パークハウスザガーデン【PART6】

＞１００様
ローン申し込み会の事です
銀行によって日程や、必要な書類が違います
営業担当の方に問い合わせをしてみてくださいね

ローン申込み会ですが、今回のは契約時に申し込んだ公庫とは別なのですか？？？
私も皆さんと多分同じだと思いますが、12月の3.26で既に申込済みです。
さらに何か手続きが必要なのでしょうか？？？
またフラット３５への切り替えは、まだ実行金利が読めないので随分先になると思っていたのですが。
ちょっと不安になってきました（汗）

今後のローン手続きの流れについて詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。
お願いします。m(__)m

申込会についてですが、
先日電話で確認したところ、公庫以外は仮申し込みの状態だったので、提携ローンの本申し込みを行うようです。
ただこれによって、ほかのローンに切り替えられない、減額や固定金利の期間の変更ができない・・・
などという縛りがでるものではないとおっしゃってました。
デベとしては、おそらく提携ローンの本申し込みを通しておいてもらって、
ローンキャンセル住戸のでるリスクを減らしたい、ということかと思いますし、
購入者としては、とりあえず申し込みをすませ、安心して実行まで
ほかのローンなどを見ていけばいいと思います。
金消契約前（実行直前）はいつでもキャンセルできるはずですので。

104さん
詳しい説明ありがとうございます。
良く分かりました。安心しました^^;

今後の金利がとても気になりますね。
来年の２月まで低金利が続いてくれることを祈ってます。
もしは低金利の他の商品が出ると良いのですが・・・

こんな記事を見ました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060411-00000119-jij-biz
私たちの年収なんかも含まれているのでしょうか・・。

>１０６さん
最近訪れた方なら大丈夫ですよ。
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060411k0000m04013300...
>００〜０１年に千葉県内や東京都内の新築マンションを見学に訪れた人の住所や氏名、電話番号のほか、勤務先、家族の人数などが一覧表にまとめられていた。

幕張の物件ｍにたいですね
http://www.mec.co.jp/j/group/news/index.htm

金利の話です。
今後、金利は間違いなく上がっていくと思われますが、問題はその上げ幅です。
フラット３５で最低金利のＳＢＩモーゲージについて昨年12月からの金利の推移を調べてみたところ、12月：2.49、1月：2.521、2月：2.461、3月：2.591、4月：2.701となっています。
２月に一度下がっていますが、上昇基調であることには変わりありません。そこで、２月以降の金利の上げ幅を見てみると、２月から３月に0.130、３月から４月に0.110となっています。仮に、低く見積もって今後毎月0.100%ずつ金利が上昇するとすると、金利が確定する来年の２月（３月かも）まで１０か月あるので、0.100%×10=1.0%上昇することになり、金利は3.701%になります。このとおりになるかどうかわかりませんが、ちょっと計算してみたので、ご参考まで。

↑
ギヤァー！
せめて３％でお願いします。
福井さぁーん（叫）

公庫は申し込んでおいた方がいいですね・・・
でも、公庫も大分上がりましたよね。

完売後はすっかり話題がなくなって、
この掲示板も寂しくなりましたね。

まぁ、変に嫌な話題があるよりはいいですけど・・・
早く入居したいなぁ〜。

昨日、箕輪田橋の下流で地域住民らしい人達が野川清掃をしていましたね。
ビオトープみたいに綺麗になってました。
引っ越したら箕輪田橋上流も綺麗にするぞ！って強く思いました。

同感です
この時期は土手に下りて遊んでいる子供や（うちの子も）
家族でランチしている光景が見られてほほえましいですね
入居後は公園や野川の清掃を積極的にやりたいです！

オプション会？どこでやるにでしょうか。

そうですね。
昨日今後のスケジュール案内が送られてきましたが、
オプション会・金消会など時期的な事は分かりましたが、場所は書いてありませんでしたね。

スケジュール案内の日付が誤謬と思います。平成１７年→平成１８年と思います。訂正の通知がありません。オプション会は造作家具、照明、カーテン、棚などのことですか？　開催場所は、通知には明記してありませんが、ローン申し込み会で担当の人が、販売代理会社の本社辺り、丸の内などのビルでするのではないかと言っていました。

