[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

917さん、私は応援しますよ。

私自身は、色々な資料を見て、
それを検討するなんてのはもう不得意分野。
重要事項説明の時も眠っていたし、
分厚い説明書なんて一度も見たことないという、
超面倒くさがり屋なんで、管理費が思っていたより
高くても、まあ、それはしゃあないか、
になってしまうんですが、917さんのような方が、
そういう部分を追及してくれのは大いに歓迎です。

★管理スタッフ5名、警備員3名、コンシェルジュ1.5名の
★月額費用が850万円（税抜き）

コレが純然たる人件費のみというなら、
こりゃ、もう、横暴そのもの。
一人当たり月当たり90万円でしょ・・
経費分(１０％とすると)差し引いても80万円。
やっぱ、高過ぎだよなぁ・・・

一人あたり90万円といっても、単純に数値だけみて高い安いではなく、その業界では妥当な見積単価かどうかの評価がまず必要ではないでしょうか。
マンション管理の業界は詳しく知らないのであくまで一例ですが、私が勤める企業(BtoB)では人月130万円とか160万円が見積単価です。コンサルティングサービスなら200万円以上です。人月90万円で見積ってたらうちの会社なら潰れるレベルです。
不信感を持つ前に、同等のサービスレベルの管理会社から相見積を複数とって比較し、相場を把握してから「高い安い」を考える必要があるでしょう。

管理費に関しては、これだけの施設高いとは思いませんが、管理レベルを下げないならば少し低くなってもいいです。
何かを我慢してと言う話ならば反対です。
PCTは管理費を下げるためのコンサルタントを入れたら左系だったとの噂がありましたので、そろも勘弁して欲しいです。

>>923

なぜ左系だとダメなんですか?
しっかり仕事してくれればどつちでも良いのでは?

管理スタッフを自分と家族含めて3人で立候補してできますかね。そうすれば月収240万でローンも楽に返せるし、出勤も楽だしいうことないです。

まぁその辺りの見積もりを出させて比較すればいいのでは。
できればBayzも一括管理にして値引きを引き出すとかBayzの管理組合も一緒に頑張りたいところですね。
ただ、最近人件費が高騰しているので相場より安くするの厳しいかもしれませんが。

925さんに一票。

925さん
それができたらいいですね！（苦笑）
まあ個人で雇われるとなると、管理組合と雇用契約に基づくお給料が支払われる関係になってしまい、世間一般的な管理スタッフの時給レベルで給料を支払われることになるでしょうがね。

>>917
ごもっともです。
しっかりみてくれて、感謝です！
今のままでしょうがないと思っていましたが、改善できるところはどんどんしていきましょう。
このままでは三井のいいなりです。

922さん、紹介料込みで一月の金額でしよ。一年間でその金額はやはり見直されるべきでしょう。常識として。

917です。
管理規約を見ていると他にもいろいろと分かってきます。
例えば、警備業務は三井不動産住宅サービスから綜合警備保障（ALSOK）に再委託されて、更にその子会社と思われる第一総合警備保障という会社に再々委託されていることなど。
中間マージンを考えれば、あの単価もボッタクリではないかもしれません。
維持管理費でも、管理組合との直接契約項目と、三井サービスを通した管理委託費に含まれる項目があったりして、なんでそうなっているのか、よく分らないところがいっぱいです。

三井のマージンは高い、警備のはなしだと、2社入るということは、30%から40%のマージンのってますよね。
そういう状態のサービスばかりであればすぐにも変えた方がいいですね。理事会が発足し、早くても1年後でしょうか。

内覧が待ちどおしいです。

>>917　さん

応援します！　に1票！
いくら管理費が高いと分かって買ったとしても、改善しようとするのは素晴らしいと思います。本当にマンションのことを考えてくれてる方でしょう。良いマンションをつくっていくのは他なる私たちの仕事ですよね。

近隣住民です。
楽しみ過ぎて、夫と毎週末現地に行き、
「１週間じゃ差なんてわからないよね」と、お互いツッコミ合ってます(笑)。
ただ、確かに「先週」との差はわかりませんが、そう言えば植栽が増えたなとか、
ここは前何もなかったよねとか、やはり徐々に出来あがっています。

内覧が待ち切れません！

私は年間イベント計画を楽しみにしているので、管理会社を敵視せず、理事会と管理会社が仲良く、より良い環境を作りあげてもらいたいです。
その結果として管理費が改善されるならば良いのではないでしょうか。

933さん、写真ありがとさん。

何時頃なんだろう・・・4時なんかな、あるいは5時か・・・？
SKYZ低層階への影はTEPCOの円形ビルのモノなんでしょう。
私の部屋も写っています。
この影の具合で、私の部屋からの眺望がTEPCOビルに
邪魔されないことが確認できます。

