[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

917さん、私は応援しますよ。

私自身は、色々な資料を見て、
それを検討するなんてのはもう不得意分野。
重要事項説明の時も眠っていたし、
分厚い説明書なんて一度も見たことないという、
超面倒くさがり屋なんで、管理費が思っていたより
高くても、まあ、それはしゃあないか、
になってしまうんですが、917さんのような方が、
そういう部分を追及してくれのは大いに歓迎です。

★管理スタッフ5名、警備員3名、コンシェルジュ1.5名の
★月額費用が850万円（税抜き）

コレが純然たる人件費のみというなら、
こりゃ、もう、横暴そのもの。
一人当たり月当たり90万円でしょ・・
経費分(１０％とすると)差し引いても80万円。
やっぱ、高過ぎだよなぁ・・・

一人あたり90万円といっても、単純に数値だけみて高い安いではなく、その業界では妥当な見積単価かどうかの評価がまず必要ではないでしょうか。
マンション管理の業界は詳しく知らないのであくまで一例ですが、私が勤める企業(BtoB)では人月130万円とか160万円が見積単価です。コンサルティングサービスなら200万円以上です。人月90万円で見積ってたらうちの会社なら潰れるレベルです。
不信感を持つ前に、同等のサービスレベルの管理会社から相見積を複数とって比較し、相場を把握してから「高い安い」を考える必要があるでしょう。

管理費に関しては、これだけの施設高いとは思いませんが、管理レベルを下げないならば少し低くなってもいいです。
何かを我慢してと言う話ならば反対です。
PCTは管理費を下げるためのコンサルタントを入れたら左系だったとの噂がありましたので、そろも勘弁して欲しいです。

>>923

なぜ左系だとダメなんですか?
しっかり仕事してくれればどつちでも良いのでは?

管理スタッフを自分と家族含めて3人で立候補してできますかね。そうすれば月収240万でローンも楽に返せるし、出勤も楽だしいうことないです。

まぁその辺りの見積もりを出させて比較すればいいのでは。
できればBayzも一括管理にして値引きを引き出すとかBayzの管理組合も一緒に頑張りたいところですね。
ただ、最近人件費が高騰しているので相場より安くするの厳しいかもしれませんが。

925さんに一票。

925さん
それができたらいいですね！（苦笑）
まあ個人で雇われるとなると、管理組合と雇用契約に基づくお給料が支払われる関係になってしまい、世間一般的な管理スタッフの時給レベルで給料を支払われることになるでしょうがね。

>>917
ごもっともです。
しっかりみてくれて、感謝です！
今のままでしょうがないと思っていましたが、改善できるところはどんどんしていきましょう。
このままでは三井のいいなりです。

922さん、紹介料込みで一月の金額でしよ。一年間でその金額はやはり見直されるべきでしょう。常識として。

917です。
管理規約を見ていると他にもいろいろと分かってきます。
例えば、警備業務は三井不動産住宅サービスから綜合警備保障（ALSOK）に再委託されて、更にその子会社と思われる第一総合警備保障という会社に再々委託されていることなど。
中間マージンを考えれば、あの単価もボッタクリではないかもしれません。
維持管理費でも、管理組合との直接契約項目と、三井サービスを通した管理委託費に含まれる項目があったりして、なんでそうなっているのか、よく分らないところがいっぱいです。

三井のマージンは高い、警備のはなしだと、2社入るということは、30%から40%のマージンのってますよね。
そういう状態のサービスばかりであればすぐにも変えた方がいいですね。理事会が発足し、早くても1年後でしょうか。

内覧が待ちどおしいです。

>>917　さん

応援します！　に1票！
いくら管理費が高いと分かって買ったとしても、改善しようとするのは素晴らしいと思います。本当にマンションのことを考えてくれてる方でしょう。良いマンションをつくっていくのは他なる私たちの仕事ですよね。

近隣住民です。
楽しみ過ぎて、夫と毎週末現地に行き、
「１週間じゃ差なんてわからないよね」と、お互いツッコミ合ってます(笑)。
ただ、確かに「先週」との差はわかりませんが、そう言えば植栽が増えたなとか、
ここは前何もなかったよねとか、やはり徐々に出来あがっています。

内覧が待ち切れません！

私は年間イベント計画を楽しみにしているので、管理会社を敵視せず、理事会と管理会社が仲良く、より良い環境を作りあげてもらいたいです。
その結果として管理費が改善されるならば良いのではないでしょうか。

933さん、写真ありがとさん。

何時頃なんだろう・・・4時なんかな、あるいは5時か・・・？
SKYZ低層階への影はTEPCOの円形ビルのモノなんでしょう。
私の部屋も写っています。
この影の具合で、私の部屋からの眺望がTEPCOビルに
邪魔されないことが確認できます。