オプション会は、開催が近くなると、内容と価格は送られてくるものなでしょうか？

本日ローンの申し込みに行って来ました
そして、最後のＭＲ見学
昨年の8月に初めて訪れて以来8ヶ月間
何度足を運んだことでしょう
専用庭の芝生がほんの少し青くなっていました
取り壊してしまうのが何だかもったいない気もしたりして...
次に部屋を見のは内覧会なんですねー
そして、自分の部屋！
金利があまりにも上がらないことを祈りつつ
入居の日を待つことにします

ローンのお話等々で盛り上がっているところすみませんが・・・キッチンスタジオとかシアタールーム！？でしたっけ？あれは大体1時間おいくら位で利用出来るのか何となくでもご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。大体でも予想！？でも参考にお聞きしたいです！ん！？でもそもそもキッチンスタジオって…！？貸別荘などのキッチンみたいに調理器具とか食器とかあるんですかね…？どーにか皆で活用して行きたいもんです！これとは別に、イベントでフリーマーケットが予定されていますよね〜☆我が家の妻はこれを密かに楽しみにしている様ですので皆様、よろしくお願いします☆

＞１２０さん
重要事項説明書に記載が有りますよー
キッチンスタジオは1時間1000円
シアタールームは1時間300円だったかと思います
どちらも禁煙ですね
キッチンスタジオに調理器具は無かったと記憶しています

１２０です

すいません・・・１２０です。自分で質問した後に気になって調べてみたら、確かに重説に載っていましたね、１２１さまありがとうございました。でも…調理器具は無いかと…なのですね。ありがとうございました

駐車場は何年か毎に抽選なんでしょうか？
それとも入居前の抽選のみで、後から使用したい人は空いてる
とこを借りることになるんでしょうか？
重説に記載が無いような気がします。
何方かご存知ないですか？？

最初に抽選してその後もそのまま場所は決定でしょう。何年か毎にやっていたら車のサイズの問題もあって、色々と大変ですしね。強い希望の場所！？があるならば最初から抽選で確保出来たらしておいてはどうでしょう。止めていないのに駐車場代がもったいないと思うかもしれないけれど、『どこでもよくなければ』それもアリでしょう。

→124さん、125さん
管理組合が発足してからの検討事項だとは思います。
数年に一度抽選のところが多いみたいですが、
100%の場合はどうなんでしょうね？
だだ、大きい車を買うから機械地下から地上にしたいとかその逆とか
いろいろあると思うので、ずっと最初のままっていうのは
現実的ではない気がします。

ゴールデンウイーク野川のマンション前公園では、バーベキューしいていました。
あそこで火を使っていいものかは？？？です。

>１２６さん
同感です。
数年に一度は抽選になると思います。

数年てどのくらいなんでしょうね？
２・３年とかで抽選して、割り振りし直しなのかなぁー。
え？でもそうしたら１ＢＯＸの人とかは、抽選で上段がハズレたら車買い替えですか？
もし数年毎に抽選になんて事であれば、１ＢＯＸなどの車高の高い車は買えませんね。
一度購入すれば少なくても５年や７年は乗ると思いますので・・・
抽選の結果次第で車の買い替えなんて(T_T)チョット悲しいです。

数年てどのくらいなんでしょうね？
でも何年か毎に抽選しないと、１ＢＯＸに変えたくても、
駐車場が空くのを待つとなると、予定が立たないですね。
それとも入居時の抽選で下段になったら、
ずっと車高の低い車しか乗れなくなるのかもね・・・

普通は駐車場の再抽選なんてしないでしょう。
入居前の抽選で決まった場所を返還するまで占有するのが当たり前。
だって、駐車場は管理会社との無期限の賃貸契約のようなものなんだから。

販売員との口約束というのが管理組合の立ち上げ時に一番揉める原因。
駐車場は、管理会社ではなくて、管理組合から使用許可をもらうもの。
再割当のルールをどうするかも管理組合の決議で決めるべきこと。
ちなみに管理会社なんて働きが悪ければ替えてしまえる存在。

