物件概要 |
所在地 |
東京都調布市菊野台3丁目51-247(地番) |
交通 |
京王線「柴崎」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
307戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークハウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判
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335
匿名さん
>>330さん
契約日に契約書と一緒に事前調査的な書類も記入したと思いますが、
その中に駐車場の上段or下段の希望を確認する書類がありました。
そこに上段・下段の車高・車幅制限が記載されてましたよ。
パジェロは下段じゃ厳しかったような・・・
確か入居時の児童調査表みたいな書類もありましたよね。
中学生何人?小学生何人?・・・乳幼児何人?みたいな。
我が家はまだ子供がいませんので、
乳幼児?思わず『これからつくりますんで乳幼児1名でお願いします』って書きそうになって、
チョット照れくさかったような記憶が(*^o^*)
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336
匿名さん
>334
価格帯が全然違うので居ないと思います。
(たぶん7000万円台中心と見てます)
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337
匿名さん
再来年、幼稚園に通うことになっています。
噂によると
幼稚園の競争率が激しいと聴いています。。
どの幼稚園が人気なんでしょうか??
同じ年代のお子さんがいるご家族がいるといいのですが・・。
少し不安に思っています。。
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338
匿名さん
我が家も再来年、入園予定です。
確かにここ数年の調布市内マンション建設ラッシュで、以前よりは大変な様ですが、『幼稚園浪人』の話も聞きません。
噂先行型で?「何処そこの園は、明け方3時頃から願書でならんだ・・・、前日の夕方から並んだ・・・」など言われますが・・・結局、どこかしらの幼稚園には皆、収まっている様です。
我が家は隣接区内の園を希望しているんですが・・・まだまだ考慮中です。
人気の園は、星美、マリア、桐朋・・・他にもありますが、『調布de子育て』の幼稚園ガイドなども売っていますので(調布市内の書店等で買えますが、量販していません)参考になさってはどうでしょうか?
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339
匿名さん
>>335さん
ご回答ありがとうございました。
早速確認してみたところ…アウトでした。
がっくりですorz。
ちなみに、自分が気に入っている車の車高を調べてみたところ、
約7割の確立でOUTでした。
ミニバンとかワゴンタイプはほぼダメですね。
下段になっちゃったらセダンタイプにするしかないのかな…
今から駐車場、もう少し高い車高がOKな機種に
変えてくれないかなぁ…(遠い目)
幼稚園については、我が家はもう少し先になりそうなのですが、
この地域、マンション建設ラッシュですもんね。
自分が検討するときにどんな状態になっているか、正直不安です。
337さん、338さん。よい幼稚園にご入園出来るよう祈ってます☆
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340
匿名さん
駐車場の抽選については、始まってみなければどういった方式になるかわかりませんが、
常識的には、現実(現状)優先になるのではないでしょうか。
つまり、平置きにしか停められない車をお持ちの方は平置きに優先的に、
上段にしか停められない車をお持ちの方は上段に優先的に…という具合に。
それでも物理的に数が足りないということはあるかもしれませんが…
まぁ、停める人はみなさん隣りご近所なんで、
入居してからでも融通し合っていければいいですね。
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341
1期購入者
↑ うーん・・・優先的にとかは車の事情以外のこと(乗り降りに身体が不自由であったり小さなお子さんが多い家庭とか)がありますから、それだけで優先されては困る事もあります。色々な考えがあると思いますが皆が納得って難しいんですよね・・・。
それはそうと・・・パークハウスの『吉祥寺トリニファイ』が床の吸音材を入れていなかった事で、大変な事態になっています。
M地所の対応も当事者でないこちらまで怒ってしまう・・・自己中心的なものでした。
煽る訳ではありませんが、内覧会でのM地所の対応はどうも紳士的ではなさそうだ。きちんとした回答が出来ない「責任回避」の傾向がある様で・・・Mの体質っていえば体質か・・・。
内覧会はまだまだ先ですが、適当な言葉に騙されたり言いくるめられないように、皆さん(勿論、私自身も)気をつけましょう。
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342
匿名さん
>341さま
>内覧会はまだまだ先ですが、適当な言葉に騙されたり言いくるめられないように、
>皆さん(勿論、私自身も)気をつけましょう。
この掲示板を使って、情報共有し、結束できればと思います。
チェックアイズの未送付の件も、この掲示板のおかげで、
早期発覚ができましたので。
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343
購入者です
>341さん
これは「気をつけて」済む問題ではないのは?
