パークハウスザガーデン【PART6】

そうですね。あのような自然が残る場所では
野ねずみは生息していることが考えられます。
（昔住んでいた社宅の敷地内庭でさえいましたから..）
そういう意味で、猫がいる、野生猫さんが住まっていることは
意味あることというのは一理ありますね。

猫餌放置というのがどの程度のものかは分かりませんが
ひどいようなら、調査するのが一番でしょう。
日に時間に、何羽くらいが来ているか？とか
もちろん鳥が異常に増えているのなら糞がどのくらい激しく落ちているか
とか、またそれが放置餌に比例しているものか？など
多面的に考えていくことが要求されるとおもいます。
猫も自然の一部。３９さんも一緒に共存活動できるといいな。

ローンの件、4月最終決定ではないと聞きました。
ただ、購入者への優遇や、CP商品もあるみたいなので、
色々話を聞くために参加する予定です。

金利の話もあるので、ちゃんと自分で情報集めて、
判断していかないといけないですね。
今までは気楽な借家暮らしで、借金もなく
会社リストラされてもいつでも身ひとつで生きていけるもん、
なんて思っていたけれど、今後はそうもいかないです。

私も43さん同様4月の申し込み会は参加しますが、最終決定はまだです。
申し込み会は情報収集のひとつとして考えています。

猫の件は私は気にしていませんが、(今近くに住んでます)確かに最近カラスを良く
見かけるようになりました。猫だけでなくあのあたりは鴨などの餌やりの人もかなり
いますからね。カラスはいやですがこういったものを全部ひっくるめて私はガーデン
が気に入っています。来年からこのマンションに住んで良かったと思えるように住人
がもともとあった周りの環境に対応していくべきだと私は思います。

野鳥へのえさやりは絶対にやめてください。
看板も設置されているでしょ。

桜は何分咲きでしょうか？？
まだ、ＭＲへの見学は可能でしょうか？？

フラットと公庫で迷ってます。
皆さんはどうされましたか？

ハワイのホテルに泊まったとき、ラナイ（バルコ二ー）に
餌付け禁止を促すプレートがあったんですが
内容はこんなものでした
「私たち（鳥）にはたくさんの木の実があります。人間の餌は必要としていません。」
鳥たちと木の実の可愛いイラストが添えられたその言葉には
なんてすばらしい言い回しなんだろうと感心しました。
ガーデン付近も川や緑、たくさんの木々があり実や虫や魚や鳥にとっては
天国のような場所でしょうね。

鳥の餌付け禁止を促すなら整備される川沿いにもこんな洒落た看板が欲しいですね。

我が家もとりあえず申し込み会には行きますが
ぎりぎりまでどうするか分かりません
申し込み会ついでに最後のＭＲ見学します
撮影したいのだけれど...
無理かな？
本日現地に行くと、桜はまだでした
来週が楽しみです
ちょっと場所が離れてますが
野川のライトアップは綺麗らしいですね
調布に住んで10年ですが、まだ一度も行ったことがありません
今年は行ってみようかな

キレイですよ〜ライトアップ。
随分人増えちゃいましたけど見る価値ありまくりです。
プロのライトなんで単なる夜桜とは全然違います。

ライトアップされる場所って、甲州街道と中央高速の間なんですかね？

今日（25日）、国領〜染地〜多摩川辺りの桜が２分咲きぐらいの感じでした。

今日、現地を見に行きましたら、野川周辺のごみ集めをしている集団を見ました。
私たちは、野川の環境がいいとか、何とか言っていますが、そのような前から住んでいる
人たちのそんな活動もあって、環境が守られていることも、知りました。
私も調布に住んで３０年、でもこちらのほうではないので、こんな活動があることは
知りませんでした。私たち後から来た住民も、いい環境を享受するだけでなく、前から住んでいる
方々と力をあわせて積極的に関わりたいですね。少なくとも私は、そうしたいです。

>>55
同意です！
みんなで少しづつ綺麗にしてきた結果、今の環境があると思います。
マンションが出来て、前よりも野川が綺麗になったって言われるようになりたいですね。
これって、結局は資産価値向上につながると思います。

>55,56さん

私も同意です！
地域の方たちと力を合わせて、、というのは、とても大切なことだと思います。
やっぱり誰もがきれいな、すみやすい環境で暮らしたいですものね。
長期的に見て、よい環境を維持できる、自慢できるすみかにしたいです。
やっぱりこのマンションにしてよかった。
今から色々なことが１０年先、もっとさきまで長期的に楽しみになってきました。