いい位置を確保したかったら車持ってなくても、
初めから抽選した方がよさそうだね。

後からだと、下段になりそうだから。
下段だとパジェロミニやジムニーですら入らない・・・

今持ってる車がハイルーフじゃなくてもとりあえず上段を申し込んでおくのがよさそうですね。

上段だと雨ざらしだしいたずらにあいそうですよね

>>136
将来にわたってハイルーフを購入せずに、車を大事に地下にしまっておきたい人は
地下を申し込めばいいよ。俺はハイルーフじゃないけど上段を確保したい。

ん…！？　他のマンションの駐車場って再抽選とかしていますか…！？現在住んでいる分譲マンションも友人の分譲マンション数件も再抽選なんてなく最初の抽選の場所で決定で空きがでたら抽選とかみたいです。まぁ、管理組合で決めていく事になるでしょうけれど、数年ごとに抽選って無理があります。他の方もお話している様に、その度に入る車に買い替えなければなりません。我が家は現在は背の高い車ですが、いたずらやカンカン照りの日焼け！？から避ける為、あとあんまり毎日出庫しないので地下の方を希望しており入るサイズに買い換える予定ですが…再抽選なんて困る人が私も含め多いのではないでしょうか？後からだと・・・と思うならば最初から抽選してその結果しだいってことにすべきでは？

再抽選はない前提で希望の場所を確保するのが良さそうですね。
世の中、既得権というのが一番強いですから。

そんな感じですねー。
その後の上段・下段の変更希望があった場合は、
空いていれば即ＯＫですし、
空いてなければ管理組合が仲介役となって、双方の希望者を適時くっつけていく。
みたいな感じでしょうか。

抽選に外れて希望通りいかなかったら最悪。
しかも平駐車の数台は倍率高そうだ。

何割ぐらいの世帯が駐車場申し込むんですかね？
どなたか情報お持ちの方いますか？

チェックアイズの説明会で聞いた話しですが
機械式の駐車場の下段は地震が起きた際に
被害がかなり大きいそうです
（阪神大震災の時に地所の物件はどの程度被害を受けたか？
との質問に対しての答えで、最大の被害は機械式駐車場の
下段にとめていたクルマが大破した事との）
我が家は下段を申し込む予定だったので
ちょっと考えてしまってます

大地震が来たら車が壊れたなんて二の次だが、下段が潰れても上段は無傷って事はまずナイので…それより毎日、しつけのなってない子供らに追いかけっこでもされて傷つけられやしないかと思うのも嫌で下段キボー!!　それよりも地震っていうならばマンション1階に住む予定の自分の住居の方が心配です~~

＞145産
参考までに説明では上段はほとんど無傷だったそうですが
下段は大破との事なので、どちらを選ぶかで
いざという時の差は有るかと思います
子供がいたずらでクルマを傷つけるというのはホントですか？？？
ちょっとびっくりです

下段は大雨のとき大丈夫でしょうか？

127さん、128さん
マンション前の野川添い公園での火ですが、看板に「火気使用禁止」とありました。
住み始めたら、火を使っている人がいたら注意しましょう。

上段のメリットは出し入れしやすい、背の高い車もＯＫ。
下段のメリットは車が傷まない、少し安い・・・というところでしょうか。
私の知人も下段を使用していますが、夏は涼しくていいし、大雨も大丈夫とのことでした。

＞149さん
なるほど..
週末しか乗らないことを考えて
我が家はコストパフォーマンスを含め
下段に申し込もうと思います

147さん　たしかに大雨で浸水するとしたら下段からになるでしょうけど、天気予報もあるし、ほとんどの場合、事前にわかるから私はあまり気にしてません。車両保険にも入っているので浸水したら保障されるみたいです。保険会社に確認しました。今まで浸水した事例はほとんどが保険出てるとの事でした。

