物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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444
匿名さん
徒歩10分を超えたら、1分2分は誤差の範囲みたいなもの。
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445
匿名さん
まあ、今の時代なら安いと思うけどね。
スカイズだって高い高いと言われながらもあっさり完売。
ここも同じような感じだと思うよ。
だってさ、ベイズより安くて満足できるマンション他に無いもんね。
あったら教えて欲しい位だよ。
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446
匿名さん
のらえもんブログに価格表出てますね。
スカイズより高いけど、思ってたより安い。
晴海より安くて永久眺望が手に入るのは良いかもね。
うちは眺望重視派だから。
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447
匿名さん
三菱晴海なんかどう見てもツインなのにティアロ高いじゃん。あっちのほうが露骨でしょう。
オリンピック前後で需給バランス変わったんだからしょうがないよ。
でもベイズは割安だと思うけどな。
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448
匿名さん
もう建築コスト高で新規のマンション供給が細るらしいから今気に入った部屋があれば決めちゃうべきなんだよな
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449
匿名さん
晴海はまだ三井のタワマンが控えてるし
勝どきにも三井のタワマン群が控えているから
焦る必要なし。
豊洲の新病院前も三井が建てる予定だな。って三井だらけだね。
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450
購入検討中さん
このマンションは入居時期がなんでこんな先なんでしょうか? とくに小学生がいる家族はさらに半年も入居が延びたら3年後ですよね。SKYZは来年3月入居を考えると、2年分の家賃を加味して物件価格を考えると、SKYZよりもかなり割高に思うのですが、入居時期はみなさんあまり気にしていないのでしょうか。
建物竣工予定日(完成予定年月) 平成28年7月下旬(予定)
入居予定日 平成28年10月下旬(予定)
※入居予定時期について、江東区立豊洲西小学校(平成27年4月開校予定)への入学・転入を予定するお子様がいらっしゃる場合、平成29年3月下旬の引渡となります。詳しくは販売係員にお尋ねください。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
450さん
推測ですが、小学校のほうに配慮して年度途中にならないようにしてるとか?
2学期途中に転入生が大勢入ってきたら、学級編成にも問題出ませんかね。
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453
匿名さん
なるほと、いっそマンション内に小学校つくってもらったほうがいいくらいだね
人数増に対応して動員されてくる先生ってどんな人が送り込まれてくるんだろう
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454
匿名さん
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455
匿名さん
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456
匿名さん
土壌汚染の話って結局どうなったの?土いじりの好きな小さな子どもがいるので心配。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
掘らなくても雨が降れば、水は何メートルも染み込んで
地下の物質が水に溶けて表面まで浮いてくることはないのかなあ?
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459
匿名さん
誰も絶対安全ですなんて保証出来ないよ。不安のある人はここを選ばなければいい。
そして自分で安全な所を探せばいい。日本にすべての面で安全な所あるのか?
北海道の原野か?クマ出るか。
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460
ご近所さん
450さん
自治体(江東区)側の教育インフラ整備が追い付かないからではないでしょうか。
豊洲6丁目は、これまで住民はほとんどいなかったわけです。
全国的には少子化が進む中で、江東区は小・中学校の新設に苦労しています。
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461
ご近所さん
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462
匿名さん
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463
匿名さん
別にここのマンションの話に限っていないけど、最近の価格上昇ってバブルでは?
