パークハウスザガーデン【PART6】

１２０です

すいません・・・１２０です。自分で質問した後に気になって調べてみたら、確かに重説に載っていましたね、１２１さまありがとうございました。でも…調理器具は無いかと…なのですね。ありがとうございました

駐車場は何年か毎に抽選なんでしょうか？
それとも入居前の抽選のみで、後から使用したい人は空いてる
とこを借りることになるんでしょうか？
重説に記載が無いような気がします。
何方かご存知ないですか？？

最初に抽選してその後もそのまま場所は決定でしょう。何年か毎にやっていたら車のサイズの問題もあって、色々と大変ですしね。強い希望の場所！？があるならば最初から抽選で確保出来たらしておいてはどうでしょう。止めていないのに駐車場代がもったいないと思うかもしれないけれど、『どこでもよくなければ』それもアリでしょう。

→124さん、125さん
管理組合が発足してからの検討事項だとは思います。
数年に一度抽選のところが多いみたいですが、
100%の場合はどうなんでしょうね？
だだ、大きい車を買うから機械地下から地上にしたいとかその逆とか
いろいろあると思うので、ずっと最初のままっていうのは
現実的ではない気がします。

ゴールデンウイーク野川のマンション前公園では、バーベキューしいていました。
あそこで火を使っていいものかは？？？です。

>１２６さん
同感です。
数年に一度は抽選になると思います。

数年てどのくらいなんでしょうね？
２・３年とかで抽選して、割り振りし直しなのかなぁー。
え？でもそうしたら１ＢＯＸの人とかは、抽選で上段がハズレたら車買い替えですか？
もし数年毎に抽選になんて事であれば、１ＢＯＸなどの車高の高い車は買えませんね。
一度購入すれば少なくても５年や７年は乗ると思いますので・・・
抽選の結果次第で車の買い替えなんて(T_T)チョット悲しいです。

数年てどのくらいなんでしょうね？
でも何年か毎に抽選しないと、１ＢＯＸに変えたくても、
駐車場が空くのを待つとなると、予定が立たないですね。
それとも入居時の抽選で下段になったら、
ずっと車高の低い車しか乗れなくなるのかもね・・・

普通は駐車場の再抽選なんてしないでしょう。
入居前の抽選で決まった場所を返還するまで占有するのが当たり前。
だって、駐車場は管理会社との無期限の賃貸契約のようなものなんだから。

販売員との口約束というのが管理組合の立ち上げ時に一番揉める原因。
駐車場は、管理会社ではなくて、管理組合から使用許可をもらうもの。
再割当のルールをどうするかも管理組合の決議で決めるべきこと。
ちなみに管理会社なんて働きが悪ければ替えてしまえる存在。

いい位置を確保したかったら車持ってなくても、
初めから抽選した方がよさそうだね。

後からだと、下段になりそうだから。
下段だとパジェロミニやジムニーですら入らない・・・

今持ってる車がハイルーフじゃなくてもとりあえず上段を申し込んでおくのがよさそうですね。

上段だと雨ざらしだしいたずらにあいそうですよね

>>136
将来にわたってハイルーフを購入せずに、車を大事に地下にしまっておきたい人は
地下を申し込めばいいよ。俺はハイルーフじゃないけど上段を確保したい。

ん…！？　他のマンションの駐車場って再抽選とかしていますか…！？現在住んでいる分譲マンションも友人の分譲マンション数件も再抽選なんてなく最初の抽選の場所で決定で空きがでたら抽選とかみたいです。まぁ、管理組合で決めていく事になるでしょうけれど、数年ごとに抽選って無理があります。他の方もお話している様に、その度に入る車に買い替えなければなりません。我が家は現在は背の高い車ですが、いたずらやカンカン照りの日焼け！？から避ける為、あとあんまり毎日出庫しないので地下の方を希望しており入るサイズに買い換える予定ですが…再抽選なんて困る人が私も含め多いのではないでしょうか？後からだと・・・と思うならば最初から抽選してその結果しだいってことにすべきでは？

再抽選はない前提で希望の場所を確保するのが良さそうですね。
世の中、既得権というのが一番強いですから。

そんな感じですねー。
その後の上段・下段の変更希望があった場合は、
空いていれば即ＯＫですし、
空いてなければ管理組合が仲介役となって、双方の希望者を適時くっつけていく。
みたいな感じでしょうか。