下段に置いて想定外の？大雨で浸水する確率は、
上段に置いていたずらされる確率に比べて、
同じか、より低いかという感じがします。

駐車場の希望って、もう一回改めてとるんでしょうか？
契約のときに車種を言ったら「じゃあ、下段ですよね」といわれて、下段を申し込んでいます。
あれは正式な申込でないとして、、
正式に駐車場希望を出す日にちなどアナウンスされたのでしょうか？
ご存知だったら教えてください。

この間今後のスケジュールについての案内が来ましたよね。
そこに駐車場の抽選についても書いてありましたよ。
日時や方法は未定らしいですが。

152さん　私もそうだと考えてます。セキュリティー重視派です。

現地の工事進行ご存知の方、良かったら書き込みお願いします。
毎日入居の日を待ち遠しく指折り数えています。
　現地になかなか行けないもので、お近くの方いらっしゃいましたら
今の現地・周辺状況何でもいいのでお教えいただけないでしょうか？
最近話題も少なく寂しいので・・・。
　宜しくお願いいたします。

まだ9ヶ月もあるんですねーー

菜の花じゅうたん私も見ましたー

すっごくすっごく綺麗で感動しました。

来年からはそれが毎年の日常風景となるんですね。

「菜の花のじゅうたん」本当綺麗でした！！

157さん　ありがとうございました。
ガーデン付近の様子を聞くだけで来年からの生活イメージ
が膨らみます。
　5階部分の工事ということは、過去レスを見ると一ヶ月に
一階ペースですかね。GWもありましたし通常よりは
遅いんですかね。まーどちらにしても9月中には全棟最上階
に到達するでしょうね。早く全体の雰囲気を見たいです。
　

＞156さん
こんにちは。
工事は着々と進んでおります。セントラルが少し先行し、イースト、ウエストがそれに負けじと徐々に階数が増えているような感じです。ぞうの鼻のようなコンクリートポンプ車がにょきにょき伸びています。
また、野川の反対岸のもう少し国領駅沿いの公団の跡地に、旭化成がマンションを建築中です。こちらも、急ピッチといった感じです。にぎやかになりそうですね。
それから、今日発見したのですが、マンションにほど近い品川通り沿いに、前はドラックストアだったところに、手焼きのパン屋さんが開店準備を進めています。楽しみです。おいしいといいな〜。

>>161さん
私は近所ではないので場所を間違えてるかもしれませんが、青木屋とヨーカ堂の間にあったドラックストアがパン屋さんになるのですか？
なんか複雑です。パン屋さんも嬉しいですが、近くにドラックストアがあるのも嬉しかったので。。。

私は桜の時期は見学に行けなかったのですが、菜の花は見ました。
美味しそう〜なんて思っちゃいました（もちろんむしって食べるつもりはありませんよ）
夏はどんな風景になるんでしょうかね。
ご近所の方、また色々教えて下さいね。よろしくお願いします。

そうです、平和堂がパン屋さんになります。6/4オープン予定。
駅前にセイジョーがあるしヨーカドーもあるので、
ドラッグストア的商品は十分間に合います。
私としては、ヨーカドーのパン屋さんがイマイチに感じているので、
（平和堂さんには悪いのですが）新しいパン屋さんは期待大です。

>161さん

こんにちは。現地リポートありがとうございます。
公団の跡地は分譲マンションなんですかね。規模が大きそうですね。
あの辺りの人口が一気に増えますね。

パン屋さん楽しみです。私は朝食パン派なので・・・。

また、気が向いたらリポートおねがいします。

調布市は来年度から中学校が選択制になるようなことを聞きました。
地元の方で知っていらっしゃる方がいれば教えてください。
当方、パークハウスへの引っ越しと同時に、公立中学校に通う子どもがおります。
６中、４中、７中が近くの中学として考えられますが、それぞれの学校の特色なども
もし分かれば教えて頂ければうれしいです。

6中が学区ですね
私は7中出身ですが
7中に通わせたくなくて今回の引越しを考えた程です
昔はかなり荒れていました（ＮＨＫで特集を組まれた事も）
そしてスポーツ、文化の面でもまったくパッとしません
6中はまだましかと思いますが...

