BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part3

東雲は当分マンション販売が無さそうだし、
オリンピック競技場も関係ないし、確かに記憶から消えるでしょうね。

またチーム新豊洲とチーム東雲の小競り合いが始まった！
お互いのどこがそんなに気になるのですか？

明日行く人います？

私、行きますよ。明日。

俺もイキたい

価格情報よろしくです。

値上げも値下げも無い。
デベが6つ参加して、近隣で上も下も出してるんで価格動かすのが難しい。
多分最初に出した価格で行くんだと思う。
skyzで実績データや買い逃し顧客リストもあるから、
今の値段に不満がある奴は、最初から客とみなしていない。

http://tokyo-wonderful.com/misc_ratio/

倍率優遇制度ができたみたいですね。
本気で欲しい人にはいいですねー、飛び込みで抽選かっさらわれる確率が
減りそう。
ただ、後から４倍の希望者に入ってこられると、ショックでかいですね。
みんな４倍だったら意味ないか。

ただ、欲しいところに４倍で先に申し込めば、かなり牽制できるかも。

2次でしょ、それ

そんな激戦にはならないですよ。大体1倍で済みますから。ここを欲しい層はすでにスカイズを買ってますから。

衝撃な状況が待ち受けているかもな。ここ心配になってきた。

勝どき6分内廊下、南東78平米56からなんで、ここは下げないと厳しいですね。

５段値下げくるか！　スカイズ越え！

南東とはいえTTTお見合いはイヤじゃ。

今日どんな感じ？

>627
もう予想はいいよ。今日から公開だから。

628
倍率優遇、はたまにマンション販売で使われるが
金を掛けないで、客を逃がさずにつなぎとめられ
更に客に優越感を与えられるので
デベには好都合でしょう。

ブリリア有明cityって何なの。広告イベント告知がまだ来るんだけど、何年やってるの。もう竣工したのか、どんなマンションなのかも知らんが。

これから説明会行ってくるだよ。

おお。倍率優遇制度っていうのがあるんだね。


てか、そんなに人気あるの？

如何に購入意欲のある方が
コメントを書いてないか露呈
した状況でしょうか。

ここも即完しそうだな。

値上げしながら販売らしいしねえ？

晴海より住みやすくなるだろうし、価格も晴海よりは高くなると思いますよ。
そもそも、東京の不動産は割安だから。

MRいってきた！平均坪単価は267になる模様！

個人的にはモデルルームの印象なかなかよかった。
サッシ高が上がって開口を広くとる工夫がされてるから
中住戸でも住不物件のような開放感でした。

角部屋もアウトフレームじゃないのでバルコニーが広く
価格も角部屋プレミアムがそれほどなかったので人気がでそうだなーと思いました。

オプションが豊富なようで一般住戸でも天井の折上などプレミアム仕様に変更できる
オプションがかなり用意されるそうです。
（角部屋のモデルルームはがっつりオプション仕様になってました）

↑ありがとうございました。
良心的な価格で安心しました。スカイズよりほんの少し程度高いくらいですね。
三菱の晴海２棟目は強気すぎますからね。

おつかれ、営業さん

これ読んで、
> おつかれ、営業さん
って、あなたは、何しにここに来てるの？

営業だろうが、MRの情報はありがたいけどな。
連休行けそうにないし。

角部屋やすいね。
うちも角部屋狙い。

高い。値下げしないと売れ残る
部屋がでそうな価格設定に感じ
ました。

CH=2500どうだろう。

自分の書き込んでいたBAYZの予想価格の答え合わせをしたところ、予想価格の最下限でした。安いですね！
新豊洲のランドマーク物件であるSKYZを最近まで坪250万円で売っていたこと、格上立地の晴海が苦戦していること、購入層の出せる金額に合わせるとそうそう値段を上げられるものではありませんね。
↓
前スレのNO.818
77平米で6500万を大きく超えてくると、検討者のみなさんの上限を超えてしまうので私の坪平均予想は【265万円～285万円】でファイナルアンサーとします。 それより高いとティアロや勝どきザタワーが買いたくなってしまうでしょうしね。

目に優しい価格で良かったー。

流石にこの価格で高いと思うなら千葉や埼玉に行った方が幸せだと思うよ。激安に感じると思うよ。

75平米6000なら、普通は中央区の方に行くよね…。

仰る通りだと思います。

>653さん
「この価格で高いと思うなら千葉や埼玉に行け」っていう書き込み何度か見たけどBAYZの検討さん者だったんですね。新豊洲ってこういう方にふさわしい立地だと思います。

