契約済みさん
[更新日時] 2014-08-25 18:02:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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904
契約済みさん
クラブくらいみんな行くでしょ？
夜中でもないのにうるさいなんて言う人今時いないよ。
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905
匿名さん
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906
契約済みさん
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907
契約済みさん
>>906
その考えは時代に逆行してますよ。
風営法も法改正へ検討の動きを見せてますし、クラブでは合法で夜中も踊れるようになります。
オリンピックで外国人も多数来日するのでクラブは必須になります。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
今日の新豊洲は六本木を上回る盛り上がりでしたね
ワイルドマジックでBBQの家族連れ、若者グループ。マジックビーチで盛り上がる水着のイケイケ。年配のツアー客(何のツアーなのか不明)、いつものランナー等 見たことない風景でした。
個人的にはマジックビーチ、毎日の事ではないので賛成ですが。
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910
匿名さん
>>909
しょせん暫定利用だから何でもいいけどクラブ系は豊洲じゃないでしょ。
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911
契約済みさん
水着の若者が歩き回る街にはなって欲しくない。
六本木なんか目指さなくていいです。
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912
契約済みさん
なーに保守的な発言しちゃってんよ！豊洲もイケイケでいこうや♪
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913
匿名さん
マジックビーチの利用者なのかBBQのほうか分からないけど、以前泥酔気味な若いグループが新豊洲のゆりかもめの高架下で立ちシ〇ンをしていました。運営者に苦情を言ってもどうにかなる問題でもないだろうけど、でもどうにかならないもんかな・・。
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914
匿名さん
マジックビーチはいらないけど、ワイルドマジックはあっていいと思います。
でもゆりかもめの北側で導線が違うからどちらでもいいです。
ところで、関係者から聞いた話では、千客万来と温浴施設が工事見積もりが高くて収支計画が狂って来ているようです。
何とか仕様を落とさず、国内外の観光客に誇れる施設を作っていただきたいです。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
あんなとこ特権な訳がないでしょう。あなたはスカイズ契約者じゃなさそうですが、magicbeachは閑古鳥でしょ。流行ってると言われてるカフェのbeach55も海の家レベル。簡易トイレが数戸並んでいて横の喫煙所に灰皿一個。
あと泡フェス盛り上がってると連呼してた人もいたけど都内のフェス比べて小規模で見ていてチープでしたね。ほんとの若い美女はあそこには行きませんね。wildmagicも一度利用しましたが悪くはないと思いました。
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917
契約済みさん
お盆休みで時間があるので、管理費予算案を改めて見ていますが、管理要員費が高いのが気になりますね。
管理スタッフ5名、警備員3名、コンシェルジュ1.5名の月額費用が850万円（税抜き）、何と戸あたり約8000円です。
人数、単価とも、合理化の余地は結構ありそうです。
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918
匿名さん
>>917
それを理解しての購入では？
今さら見るものと違うかと
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919
匿名さん
また「管理費高い」厨ですか。
三井管理でこれだけの規模なら他と同じレベルですけどね。
高いのは最初から解ってる訳だし、共用施設や植栽なんか含めてかなり維持費かかるのは明らかなんだから高い高い言う人は最初から管理費かからないとこにすればいいのに。
管理費滞納とかやめてくださいね。
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920
契約済
引き渡し前から理事気取りで、合理化どうのこうのって。。
管理費高いけどセキュリティ良好ってことでハンコついたんでしょ。
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921
北京から東京へ
917さん、私は応援しますよ。
私自身は、色々な資料を見て、
それを検討するなんてのはもう不得意分野。
重要事項説明の時も眠っていたし、
分厚い説明書なんて一度も見たことないという、
超面倒くさがり屋なんで、管理費が思っていたより
高くても、まあ、それはしゃあないか、
になってしまうんですが、917さんのような方が、
そういう部分を追及してくれのは大いに歓迎です。
★管理スタッフ5名、警備員3名、コンシェルジュ1.5名の
★月額費用が850万円（税抜き）
コレが純然たる人件費のみというなら、
こりゃ、もう、横暴そのもの。
一人当たり月当たり90万円でしょ・・
経費分(１０％とすると)差し引いても80万円。
やっぱ、高過ぎだよなぁ・・・
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922
契約済みさん
一人あたり90万円といっても、単純に数値だけみて高い安いではなく、その業界では妥当な見積単価かどうかの評価がまず必要ではないでしょうか。
マンション管理の業界は詳しく知らないのであくまで一例ですが、私が勤める企業(BtoB)では人月130万円とか160万円が見積単価です。コンサルティングサービスなら200万円以上です。人月90万円で見積ってたらうちの会社なら潰れるレベルです。
不信感を持つ前に、同等のサービスレベルの管理会社から相見積を複数とって比較し、相場を把握してから「高い安い」を考える必要があるでしょう。
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923
匿名さん
管理費に関しては、これだけの施設高いとは思いませんが、管理レベルを下げないならば少し低くなってもいいです。
何かを我慢してと言う話ならば反対です。
PCTは管理費を下げるためのコンサルタントを入れたら左系だったとの噂がありましたので、そろも勘弁して欲しいです。
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