たいへん素晴らしいですね。私も同感です。
いつもきれいにしておくと、心理的に“汚しにくい”という話を聞いたことがあります。
清掃も業者に任せておくだけでなく、自分たちや周りにお住まいの方の環境を守る意味でも、
積極的に関わりたいです。
普段のなにげない心がけが、良い地域を作っていくことになるんでしょうね。
私もここに住むのが楽しみになってきました。

野川（といっても菊野台ではなく三鷹の大沢近辺）を散歩してみました。菊野台と同じ野川なのに、
随分と美しくきれいでした。川幅があるのと土手？の手入れが行き届いている様な感じと植栽、緑っ
ぽい風景に大沢の山がバックにあり『こんなに菊野台も素敵だったらいいのにな…』と。水車も川沿
いにあるんですよ…私は長い事、調布に住んでいますが初めて知りました^^）菊野台の野川のイメー
ジって枯葉色なんですよね…。有志で土手に花々を育てるなんて…やったらダメなのでしょうね…公
共の土手ですしね。提供公園開発!?時に土手も頑張ってほしい…と密かな願望です☆

私もきれいな花を咲かせたい
気が強いのですが、自然の植
生を尊重すべきかもしれない
っていう気もして、考えがま
とまりません。。。

野川の環境を守ること大賛成です。ただ多摩地域の湧水は、開発などにより年々少なくなっていると
聞いているだけに、野川の渇水が心配です。ガーデンも開発のうち（雨水浸透ますは設置されます
が）なので、何とも言いにくいですが・・・。せめてゴミ拾いくらいはしたいものです。

MR4/1までのようですね。人は少ないし。
話はかわりますが、桜のライトアップ綺麗ですが、あるけたものではないというのが
実情です。もう、人・人・人です。立ち止まってうっとりしてる時間はないです。
橋からみると桜をみてるのか人をみてるのかという感じですが、美しいです。
http://www.182ch.net/
調布の桜紹介してますのでご参考に。

来年は野川周辺での桜の花見が楽しみです。多摩川周辺も桜があるのでしょうね。私はフナ釣りが好きなの
で，多摩川へ釣行したいです。近くに良好な釣り場があるといいのですが。

５月１日？　もう桜は終わってるんじゃないですか？

MR4/30でした。ごめんなさい。案内きました。

先週末、モデルルームの見納めに行ってきました。
人員を減らしたようで、2階のモデルルームにはスタッフが誰も
いませんでした。
　駄目なのは分かっているのですが、デジカメで数箇所撮影してしまいました。
間取りが購入したものと似ているのであくまでもイメージとテンションを
1年間持続させるためのアイテムの一つにしたかっただけですが・・・。
　悪用しないので許してくださいm(__)m
独り言でした・・・

＞３６さん
４月に行われるローン申し込み会に参加しないということが可能なのですか？
我が家の場合、営業担当者に、他で借りることができなかった場合に備えて、確実に三菱でローンの申込をしておいて欲しいということで、必須ということでしたが。。。
なお、今回三菱で申し込んでも、８月頃の最終締め切りまでいくらでも変更は可能とのことでした。

HP見れません！！！
完売したので、無くなったんですかね。
もう読みつくしてしまい見てもしょうがないのですか、
何だか寂しい気がします・・・

＞70
そうですよね、地所的には必要の無いものは早めに〆たほうが
いいですもんね！！
知っているとは思いますが、今後の商談は丸の内の三菱地所本社
にてという手紙が来ていたと思いましたが・・・

ＭＲを閉鎖する案内のハガキは届きましたが
今後の商談が本社になるという通知はまだ来ていません
営業担当の方はまだＭＲにいらっしゃるので
そのせいでしょうか？

＞６８さん
３６です。私達は、ローン申し込み会に参加しなくてもいいと言われましたよ。
営業担当者が、事前にローンの申し込みをしてほしいと言うのは、
１に、ローンが通っているほうが、会社としても安心（今後、ローン審査基準
が変わって、ローンが通らなくなったりして、キャンセル住戸がでる事を
極力避けたい・・・）
２に、会社のローン担当者が、バラバラに申し込みをされるより、一括に
申し込みをしてもらった方が、ローンの管理がしやすくなる。
３に、モデルルームがなくなると、ローンの手続きに、本社へ出向かなくては
ならなくなり、契約者の方々に迷惑をかけてしまう
という理由があるんじゃないでしょうか。。。