工事現場の方に聞いたら、内装工場は全室終了してて、一階部分工場のみらしいですよー

今月末には竣工ですね

竣工したら、青いネットも外れるんでしょうかね。
楽しみです！

エントランスの屋根はあれで終わりなんでしょうか？

わたしも、エントランスとコミュニティハウスの屋根部分は、気になってます。
あんなもんなんですかねぇ？

今度、工事現場の人に聞いてみようと思います・・・
あれだとちょっと悲しいですよね～

是非お願いします！

毎週行ってるけど、その屋根の部分、何が気になるんでしょうか？
私と夫は比較的細かい性格ではないので(汗)、どこが変？なのかわかりません。。。

屋根の仕上材というよりグレーの鉄板をのせただけのような感じになっています。。。
ＣＧでも確認が出来ないので、最終的にどうなるか謎ですね。

skyzの免震の積層ゴムの配置がわかる記事がありました。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/?...

コミュニティハウスの屋根部分です。

意外としっかりしてるんじゃない？

エントランスの屋根は自分も気になります。遠目ですが、現状、鉄板を載せただけ？みたいに見えます。

エントランスとコミュニティハウスの気になる部分を、
撮ってましたのでアップします。

エントランスです。

コミュニティハウスです。

>>951
確かにベコベコですね、
このまま引渡しにはならないですよ通常は。

まだ外構が終わりそうに無い感じですが、今月末に終わるんでしょうか？9月になるんですかね？

三井のパークハウス豊洲だったかしら？やはり外壁がひどいかなんかで、このスレで話題になりやり直しさせてました。
もしこのままなら、皆で意見をしてきちんと直してもらいましょうね。
せっかくの共用施設があれでは。。新豊洲のフラッグシップが泣きますよ

>>950
確かにこれで終了だと残念すぎる…

目に見える箇所でこの施工だと、裏側は更に手を抜いているんだろうなぁ。心配だよ。

コミュニティハウスはきれいにしてもらいましょう。なんせ玄関に近い建物の顔ですから。
ところで、カジノが横浜かお台場（多分お台場）に決まりそうなムードが高まってきました。ここで厚生労働省が「日本人はカジノでプレイは禁止し、外国人のみにする」などとのたまわっている。その理由は「パチンコなどギャンブルに依存するものが多い」とのこと。そもそも、パチンコは良くて、カジノがな禁止なのかわからない。ギャンブル課税の整備をする気がないのか、いまさら「韓国カジノ」のまねをする気なのだろうか。それとも、推進したいがその言い訳として「日本人禁止」なのか、まったく理解できない。「スケベな大人が、子供にはさせたくない」という稚拙なコメント。すべては自己責任でいいのではないですか。それよりも勝ち金の課税について、雑所得、一時所得、非課税ですべてのギャンブルを横並びにすべきですね。ギャンブルから課税するのは飲食代の消費税のみで充分でしょう。ものごとを世界常識に照らして、合理的に決めていかないとまた、他国から嘲笑されるだけでしょう。田舎島国から早く抜け出してほしいものです。ちなみに、私は個人的にはカジノは興味ありません。しかし、へんてこりんなパチンコを廃止して、国営カジノは大賛成です。パチンコは文化とは思えません。

>>957
おっしゃる通りですね。

みなさん、個々に各営業に連絡AND内覧の際には必ず指摘しましょう
内覧じゃ遅いと困るので明日にもこちらは電話します！

>>957
舛添知事がカジノに対して消極的なので、横浜が最有力ですよ。たとえ都内でも、築地跡が有力です。
あとはフジのロビー活動次第ですが…

早く都知事変えないと、湾岸は発展しません

なんだこのコミュニティハウスの屋根。子供の夏休みの宿題で作った工作以下じゃない。
これNot Acceptableでしょーよ。

Not Acceptable　(笑)

上に被せてるだけで、鉄板が取れるとか？

>963
なるほど！最新の開閉式なのね・・っておい！

今日の夜はエントランスに照明が灯ってました！

>>964
引き渡し前に氷雪などの落下物から屋根を守るためのカバーじゃないのですか？

築地の価値ある飲食店は一般的には場外ではなく場内ですが、場外にも美味しいお店ありますかね？先日気まぐれで久々に妻と早めのランチで築地場内へ向かったところ生憎やってなくて仕方なく銀座で寿司。当然美味しいですが1人20kオーバー。厳しい(^_^;)。築地場外にほどほどのお値段でも美味しいお店があればチャレンジしたいところ。ご存知の方いらっしゃいましたら面白半分行ってみようと思うので是非ご教示ください。（場内以外行く価値なし！とかはなしで^_^）

>>960
知事がカジノに消極的なのは判りますが、築地はありまん。
フジのロビー活動も有り得ません。
学校などの距離を考えると、東京ならばお台場しかないと思います。

外国人の酔っ払いが増えて、治安が悪くなりそうですから近くにカジノはないほうが有り難いです。

>>967
場外は築地の紀ノ重ですかね!?