ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺　２】

あくまで個人の見解。

　　　　　　【シティハウス】【ベルディオ】　　　　　　　【判定の観点】
①外装　　　　　 　◎　　　　　　△　　　　⇒高級感。歳月が過ぎても劣化しなさそう
②仕様/設備　　　　○　　　　　　△　　　　⇒床暖、二重床、アルミ柵、エレベータ設置数等
③住居地域　　　　 △　　　　　　○　　　　⇒最寄が武蔵境で、騒音は痛い
④通勤/通学　　　　○　　　　　　◎　　　　⇒総武線/東西線の始発
⑤利便性　　　　　 ◎　　　　　　○　　　　⇒ヨーカドーが近くていいなぁ。
⑥価格　　　　　　 △　　　　　　◎　　　　⇒この地域でこの値段では買えない
⑦駐車場　　　　　 ○　　　　　　◎　　　　⇒自走式はほんとありがたい
⑧売主/管理　　　　◎　　　　　　○　　　　⇒近鉄より住友でしょ

個人的にはアデニウムもいれてほしかったな〜（笑）

ベルディオの周辺に騒音を発生するような建物・構築物（？）等は思い浮かびません。
周りは、マンション・社宅・戸建住宅くらいじゃないでしょうか。
MMC三鷹ビルはデータセンターなので、騒音は生じないでしょうし、あとは、ちょっと離れたところにある堺引越しセンターやヤマト運輸のトラックの出入りや、農協の荷物の積み出し程度で全く問題にならないと思います。
その意味では、シティハウス・アデニウムに比較優位があります。（内装等は比較劣位の部分が少なくありませんが・・・）
気になるのは、連雀通りから新川通りに抜けるベルディオの正面玄関前の道路が狭いことです。
総戸数が360戸なので、狭い道路での車の通行が多そうな気がします。

週末は、低層階のオプションの展示会（？）ですね。
食器洗乾燥器は設置するつもりですが、迷っているのは、UVコートと作り付けの食器棚です。
安くないので迷ってます。
エアコンや照明器具は、近くの量販店で買ったほうが得だと思ってるんで、そうするつもりです。

エアコンや照明器具は、圧倒的に近くの量販店の方が安い

しかし、マンション購入と結婚式ってにてません？
「オプション、オプション」って。「えっあれも、これも、そんなに高いの」って。
他物件もいろいろ問題ありますが、この地域でベルディオは人気あるのでしょうか？
このあいだＭＲ行ったときに営業にあせりを感じませんでしたけど

ＭＲの営業で、大阪のおばちゃんみたいな人とキャバクラのギャル系のお姉さんがいますがあの二人は接客での会話を聞いててもやばいですね。生涯最も高い買い物をするのにあの営業はないでしょう。ちゃんと基本的な接客マナーおよびもろもろの知識を身につけて欲しいですね。タメ語は、出るわ客の立場に立った会話できていない。（攻撃的）でないとあの二人は相当マイナスです。私は契約者ですが、営業はちゃんとした方でしたのでよかったですが、あの二人のどちらかに営業されていたら間違いなくこの物件は見送っていました。どれぐらい売れているのかは知りませんが完売に向けてあの二人は、リストラした方がよいですね。これから購入検討されている方は、気をつけてください。もしその二人がついたらすぐに変えてもらうほうがよいですよ。

８７さん＞＞
ギャル系のお姉さんの顔は、私好みでした・・・かわいいですよね
ただ、しゃべくりと接客という仕事は向いてませんね。夜の仕事に行ってもらいたいですね。
ちなみにＭＲの営業は、すべて長谷工アーベストの正社員なのでしょうか。最近不動産の営業でも派遣社員が増えてますが、そのクチでしょうかね。

大阪のおばちゃんは分かるけど、
ギャル系のおねえさんっている？いくつぐらい？

大阪のおばちゃん・・・金髪に近い、茶髪でかなりのロングの人でしょうか。年は４０はいってるかなと見えたかな。　３０前後位の肩位の普通の感じの女の営業の人はいました。契約はその方でしたが。親も同行で契約しましたが、態度のことで印象が悪いとは言っていました。アデニウムに行った時、こちらが購入気があまりないのかなという感じさっしていても、誠意ある対応で、ＭＲの印象は全然良かったです。ＭＲ契約の営業位だと、それなりの人を雇っているのかもしれませんね。ブランドショップ・デパートの店員など、最近は女性派遣などが多いようで、外見や対応の質が落ちてきているように感じました。

