GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３

昔から芝浦を縄張りにしてきた黒塗りの人たちがいるんだ。運河の川底にはいろんなもんが落とされてきたんだよ。

もうその話やめていただけませんか？気分悪いわ

ネガさん、なんで張り付いてる？
余計な親切は、もう充分です｡
どうせ安くならないから、他へ行かれた方がよろしいかと思います。
埋め立て地でも港区ですから、あなた方では無理ですよ。

大江戸線最寄りの埋立地の価格と違うのは当然です。

大崎よりはマシだが富久クロスには及ばない。

さすがに同じネガの繰り返しがやりすぎな印象ですね
価格と倍率を下げたいということかな

マンションギャラリーの予約がガラガラのような。なぜだろう。

現地を先に見れば、ふつうの感覚の人は検討しづらいと思うけど。

いや逆に浜松町、田町の山手線駅に近い立地を見れば、普通の人の感覚は便利だな、と思うな。

交通利便性の良さを考えたらここは高くて当然だと思いますけどね。
山手線だけでなく都心近接だし。

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ＭＲの予約状況なんて人気には関係なしに
商談するデスクが少ない物件なら満杯になりやすく
デスクが多い物件は満杯になりにくい。

深夜タクシーでも銀座から１５００円ぐらいで帰れそうです。せっかく駅の利便性も高いのになんかタクシー使うことが増えそう。

想定する来場者に合わせて商談デスクって用意するものでしょ。それが余ってるって事。

12日に営業に電話したら、最速で29日の案内って言われたけど。期待薄な客として後回しにされたか。買う気満々なのに泣

しかも夕方の枠しか空いてないって。
もち入れたけど。

今週末は埋まってるけど、それ以降は空いてるみたいだけど。三井って客を選ぶからね。そんな状況ではなくとも。

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合わせて用意するかどうかは、売り手の自由。

売る側の勝手で無駄に余らせて販売コストを上げたら、結局販売額に上乗せ。そういうことも考えないと。

余らせ、って
少ししか商談用デスクを準備していないＭＲでも
実際には使っていないデスクがあったりする。

最初のシアターで、芝浦を舞台にした架空の家族ストーリーが相当な時間流れます。よい話だけど、物件と関係ない架空ストーリーで魅力を語るところに若干萎えました。

富久クロスみたいな、安いマンションかな？

北向き（北西、北東含め）が高過ぎ！チョット変な感じ。

北東は眺望がいいですよね。
例 白金タワーも北向は高いです。
(東京タワー、六本木ヒルズビュー)

北向きが高いタワマンは
他の眺望は悪いケースが多いですね。
東向きが高い大崎なんかも他の眺望はイマイチ。

他の、向きの、眺望

銀座は、一番ですか？これからは、品川だよな？

ここは高すぎ、ドトールと変わらんじゃんかい。

なんかみなさん値上げに冷めてしまったのか書き込み少ないですね。

内陸ですが駒沢の三井も高いこと書かれているし
強気なんですかね。

ドゥトゥールより高いですよ。

色んな人使って、立地が良いと語らせてるけど、無理がありすぎだろ。

家族ストーリー主演、上野なつひなのはなかなかのチョイス。

港区の山手線徒歩物件ですから
中央区の大江戸線徒歩物件よりも高くて問題ないのでは。
しかもあちら、清掃工場直ぐ近くですし。ここは清掃工場から離れているけど。

たしかに現在の周辺環境を差し引いても、
港区 山手線＞中央区 大江戸線
は揺るぎ無い事実。
ドトールより高くて当然かと

方角による根付けバランスの悪さは、もう少し調整されるはず。
意外とファミリー需要が多く、北絡みの部屋はいくら景色が良くても人気は低めだから。

西はこれから安くなると思う。

北東を安くして欲しいです。。。

日当たりのより南やレインボーブリッジが見える東や富士山や東京タワーがみえる西が高いのはわかるが、北側が高いのは私も理解できない。北側は相当さげないと売れ残ると思う。

>175さん
ファミリー需要が多く、って、
本当？
大丈夫？

その筋の方のエリアなんですか？？

全般的に高い。１割は下げないと売れ残るだろうな。入居後もモデルルームオープンして、売り出しの看板が出ているのは嫌だ。避けてほしい。

なんか価格的に強気になりましたよね。不思議。

ランニングコストが高ければパスだ。

管理費、修繕費は大事ですよね。

管理費の高い大崎を見れば
ここも管理費が高くなりそうなのは予想できます。

若いカップル、小さな子連れさんもちらほらと。
ファミリー向け層を意識した間取り多かったですね。

ここは大崎のように水系施設はないですよね？

三井の担当者いわく、販売に関しては焦ってないみたいです。

たぶん今後、他の新築は建築バブルにより今よりも割高になるからだと思います。

パークタワー川崎の購入者のようにキャンセルしても他に選択肢がないみたいな。

予算制限が厳しい方々は、オリンピック決定前が最後のチャンスでしたね。

三井担当者がわざわざ検討者にそういう位ならよほど、今後値段が上がって行く自身があるんですね。これは本当にまずいのかな？

値段は上がるかどうかわからないが､しつこいネガさんがいるから、人気はあるなと思います。
個人的には､妥当な価格のような感じです｡