最悪、１２月中に申し込めば、全然間に合いますよ。
　　　　　↑
私達の担当者も言ってましたし！
（ただ、ローンの審査基準が変わる可能性はあるので、担当者としっかり
連絡をとりながら、やった方がいいですよ。）

＞72さん
私たちのMR担当者が3月いっぱいでいなくなるのでその営業の方が
手書きで書いたものが送られてきました。
　そこに4月いっぱいでMRを閉鎖します・・・それ以降の商談＆お問い合わせは
本社で行います・・・のような文章だったと思います。

＞69の購入者さん
ありがとうございます
5月以降は本社に行かなくてはいけないのですね。
金消の他には、たとえばオプション会などは
あるのでしょうかねー
他物件ではフローリングコーティングとか
オーダーカーテンとか表札（？）などの
オプション会を行っているようですけど..

＞７２の第一期一次購入者さん
オプション会の件は詳しくは知りません。すいません
ただ秋にオプション会というのをどこかで見たような気がします。
どなたかご存知の方いましたらフォローお願いします。
よろしくお願いしますm(__)m

オプション申し込む際に営業の方に聞いたら、
オプション会は秋ころ（日程はまだ未定）に行うっていってました。

ビューバスのブラインドなんかもそのときに申込できるようでした。
どこかのショールームを借りてやるようなことを言ってました。

安心して大丈夫ではないでしょうか？

>77さん
フォローありがとうございます。
ガセネタじゃなくて良かったです(;^_^A

＞７７さん
そうですか
新しい楽しみが一つ増えて嬉しいです
ありがとうございます！

掲示板でこういう情報共有できるっていいですね。
営業さんが言っていたのは確かですが、
心配な方は営業さんにお礼がてら、問い合わせてみてくださいね。

このマンションは内覧会までもずいぶんと間が開いてしまうので
ちょっとしばらくは話題がなくて寂しいですが、
オプション会、他の掲示板とか見ても話題になっていたので、私も楽しみです。

ここ２ヶ月近く現地に行きたくとも忙しくて行けないでいます。
どなたか最近の現地の様子ご存知の方いらっしゃいますか？
何でもいいので良かったら教えてください
よろしくお願いします。

こんばんは。散歩がてら昨日見に行きました。
建物はセントラルは4階から五階くらいまで骨組みできているようでした。うろ覚えすが・・。敷地内の桜も満開でしたよ！！周りの戸建（パナホーム）もだいぶできてきていて、外観も素敵でした。すぐ脇の野川では、鴨さんとアヒルと鵜がいて
びっくりしました。鵜初めて見ました！カワセミも飛んでいたようです。
ご近所のかたのお話だと、季節になると鴨が小鴨を連れて泳いでる光景も見れるそうですよ！

53さんへ
ライトアップ４・１だそうですね。明日ですね☆
佐須の付近ですよね？

完売しほぼ購入関係者のみの掲示板ですと、
よりよい情報交換、共有ができる場として、
とても期待しています。（荒らしもなく・・・）
これからも宜しくお願いします！！

>81さん
私も、先週、散歩がてら敷地を一回りしてきました。
野川のさくらもほぼ満開で、また、82さんが書かれているように、敷地内にあるさくらも樹形が
よく、とてもきれいでした。ただ、残念なのは、野川にポリ袋などのゴミが所々落ちていること
です。引っ越したら、我々の手で野川をきれいにしたいと思いました。
工事の状況ですが、セントラルは４階部分、イースト、ウエストは２〜３階部分を施工中といっ
たところでしょうか。またそのうち行く機会があると思うので、報告させていただきます。

＞82さん&85さん

ご報告ありがとうございました。
セントラルの方がかなり先に進んでるんですね。
このペースだと月に１階あがるとして９月には8階に到達しそうですね。


＞82さん
親子の鴨さん見てみたいですね〜

＞85さん
野川のゴミ、私も残念に思います。
入居したらそういったボランティア活動なんかもいいかもしれないですね。

日曜日、親が上京してたので、モデルルーム見せようと思って行ったら、
営業時間終了と書いてあって、入れませんでした。。
夕方だったからかなー？モデルルームの営業時間変更の通知ってきてたんだろうか？
そのあと現地いってきました。
皆さんのおっしゃるとおりの状態でしたよ。
かわらでシート敷いて、お花見している人がいたり、
野草を摘んで遊んでいる親子がいたり。
東京とはおよそかけ離れたのどかさに、親も大満足してくれました。

