GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

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ＭＲの予約状況なんて人気には関係なしに
商談するデスクが少ない物件なら満杯になりやすく
デスクが多い物件は満杯になりにくい。

深夜タクシーでも銀座から１５００円ぐらいで帰れそうです。せっかく駅の利便性も高いのになんかタクシー使うことが増えそう。

想定する来場者に合わせて商談デスクって用意するものでしょ。それが余ってるって事。

12日に営業に電話したら、最速で29日の案内って言われたけど。期待薄な客として後回しにされたか。買う気満々なのに泣

しかも夕方の枠しか空いてないって。
もち入れたけど。

今週末は埋まってるけど、それ以降は空いてるみたいだけど。三井って客を選ぶからね。そんな状況ではなくとも。

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合わせて用意するかどうかは、売り手の自由。

売る側の勝手で無駄に余らせて販売コストを上げたら、結局販売額に上乗せ。そういうことも考えないと。

余らせ、って
少ししか商談用デスクを準備していないＭＲでも
実際には使っていないデスクがあったりする。

最初のシアターで、芝浦を舞台にした架空の家族ストーリーが相当な時間流れます。よい話だけど、物件と関係ない架空ストーリーで魅力を語るところに若干萎えました。

富久クロスみたいな、安いマンションかな？

北向き（北西、北東含め）が高過ぎ！チョット変な感じ。

北東は眺望がいいですよね。
例 白金タワーも北向は高いです。
(東京タワー、六本木ヒルズビュー)

北向きが高いタワマンは
他の眺望は悪いケースが多いですね。
東向きが高い大崎なんかも他の眺望はイマイチ。

他の、向きの、眺望

銀座は、一番ですか？これからは、品川だよな？

ここは高すぎ、ドトールと変わらんじゃんかい。

なんかみなさん値上げに冷めてしまったのか書き込み少ないですね。

内陸ですが駒沢の三井も高いこと書かれているし
強気なんですかね。

ドゥトゥールより高いですよ。

色んな人使って、立地が良いと語らせてるけど、無理がありすぎだろ。

家族ストーリー主演、上野なつひなのはなかなかのチョイス。

港区の山手線徒歩物件ですから
中央区の大江戸線徒歩物件よりも高くて問題ないのでは。
しかもあちら、清掃工場直ぐ近くですし。ここは清掃工場から離れているけど。

たしかに現在の周辺環境を差し引いても、
港区 山手線＞中央区 大江戸線
は揺るぎ無い事実。
ドトールより高くて当然かと

方角による根付けバランスの悪さは、もう少し調整されるはず。
意外とファミリー需要が多く、北絡みの部屋はいくら景色が良くても人気は低めだから。

西はこれから安くなると思う。

北東を安くして欲しいです。。。

日当たりのより南やレインボーブリッジが見える東や富士山や東京タワーがみえる西が高いのはわかるが、北側が高いのは私も理解できない。北側は相当さげないと売れ残ると思う。

>175さん
ファミリー需要が多く、って、
本当？
大丈夫？

その筋の方のエリアなんですか？？

全般的に高い。１割は下げないと売れ残るだろうな。入居後もモデルルームオープンして、売り出しの看板が出ているのは嫌だ。避けてほしい。

なんか価格的に強気になりましたよね。不思議。

ランニングコストが高ければパスだ。

管理費、修繕費は大事ですよね。

管理費の高い大崎を見れば
ここも管理費が高くなりそうなのは予想できます。

若いカップル、小さな子連れさんもちらほらと。
ファミリー向け層を意識した間取り多かったですね。

ここは大崎のように水系施設はないですよね？

三井の担当者いわく、販売に関しては焦ってないみたいです。

たぶん今後、他の新築は建築バブルにより今よりも割高になるからだと思います。

パークタワー川崎の購入者のようにキャンセルしても他に選択肢がないみたいな。

予算制限が厳しい方々は、オリンピック決定前が最後のチャンスでしたね。

三井担当者がわざわざ検討者にそういう位ならよほど、今後値段が上がって行く自身があるんですね。これは本当にまずいのかな？

値段は上がるかどうかわからないが､しつこいネガさんがいるから、人気はあるなと思います。
個人的には､妥当な価格のような感じです｡

タワーマンションの北向きは快適ですよ。空が開けているので明るいです。うちは北東向きですが冬も床暖だけでエアコン暖房は使っていません。まあこれは住んで実感しないと信じ難いかも知れませんが。夏の西日で猛烈な暑さになるよりは過ごし易いです。
ご参考まで。

マンションアカデミー時の言い値より値上げしたのはいいけど、仕様が低いのには非常に萎えました。

貧乏くさいかもしれませんが、標準プランの内装材や備品類、企画時よりもあからさまに下げたのでは？

個人的にはとても港区仕様とは思えません。何だか騙された気分？

どなたか書いていましたが、モデルルームはオプション盛り盛りで、いったい何を見ればいいのか分からないくらいですよ？

予定最低単価は285、予定最高単価は500。

こんなんで売れる時代なんでしょーか？

売り手、買い手ともに厳しい時代かなーと。

レジデンス三田が420くらいだったからここは350くらいでもいたしかたないのでは？

>192さん
港区と言っても芝浦と港南は別枠ですよね。

地価高騰、建築コスト上昇であと5年位はデベもゼネコンも検討者も厳しい時代です。もう保有している人は資産インフレ大歓迎なんですけどね。

三井筆頭JV先駆例の芝浦アイランドの分譲棟も全然「高い」仕様ではないです。質実といってもいいのではないでしょうか。豪華絢爛が港区仕様なのだとすると、GTもCTも違ってます。WCTやTTT（のビュー・フロア！前後左右全面ミラーで照明ギラギラ！（で、落ち着きません。。））がお好みなら、そちらがいいでしょう。
あと、モデルルームがオプションだらけなのは、フツーのことです。惑わされないように。

ここは高くなりましたね〜プレミアを考えるならここじゃあなくてドトールの方がよいかもね。値段変わらんし。

レジデンス三田とここでは仕様が違うでしょう

こっちの方が下？

仕様のレベルを考えるともっと安くていいね。坪単価２９０万レベルかな。

290が妥当だろうな。