工事現場の方に聞いたら、内装工場は全室終了してて、一階部分工場のみらしいですよー

今月末には竣工ですね

竣工したら、青いネットも外れるんでしょうかね。
楽しみです！

エントランスの屋根はあれで終わりなんでしょうか？

わたしも、エントランスとコミュニティハウスの屋根部分は、気になってます。
あんなもんなんですかねぇ？

今度、工事現場の人に聞いてみようと思います・・・
あれだとちょっと悲しいですよね～

是非お願いします！

毎週行ってるけど、その屋根の部分、何が気になるんでしょうか？
私と夫は比較的細かい性格ではないので(汗)、どこが変？なのかわかりません。。。

屋根の仕上材というよりグレーの鉄板をのせただけのような感じになっています。。。
ＣＧでも確認が出来ないので、最終的にどうなるか謎ですね。

skyzの免震の積層ゴムの配置がわかる記事がありました。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/?...

コミュニティハウスの屋根部分です。

意外としっかりしてるんじゃない？

エントランスの屋根は自分も気になります。遠目ですが、現状、鉄板を載せただけ？みたいに見えます。

エントランスとコミュニティハウスの気になる部分を、
撮ってましたのでアップします。

エントランスです。

コミュニティハウスです。

>>951
確かにベコベコですね、
このまま引渡しにはならないですよ通常は。

まだ外構が終わりそうに無い感じですが、今月末に終わるんでしょうか？9月になるんですかね？

三井のパークハウス豊洲だったかしら？やはり外壁がひどいかなんかで、このスレで話題になりやり直しさせてました。
もしこのままなら、皆で意見をしてきちんと直してもらいましょうね。
せっかくの共用施設があれでは。。新豊洲のフラッグシップが泣きますよ

>>950
確かにこれで終了だと残念すぎる…

目に見える箇所でこの施工だと、裏側は更に手を抜いているんだろうなぁ。心配だよ。

コミュニティハウスはきれいにしてもらいましょう。なんせ玄関に近い建物の顔ですから。
ところで、カジノが横浜かお台場（多分お台場）に決まりそうなムードが高まってきました。ここで厚生労働省が「日本人はカジノでプレイは禁止し、外国人のみにする」などとのたまわっている。その理由は「パチンコなどギャンブルに依存するものが多い」とのこと。そもそも、パチンコは良くて、カジノがな禁止なのかわからない。ギャンブル課税の整備をする気がないのか、いまさら「韓国カジノ」のまねをする気なのだろうか。それとも、推進したいがその言い訳として「日本人禁止」なのか、まったく理解できない。「スケベな大人が、子供にはさせたくない」という稚拙なコメント。すべては自己責任でいいのではないですか。それよりも勝ち金の課税について、雑所得、一時所得、非課税ですべてのギャンブルを横並びにすべきですね。ギャンブルから課税するのは飲食代の消費税のみで充分でしょう。ものごとを世界常識に照らして、合理的に決めていかないとまた、他国から嘲笑されるだけでしょう。田舎島国から早く抜け出してほしいものです。ちなみに、私は個人的にはカジノは興味ありません。しかし、へんてこりんなパチンコを廃止して、国営カジノは大賛成です。パチンコは文化とは思えません。

>>957
おっしゃる通りですね。

みなさん、個々に各営業に連絡AND内覧の際には必ず指摘しましょう
内覧じゃ遅いと困るので明日にもこちらは電話します！

>>957
舛添知事がカジノに対して消極的なので、横浜が最有力ですよ。たとえ都内でも、築地跡が有力です。
あとはフジのロビー活動次第ですが…

早く都知事変えないと、湾岸は発展しません

なんだこのコミュニティハウスの屋根。子供の夏休みの宿題で作った工作以下じゃない。
これNot Acceptableでしょーよ。

Not Acceptable　(笑)

上に被せてるだけで、鉄板が取れるとか？

>963
なるほど！最新の開閉式なのね・・っておい！

今日の夜はエントランスに照明が灯ってました！

>>964
引き渡し前に氷雪などの落下物から屋根を守るためのカバーじゃないのですか？

築地の価値ある飲食店は一般的には場外ではなく場内ですが、場外にも美味しいお店ありますかね？先日気まぐれで久々に妻と早めのランチで築地場内へ向かったところ生憎やってなくて仕方なく銀座で寿司。当然美味しいですが1人20kオーバー。厳しい(^_^;)。築地場外にほどほどのお値段でも美味しいお店があればチャレンジしたいところ。ご存知の方いらっしゃいましたら面白半分行ってみようと思うので是非ご教示ください。（場内以外行く価値なし！とかはなしで^_^）

>>960
知事がカジノに消極的なのは判りますが、築地はありまん。
フジのロビー活動も有り得ません。
学校などの距離を考えると、東京ならばお台場しかないと思います。

外国人の酔っ払いが増えて、治安が悪くなりそうですから近くにカジノはないほうが有り難いです。

>>967
場外は築地の紀ノ重ですかね!?

