと語らせてるけど、無理がありすぎだろ。

家族ストーリー主演、上野なつひなのはなかなかのチョイス。

港区の山手線徒歩物件ですから
中央区の大江戸線徒歩物件よりも高くて問題ないのでは。
しかもあちら、清掃工場直ぐ近くですし。ここは清掃工場から離れているけど。

たしかに現在の周辺環境を差し引いても、
港区 山手線＞中央区 大江戸線
は揺るぎ無い事実。
ドトールより高くて当然かと

方角による根付けバランスの悪さは、もう少し調整されるはず。
意外とファミリー需要が多く、北絡みの部屋はいくら景色が良くても人気は低めだから。

西はこれから安くなると思う。

北東を安くして欲しいです。。。

日当たりのより南やレインボーブリッジが見える東や富士山や東京タワーがみえる西が高いのはわかるが、北側が高いのは私も理解できない。北側は相当さげないと売れ残ると思う。

>175さん
ファミリー需要が多く、って、
本当？
大丈夫？

その筋の方のエリアなんですか？？

全般的に高い。１割は下げないと売れ残るだろうな。入居後もモデルルームオープンして、売り出しの看板が出ているのは嫌だ。避けてほしい。

なんか価格的に強気になりましたよね。不思議。

ランニングコストが高ければパスだ。

管理費、修繕費は大事ですよね。

管理費の高い大崎を見れば
ここも管理費が高くなりそうなのは予想できます。

若いカップル、小さな子連れさんもちらほらと。
ファミリー向け層を意識した間取り多かったですね。

ここは大崎のように水系施設はないですよね？

三井の担当者いわく、販売に関しては焦ってないみたいです。

たぶん今後、他の新築は建築バブルにより今よりも割高になるからだと思います。

パークタワー川崎の購入者のようにキャンセルしても他に選択肢がないみたいな。

予算制限が厳しい方々は、オリンピック決定前が最後のチャンスでしたね。

三井担当者がわざわざ検討者にそういう位ならよほど、今後値段が上がって行く自身があるんですね。これは本当にまずいのかな？

値段は上がるかどうかわからないが､しつこいネガさんがいるから、人気はあるなと思います。
個人的には､妥当な価格のような感じです｡

タワーマンションの北向きは快適ですよ。空が開けているので明るいです。うちは北東向きですが冬も床暖だけでエアコン暖房は使っていません。まあこれは住んで実感しないと信じ難いかも知れませんが。夏の西日で猛烈な暑さになるよりは過ごし易いです。
ご参考まで。

マンションアカデミー時の言い値より値上げしたのはいいけど、仕様が低いのには非常に萎えました。

貧乏くさいかもしれませんが、標準プランの内装材や備品類、企画時よりもあからさまに下げたのでは？

個人的にはとても港区仕様とは思えません。何だか騙された気分？

どなたか書いていましたが、モデルルームはオプション盛り盛りで、いったい何を見ればいいのか分からないくらいですよ？

予定最低単価は285、予定最高単価は500。

こんなんで売れる時代なんでしょーか？

売り手、買い手ともに厳しい時代かなーと。

レジデンス三田が420くらいだったからここは350くらいでもいたしかたないのでは？

>192さん
港区と言っても芝浦と港南は別枠ですよね。

地価高騰、建築コスト上昇であと5年位はデベもゼネコンも検討者も厳しい時代です。もう保有している人は資産インフレ大歓迎なんですけどね。

三井筆頭JV先駆例の芝浦アイランドの分譲棟も全然「高い」仕様ではないです。質実といってもいいのではないでしょうか。豪華絢爛が港区仕様なのだとすると、GTもCTも違ってます。WCTやTTT（のビュー・フロア！前後左右全面ミラーで照明ギラギラ！（で、落ち着きません。。））がお好みなら、そちらがいいでしょう。
あと、モデルルームがオプションだらけなのは、フツーのことです。惑わされないように。

