デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？

>>420

うちの嫁は、ヨガと月１の交流イベント(料理教室等)は、子供を私に預けてリフレッシュできる良い機会だと言ってます。

子供連れの若い世代が多いと、交流もママ友を増やす良い機会なので、好意的に捉えています。

>>422

学区が戸田南小＆戸田中なのはかなり魅力的です。

花火大会は年一回ですが、そのために買うのもありだと思います。

やはりヨガは評判悪いですね、いまからでも遅くないから取り止めたらいいのに。その分管理費を安く。

>>424
最初の２年間は無料でその後は管理組合で存続を決めるようなので、本当につまらなければ、自然に無くなりますよ。

本日モデルルームは子供連れの若い夫婦で一杯でした。

今日現在、30戸近くが完売で、南の低層階一戸と東の三戸しか空きが無かったです！

南側が欲しい場合は、第三期販売開始時に速攻で申し込みしないと間に合わないと思います。

子ども連れの若い夫婦にヨガする暇は無いよね。変な付加価値要らないから、ドンと値引きして欲しい。

ヨガの話題が出ているので公式サイトを見ましたら、コミュニティとして各種セミナーが開催されるのですね。
2年間の実施でヨガの他に魅力的な講座が予定されているようです。
ただ、実際の内容は今後住人にアンケートを取り、その結果を反映させた内容にするようなので実際はどうなるかまだわからないという事ですね。

第１期の９戸から値引きでかなり盛り返しましたね。
シティは値引きないから１５％位は引いてますか！？

販売開始前から大胆値引きって思い切ってるよ、早く売り切らないと会社が持たないんだろうね。そのうちヨガもホームページからなくなるでしょ。

ブログが１か月も更新されてませんね。売れないからヤル気もないのですかね・・・。

モデルルームも、いつもひっそりとしてますよね。何か起死回生を企んでそう。

どんな秘策が出てくるのでしょうか！？

431~435さんはシティの営業さんでしょうね～
「やはり大幅値引きですか！？」みたいな流れを作ってから、「やはり値引きしない財閥系は安心ですね（キリッ）！」とやりたいんでしょうね。実際の値引き有る無しに関わらず。
…見え見えすぎて気持ち悪いですよ。
バレていないと思っているのでしょうか？

>>436
ハズレ〜、私はシティ営業ではありません。ただの物好きな検討者でした。

クレディアもそうだったけど、ここの検討者なのか営業なのかはわからないけど、根拠なくシティテラスの営業のせいにしてて、そんなにシティテラスを怖がるものなのかなって思うよ。
あと、そこに食いつくと本質から遠ざかったレスが増えるからこのスレを見る価値がだんだん薄れてくるね。
この流れ飽きたよ。

本当ですか？更なる値引きを完成前から計画してるということですか？期待していいのかな？ガセですよね？

それにしても南向きの川眺めのいい環境は悪くないです。
正直、駅からけっこう歩くみたいですからね、他にフォローできるポイントが無いと評価が上がりにくいだろうなと思ってたんですよ。駅前の喧騒から離れるからこそ長閑で開放感のある環境が手に入る、こう解釈すれば良いかな。

まあ１１分で遠いと言っているのは自分ぐらいだと思いますけどね。
実際歩いたら慣れるものなんだろうなと。

住宅サーチ情報だと、第一期第二次の販売は東向きの2部屋のみとなっています。

約3200万円で6階が買えますよ！

>>440

ここはフラットアプローチで直線が多いから、男性なら10分程度で着いちゃいますよ！

表示は徒歩11分で、その分価格に反映されているので、個人的には割安な物件だと思います。

戸田市のマンションなら徒歩7〜8分ならいいけど、11分はなんか中途半端だよね。ここの南側の目の前はマンションたちそうだしね。いい材料は平置き駐車場くらいかなと。

ディスポーザーがないのがきになります。

何故ですか？

>>443
南側の土地は複数の所有者が分割して所有しており、また既に戸建ても建っているので、新たにマンションが建つ可能性は低いです。

フージャースの方も話していましたが、本当は南の土地も欲しかったけど、全く同意が得られなかったとのことです。

>>446
恐らく、この五年以内くらいのスパンならその通りでしょう。ただ10年を超えるスパンでは、地権者、管理者の高齢化で様子は大きく変わるのではないかと思います。10年後にはマンション建つ可能性は有りますよ。