＞87さん
4/1.2はたしか最終期の重説のにではなかったですかね。

↑
重説のに　×
重説の日　○

８７です。
そうでしたか。だから早々にしまってたんですね。

ちゃんと事前に確認してればよかったんですね。
ありがとうございます。

88です

＞87さん
すいません。勝手に重説と思い込んでました。
先日ＭＲからの手紙に「4/1.2は休みです」と書いてあったもので・・・

＞91
訂正ありがとうございますm(__)m

みなさま、ありがとうございます。
ちゃんと手紙見ないとだめですね・・（反省）
でも、モデルルーム見られなかったけれど、現地が見られたので親は大満足でした。
野川沿いもさることながら、橋を渡った向こう側のとおりの桜並木も見事でしたよー。

82さん、85さんのコメントにもありましたが、中庭にある桜も見事に花をつけてました。
入居してからもすごく楽しみです。
きれいな桜の木がマンションの中にあるってすごく嬉しいです。

契約時の実印て印鑑登録してないやつでよかったんですか？
てっきり印鑑登録済=実印かと思ってました。

売買契約の時は印鑑証明まで求められないからね。
ローン申込みの時には金融機関から売買契約書のコピーを求められるので、
売買契約書の実印とローン契約の実印は同じものでないと手続き上で何らかの
手間が増えてしまうかも。たいした問題じゃないけど、いろいろ忙しいから
一緒にしておくことをおすすめします。

我が家の今一番の悩みは、住宅ローンです。
現時点では、①住宅金融公庫の一般融資を１２月時点の金利（3.26%）でをおさえている状況です。
あとは、②４月の申込会で申し込む予定の三菱の超長期ローン、③フラット３５＋住宅財形を考えています。
住宅財形に関しては、金利は低め（４月から２％を超えてしまいましたが・・・）ですが、今後の金利上昇を考えると、５年毎の変動金利が気になるところです。また、残高の関係もあり（４月から財形の積立額を大幅増加しました）、申込のタイミングも悩ましいところです。
みなさんは、どのような資金計画をお立てになっていますか？どなたか詳しい方、いい情報があるという方がいらっしゃれば、教えていただけないでしょうか？
でも、将来の金利のことは誰も断言できないとは思いますが・・・。
この掲示板で住宅ローンについても情報交換をおこなって、みんなでハッピーになれるといいですね。

我が家も公庫は１２月（３．２６％）に申し込みました。
今月の申し込み会では三井住友のフラット３５にする予定です
病気になった時に支払いされるタイプも登場してますので
その辺も検討してみたいなと思ってます
繰り上げ返済が、当初からガンガン出来て
金利情報に敏感で、諸手続きなどのフットワークが軽ければ
変動の低金利も魅力ですよね
これから夏まではちょっとお勉強しながら
アレコレ悩みながら検討しますー
今日、現地に行きましたが、土手に菜の花が綺麗に咲いていました
登記所通りより手前はさらに沢山さいていましたよ
ウェスト、イーストもついに４階に突入でした
夏には全体像が見えてきますね

>99さん
教えて下さい。
今月の申込み会って何ですか？
最終期の方々の申込み会ではないのですか。
私も公庫は申込み済みですが、フラットを考えています。
公庫と同様、デベ経由で申込みは可能なのでしょうか？
デベからは特に申込み会の案内はなかったので・・・

＞１００様
ローン申し込み会の事です
銀行によって日程や、必要な書類が違います
営業担当の方に問い合わせをしてみてくださいね

ローン申込み会ですが、今回のは契約時に申し込んだ公庫とは別なのですか？？？
私も皆さんと多分同じだと思いますが、12月の3.26で既に申込済みです。
さらに何か手続きが必要なのでしょうか？？？
またフラット３５への切り替えは、まだ実行金利が読めないので随分先になると思っていたのですが。
ちょっと不安になってきました（汗）

今後のローン手続きの流れについて詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。
お願いします。m(__)m

申込会についてですが、
先日電話で確認したところ、公庫以外は仮申し込みの状態だったので、提携ローンの本申し込みを行うようです。
ただこれによって、ほかのローンに切り替えられない、減額や固定金利の期間の変更ができない・・・
などという縛りがでるものではないとおっしゃってました。
デベとしては、おそらく提携ローンの本申し込みを通しておいてもらって、
ローンキャンセル住戸のでるリスクを減らしたい、ということかと思いますし、
購入者としては、とりあえず申し込みをすませ、安心して実行まで
ほかのローンなどを見ていけばいいと思います。
金消契約前（実行直前）はいつでもキャンセルできるはずですので。