抽選に外れて希望通りいかなかったら最悪。
しかも平駐車の数台は倍率高そうだ。

何割ぐらいの世帯が駐車場申し込むんですかね？
どなたか情報お持ちの方いますか？

チェックアイズの説明会で聞いた話しですが
機械式の駐車場の下段は地震が起きた際に
被害がかなり大きいそうです
（阪神大震災の時に地所の物件はどの程度被害を受けたか？
との質問に対しての答えで、最大の被害は機械式駐車場の
下段にとめていたクルマが大破した事との）
我が家は下段を申し込む予定だったので
ちょっと考えてしまってます

大地震が来たら車が壊れたなんて二の次だが、下段が潰れても上段は無傷って事はまずナイので…それより毎日、しつけのなってない子供らに追いかけっこでもされて傷つけられやしないかと思うのも嫌で下段キボー!!　それよりも地震っていうならばマンション1階に住む予定の自分の住居の方が心配です~~

＞145産
参考までに説明では上段はほとんど無傷だったそうですが
下段は大破との事なので、どちらを選ぶかで
いざという時の差は有るかと思います
子供がいたずらでクルマを傷つけるというのはホントですか？？？
ちょっとびっくりです

下段は大雨のとき大丈夫でしょうか？

127さん、128さん
マンション前の野川添い公園での火ですが、看板に「火気使用禁止」とありました。
住み始めたら、火を使っている人がいたら注意しましょう。

上段のメリットは出し入れしやすい、背の高い車もＯＫ。
下段のメリットは車が傷まない、少し安い・・・というところでしょうか。
私の知人も下段を使用していますが、夏は涼しくていいし、大雨も大丈夫とのことでした。

＞149さん
なるほど..
週末しか乗らないことを考えて
我が家はコストパフォーマンスを含め
下段に申し込もうと思います

147さん　たしかに大雨で浸水するとしたら下段からになるでしょうけど、天気予報もあるし、ほとんどの場合、事前にわかるから私はあまり気にしてません。車両保険にも入っているので浸水したら保障されるみたいです。保険会社に確認しました。今まで浸水した事例はほとんどが保険出てるとの事でした。

下段に置いて想定外の？大雨で浸水する確率は、
上段に置いていたずらされる確率に比べて、
同じか、より低いかという感じがします。

駐車場の希望って、もう一回改めてとるんでしょうか？
契約のときに車種を言ったら「じゃあ、下段ですよね」といわれて、下段を申し込んでいます。
あれは正式な申込でないとして、、
正式に駐車場希望を出す日にちなどアナウンスされたのでしょうか？
ご存知だったら教えてください。

この間今後のスケジュールについての案内が来ましたよね。
そこに駐車場の抽選についても書いてありましたよ。
日時や方法は未定らしいですが。

152さん　私もそうだと考えてます。セキュリティー重視派です。

現地の工事進行ご存知の方、良かったら書き込みお願いします。
毎日入居の日を待ち遠しく指折り数えています。
　現地になかなか行けないもので、お近くの方いらっしゃいましたら
今の現地・周辺状況何でもいいのでお教えいただけないでしょうか？
最近話題も少なく寂しいので・・・。
　宜しくお願いいたします。

まだ9ヶ月もあるんですねーー

菜の花じゅうたん私も見ましたー

すっごくすっごく綺麗で感動しました。

来年からはそれが毎年の日常風景となるんですね。

「菜の花のじゅうたん」本当綺麗でした！！

157さん　ありがとうございました。
ガーデン付近の様子を聞くだけで来年からの生活イメージ
が膨らみます。
　5階部分の工事ということは、過去レスを見ると一ヶ月に
一階ペースですかね。GWもありましたし通常よりは
遅いんですかね。まーどちらにしても9月中には全棟最上階
に到達するでしょうね。早く全体の雰囲気を見たいです。
　