高いと感じる人は収入が少ないわけですよ。

解決方法には2パターンあります。
1つ目は、部屋を一つ減らす。かなり安くなります。
2つ目は、千葉や埼玉に行くこと。激安に感じるはずです。

どちらを選ぶかは、人それぞれ。センスの違いです。

物件の価値とプライスを
比較すると高いということでしょ。

支払えないとはちがうだろーに。

60平米で我慢すればいいんだよ。無理しちゃダメ。

高いと思うなら千葉行けば安く感じるよ。
無理しちゃダメ。

かなり価格を下げてくるでしょうね。。様子見で行きましょうか。

↑買えないとこうなるよ。

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなあ（笑）

晴海も勝どきも値上げしたよ。

次はここかな。（笑）

検討者が、値上げ連呼してるのか？？　意味不明な板になるから、控えてもらいたいね。

眺望△

値上げ意見は恣意的ですね

東京の不動産は割安だからね。
まだまだ値上がりする余地があるよ。
来年値上がりするかもしれないし、10年後かもしれない。

業者は消えてくれ。

skyzより仕様が低くて高いってありえない

skyzの時より、市況は悪化してるからね。反応見て下げてくるでしょう。

悪化どころか、不動産どんどん売れてる。

どんどんって。
売れ残るところはしっかり
売れ残ってますよ。、

完売しまくってるよ。

角部屋安いね。

完売しまくってる(笑)
苦労してる湾岸のタワマン
少なくとも3つはありますよ。
お疲れさまです。

結局、今日も検討者がいないみたいですね。

ティアロレジデンス。シティタワー豊洲。あとは？

678は676へ

スカイズもあっさり完売したのをもう忘れたの？（笑）

高い高いと言われながら、アッサリ完売（笑）

勝どきかしら

あっ忘れてた！勝どきビュータワー。

ザ・タワー

豊洲シンボル・ツインは有名だけど、

やっぱり、ブリリア有明cityでしょ。

売れ残りワーストかつ割高物件ワーストという意味だと
豊洲・ザ・ツイン
豊洲・ザ・シンボル
勝どきビュータワーの3棟です。
上記3棟は竣工後もまだ完売していません。勝どきビュータワーは築3年未満にもかかわらず、平均13％下落していると最近読んだ書籍に書いてありました。 湾岸では相場より割高の物件は売れ残り＆中古でのリセールバリューが厳しい状況です。