>>967
因みに、場内のどの飲食店に行こうとしたのですか？

>>967
「価値のある店は場内」？
「一般的」？
その感覚から正したほうが良いと思いますけど。

どうせ大した味覚も持ち合わせてないんだろうし、
すしざんまいで充分じゃないですか？

967
場外の「すし大」お奨めです。小ぶりですが、新鮮で美味しくリーズナブルです。

知事は実は競馬好きなので、ギャンブル推進派です。たぶんお台場になるでしょう。羽田からの交通網開発を考えてもIRのコンセプトを果たせる立地でしょう。しかし、カジノ好きの国民性の国で、今までなかったのが国益の大きなロスでしょう。

場内のすし大のほうが、有名だと思うんですが、
場外の店舗のほうがいいんですか？

>972
こういう人間が隣人になりませんように・・
あ、契約者じゃないか。

２０ｋって言い方一般的ですか？前後の文脈から、2万円なのかな？と思いますが。。
鮨をきちんと食べるなら最低15000円～は仕方ないですよね。。。

距離がありすぎて今ひとつはっきり見えないのですが、上から見るとSKYZコミュニティハウスの屋上は青いネットか何かで覆っているようでまだ未完成の状態に見えます。

975
場内の「すし大」は行ったことがありませんので何とも言えませんが、晴海通りの「すし大」1000円のランチで是非お試しください。

そうだよね。1000ランチにも職人さんのシゴトがしてあるよね。寿司ざんまいはネタも上等で値段も安い。だから大繁盛していつも満席なのだろう。企業としても躍進してるし。高い金払ってそれほどでも無い寿司にウンチク話してるのってどうよ。バブル 時代じゃあるまいし。

場内の寿司大はネットの影響で外人さんの大行列。
ネタの上等さと大きさで勝負してる。あの行列に並んで食べる気にはならない。他と味かわらないもん。

屋根の件、どうなりました？？？

15000円以上の寿司ですかぁ・・食ったことあるかなぁ・・
いや、知らないうちに食っていたかも。
でも自分で払うとなるとなぁ・・・ないかも。
自腹となると、回転寿司か、
スーパーの寿司で納得しちゃう方だからなぁ・・
それに、今は年金生活・・・
でも、まあ1月に1回は先客万来に行き、
食いに行ってくるかぁ・・
早くSKYZに住みたいもんだ・・・
はい、酔っ払ってます。
録画しておいた吉田類の酒場放浪記を見ながら
の投稿しなのだ！！
コレでイイのだ！！

通勤に、ゆりかもめ新橋まわりで（少し遠回り、でも乗り換え少ない）行くか、豊洲まわりで早く行くか迷ってます。
９時丁度くらいのゆりかもめ（新橋方面）って、座れるかご存知の方いますか？

skyzなどマンション群や、新市場が出来ることで、今よりは混みそうですが、、、
まあ、隣の新市場で座れればOKかな。

>>983
北京さん
なんとなく貴方を支持しています。
場合によって個性的ですが、原寸大のご意見は共感出来る方、少なくないと思います。
今後とも屈託無いレス楽しみにしています！

年齢の差と思いますが、ちょっと品がない感じの年輩男性って感じで好きではありません。
ユーザーネームも、ごめんなさい。。。

録画しておいた「孤独のグルメ」を見ながら、
キーボード打っています。

気に入ってもらえるのは嬉しい限り、
でも嫌われたとしても、それはしゃぁないこと。
人間誰でも好きな人がいて嫌いな人もいる。

いつも、同じHNで出てくるということは
皆さんに、私のイメージをある程度つかんでもらえれば
と思ってやってること。

誰もが「匿名さん」では、なんだか全然分からない。
まあ、今は顔が見えない、顔を見せない方がイイんでしょうね。
でも、私にとっては、そういうのはどうもねぇ・・
だって、隠れているように思えてしまう。

HNの「北京から東京へ」は・・・
北京のブツを売って、東京のブツを買ったからです。
北京のブツも北京オリンピック会場の近く、SKYZも東京オリンピック。
北京のを売ったのが2年前。売った金は、まだ人民元のまま。
2年前、1元＝12.5円だったんですが、今は1元＝16.8円。
資金が34%増えたということ。
SKYZの残金を払う来年3月には1元＝17円以上にはなってるでしょう。