トリニファイの購入者の方々は”気をつけなかった”から
こんな目にあったのではないのでしょう
かつて、北町の件でとても不安なった事を思い出します
北町の板は、それ以来ぷっつりと話題が途絶えたので
ガーデンの最終期の妨害を狙った競合デベの仕組んだことかも
と勝手に納得していましたが
チェックアイズの件で、少し不安を感じ始め
トリニファイでは確信に近いものの感じ驚愕です
トリニファイも検討物件でしたのでMRへにも通いました
内覧会にコンサルタントの方を同行されて、満足していらっしゃる様子が
うらやましく、早く来年にならないかななどと思っていたのに
ぎりぎりになって、あんな方法で白状するやり方は許せない
現在賃貸住まいの方にとっては、引渡し時期の変更がどんなに困難な事か
わかってやっているとしか思えません
あと3ヶ月かかる、言われてしまえば
急いで解決しなくては、に頭がいっぱいになるでしょう。。
我が家は4月から新しい学校に通う子供がいるので
あと3ヶ月なんていわれたら、そのために別の学校に
通わなくていけないわけで
もちろん全ての方にもそれぞれ事情があると思います
342さんのご意見、情報共有し、結束は大賛成です
早期発見が可能であれば、それは望むべき事
ただ、トリニファイを他人事のようにはとらえられないのです
私たちと同じようにずっと前から新生活に期待して
夢をみていらっしゃったのすから
地所がどんな対応をとるか、見守っていくつもりです
今回を受けて、行動を起こせるとしたら
例えば、2〜3ヶ月前に、”現段階での設計変更箇所を教えて欲しい”
などは可能でしょうか?
修復可能な時期にあらかじめ聞き出してしまえば
ぎりぎりまで隠されることを防げるのでは?
たとえ向こうがプロ中のプロでも、購入者は騙されない!
という意思だけは伝えておきたい
長文大変失礼しました
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344
匿名さん
343さん
トリニファイの件、何ヶ月も前に気づいていて隠していたわけではなさそうですよ。
内覧会で指摘されたか何かで初めて気づいたようです。
性能表示が同じLL-45の二重床でも吸音材なしのものをゼネコンが施工してしまったのを
売主がチェックアイズできていなかったのが原因ですね。
ミスは起きてはならないけど起きるものです。
大手デベの強みは問題が起きた後の対応だと思います。
さすがは三菱地所といった対応を見せてもらえることを期待しています。
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345
342
>344様
であるなら、
”内覧会で指摘されるまで気付かない”事が大問題
それを防ぐためのチェックアイズが機能していない
今後の対応は購入者に対して完璧であるだけでなく、
(完璧に対応して当たり前)プラス引越し延期に対する損害など
”大手デベの強み””さすがは三菱地所といった対応”を見せるべき
対応は他の販売物件全てに対して行われ、チェックアイズ体制の見直しも必要
家はかけがえのないものです
単なる買い物ではなく、夢であり生活の大事な部分
それを忘れないで欲しいと祈るばかりです
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346
匿名さん
>343
脱字と行間詰め込みすぎの文章は読みづらい・・・
『気をつけて』
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347
匿名さん
346
読みづらくても一生懸命書いていることが
伝わっていませんか?
購入者には非常に大事なこと
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348
343です
>346
失礼しました
熱くなっていたので..