＞156さん
こんにちは。
工事は着々と進んでおります。セントラルが少し先行し、イースト、ウエストがそれに負けじと徐々に階数が増えているような感じです。ぞうの鼻のようなコンクリートポンプ車がにょきにょき伸びています。
また、野川の反対岸のもう少し国領駅沿いの公団の跡地に、旭化成がマンションを建築中です。こちらも、急ピッチといった感じです。にぎやかになりそうですね。
それから、今日発見したのですが、マンションにほど近い品川通り沿いに、前はドラックストアだったところに、手焼きのパン屋さんが開店準備を進めています。楽しみです。おいしいといいな〜。

>>161さん
私は近所ではないので場所を間違えてるかもしれませんが、青木屋とヨーカ堂の間にあったドラックストアがパン屋さんになるのですか？
なんか複雑です。パン屋さんも嬉しいですが、近くにドラックストアがあるのも嬉しかったので。。。

私は桜の時期は見学に行けなかったのですが、菜の花は見ました。
美味しそう〜なんて思っちゃいました（もちろんむしって食べるつもりはありませんよ）
夏はどんな風景になるんでしょうかね。
ご近所の方、また色々教えて下さいね。よろしくお願いします。

そうです、平和堂がパン屋さんになります。6/4オープン予定。
駅前にセイジョーがあるしヨーカドーもあるので、
ドラッグストア的商品は十分間に合います。
私としては、ヨーカドーのパン屋さんがイマイチに感じているので、
（平和堂さんには悪いのですが）新しいパン屋さんは期待大です。

>161さん

こんにちは。現地リポートありがとうございます。
公団の跡地は分譲マンションなんですかね。規模が大きそうですね。
あの辺りの人口が一気に増えますね。

パン屋さん楽しみです。私は朝食パン派なので・・・。

また、気が向いたらリポートおねがいします。

調布市は来年度から中学校が選択制になるようなことを聞きました。
地元の方で知っていらっしゃる方がいれば教えてください。
当方、パークハウスへの引っ越しと同時に、公立中学校に通う子どもがおります。
６中、４中、７中が近くの中学として考えられますが、それぞれの学校の特色なども
もし分かれば教えて頂ければうれしいです。

6中が学区ですね
私は7中出身ですが
7中に通わせたくなくて今回の引越しを考えた程です
昔はかなり荒れていました（ＮＨＫで特集を組まれた事も）
そしてスポーツ、文化の面でもまったくパッとしません
6中はまだましかと思いますが...

フラットの金利。結構な勢いで上がってますね・・・
ちょっとドキドキです。

実行時は+0.5〜1%ぐらいだと思う。3.5〜4%だと旨味が少ないね。

１６６です。
１６７さん、早速のお返事有り難うございました。
参考にさせて頂きます。
また何か情報があったら教えてください。

そういえばみなさんの所にチェックアイズリポート？届きましたか？確か３−４階まで立ち上がったときぐらいに送付しますと言っていた記憶があるのですが。

えっ？チェックアイズリポート家にも届いてません。
他の皆さんも届いているのですか？
どんな内容なんですか？

チェックアイズすっかり忘れてました...
我が家も届いていません
＞172さん“既に”とは具体的にいつごろですか？

日にちは忘れましたが、届いてますよ〜！！

チェックアイズリポートの郵送？？うちにも影も形も・・届いていません。担当者に確認したほうがいいのかな
もう1年きって、ちょっと気が早いけれど家具の下見に家具屋さんに行ったり、ココには何を入れようかな〜なんて発想してます。
そういえば調布市の中学校の学区域がなくなる旨、新聞に出ていましたね。うちは子供が小さいのでまだまだなのですが・・・そういえば、ヨーカドーの本屋で、調布市で子どもを遊ばせるには・・・みたいな本があってびっくり。転居が近くなったら買おうかしら
小さい子がいるので、騒音等でご迷惑をおかけすることもあるかもしれませんが、きちんといいきかせたりしていきたいと思いますので、入居後よろしくお願いします。
ホントに楽しみです。

＞172さんありがとうございます
ずいぶん前に届いていたんですね

我が家にもチェックアイズリポートは届いていません・・・

177です。
今、地所の担当者さん（ＭＲ閉鎖のお知らせの紙に書いてあったフリーダイヤル）かけてみました。
我が家のほかに1件問い合わせがあったということで、その方には再送したとのことです。
我が家も再送していただけるそうなのですが、取り寄せなので時間が少々かかるそうです。
「届いてない方が他にもいらっしゃるようです。」と伝え、問い合わせしたほうが良い旨を投稿しますと言いました。「助かります。」とおっしゃっていました。ですので、届いていない方は連絡したほうが良いと思います。
ちなみに、175さんがおっしゃったように、5月2日に一斉送付されたとのことですよ

179さん。キッズルーム活用しましょうね!!