へぇ、感じ方は人それぞれですね。ギャル系のお姉さん、悪い印象はありませんでしたよ。

それより近くの泰成マンション商店街、にぎわってほしいですね〜。

最近レスないので
ベルディオの良いとこ・悪いとこと！
みなさんいかが。検討者の方も参考にしてください。
メリットとデメリットを差し引いて、何を優先したいかで考えて見てください。

■良いとこ
①三鷹の立地
　・東西線、総武線の始発駅、中央線主要駅
　・都心まで近いので通勤、通学に便利
　・安全安心な街（犯罪マップ、地震ユレマップ、口コミ）
　・市部では地価の高い街
②公共施設が近辺にある
　・市役所、警察署、学校関係等（手続き楽）
③住居後のランニングコストが低い
　・自走式駐車場、無駄の無い共用施設（メンテナンス楽）
　・床暖なし（結構高くつく）
　・住戸多いため管理費/修繕費低
　・エレベータ少ないため管理費/修繕低い
④低価格
　・仕様が低い分当たり前だが、年収７００万円〜１０００万円世帯に
　　とってはある程度ゆとりをもってローンを組める価格帯
⑤幹事デペが近鉄不動産
　・関西最大手でまあ安心（一概には言えないが）
⑥２４時間の有人管理
　・防犯性は高い
【総論】
三鷹の立地で、大手不動産が売主の物件にしては割安。住居後のランニングコストが低いの良い。

■デメリット
①内装の仕様の低さ（以下の項目がない）
　・ＳＩ、二重床、天井高
　・ハイサッシュ、センターオープンサッシ、ペアガラス
　・格子ルーパー、魔法瓶浴槽、トイレ内シンク、食洗機（オプション）
②外装の仕様の低さ
　・共用廊下（通路側）の側壁がアルミ柵（安っぽい、危険）
　・２階以上のバルコニーの多くがアルミ柵（安っぽい、危険）
　・見栄えは、最近にしてはあまりにも普通（デザイン賞は無理）
③レジデンスによって日当たりに差がある
　・フロント、ガーデンレジデンスは南向き
　・ブライトレジデンスは東向き
　・グランドレジデンスは西向き
④バス停までかなり遠い
　・エントランスからで最短６分（荒天時はつらい）
⑤大規模なだけに意思決定は難しい
　・管理組合の運用によるが
⑥エレベータの少なさ
　・ラッシュ時には、渋滞あり
【総論】
内装と外装はいたって普通。かっこよさやグレード感は、近辺のマンションより低い。売り手が必死にコストを抑えた感のあるマンション作り。そのため売りの魅力は低い。（内装・外装に力を入れれば、値段は、４０００万円からスタートするだろう。）また、バス便利用がメインであるがあまりにもバス停まで遠すぎる。

メリットとデメリットをあげつつ総論ではダメダメが結論ですか？

９３さん＞＞
９２ですが、そんなことはありません。
人それぞれだと思いますよ。
三鷹という立地を生かしつつ、ローンとランニングコストを無理しないでファミリーで悠々自適に過ごすタイプはベルディオに向いていると思いますし。
いやいややっぱり家だから、多少ローンで無理してでもある程度の機能は必要だろうということであれば、ベルディオは対象外（シティハウス、プラウド、ライオンズへ）ですし。
私は、決してベルディオはだめだめだと思っておりません。まあ何をとるかだと思っております。

９２＞
他のマンションの板もこういうのあってもいいですね。（住まいサーフィンのユーザ評価でもよいんですが、ちょい微妙）

マンション寿命を左右する要因の一つが配管腐食と交換が容易でない事だそうです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview061107.html

ステンレス鋼管でよかったですね〜
品質ブックを読むと、配管ピットで保守も容易と書いてあり安心しました。

レジデンス【residence】
:住居。住宅。高級アパート・マンションなどの名に用いられることが多い。

う〜む。。。。。
こっちが恥ずかしくなってくる。

ベルディオ三鷹荘
ベルディオ三鷹ハイツ
ベルディオ三鷹コーポ

こんな感じか、正解は。

契約者ですが、私にとっては、バス停まで遠いのが最大のデメリットですね。
荒天時や真夏に歩くのは大変だと思います。
それでも、周辺の公共施設の充実度や三鷹市という立地を考えて、あの価格は魅力でした。
アデニウムと最後まで迷いましたが、駐車場が自走式なとこと共用施設のランニングコストが相対的に低いと判断したため、ベルディオにしました。