以後「気をつけます」
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349
匿名さん
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350
匿名さん
346さんのような投稿は、
キモチはわかりますが、残念ですね。
349さんは?なんでしょうか。
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351
匿名
350さんと同感です。言い方がとてもきつく聞こえます。
そこまで・・・指摘しなくてもいいのでは・・・
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名さん
どーでもいーですよー♪
「吸音材の有無」も「気をつけて」も
つまらないことで騒ぎ過ぎ。
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355
匿名さん
337,338さん。うちにも再来年幼稚園に通う子供がいます。
ネットで見ると、プレスクールのような慣らし保育が1年前、もしくは3,4ヶ月前から週2,3回
2時間くらいであるところが多いような気がします。そのまま、その園に通う方が多いようで、
となると、早ければ、来年転居後すぐに!!ってことになりますよね。
調布には公立の保育園はないと聞きます。実家が調布なので、近所の方に色々情報を聞いてもらうつもりですので、
分かり次第、参考になるかは分かりませんがまた書きます。
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356
匿名
>354
トリニファイの板見てみたら?
つまらないことかな?
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357
匿名さん
つまらないことではないけど、こちらが必要以上に疑心暗鬼になることもないでしょう。
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358
匿名さん
354さん、357さん
施工会社は違いますが、同じ地所のマンションとして
人事ではないと感じています。
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359
匿名さん
人ごとではないけど、今からミスがあるんじゃないかと不安になりすぎても仕方がないのでは?
問題なく引き渡された物件もあるわけですから。
ただし何かあったときはきっちりとした対処を求めることはもちろんです。
それとトリニファイの問題は厳密に言えば施工ミスではないですよ。
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360
匿名さん
>356
つまらないでしょう。
一部の感情的になってる人がこだわりすぎてるだけに見えますが。
冷静な人は当初から性能が同じLL45であればそのままでいいと言っている。
常識的にはそのとおりだと思いますよ。
確かに引渡し直前に混乱させられたのは気の毒ですけど、
吸音材の有無にこだわらない普通の人にとってはお詫びはラッキーですよ。
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361
匿名
引渡し直前に混乱させられるのはたまりません
気の毒のレベルではない
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>普通の人にとってはお詫びはラッキーですよ。
もう少し遮音等級の意味や吸音材の役割について、よく調べてから意見述べましょうよ…。
ガーデンじゃないからって、お気楽なのは結構ですが…。
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364
匿名さん
遮音について勉強してないのはトリニファイのクレーマーの方たちではないでしょうか。
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365
匿名さん
>363
>もう少し遮音等級の意味や吸音材の役割について、よく調べてから意見述べましょうよ
あなたの意見が聞きたいです。
吸音材あってもなくてもLL45なら基本的には同じ性能では?
梁間距離やスラブ厚、コンクリート堅さ等との相性はあるかと思いますが。
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366
匿名さん
トリニファイというマンションで吸音材が大きな問題になってますね。でも吸音材って下に住む人の為ですよね・・・。見ず知らずの下に住む人の為にそんなに頑張る皆さんって立派ですよ。
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367
匿名さん
というかですね、マンションに住む以上下の人に配慮するのは当然のことで、
吸音材があるから安心という考え自体おかしいわけです。
あそこでがんばってる(ように思える人たち)は、無音のマンションを作って
もらえると思っていたんでしょうね。
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368
匿名さん
LL-45なら吸音材があってもなくても性能的には同じなのだから、、、
頑張ってる(ように見えるけど具体的な要求が不明な人たち)は
テンパって感情的になってるのでしょうね。
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369
匿名さん
356や358が示しているように、
同じような問題があったらガーデンの奥さん達もテンパるのでは。
一世一代の買い物なのだから、過敏になるのも仕方ないと思うよ。
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370
匿名さん
369さんの意見に賛成です。
我が家もトリファイも検討物件でしたから、何だか気になってしまいます。
時々前を通ることがありますが、なかなか素敵に仕上がってました。
が、、、今回は残念な問題が出てきてしまいましたよね。
一生に一度の大きな買い物ですもの。
ガーデンも問題の無いよう、素敵に仕上がって欲しいと思います。
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371
370です
トリファイ→トリニファイです(恥)
失礼致しましたm(_ _"m)
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372
匿名さん
>見ず知らずの下に住む人の為にそんなに頑張る皆さんって立派ですよ
これは下階の人の為ではなく、自分の家の為ですよ…。
だって事あるごとに下階の人からウルサイ、ウルサイ言われたら・・・煩わしいじゃないですか。
LL45等級といったって、ドタドタ歩いたり、子供が走ったり、トコトコ歩くのは感じる様ですから…節度を持って住むってのは大切ですけれどね。
ただ、等級が一緒だろうとなかろうと、「あるものがナイ!!」っていうのはそれだけで損した感は生まれてしまうものだと思いますがねぇ…。悩ましき問題ですね。
ところで、ガラっと話題を変えますが、LDKの窓枠の高さってそんなに高くなかったですよね?(カーテンサイズで178〜200位?)