104さん
詳しい説明ありがとうございます。
良く分かりました。安心しました^^;

今後の金利がとても気になりますね。
来年の２月まで低金利が続いてくれることを祈ってます。
もしは低金利の他の商品が出ると良いのですが・・・

こんな記事を見ました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060411-00000119-jij-biz
私たちの年収なんかも含まれているのでしょうか・・。

>１０６さん
最近訪れた方なら大丈夫ですよ。
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060411k0000m04013300...
>００〜０１年に千葉県内や東京都内の新築マンションを見学に訪れた人の住所や氏名、電話番号のほか、勤務先、家族の人数などが一覧表にまとめられていた。

幕張の物件ｍにたいですね
http://www.mec.co.jp/j/group/news/index.htm

金利の話です。
今後、金利は間違いなく上がっていくと思われますが、問題はその上げ幅です。
フラット３５で最低金利のＳＢＩモーゲージについて昨年12月からの金利の推移を調べてみたところ、12月：2.49、1月：2.521、2月：2.461、3月：2.591、4月：2.701となっています。
２月に一度下がっていますが、上昇基調であることには変わりありません。そこで、２月以降の金利の上げ幅を見てみると、２月から３月に0.130、３月から４月に0.110となっています。仮に、低く見積もって今後毎月0.100%ずつ金利が上昇するとすると、金利が確定する来年の２月（３月かも）まで１０か月あるので、0.100%×10=1.0%上昇することになり、金利は3.701%になります。このとおりになるかどうかわかりませんが、ちょっと計算してみたので、ご参考まで。

↑
ギヤァー！
せめて３％でお願いします。
福井さぁーん（叫）

公庫は申し込んでおいた方がいいですね・・・
でも、公庫も大分上がりましたよね。

完売後はすっかり話題がなくなって、
この掲示板も寂しくなりましたね。

まぁ、変に嫌な話題があるよりはいいですけど・・・
早く入居したいなぁ〜。

昨日、箕輪田橋の下流で地域住民らしい人達が野川清掃をしていましたね。
ビオトープみたいに綺麗になってました。
引っ越したら箕輪田橋上流も綺麗にするぞ！って強く思いました。

同感です
この時期は土手に下りて遊んでいる子供や（うちの子も）
家族でランチしている光景が見られてほほえましいですね
入居後は公園や野川の清掃を積極的にやりたいです！

オプション会？どこでやるにでしょうか。

そうですね。
昨日今後のスケジュール案内が送られてきましたが、
オプション会・金消会など時期的な事は分かりましたが、場所は書いてありませんでしたね。

スケジュール案内の日付が誤謬と思います。平成１７年→平成１８年と思います。訂正の通知がありません。オプション会は造作家具、照明、カーテン、棚などのことですか？　開催場所は、通知には明記してありませんが、ローン申し込み会で担当の人が、販売代理会社の本社辺り、丸の内などのビルでするのではないかと言っていました。

オプション会は、開催が近くなると、内容と価格は送られてくるものなでしょうか？

本日ローンの申し込みに行って来ました
そして、最後のＭＲ見学
昨年の8月に初めて訪れて以来8ヶ月間
何度足を運んだことでしょう
専用庭の芝生がほんの少し青くなっていました
取り壊してしまうのが何だかもったいない気もしたりして...
次に部屋を見のは内覧会なんですねー
そして、自分の部屋！
金利があまりにも上がらないことを祈りつつ
入居の日を待つことにします

ローンのお話等々で盛り上がっているところすみませんが・・・キッチンスタジオとかシアタールーム！？でしたっけ？あれは大体1時間おいくら位で利用出来るのか何となくでもご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。大体でも予想！？でも参考にお聞きしたいです！ん！？でもそもそもキッチンスタジオって…！？貸別荘などのキッチンみたいに調理器具とか食器とかあるんですかね…？どーにか皆で活用して行きたいもんです！これとは別に、イベントでフリーマーケットが予定されていますよね〜☆我が家の妻はこれを密かに楽しみにしている様ですので皆様、よろしくお願いします☆

＞１２０さん
重要事項説明書に記載が有りますよー
キッチンスタジオは1時間1000円
シアタールームは1時間300円だったかと思います
どちらも禁煙ですね
キッチンスタジオに調理器具は無かったと記憶しています