ここは高くなりましたね〜プレミアを考えるならここじゃあなくてドトールの方がよいかもね。値段変わらんし。

レジデンス三田とここでは仕様が違うでしょう

こっちの方が下？

仕様のレベルを考えるともっと安くていいね。坪単価２９０万レベルかな。

290が妥当だろうな。

350万でいいでしょ。
結局、欲しいけど金足りないって人が多いんですね。

金は足りないけど欲しいですね。だから値段を下げて欲しいんですよ。

三田レジと比べることが間違っている。仕様、立地、希少性、どれをとってもここが勝てるわけがない。
でも、価格高騰から350くらいだと思う。
三田レジと同時期なら300くらいだったと思うな

>201
350万でいいって、何で言うの？
消費者からしたら安い方がいいはずなのに。何だか営業さんみたいな言い方だね。

この場所であの仕様なら坪単価300万がいい線だと思うよ。これくらいなら売主用いうように人気物件で抽選になるだろうね。320万以上は高すぎる印象かな。バブルは必ずはじけるから危険な価格だったら慎重に。人口減少社会がすぐ始まるから。

南東～南西の南側はある程度高めは仕方ないけど、他の方位は坪単価300万チョットなら検討したいな。

204さんは、大崎を検討しなかったのですか？
大崎スレでは「高い方が良い」と何度も書き込まれ、大した反論もなかったですが。

反論っていうか、スルーされただけじゃないの？
高いのがいいんだったらパーマン綱町なんか良いんじゃね？
それでもあそこも真のパーマンユーザー層からすると、戸数が多すぎるってことらしいけどね

204 抽選になると嫌だから

高い方がいい奴はただの愉快犯だろう。

あとは経験上、住民の属性がかわるから

余ってる部屋買えばいいじゃん・・・
例えば住不なんかは周辺相場より明らかに高いし、
数少ない客をしっかり振り分けてくれるから抽選になることが稀だしさ
高いのが好きな人には相性の良いデベだと思う

>212 は >209 に向けたレスです


>211
それも言い訳としてはよく聞くフレーズだけどさ・・・
その他大勢の住民の質をとやかく言うより（現実は似たり寄ったり）、
自分の属性というかステージを上げるほうが早くね？
湾岸なんか狙わないでもうちょっと頑張って内側とかパーマン買えばいいじゃん・・・

確かに。パーマンとか内側の一番安いの買うんじゃダメかな??精神衛生上その方がお得な感じがするよ。
ここは地方出の背伸び組が集うマンションだよ！でも皆大事に住みそうだけど。

都市部の人口は増え続けるかもね。
少子高齢化で地方が疲弊すればなおそら。
リタイヤ組の流入はさらに加速するよ。

213
1期1次が終わった後も書き続けていたら、契約済みさんの言い訳じゃないのかな。

富裕層＝マナーがいい（人格者）説は「証明されてない仮説」として追試を待つとして、お金持ちだから、予期せぬ施設維持費の発生などによる住民内の合意形成は、確かに滞りなく進むのは間違いなさそう。

価格が高いと住民層が良くなる、って晴海でも書き込まれてますよ。
高い事の言い訳として常套句になってますね。

絶対額が高い割安マンション＞絶対額が高い割高マンション＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞絶対額が安い割安マンション＞絶対額が安い割高マンション

とにかく、絶対的に高くないと、住民の質が低くなるから嫌だということ。
別に割高だって構いません。

>217

お金持ちだからって金離れがいいとは限らない。お金使わないからお金持ちって人もいる。

民度と価格って必ずしも相関はないでしょ。

金持ちだから教養溢れてるとは限らないけど、逆はないですよ。
ある程度年齢がいってるのにそこそこ金がないってのは、やっぱり民度的に駄目です。

222
あんたすごいな
確実に女だろ??

