[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

クラブくらいみんな行くでしょ？
夜中でもないのにうるさいなんて言う人今時いないよ。

いるよ。何言ってるの。

下品な施設はさっさとなくなって欲しいです。

>>906
その考えは時代に逆行してますよ。
風営法も法改正へ検討の動きを見せてますし、クラブでは合法で夜中も踊れるようになります。
オリンピックで外国人も多数来日するのでクラブは必須になります。

>>907
豊洲には必要ないね！

今日の新豊洲は六本木を上回る盛り上がりでしたね

ワイルドマジックでBBQの家族連れ、若者グループ。マジックビーチで盛り上がる水着のイケイケ。年配のツアー客(何のツアーなのか不明)、いつものランナー等 見たことない風景でした。

個人的にはマジックビーチ、毎日の事ではないので賛成ですが。

>>909
しょせん暫定利用だから何でもいいけどクラブ系は豊洲じゃないでしょ。

水着の若者が歩き回る街にはなって欲しくない。
六本木なんか目指さなくていいです。

なーに保守的な発言しちゃってんよ！豊洲もイケイケでいこうや♪

マジックビーチの利用者なのかBBQのほうか分からないけど、以前泥酔気味な若いグループが新豊洲のゆりかもめの高架下で立ちシ〇ンをしていました。運営者に苦情を言ってもどうにかなる問題でもないだろうけど、でもどうにかならないもんかな・・。

マジックビーチはいらないけど、ワイルドマジックはあっていいと思います。
でもゆりかもめの北側で導線が違うからどちらでもいいです。
ところで、関係者から聞いた話では、千客万来と温浴施設が工事見積もりが高くて収支計画が狂って来ているようです。
何とか仕様を落とさず、国内外の観光客に誇れる施設を作っていただきたいです。

>>903
同感です。マジックビーチに近いのはかなりの特権。
続いて欲しいです。
http://itot2.jp/shin-toyosu/264

あんなとこ特権な訳がないでしょう。あなたはスカイズ契約者じゃなさそうですが、magicbeachは閑古鳥でしょ。流行ってると言われてるカフェのbeach55も海の家レベル。簡易トイレが数戸並んでいて横の喫煙所に灰皿一個。

あと泡フェス盛り上がってると連呼してた人もいたけど都内のフェス比べて小規模で見ていてチープでしたね。ほんとの若い美女はあそこには行きませんね。wildmagicも一度利用しましたが悪くはないと思いました。

お盆休みで時間があるので、管理費予算案を改めて見ていますが、管理要員費が高いのが気になりますね。
管理スタッフ5名、警備員3名、コンシェルジュ1.5名の月額費用が850万円（税抜き）、何と戸あたり約8000円です。
人数、単価とも、合理化の余地は結構ありそうです。

>>917
それを理解しての購入では？

今さら見るものと違うかと

また「管理費高い」厨ですか。
三井管理でこれだけの規模なら他と同じレベルですけどね。
高いのは最初から解ってる訳だし、共用施設や植栽なんか含めてかなり維持費かかるのは明らかなんだから高い高い言う人は最初から管理費かからないとこにすればいいのに。
管理費滞納とかやめてくださいね。

引き渡し前から理事気取りで、合理化どうのこうのって。。
管理費高いけどセキュリティ良好ってことでハンコついたんでしょ。

917さん、私は応援しますよ。

私自身は、色々な資料を見て、
それを検討するなんてのはもう不得意分野。
重要事項説明の時も眠っていたし、
分厚い説明書なんて一度も見たことないという、
超面倒くさがり屋なんで、管理費が思っていたより
高くても、まあ、それはしゃあないか、
になってしまうんですが、917さんのような方が、
そういう部分を追及してくれのは大いに歓迎です。

★管理スタッフ5名、警備員3名、コンシェルジュ1.5名の
★月額費用が850万円（税抜き）

コレが純然たる人件費のみというなら、
こりゃ、もう、横暴そのもの。
一人当たり月当たり90万円でしょ・・
経費分(１０％とすると)差し引いても80万円。
やっぱ、高過ぎだよなぁ・・・

一人あたり90万円といっても、単純に数値だけみて高い安いではなく、その業界では妥当な見積単価かどうかの評価がまず必要ではないでしょうか。
マンション管理の業界は詳しく知らないのであくまで一例ですが、私が勤める企業(BtoB)では人月130万円とか160万円が見積単価です。コンサルティングサービスなら200万円以上です。人月90万円で見積ってたらうちの会社なら潰れるレベルです。
不信感を持つ前に、同等のサービスレベルの管理会社から相見積を複数とって比較し、相場を把握してから「高い安い」を考える必要があるでしょう。

管理費に関しては、これだけの施設高いとは思いませんが、管理レベルを下げないならば少し低くなってもいいです。
何かを我慢してと言う話ならば反対です。
PCTは管理費を下げるためのコンサルタントを入れたら左系だったとの噂がありましたので、そろも勘弁して欲しいです。

>>923

なぜ左系だとダメなんですか?
しっかり仕事してくれればどつちでも良いのでは?