１２０です

すいません・・・１２０です。自分で質問した後に気になって調べてみたら、確かに重説に載っていましたね、１２１さまありがとうございました。でも…調理器具は無いかと…なのですね。ありがとうございました

駐車場は何年か毎に抽選なんでしょうか？
それとも入居前の抽選のみで、後から使用したい人は空いてる
とこを借りることになるんでしょうか？
重説に記載が無いような気がします。
何方かご存知ないですか？？

最初に抽選してその後もそのまま場所は決定でしょう。何年か毎にやっていたら車のサイズの問題もあって、色々と大変ですしね。強い希望の場所！？があるならば最初から抽選で確保出来たらしておいてはどうでしょう。止めていないのに駐車場代がもったいないと思うかもしれないけれど、『どこでもよくなければ』それもアリでしょう。

→124さん、125さん
管理組合が発足してからの検討事項だとは思います。
数年に一度抽選のところが多いみたいですが、
100%の場合はどうなんでしょうね？
だだ、大きい車を買うから機械地下から地上にしたいとかその逆とか
いろいろあると思うので、ずっと最初のままっていうのは
現実的ではない気がします。

ゴールデンウイーク野川のマンション前公園では、バーベキューしいていました。
あそこで火を使っていいものかは？？？です。

>１２６さん
同感です。
数年に一度は抽選になると思います。

数年てどのくらいなんでしょうね？
２・３年とかで抽選して、割り振りし直しなのかなぁー。
え？でもそうしたら１ＢＯＸの人とかは、抽選で上段がハズレたら車買い替えですか？
もし数年毎に抽選になんて事であれば、１ＢＯＸなどの車高の高い車は買えませんね。
一度購入すれば少なくても５年や７年は乗ると思いますので・・・
抽選の結果次第で車の買い替えなんて(T_T)チョット悲しいです。

数年てどのくらいなんでしょうね？
でも何年か毎に抽選しないと、１ＢＯＸに変えたくても、
駐車場が空くのを待つとなると、予定が立たないですね。
それとも入居時の抽選で下段になったら、
ずっと車高の低い車しか乗れなくなるのかもね・・・

普通は駐車場の再抽選なんてしないでしょう。
入居前の抽選で決まった場所を返還するまで占有するのが当たり前。
だって、駐車場は管理会社との無期限の賃貸契約のようなものなんだから。

販売員との口約束というのが管理組合の立ち上げ時に一番揉める原因。
駐車場は、管理会社ではなくて、管理組合から使用許可をもらうもの。
再割当のルールをどうするかも管理組合の決議で決めるべきこと。
ちなみに管理会社なんて働きが悪ければ替えてしまえる存在。

いい位置を確保したかったら車持ってなくても、
初めから抽選した方がよさそうだね。

後からだと、下段になりそうだから。
下段だとパジェロミニやジムニーですら入らない・・・

今持ってる車がハイルーフじゃなくてもとりあえず上段を申し込んでおくのがよさそうですね。

上段だと雨ざらしだしいたずらにあいそうですよね

>>136
将来にわたってハイルーフを購入せずに、車を大事に地下にしまっておきたい人は
地下を申し込めばいいよ。俺はハイルーフじゃないけど上段を確保したい。

ん…！？　他のマンションの駐車場って再抽選とかしていますか…！？現在住んでいる分譲マンションも友人の分譲マンション数件も再抽選なんてなく最初の抽選の場所で決定で空きがでたら抽選とかみたいです。まぁ、管理組合で決めていく事になるでしょうけれど、数年ごとに抽選って無理があります。他の方もお話している様に、その度に入る車に買い替えなければなりません。我が家は現在は背の高い車ですが、いたずらやカンカン照りの日焼け！？から避ける為、あとあんまり毎日出庫しないので地下の方を希望しており入るサイズに買い換える予定ですが…再抽選なんて困る人が私も含め多いのではないでしょうか？後からだと・・・と思うならば最初から抽選してその結果しだいってことにすべきでは？

再抽選はない前提で希望の場所を確保するのが良さそうですね。
世の中、既得権というのが一番強いですから。

そんな感じですねー。
その後の上段・下段の変更希望があった場合は、
空いていれば即ＯＫですし、
空いてなければ管理組合が仲介役となって、双方の希望者を適時くっつけていく。
みたいな感じでしょうか。