今の時間書き込んでるのは主婦層かね。

300か？瞬殺やなww

坪単価300万なら買うかな。

それだと抽選に参加で終了。

いや330〜だから。ここは。

330万？高い！！
検討中止！ヤバいぐらい高いね！

港区の山手線利用物件だから、高くて当然。

まあね。けど330って言われるとちょっとなってのが第一印象なんだよな。

平均300ですよ。

株価もイマイチ。この先、給料も安定的に増えていくことも約束できず、危険が伴う価格だね。坪単価３００万がアッパーでしょう。この場所この開発で330万？アホか?！

330？情報源は？
35〜360と思いますがね、現時点の予定平均単価は。

情報源もクソもモデルルーム行けばそう言うてるがな。

この場所見てから判断した方がいいよ。夜は暗いし、(再開発エリアから４、５分離れてるし)マンション周りは汚い。資材屋の資材置き場が目の前。ホンダディーラーや変電所、寂れたフットサル場。やーさまの事務所ビル。ネガ要素はいっぱいある。駅から遠く、幹線道路に囲まれていて少なくとも平日は空気悪いよ。坪単価300万でも思いきった投資と思う。埋め立て地だし、ひとたび大きめの地震でもあれば暴落の危険性アリ。330万？宝くじ当たっても買いません。２９０万台がいいとこ。

２３６の人ずっと同じような発言してるな。
さよならしようよ。

港区で330以下なんか無いだろ。

話聞いてきましたけど、いまは坪平均340とのことでした。まだ未確定でこれから調整で下がるかもとのこと。

5月の要望出す時に価格が下がってなきゃ、申し込みはしないだろうな。

坪単価340万か。想定よりも高いな。１０％は下げてもらわないと。

げっ！３４０万？バカ高。

坪単価310万くらいなら検討してもいいな。

ファミリー向けも対象、だとしたら
芝浦小は遠すぎて、芝小はあの幹線道路歩いて、、
保育後のことを考えると厳しいかな。
価格は港区価格で想定通りでした。

平均340なら思ってたより安い。

安くは無いでしよ。この辺鄙な土地で。

名ばかりの港区で、埋め立て地だし、もっと安くていいんじゃない？340万は高いよ。

名ばかりでも港区ですから。
同じ埋立地でＪＲ駅最寄りではない勝どきや晴海でさえ、いー値段しているのですから。

>248
横の比較だとそうなっちゃうよね・・・
晴海勝どきですら300前後なんだから、
10パーアップで330ぐらいでも何ら不思議はない

ただ、いー値段の中央区湾岸が芳しくなさそうな雰囲気だし、
絶妙なとこに落としてきそうな気はするけどなぁ

中央区湾岸は、予定されている供給が多過ぎでしょう。
勝どきも晴海も三井が控えていますから。中央区住民になる人が続々と。

港区湾岸はここの後は供給があるのかな？
港区民になりたかったら、ここやシティタワーとかを買わないと。

思ったよりも高いね。ショールーム行くまでもないな。このままならパスかな。

勝どき、晴海が300だから、
340、350でも仕方ないんじゃ。

あとハーバーテラスですかね。港区民だけなら。

港区、山手線（他複数）、大規模、眺望良好、新築、免震、三井

仕方ない。

でも過去（と言っても僅か数年前）を知ってるだけに、
この立地というか周辺環境で300超えはちょっと勇気がいるｗ
まあこういう人間はお呼びじゃないんだろうけど・・・

ここは買いたいと思っていたけど、値上げを聞いて、急に勝どきのタワーの方がデメリット考えてもコスパがいい気がしてきた。

湾岸、リセールは地獄よ。競争激しく。

まあ勝どき晴海は供給過多すぎだからリセールのチャンス考えるとこっちなのかな〜

供給が増えて人口も増えて街が整備されて、
地価の高値安定、下支えってこともあるから一概には言えないんじゃない？

ただあっちはタワマン銀座確定で眺望もクソもあったもんじゃないけどねｗ
選手村もどうなるか分からないしさ・・・
まあ空き地や再開発の話は幾らでもあるし、
妄想や願望、ガセネタが飛び交ってて五輪以降も退屈はしなさそうｗ

ここと勝どき晴海、あとはベイズ？くらいを考えている人って多いんだろうな。私もそうだけど。