>>444
ディスポーザーは運用管理のノウハウも必要ですし、ある程度のコストがかかるので、この規模だと導入しないケースが多いのかと思われます。デベロッパーも中堅ですし、そもそもディスポーザー設置マンションの実績は少ないのではないでしょうか？ ここでディスポーザーつけたら、価格がプラス200万はいくでしょう。そうするとこの立地で勝負できないと考えたと思いますよ。

ディスポーザーは枝豆のから等捨てられない生ゴミを捨てる家庭が多いため故障が日常茶飯事で、実際はほとんど機能していないと、どこかのコメントに書いてありました。

やっぱりヨガ要らないから、ディスポーザー欲しいです。友人のマンションに付いていて、とっても便利と聞きました。

ディスポーザーは便利と言えば便利です。無くても困らないですけど。
うちのマンションは１年８カ月ほど快適に使えてますよ。一度も故障等はないです。定期点検清掃が２カ月に一度ぐらいあります。
　使えないものは硬い生ごみ（クルミの殻、梅干・ももなどの硬い種あさり、しじみの貝等）繊維質の強い生ごみ（トウモロコシの皮、竹の子の皮、大量の玉ねぎの皮、しその葉など）。
参考まで。

ディスポーザーあると便利だけど、管理費や設置価格を考慮すると難しい所です。

3000万円台で、高層階を販売するには削るものも必要かと。

この物件の前に市営バスのバス停があるんですね。

意外と使えるかも！

>>453
1時間に1本、18時でコミュバスは終了、利便性悪いです。バスがいいなら、最初から隣のシティテラスにした方がまし。

ここの魅力って何なんでしょうね？女性目線のコンセプトは小手先だし、なにかと中途半端だよな。南の最上階が3500万位ならコスパが良いけど、そんな安くないしね。

無料のバスがあれば検討しますが、無いみたいですね。
企画が間違えてるから売れないのですかね。

>>456

その代わりとして、平置駐車場率80%があるのでしょうね。

>>457
平置きも実はスペースの広さが大事で、狭いた大きめのクルマはかなり苦労して、お隣さんにこすったりして問題になるんだよね。

機械式よりは増しでしょう 。

そして何より駐車料金が9000円なのはかなり魅力的です。

平置き70くらいか。
全戸数の約50%だけど、ここを買う人間は車基本持つだろうし、抽選になりそうだな。

＞461さん
全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？
・・・概要に設置台数が記載されているから。
　　　91台（平置き74台（内身障者対応1台）・機械式17台）（月額使用料：7,000円～10,000円）他来客用2台

平置きを身障者用を除く73台とすると52.5％、機械式は12.2％
駐車場の設置割合は64.7％ですよ。身障者用を含めて65.4％。

>>462
ここは、近隣の月極駐車場も少ないし、結構厳しいということですね。駅距離から考えて入居者はほぼみなさんクルマ所有者でしょうから、、抽選もれたらどうしたらいいのかな？平置きは魅力だけど、機械式でいいからもう少し増やしたら良かったのに、もしくはカーシェアを２台くらい置くとかね。

>>463

徒歩11分で戸田公園なら、都心族であれば車はいらないと思う。

微妙だけど個人的には徒歩12分なら車が必要かな。

子育て世帯の戸田市在住の人は殆どクルマ所有だよ。雨の日に11分も子どもと歩けないから。カーシェア付ければ、ここは買いなのに、残念。

ここもシャトルバスの運営決定したんですか？ならいいかも。

ホームページ見ましたが、家族向きのコンセプトではないんですね
戸田公園のマンションなので家族向けだと思い込んでました。


シティテラスと比べてみようと思ったんだけど、子連れでこっちはそもそも無理ですかね？

>>468
え、どうして家族向けじゃないんですか？知りたい。

ヨガとかジムしてる間、子供はどうすればいいのか、、、
参加不可能なお金かかるイベントのために管理費を払いたくありません。キッズルームもパーティールームもないし。
夫婦2人で暮らすには素敵なマンションかもしれませんね。

と思い、見学に行くのはやめておこうかと。でも実際は子連れも多いんですかね？