フラットの金利。結構な勢いで上がってますね・・・
ちょっとドキドキです。

実行時は+0.5〜1%ぐらいだと思う。3.5〜4%だと旨味が少ないね。

１６６です。
１６７さん、早速のお返事有り難うございました。
参考にさせて頂きます。
また何か情報があったら教えてください。

そういえばみなさんの所にチェックアイズリポート？届きましたか？確か３−４階まで立ち上がったときぐらいに送付しますと言っていた記憶があるのですが。

えっ？チェックアイズリポート家にも届いてません。
他の皆さんも届いているのですか？
どんな内容なんですか？

チェックアイズすっかり忘れてました...
我が家も届いていません
＞172さん“既に”とは具体的にいつごろですか？

日にちは忘れましたが、届いてますよ〜！！

チェックアイズリポートの郵送？？うちにも影も形も・・届いていません。担当者に確認したほうがいいのかな
もう1年きって、ちょっと気が早いけれど家具の下見に家具屋さんに行ったり、ココには何を入れようかな〜なんて発想してます。
そういえば調布市の中学校の学区域がなくなる旨、新聞に出ていましたね。うちは子供が小さいのでまだまだなのですが・・・そういえば、ヨーカドーの本屋で、調布市で子どもを遊ばせるには・・・みたいな本があってびっくり。転居が近くなったら買おうかしら
小さい子がいるので、騒音等でご迷惑をおかけすることもあるかもしれませんが、きちんといいきかせたりしていきたいと思いますので、入居後よろしくお願いします。
ホントに楽しみです。

＞172さんありがとうございます
ずいぶん前に届いていたんですね

我が家にもチェックアイズリポートは届いていません・・・

177です。
今、地所の担当者さん（ＭＲ閉鎖のお知らせの紙に書いてあったフリーダイヤル）かけてみました。
我が家のほかに1件問い合わせがあったということで、その方には再送したとのことです。
我が家も再送していただけるそうなのですが、取り寄せなので時間が少々かかるそうです。
「届いてない方が他にもいらっしゃるようです。」と伝え、問い合わせしたほうが良い旨を投稿しますと言いました。「助かります。」とおっしゃっていました。ですので、届いていない方は連絡したほうが良いと思います。
ちなみに、175さんがおっしゃったように、5月2日に一斉送付されたとのことですよ

179さん。キッズルーム活用しましょうね!!

再送ですか...
んー？不在通知も無いし、今までのお知らせは
全て届いているのに何だか変ですね。
ＭＲ閉鎖と同時に、フォローがずさんになった
そんなことないですよね？
ちょっと不安です
いちいち"チェックアイズ届いていませんが？”などという
電話を掛けなければならないのは腑に落ちません
今後大事な連絡が沢山あるのに、この調子では不安です

我が家も、チェックアイズリポートが届いた形跡はありません。担当者によるのでしょうか？
明日、担当者に確認してみます。

うちにもまだ届いていません・・・
チェックアイズリポートがあることが地所物件のウリの一つなわけですから、
きちんと届けてもらわないと困りますね。

171です。そうですか、届いていたり届いてなかったり変ですね。ただこれだけ届いていない方がいるのも変だと思います。取り寄せというのもなんだか納得できないです。私も明日電話して聞いてみようと思います。

うちも届いていた記憶がなく、もう一度調べてみましたが・・・チェックアイズリポート届いてないです。販売が一段落して担当が変わったり、またここ最近、縮小！？されたのか、別の人が窓口になったり・・・。引継ぎなんてあってない様なものなのか、何度も人が変わるたび事情？説明とかするのも嫌になってきます。確かにこちらから電話して『チェックアイズ送ってくれ』って・・・もぉ〜ぉ〜納得いかん！！

チェックアイズリポートの件、ちょっと不安ですね。
せっかく素敵な住まいに巡り合えて、入居まで心ワクワクな幸せ気分なのに。
それに少し水を差すような・・・
地所さーん！しっかりお願いしますよー！