どなたか大体でヨイので覚えている方はいらっしゃいますか?
まだまだカーテンは買いませんが、どの位だったかな?と思いまして。
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373
匿名さん
>372さん
>ただ、等級が一緒だろうとなかろうと、「あるものがナイ!!」っていうのはそれだけで損した感は
>生まれてしまうものだと思いますがねぇ…。悩ましき問題ですね。
そういう風に思う方もいらっしゃるのですねぇ。
等級が一緒なら吸音材があってもなくてもどちらでもいいと思いますよ。
見えないところですし。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
吸音材があってもなくてもLL45というカタログスペック上の防音効果は同じというのが前提条件でしょう。
入ることによって防音効果が違うなら入っていた方がいいに決まってますよ。
吸音材の効果を過剰に期待するとガッカリということになると思いますけど。
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376
匿名さん
まぁ、ガーデンは最初から吸音材なしのタイプだから問題ないでしょう。
水槽倒したりして水が床下に入った際に、
吸音材があるとなかなか乾かなくてカビが生えるという話も聞くんで、
個人的には性能が同じなら吸音材なしの方がいいと思うよ。
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377
匿名さん
吸音材の有無よりも、防震際根太システムの二重床かどうかのほうがはるかに重要。
これがないと太鼓現象が起こる可能性が高いみたい。
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378
匿名さん
太鼓現象の可能性の面からも吸音材は入ってない方がいいね。
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379
匿名
今日は国領駅前のお祭りでした
カキ氷150円は安い!
明日は花火大会
いよいよ夏ですねー
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380
匿名さん
ガーデンから花火は見えるのでしょうかね。
見えたらうれしいのだけど。
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381
匿名さん
エンゼルプレッサ国領!?(茶色の大きめなマンション)があるのと、慈恵があるのとで、W・E棟は見えなくて、セントラル棟の登記所通り側の上層階は見れるんじゃないかな・・・?(あくまでも私の勝手な予想です^^)
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382
匿名さん
そろそろ足場が取れた頃でしょうか?
足場が取れて外観が分かる様になったら、
遠いですが現地まで行ってみようと思います。
何方かご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
宜しくお願いします。
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383
匿名
今日見てきました
セントラルは8階まで躯体が出来ましたが
ウエストは8階の木枠がやっと少し組まれ
イーストはまだ7階まででした
前面のタイルとガラスが少しずつ3〜4階あたりまでです
一階などは内装工事をしている様子でした
足場もあれば、エレベーターもあり、まだまだですね
毎週見てますが、雨が多かったせいか、遅れ気味かな?
という印象です
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384
匿名さん
>382様
おせっかいかもしれませんが、現地に見に行くならば、日曜日よりも平日や土曜(現場がやっている日)をお勧めします!
現場の車出入り口ゲートが開いているので、W棟とセントラル棟の雰囲気や距離感がよくわかります。
ちなみに・・・382さんは遠方からお越しとの事。
皆さんのなかで、現場よりかなり離れた所から引越しして来るよーーって方、大体どちらのあたりからお引越しされてくるのでしょうか?
私は、代わり映えのない、市内からです。
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