再送ですか...
んー？不在通知も無いし、今までのお知らせは
全て届いているのに何だか変ですね。
ＭＲ閉鎖と同時に、フォローがずさんになった
そんなことないですよね？
ちょっと不安です
いちいち"チェックアイズ届いていませんが？”などという
電話を掛けなければならないのは腑に落ちません
今後大事な連絡が沢山あるのに、この調子では不安です

我が家も、チェックアイズリポートが届いた形跡はありません。担当者によるのでしょうか？
明日、担当者に確認してみます。

うちにもまだ届いていません・・・
チェックアイズリポートがあることが地所物件のウリの一つなわけですから、
きちんと届けてもらわないと困りますね。

171です。そうですか、届いていたり届いてなかったり変ですね。ただこれだけ届いていない方がいるのも変だと思います。取り寄せというのもなんだか納得できないです。私も明日電話して聞いてみようと思います。

うちも届いていた記憶がなく、もう一度調べてみましたが・・・チェックアイズリポート届いてないです。販売が一段落して担当が変わったり、またここ最近、縮小！？されたのか、別の人が窓口になったり・・・。引継ぎなんてあってない様なものなのか、何度も人が変わるたび事情？説明とかするのも嫌になってきます。確かにこちらから電話して『チェックアイズ送ってくれ』って・・・もぉ〜ぉ〜納得いかん！！

チェックアイズリポートの件、ちょっと不安ですね。
せっかく素敵な住まいに巡り合えて、入居まで心ワクワクな幸せ気分なのに。
それに少し水を差すような・・・
地所さーん！しっかりお願いしますよー！

我が家もチェックアイリポート届いておりません。
こちらから地所に電話し「チェックアイリポートを送ってください」
と言わないと今届いていない購入者にはこのまま送ってこないんですかね〜。
　181さんが地所の担当に投稿してくださっているので、我が家はこのまま
問い合わせせず待ちたいと思います。
　チェックアイリポートを見たい気持ちはやまやまですが、地所の誠意を確認したいです。
＊これから未着？or未発送？の購入者へ送るなら、「こちらの不手際で・・・」「大変遅くなりましたが・・・」などの文面のお手紙と一緒に送ってくれたりすればまだ気持ちがいいのですが・・・

当方にも届いたという記憶がありません。この関係書類は一括して保管していますが，そこにもありませんでしたので，届いていないようです。連絡して方がよいのでしょうかね。

どうやら届いているのは、お二方だけみたいですね。
特別に依頼をしたとか、何かあるのでしょうか。

172様・176様
事前に何か依頼等されましたか？

１期１次の購入者です。
我が家にも届いています。
封筒を確認したところ、消印は５月２日、封筒自体はグレーでＡ４サイズです。
事前に依頼はしていません。
棟ごとの管理だとしたらどこかの棟の方は全員届いてないって事になるのでしょうか？
ちなみに我が家はセントラルです。

2期1次セントラル1Ｆ購入者です。
我が家はグレーの封筒届いていません。

2期1次イースト購入者です。
チェックアイズ届いてます。
こちらで話題に上らなかったので「？」と思っていました。

１期１次ウエスト３階購入したものです。
うちも届いておりません。

１期１次セントラル購入者です。
うちも届いておりません。
チェックアイリポート見たいです。

我が家にも届いておりません。
＞１８１についてですが、
　１７７さんが地所へ問い合わせの電話をした件
　　「届いてない方が他にもいらっしゃるようです。」と伝え、
　　　問い合わせしたほうが良い旨を投稿しますと言いました。
　　「助かります。」とおっしゃっていました。

と、ありますが、えええーー？と思いました
「助かります」はないでしょう！
「至急調査いたします。その上で未着の方には早急に発送します」
それが顧客サービスというものではないのでしょうか？

こんなにも早く、"釣った魚にはえさをやらない"状態に陥るとは
がっかりです
まだまだ、手付け放棄の契約解除だって可能なんですから
誠意を持って対処して欲しいです
んー、ちょっと大げさかもしれませんが...