我が家もチェックアイリポート届いておりません。
こちらから地所に電話し「チェックアイリポートを送ってください」
と言わないと今届いていない購入者にはこのまま送ってこないんですかね〜。
　181さんが地所の担当に投稿してくださっているので、我が家はこのまま
問い合わせせず待ちたいと思います。
　チェックアイリポートを見たい気持ちはやまやまですが、地所の誠意を確認したいです。
＊これから未着？or未発送？の購入者へ送るなら、「こちらの不手際で・・・」「大変遅くなりましたが・・・」などの文面のお手紙と一緒に送ってくれたりすればまだ気持ちがいいのですが・・・

当方にも届いたという記憶がありません。この関係書類は一括して保管していますが，そこにもありませんでしたので，届いていないようです。連絡して方がよいのでしょうかね。

どうやら届いているのは、お二方だけみたいですね。
特別に依頼をしたとか、何かあるのでしょうか。

172様・176様
事前に何か依頼等されましたか？

１期１次の購入者です。
我が家にも届いています。
封筒を確認したところ、消印は５月２日、封筒自体はグレーでＡ４サイズです。
事前に依頼はしていません。
棟ごとの管理だとしたらどこかの棟の方は全員届いてないって事になるのでしょうか？
ちなみに我が家はセントラルです。

2期1次セントラル1Ｆ購入者です。
我が家はグレーの封筒届いていません。

2期1次イースト購入者です。
チェックアイズ届いてます。
こちらで話題に上らなかったので「？」と思っていました。

１期１次ウエスト３階購入したものです。
うちも届いておりません。

１期１次セントラル購入者です。
うちも届いておりません。
チェックアイリポート見たいです。

我が家にも届いておりません。
＞１８１についてですが、
　１７７さんが地所へ問い合わせの電話をした件
　　「届いてない方が他にもいらっしゃるようです。」と伝え、
　　　問い合わせしたほうが良い旨を投稿しますと言いました。
　　「助かります。」とおっしゃっていました。

と、ありますが、えええーー？と思いました
「助かります」はないでしょう！
「至急調査いたします。その上で未着の方には早急に発送します」
それが顧客サービスというものではないのでしょうか？

こんなにも早く、"釣った魚にはえさをやらない"状態に陥るとは
がっかりです
まだまだ、手付け放棄の契約解除だって可能なんですから
誠意を持って対処して欲しいです
んー、ちょっと大げさかもしれませんが...

171です。本日チェックアイズの件を電話してみました。チェックアイズの件でと言うとスムーズに話が進みました。話によると５月２日に担当の方が間違いなく郵便局へ送付の手配をしたとの事。郵便局にも確認をしているみたいですが、現時点ではわからないみたいでした。普通は配達できなければ戻ってくるとも思うのですが、それも無いみたいです。不思議ですよね？何件か電話があったみたいで、今後どの様な方法で、届いているか確認しようか検討しているみたいな事をおっしゃってました。チェックアイズリポートは２−３日で取り寄せられるとの事でしたので、連絡してみるのも手かと思います。それにしてもこんなに届いていない方がいらっしゃるなんて。確認してみてよかったです。これからも購入者としてチェック（アイズ）が必要ですね。

１９日付けで郵便局からの不在者伝票がポストに入ってました。
デペが再配達の手続きを取ったのでしょうか？
でも、皆さんの話を読むと、それも？？です。
でもでも、郵便局で１０日以上も留まっていたのも考えずらいです・・・
ん〜。何故でしょう。疑問です。

この物件、もうキャンセル住戸なんて出ないんだろうな〜。
我が家は未だ、抽選に落ちて以来、マンション探しに奔走する日々。
皆さん方にあやかって早く運命の物件に出会いたいです！

>199さん
キャンセルが出るとしたら、来年の１〜２月じゃないですかね。ローンキャンセルとかで・・・。

我が家は、今、無償で振り出しに戻れるなら戻りたい気分です。（手付けも全部、戻るならば）
やっぱり、チョット支払いや、購入を無理しちゃったかな〜とか、戸建てがよかったか？等で。