デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.4.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-11 16:42:19
住宅サーチ情報だと、第一期第二次の販売は東向きの2部屋のみとなっています。
約3200万円で6階が買えますよ！
>>440
ここはフラットアプローチで直線が多いから、男性なら10分程度で着いちゃいますよ！
表示は徒歩11分で、その分価格に反映されているので、個人的には割安な物件だと思います。
ディスポーザーがないのがきになります。
何故ですか？
ディスポーザーは私も気になったので聞いてみたのですが、結構大掛かりな工事が必要な上同じラインの排水管の世帯が故障すると詰まってしまうみたいですよ(^_^;)まだ利便性が確約されてないので導入しないみたいです。ネットでみると逆噴射することもあるみたいで逆噴射したら怖いですね（笑）！
>>443
南側の土地は複数の所有者が分割して所有しており、また既に戸建ても建っているので、新たにマンションが建つ可能性は低いです。
フージャースの方も話していましたが、本当は南の土地も欲しかったけど、全く同意が得られなかったとのことです。
>>446
恐らく、この五年以内くらいのスパンならその通りでしょう。ただ10年を超えるスパンでは、地権者、管理者の高齢化で様子は大きく変わるのではないかと思います。10年後にはマンション建つ可能性は有りますよ。
>>444
ディスポーザーは運用管理のノウハウも必要ですし、ある程度のコストがかかるので、この規模だと導入しないケースが多いのかと思われます。デベロッパーも中堅ですし、そもそもディスポーザー設置マンションの実績は少ないのではないでしょうか？ ここでディスポーザーつけたら、価格がプラス200万はいくでしょう。そうするとこの立地で勝負できないと考えたと思いますよ。
ディスポーザーは枝豆のから等捨てられない生ゴミを捨てる家庭が多いため故障が日常茶飯事で、実際はほとんど機能していないと、どこかのコメントに書いてありました。
やっぱりヨガ要らないから、ディスポーザー欲しいです。友人のマンションに付いていて、とっても便利と聞きました。
ディスポーザーは便利と言えば便利です。無くても困らないですけど。
うちのマンションは１年８カ月ほど快適に使えてますよ。一度も故障等はないです。定期点検清掃が２カ月に一度ぐらいあります。
使えないものは硬い生ごみ（クルミの殻、梅干・ももなどの硬い種あさり、しじみの貝等）繊維質の強い生ごみ（トウモロコシの皮、竹の子の皮、大量の玉ねぎの皮、しその葉など）。
参考まで。
ディスポーザーあると便利だけど、管理費や設置価格を考慮すると難しい所です。
3000万円台で、高層階を販売するには削るものも必要かと。
この物件の前に市営バスのバス停があるんですね。
意外と使えるかも！
ここの魅力って何なんでしょうね？女性目線のコンセプトは小手先だし、なにかと中途半端だよな。南の最上階が3500万位ならコスパが良いけど、そんな安くないしね。
無料のバスがあれば検討しますが、無いみたいですね。
企画が間違えてるから売れないのですかね。
機械式よりは増しでしょう 。
そして何より駐車料金が9000円なのはかなり魅力的です。
平置き70くらいか。
全戸数の約50%だけど、ここを買う人間は車基本持つだろうし、抽選になりそうだな。
残り20%は機械式になるわけだけど、全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？物件概要にも載ってない。
上の人が言ってるように半数くらいなのだろうか？
＞461さん
全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？
・・・概要に設置台数が記載されているから。
91台（平置き74台（内身障者対応1台）・機械式17台）（月額使用料：7,000円～10,000円）他来客用2台
平置きを身障者用を除く73台とすると52.5％、機械式は12.2％
駐車場の設置割合は64.7％ですよ。身障者用を含めて65.4％。
>>462
ここは、近隣の月極駐車場も少ないし、結構厳しいということですね。駅距離から考えて入居者はほぼみなさんクルマ所有者でしょうから、、抽選もれたらどうしたらいいのかな？平置きは魅力だけど、機械式でいいからもう少し増やしたら良かったのに、もしくはカーシェアを２台くらい置くとかね。
ここもシャトルバスの運営決定したんですか？ならいいかも。
ホームページ見ましたが、家族向きのコンセプトではないんですね
戸田公園のマンションなので家族向けだと思い込んでました。
シティテラスと比べてみようと思ったんだけど、子連れでこっちはそもそも無理ですかね？
ヨガとかジムしてる間、子供はどうすればいいのか、、、
参加不可能なお金かかるイベントのために管理費を払いたくありません。キッズルームもパーティールームもないし。
夫婦2人で暮らすには素敵なマンションかもしれませんね。
と思い、見学に行くのはやめておこうかと。でも実際は子連れも多いんですかね？
>>470
恐らく子連れが多いので、一緒に参加するか一時預かりをするか…とかじゃないですかね⁉︎
逆に、ヨガが出来る！ってことで参加するきっかけにもなっていいと思いました。
玄関のドアスコープ二箇所、洗面所にキッズミラーがある、モデルルームにも託児スペースありという点でファミリーでもどうぞ！って理解もできそうですよね。
子どももいつかは大きくなりますし、誰も使わなくなるキッズスペースがあるよりかはいいと思いました。
キッチン付きのパーティールームありますよ！
>>472
保育園の一時預かりなど、探せば色々ありますよ。
ヨガをどのくらい重要視するかにもよりますが、そこまでして参加するかどうかはその人次第ですし、いらなければ参加しなければいいわけですし。
とりあえず2年間しかないですし、それ以降は組合でなくなって管理費も調整される可能性はあるのかな。
戸田で安くて3LDKはファミリー買うよ、ただここはコンセプトが利にかなっていないだけ。
値引きはもう一度いかないと分からないみたいだけど、具体的な金額はわかりますか？
低レベル
ここってまだ販売してないんですか？
ここの平置き駐車場の一区画の広さ知ってる方いますか？最近のマンションの平置きは結構狭いと聞いたので、心配で。となり擦りそうな駐車場は困りますから。
ここって直床だったのね。な〜んだ。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