171です。本日チェックアイズの件を電話してみました。チェックアイズの件でと言うとスムーズに話が進みました。話によると５月２日に担当の方が間違いなく郵便局へ送付の手配をしたとの事。郵便局にも確認をしているみたいですが、現時点ではわからないみたいでした。普通は配達できなければ戻ってくるとも思うのですが、それも無いみたいです。不思議ですよね？何件か電話があったみたいで、今後どの様な方法で、届いているか確認しようか検討しているみたいな事をおっしゃってました。チェックアイズリポートは２−３日で取り寄せられるとの事でしたので、連絡してみるのも手かと思います。それにしてもこんなに届いていない方がいらっしゃるなんて。確認してみてよかったです。これからも購入者としてチェック（アイズ）が必要ですね。

１９日付けで郵便局からの不在者伝票がポストに入ってました。
デペが再配達の手続きを取ったのでしょうか？
でも、皆さんの話を読むと、それも？？です。
でもでも、郵便局で１０日以上も留まっていたのも考えずらいです・・・
ん〜。何故でしょう。疑問です。

この物件、もうキャンセル住戸なんて出ないんだろうな〜。
我が家は未だ、抽選に落ちて以来、マンション探しに奔走する日々。
皆さん方にあやかって早く運命の物件に出会いたいです！

>199さん
キャンセルが出るとしたら、来年の１〜２月じゃないですかね。ローンキャンセルとかで・・・。

我が家は、今、無償で振り出しに戻れるなら戻りたい気分です。（手付けも全部、戻るならば）
やっぱり、チョット支払いや、購入を無理しちゃったかな〜とか、戸建てがよかったか？等で。

１９０です

１７２さん分かりました。ありがとうございます。
掲示板の利用方法、良いアイディアですね♪
私も協力させて頂きます。

そこで、
１９８さん多分それはオプション契約の覚書だと思います。
家にも先週に配達記録で郵送されてきましたから。

それから、
１９９さん早く巡り合えると良いですね
幸運を信じてガンバッテ下さい！p(^o^)q

２００さんこれからは物件価格も上昇傾向なので
更に厳しくなっちゃうんじゃないかと・・・どうでしょう？
家もチョットだけ無理しましたが、今後の景気をを考えるときっと吉と出ると信じてます♪

これから先、この価格で同じレベルのマンションは出ないと思います。
それでなくても、安くしすぎた！！と、三菱が言ってたくらいですからね！
土地の価格、材料費、税金、どれを取っても、今から安くなる事はないそうですよ＾＾
安心してください。それに野川のつつじもきれいですよ（笑）

セントラル１期１次購入者です。チェックアイズ届いていません。
今回この掲示板でチェックアイズの事を知りました。
三菱さんの対応に不信感を抱きつつあります。
これ以上ない物件とは思います。
三菱さんがいう『安くしすぎた』のも本音かもしれませんが
購入者へ対しての『チェックアイズ送付』という重要な業務をきっちりこなしていただきたいです。
説明会でもこの機能を三菱さんは自信を持っているとおっしゃっていました。
１０件以上も未着の方がいるというのは送付漏れとは言えませんよね。
三菱さんは今後どう対応するかしっかり見ていようと思います。

偶然この掲示板を見つけて以前より主人と拝読しておりました。
まだこの掲示板を知らない購入者の方々の事も気がかりです。教えて差しあげたい気持ちです。

１期１次のイースト購入者です。
「チェックアイズ」はキチンと届いていました。
この掲示板で来ていない人が多いのにびっくりしています。
どんな手違いで届いている人と届いていない人に分かれるでしょうか。
少し聞いて見たい心境です。205さんの回答アップを待っています。

１期１次セントラル購入者です。
「チェックアイズ」届いておりません…。
届いた方にお伺いしたいのですが、「チェックアイズ」は普通郵便で送られてきてますか??
オプションのは覚書という事もあって配達記録で１９日に配達されました。
チェックアイズの発送方法、既にどなたかが回答してくれていたらごめんなさい。
読み落としてしまってます。久しぶりに掲示板に来たらとっても重要な書き込みが沢山あり
ちょっと動揺中。。