ブリリア有明シティタワーに関しては今から買える湾岸タワマンの中では価格は安いですが、利便性の面から敬遠する層が多いのかと思います。

湾岸は、マンションの墓場か！？　誰か買ってやれ。

モデルルームに行った人、天井高について教えて。
まさか250センチってことはないよね

東京タウンマトリックス

というのが、毒舌気味に各街の特徴を語っていますが、本質をついていて、参考になります。

勝どきビュータワー仕方ないと思うな。

わざわざ不便な大江戸線の上に住む必要はないよ。３５年固定でさ。
地方みたいに車が使えるならいいけど、それも難しい。

都内だと複数路線の真ん中に住んでこそメリットがある。
大江戸線固定は、ムリ。

それと高層と地下鉄だと、上下に無意味な移動が馬鹿らしいし。

都内に住む醍醐味は、上下左右どちらに移動しても魅力的な街があることだと思います。

例えば、広尾は、渋谷、青山、西麻布、赤坂、六本木、元麻布、南麻布、白金、恵比寿に囲まれたような街。

ヒカリエ、ミッドタウン、ヒルズで模様される各種イベント、各種美術館、美食 の数々。

それでいて有栖川公園のような緑豊かで地形・樹種の変化に飛んだ広い公園もあったりする。

勿論、病院、プレスクール、名門私立小も多くある。

どこに住むかというのは、ライフスタイルに多大な影響を与えるので、慎重に決断を。

右に枝川、後ろに海です。　ダメってことですか。

688
横着しないで、MR行きましょう。

>692
土地勘無い感じでハズイよ

693
いちいち反応しないでよい

行った人どなたか教えてください

市場が出来たらここは坪３８０くらいいくと思われ

320くらいじゃ無いかな。
そのくらいまでは上がると思います。

諦めて千葉にしたら、どんな生活になるんだろう。。

無理してでもこのマンションにした方が良いのかな。

＞モデルルームに行った人、天井高について教えて。まさか250センチってことはないよね

それはもしかして知っていて聞いてる系？

250だとどうなのですか

250って普通じゃ無いですか？
低くも無いし、高くも無いって感じだけど。

693=699
だから、君には聞いてない
知らない人も反応不要

知ってる人はお願いします

>702さん
ご自身はBAYZのMRに行かずにほかの方に情報を求めているのですね。そのような口の聞き方では親切な方にもそっぽを向かれてしまうことでしょう。

270じゃなかったかな。

300だったはずだよ

どなたか267って書かれてましたよね？

昨日MR行ってきました。以下印象羅列します。

・3LDK6200万が平均価格という印象で購入価格は決して安くないです。
　⇒坪単あと10万値下げすれば（お、意外と良心価格！と言えるかな）

・角部屋眺望は南角、北東角上層階しか恵まれていません。
　⇒北角は20F超までデータセンターしか見えないですしそこを超えても
　　将来目の前にタワマンが連なる可能性非常に高いそのため南角以外は
　　プレミアも＋10万位で抑えている印象です。

・天井高は250cmで決して高くありません。
　⇒ただし梁なし＋下がり天井なしのフラット形状＋サッシ高245cmで印象は悪くない。

・南西、西は想像していた以上にSkyzと被る。
・あちらの方が大きさも高さもあるので威圧感と意外と日陰に入るように感じました。

・何気に1番残念だったのがエントランスがタワマンとは思えない位ショボイこと。
　⇒普通のマンションと変わらない・・・（笑）これ坪単－5万円級のインパクト

なるほど、思ったより安いなと思ってたのですが、価格なりなんですかね。

有明の方がお買い得かもしれませんね。

ここも、晴海住友同様に天井高250cmなんですか？低いですね。
晴海三菱の270cmを頂点に、段々と低くなってきた感じ。

坪平均は267とのことですが、坪単価を引き上げる住戸
SKYZでいう高層階、レインボーブリッジ側のプレミアムのついた住戸が少ないから
BAYZは坪平均ではSKYZから1割アップにも満たないけど、実質的には2割ぐらい上がったかなという印象ですね

707さん、情報ありがとうございます
HPみてもわからないところがあるのですね

有明という場所を気にしなければ、BAYZの中部屋買う値段でBACなら角部屋も
購入範囲なのでBACの方が満足感は高いかもしれませんね。

しかし本当にショボイエントランスです。Skyzに対してパッと見のブランドで劣る
物件なのは間違いない中で、来客時の「うちはあっちじゃなくてこっちなの・・・」
的な案内をしながら、Bayzのエントランスに入り「確かに・・・（心の声）」って
気まずい感じになるのが目に浮かびます。

だからこそ、Bayzは『いやいやここも凄いじゃない！（発声）』ってなるように
本来はSkyzと同等かそれ以上のエントランスにするべきだったと思いますね。

イメージは、住友のタワマンのサブエントランスがここのメインって感じです。

スカイズよりあらゆる点で劣るマンションを、スカイズより高く、どうやって売りつけるのだろう？

価格上昇期に、ささっと動かなかったのがいけないんですよ、待てば待つほど高くなりますよ、とでもいうの？

事実だとしても、正面からは言いにくいよね。

なかなか難しい選択になったようですね。
ただスカイズはオリンピック決定前の値段のまま売り切ったので単純比較は難しいのかな。新豊洲の現在と５年後10年後の姿を想像して決めたいと思います。

割高でしょうね。同じプロジェクトのマンションで価格差を付けてしまうと、平等にならないと判断したんですかね。

スカイズの共用施設が使える点で、ベイズがあまりに安いと、ベイズ出ていけ！となりますし。

坪単価１０～２０下げて売っていく感じになるでしょう。

あなたの財布に合わせて安く売るわけ無いでしょ（笑）

今となっては、ベイズより安くて、ベイズより良い物件は皆無な訳で。（笑）

エントランス重要なら有明行けば？（笑）

ベイズより良い物件はいくらでもある。

高い金を払うような仕様ではない。

やっと悲願の検討者が現れたが、、、悪い意見でしたね。アピールポイントは無いのでしょうか？

716　あなたは何しに来たの？？

湾岸は値上がり祭りで軒並み300万超えてきてる中では、目に優しい価格だと思いますよ。

この価格帯で高いと思うなら、千葉に行くしか無いかと。（笑）

ここも、値上げしながら売るだろうからね。
待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ（笑）