管理スタッフを自分と家族含めて3人で立候補してできますかね。そうすれば月収240万でローンも楽に返せるし、出勤も楽だしいうことないです。

まぁその辺りの見積もりを出させて比較すればいいのでは。
できればBayzも一括管理にして値引きを引き出すとかBayzの管理組合も一緒に頑張りたいところですね。
ただ、最近人件費が高騰しているので相場より安くするの厳しいかもしれませんが。

925さんに一票。

925さん
それができたらいいですね！（苦笑）
まあ個人で雇われるとなると、管理組合と雇用契約に基づくお給料が支払われる関係になってしまい、世間一般的な管理スタッフの時給レベルで給料を支払われることになるでしょうがね。

>>917
ごもっともです。
しっかりみてくれて、感謝です！
今のままでしょうがないと思っていましたが、改善できるところはどんどんしていきましょう。
このままでは三井のいいなりです。

922さん、紹介料込みで一月の金額でしよ。一年間でその金額はやはり見直されるべきでしょう。常識として。

917です。
管理規約を見ていると他にもいろいろと分かってきます。
例えば、警備業務は三井不動産住宅サービスから綜合警備保障（ALSOK）に再委託されて、更にその子会社と思われる第一総合警備保障という会社に再々委託されていることなど。
中間マージンを考えれば、あの単価もボッタクリではないかもしれません。
維持管理費でも、管理組合との直接契約項目と、三井サービスを通した管理委託費に含まれる項目があったりして、なんでそうなっているのか、よく分らないところがいっぱいです。

三井のマージンは高い、警備のはなしだと、2社入るということは、30%から40%のマージンのってますよね。
そういう状態のサービスばかりであればすぐにも変えた方がいいですね。理事会が発足し、早くても1年後でしょうか。

内覧が待ちどおしいです。

>>917　さん

応援します！　に1票！
いくら管理費が高いと分かって買ったとしても、改善しようとするのは素晴らしいと思います。本当にマンションのことを考えてくれてる方でしょう。良いマンションをつくっていくのは他なる私たちの仕事ですよね。

近隣住民です。
楽しみ過ぎて、夫と毎週末現地に行き、
「１週間じゃ差なんてわからないよね」と、お互いツッコミ合ってます(笑)。
ただ、確かに「先週」との差はわかりませんが、そう言えば植栽が増えたなとか、
ここは前何もなかったよねとか、やはり徐々に出来あがっています。

内覧が待ち切れません！

私は年間イベント計画を楽しみにしているので、管理会社を敵視せず、理事会と管理会社が仲良く、より良い環境を作りあげてもらいたいです。
その結果として管理費が改善されるならば良いのではないでしょうか。

933さん、写真ありがとさん。

何時頃なんだろう・・・4時なんかな、あるいは5時か・・・？
SKYZ低層階への影はTEPCOの円形ビルのモノなんでしょう。
私の部屋も写っています。
この影の具合で、私の部屋からの眺望がTEPCOビルに
邪魔されないことが確認できます。

工事現場の方に聞いたら、内装工場は全室終了してて、一階部分工場のみらしいですよー

今月末には竣工ですね

竣工したら、青いネットも外れるんでしょうかね。
楽しみです！

エントランスの屋根はあれで終わりなんでしょうか？

わたしも、エントランスとコミュニティハウスの屋根部分は、気になってます。
あんなもんなんですかねぇ？

今度、工事現場の人に聞いてみようと思います・・・
あれだとちょっと悲しいですよね～

是非お願いします！

毎週行ってるけど、その屋根の部分、何が気になるんでしょうか？
私と夫は比較的細かい性格ではないので(汗)、どこが変？なのかわかりません。。。

屋根の仕上材というよりグレーの鉄板をのせただけのような感じになっています。。。
ＣＧでも確認が出来ないので、最終的にどうなるか謎ですね。

skyzの免震の積層ゴムの配置がわかる記事がありました。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/?...

コミュニティハウスの屋根部分です。

意外としっかりしてるんじゃない？

エントランスの屋根は自分も気になります。遠目ですが、現状、鉄板を載せただけ？みたいに見えます。

エントランスとコミュニティハウスの気になる部分を、
撮ってましたのでアップします。

エントランスです。

コミュニティハウスです。

>>951
確かにベコベコですね、
このまま引渡しにはならないですよ通常は。

まだ外構が終わりそうに無い感じですが、今月末に終わるんでしょうか？9月になるんですかね？