自制心持っていないと崩壊したときは怖いよ。
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464
匿名さん
値上がりしただけでバブルって言われてもな(笑)
今のうちに買わないと値上がりして買えなくなるぞ。
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465
匿名さん
東京の不動産は異常に割安なんだよ。
これが是正されてるだけ。
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466
匿名さん
5割高いくらいがグローバルでみた適正価格。
都内が異常に安い。
千葉埼玉は割高なんだよな。
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467
匿名さん
適正価格、なんて机上の空論。
色んな要素が絡み合って現在の価格になっている。
要素次第で上がりもすれば下がりもする。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
割安価格が是正されるのは、熱力学第二法則からも明らか。
グローバル時代なんだから、買う奴は日本人だけではないって事。外人からみたら東京の不動産は激安なんだよね。
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470
匿名さん
激安だったのは10年前だね。。今の利回りはニューヨークより悪いよ。向こうは7~8%ぐらいが一般的。昔は確かに日本は割安だったがもはや安くはないよ。
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471
匿名さん
例えば上海がバブルだって言われてるけど、一等地のタワーでも日本円で坪単価150ぐらいだよ。これを安いと見るか高いと見るかは判断が分かれるだろうが。
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472
匿名さん
子供をお持ちの親御さんならご存知と思いますが、子供って、砂や土を口に入れるんですよね。
汚染された土が口に入らないか、心配です。
因みに、近くの住宅展示場、以前東京都が検査した時は大丈夫だったのに、震災後に民間機関が検査したら基準値を大幅に超えるヒ素が検出。
東京都の調査がいい加減でないのだとすると、時間の経過により汚染物質が地表に出てくる事態があり得ることを示していると思う。
ここも、定期的にマンション周辺を検査した方がいいかもしれません。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
skyzで土壌汚染があったわけだし、自然由来の汚染で局在って事ではないから、ここも確実でしょ。
しかも、汚染土壌は敷地内に埋め戻し。子供がいるなら避けたほうが無難。
あちらは契約前の重要事項説明のときは説明せずに後出しなんて**なことをしてるしね。
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475
匿名さん
新川崎の施工トラブルひどいね。清水は問題が起きた工事と確認の記録すらなかったというお粗末さ。ここも大丈夫って保証はない。何せ、市川、武蔵小杉、新川崎と度々やらかしちゃってる。
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476
匿名さん
ネガってわかりやすいよね。
GWのモデルルームオープンが近づいてきたら急に必死。
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477
匿名さん
それは、ポジも同様。
まだまだ、次々新築物件は出てくるから。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
このネガの張り付き具合はSKYZに似てるな。
ということは即完か
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480
匿名さん
ネガはびびってるとき程書き込みが増えるからね
つまり人気化間違いないってことか
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481
匿名さん
ネガは既出でわかりきったどうでもいいこと書いてないで、
どこ買えばいいのか代案を出してよ
そしたら検討するからさ
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482
匿名さん
>481
ライバルデベだと思っての釣りかな。自分達がほかでやってるからそう思うんだろうね。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
>482
ただの検討者だけど何いってんの?
墓穴掘ってるよお前
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486
匿名さん
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487
匿名さん
>483
買い叩くほどもう残ってませんね。
今となっては晴海か勝どきだね。価格帯的に厳しくなるけど。
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488
匿名さん
>486
そんなに気になるなら絶対やめといた方がいい。
実害がなくても心配し続けるんだから。科学的に説明されても納得いかなくて心配が続くだけ。
ストレスの方が身体に悪い。
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490
匿名さん
482
いや、ライバルデベじゃなくても何でもいいよ。
だからさ、ここは買う価値のない物件なんでしょ?
だからネガレスしてるんだから。
それを受け止めるよ。
で? ここじゃなくてどこを買えばいいの?って話。
1億も2億もする都心の物件上げてこないでね?
そんなの良くて当たり前なんだから。
ここと同等価格で、ここより良い物件が沢山あるから、ここを叩くんでしょ?
そうでなかったら、同等価格の中でここが良いと判断して買おうとしてる検討者に、
何の根拠もなくネガレスしてる「ただの可哀想な人」って自分で証明してるだけなの、わかるよね?(笑)
あー、わからないから、いつまでもくだらない時間過ごしてるのか。ごめんごめん!
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491
匿名さん
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492
匿名さん
病院はとても大切なものです。
ただ、ベイズの夜景にとっては
『昭和大学江東豊洲病院』
の明かりはかなりの存在感ですよね。
暗い夜景の中で、向こう岸の病院は
常に意識されます。
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493
匿名さん
>別にここのマンションの話に限っていないけど、最近の価格上昇ってバブルでは?自制心持っていないと崩壊したときは怖いよ。
借金してまで検討するのはかなりリスク高いよね。
ここは年収高く、現金払いの人が多いと思うけど、
煽られて借金までして購入するのは避けるべき。
取り返しがつかない。
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