余りにもうまく行き過ぎて、怖いくらい。
いつかドンデン返しあるかも・・・。

屋根見ました。確かにベコベコですね。
来春引き渡される前に清水建設の社内検査もあるしＪＶの施主検査もありますからきちんと直してくれるでしょう。

>>987
孤独のグルメは新御徒町でしたね。
北京さんのコメントは、私は好きですよ。HNを北京さんにしてらっしゃることで、匿名とはいえそれなりの責任をもってコメントしてらっしゃるんだと思います。
同じ建物に住むことになるんです。皆さん、仲良くしましょう。

いや、ホントだ新御徒町だぁ。
・・って、新御徒町っていうマチ自体知らなかったんですが・・。
でもって店の名が「居酒屋まめぞ」ってことも見逃していた。
昨晩はキーボード打ちこみながらなもんで、
ジックリ見ていなかったということ。

この店、イイですね。

SKYZに住み始めたら、まずは、そういう店の開拓探索。
豊洲にもこういった店があったらエエなぁと思いますが、
豊洲にはないのかも。やはり、
月島辺りまで行かないと、そういう店はないのかも。

年齢や国籍と言うよりは、売った・買った・儲かった……みたいな話をするのは、
あまり品がないということでしょう。
関西の方には申し訳ないのですが「ナニワの商人」的な金カネのオジサンは
東京で嫌う人も少なくないって話かと。

関西人は金にイヤらしいところがあるかもしれませんが、東京の1部の人のように見栄とか秘密とか少ないので、付き合いやすいですよ。
因みに、ケチに思われがちですが、モノの価値を厳しくみてるだけですよ。
関西出身の住民も多そうですよね、、、。

私は関西人ではないし、金、カネの人間ではないのです。
金にはサッパリで淡白な人間なのです。
たまたまウマく行ってきたということ。
昔北京で買ったブツが3倍になり、それが元高円安で
更に４０％増になったということです。
ですから、その幸運に感謝するとともに、
その幸運が砂上の楼閣かもしれないと、
怖さを抱いてるところもあるんです。
つまり、ドンデン返しがあっても、
絶対、おかしくないかもと思ってるのであ～る。
そうなったら、それは、それでしゃあない・・
こう考えてるのでありんす、ハイ・・。
全ては成り行き任せ、っていうところです。

さて、ここんところ、私、出過ぎでしたね。
暫くは、引っ込んでいませう。

私は北京さんのような勇気がありませんので匿名でのレスです。
北京さんの御発言は興味を持って拝見していますし
参考になることもあります、
ただハラハラすることは多いですね、
「また、そんな事言って、嫌悪感覚えるヒトもいるので批判されちゃいますよ」って思いながら。

確かにここのところ出過ぎ(笑)でしたか、
個人的にたまには北京節を拝見したいので
今後とも宜しくお願いします。

>>987
まさかSKYZでどんでん返しなんてことにならないことを祈ります。

わざわざ私はあなたが好きになれないなんてコメントをするのはどうかと思う。

同感です。
あまり人のことを批判しないでほしいです。
世の中、色んな人がいるものですから。

出過ぎでもなんでも構わないと思います。
書き込みをしたければすれば良いのです。
それを読んで良いと思うところは参考にして、興味がなければ、こんいう人もいるんだね、って思えば良いのです。別にいいじゃないですか。

私は北京さんのご近所になりたいです。
飲んでも楽しそう。

不動産投資で儲かったなんてこと書き込むと、妄想ネット投資家君達が寄ってくる。日本で新築マンションで儲かるなんて妄想そのもの。日本全体の不動産価格が下がっているなかほんの少数の値上がり物件に当たるなんて奇跡に近い。日経平均が下げている時、個別の銘柄で儲けられるプロがどれだけいる？しかも人口減り空き家は激増中。日本では無理なんだ。海外不動産なら可能性は多いにある。
ここで、儲かるとか値が上がるなんていうのは無責任だし
趣旨違い。

で屋根の件、どうなりました？？？

どうやら完成形とのことです。

>>1001
完成形とは思えませんが、本当ならば清水クオリティ。

完成形はないでしょ。。。
ベコベコですよ。。。

三井の竣工検査に通るか否か、注目しましょう。

高級感無し。。。

ベコベコ屋根もですが、内覧会の時に他に気になる箇所が有ったとして、1/1100の指摘の声って取り合って頂けるものですか。

>>999
あんたのレスこそ趣旨違い
当たり前の能書き誰も聞きたく無いよ
北京さんはそういう次元で登場した訳ではないでしょ、
ねぇ○○君。

次スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192

1007、意味不明。