届いていらっしゃる方、宜しくお願いします。

＞２００さん、１９９です。

キャンセルシーズンは１〜２月なんですか..待てるかなぁ？
ウチの場合落選したのは７０平米台の最上階でした。
他に狙っていたのはもう少し広い部屋で角部屋感覚のお部屋でした。
早めにキャンセルされる方がいらっしゃるのでしたら、三菱さんは連絡くれるのかな〜
落選後、色々マンション見てまわっていますがホトホト疲れて..
又、ガーデンクラスにリーズナブルな価格のものもなかなか無い。はーため息。

ところで、２００さんは当初の予算よりかなりがんばった間取りを購入されたんですか？

この掲示板をみて「チェックアイズ!?」驚いています。我が家にも届いてないからです。早速　地所さんが話されていたことをメモ書きしておいたのを引っ張り出して確認したところ、「床を打ち始めた頃に届くようになっている。」と書いてありましたので、まだなのでは?先日　現地を見に行きましたが躯体工事中でしたよ。

届いた方がセントラルのみという訳ではないので
リポート自体は出来上がっていると思います
発送ミスでしょうね

当方５階を購入しましたが，まだ届いていないので，棟ではなく階数の違いなのかとも思いますが。三菱地所さんに聞いた方がおりましたら教えてください。

三菱地所から回答が届きました。
長文ですがコピペします。

↓以下コピーです。

お問い合せいただきました「パークハウス・ザ 　ガーデン」の
チェックアイズレポートが未着となっていることにつきまして、
深くお詫び申し上げます。
弊社では４月にチェックアイズレポートを作成し、
５月２日に東京中央郵便局から普通郵便にて発送いたしておりますが、
お客様より未だ到達していないとのお問い合せを受けまして、
急ぎ確認を行っているところでございます。

また、今回のチェックアイズレポートが未着とのご指摘を
他のお客様からも頂いておりますので、念のため、
ご購入いただきました全ての方に再度お送りするべく、
速やかに印刷・発送の手配を行っております。
尚、今回の発送につきましては、
配達記録にてお送りさせていただく予定です。

弊社といたしましても今後このようなことがおきないよう、
原因究明と共に今後の対策について検討させていただき、
追ってご連絡させていただきたいと存じます。
ご心配をおかけいたしまして、申し訳ございません。

コピーここまで。

一応、ちゃんと回答が返ってきたので心情的には落ち着きました。
原因を究明するということなので、連絡がありましたら、またアップします。

＞２１２様
ありがとうございました
自分で行動を起こすべき所、大変助かりました
誠意ある回答ですね
一安心です

２１３さま同感です。

２０５・２１２さま大変ありがとうございました。

202さん
オプション契約の覚書なんですね。
そう言えば、まだ来ていなく、どうしたんだろうと思っていました。

212さん
掲示板に記載いただきありがとうございました。
安心できました。再配送が来るのを楽しみに待つとします。


今回の件で（契約前もそうでしたが）、この掲示板の有り難さを、
すごく感じることができました。
今後も引渡しまで色々情報交換ができればと思います。
皆様宜しくお願いします。

我が家にもレポートは届いていませんので、210さんのおっしゃるとおり、多分発送ミスですね。
推測ですが、そもそも郵便局に全戸数分の封筒が差し出されていないのだと思いますよ。
それ以上のことはわかりませんが・・・。

チェックアイズレポートの未着問題で大揺れですが（我が家も未着組です）、他の面でも、だんだん不安になってきました。
住宅金融公庫を申し込んだ方で、何か、申込が完了していることの写しをもらっている方はいらっしゃいますか？我が家は、昨年の１２月に申込み、申込が完了している旨を口頭ではいただいているのですが、書類ではいただいていません。言えばもらえるのでしょうか？担当者も変わり、未着問題もあり、かなり不安な今日この頃です。

電話して確認しましょう。

217さん
我が家も同じです。当時の担当者に何度も聞いたのですが、申込みは完了していると
口頭で聞かされているのみです。書類は本社にあるので（MRにはない）との話しでした。

チェックアイズレポート送られてきました。
今後はこのようなことが無いようにして欲しいものです・・・