オプションは、食器洗乾燥機は申し込みましたが、フロアコーティングとUVフィルムで悩んでます。
内覧会までに決めればいいんですが、情報がなかなか・・・

ところで、エアコンや照明器具等はやはり東八沿いの家電ショップにされる方が多いんでしょうか？

契約者です。
オプションのフロアコーティングは、ウチも悩んでいます…。
良いのは分かるのですが、金額も金額ですし、いまいち踏み切れない状態です。
98さんと同様、ピンとくる情報がなかなかなくて。

皆さんの意見を参考に迷っていましたが、
結局急がず様子見する事にしました。
自分にとってのデメリットの部分が
どうしても気になってしまって。
幸いまだ売れ残りが沢山ありますし、、
近く(深大寺)にまた長谷工の大規模マンションが出来るので、
そちらを見て、再度検討しようと思います。

アデニウムは候補の部屋が完売してしまったし、
最初は楽しかったマンション選びも
焦りと同時に、だんだん疲れてきてしまった。

97さん
＞確かにネーミングは？？？ですね。
深大寺の方も長谷工なのにレジデンスでした(笑)
でもこっちは長谷工の中では仕様が高そうですよ。
三鷹荘は言いすぎだと思いますけど、
ちょっと笑ってしまいました。

深大寺レジデンスなら、新宿方面へ通勤の方ならいいかもしれないですね。通勤環境もだいぶマンション選びなら重要ですよね。

１００さん
契約者です。
再検討いいとおもいます。
深大寺レジデンスは、ベルディオより仕様は良いですしね。
いろいろ比較して、検討されるのがいいと思います。
もし、最終的にベルディオになったら、よろしくお願いします。
ちなみに私の決め手は、価格と場所と売主です。

深大寺レジデンスは一応つつじヶ丘徒歩圏（18分）になっていましたね。
最寄り駅は柴崎（徒歩16分）のようですけど急行停車駅のつつじヶ丘を
使う方が多いでしょう。
深大寺や神代植物公園も割合近いので自然が好きな方には良いでしょうね。
90〜100平米の広めのお部屋も結構あるようです。
値段もそれだけ高くなるのでしょうが・・。

長谷工＆レジデンス（名前）つながりから、深大寺レジデンスの板のようになっておりますねぇ。
あっちは、５００戸超える超大規模物件ですね。ベルディオ同様に自走式でしたっけ。
府中、三鷹、調布あたりだと良い物件になりそうですね。値段も抑えめですね。ここより仕様が高い分費用がのっかてるん値段帯ですね。いいと思います。
で、トータルでみるとベルディオも良い物件です。

深大寺レジデンスも気になってきた・・。

駅からの距離。京王線で市部なので。深大寺もいいかもしれませんね。価格も広いわりに買いやすい値段かなと予測します。住宅地としてはいい環境かもしれませんね。３０代〜４０代前半の方が買う割合が多いような気がしますが。平均サラリーマン年収からにしては５０００万円超えると現実きついかと思います。三鷹・調布辺りは、新宿などアクセスも便利で通勤環境としてはいい所だと思います。ベルディオも価格帯は買いやすい値段だと思います。

ベルディオ三鷹荘？　荘だけあって価格面でのパフォーマンスは、高いですね。
大手の他の物件は、サラリーマンでも高収入か、２馬力か親からの資金援助があるか等の条件がないか厳しいでしょうね。ひとそれぞれですが、決して無理してはいけませんねぇ。
今週のマンション情報にも年収と貯蓄額によって買えるマンションの金額がでてましたね。あと、以下のりそなの調査結果からもいえるでしょうね。
【平成17年度フラット３５利用者調査報告】
http://www.jyukou.go.jp/chisiki/chosa/pdf/riyou17.pdf

>今週のマンション情報にも年収と貯蓄額
出てましたね。ウチは１馬力・利率3％強で6000万弱、２馬力なら9000万（書いてないので合算してみました）てなところでした。頭金を10％位でしか計算できないのが効いてますね。
しかしこれはあくまでも上限。さらに２馬力計算は怖いのでちょっと余裕無いですね。5000万程度ってところですか…。

最近の景気良いという風潮（あくまで勝ち組だけ）に不動産と銀行が値段と金利を釣りあげているように思えます。なんだか、それに踊らされるのは癪ですね。
>今週のマンション情報にも年収と貯蓄額
は、現実解がでているようで納得感がありますね。それに即した金額にしてほしいなあ。

考え方は人それぞれだと思う。
私は年収と貯蓄額で計算したら6500万強だったけど、借金を少なくしたいからベルディオにしたよ。
買える上限より2000万以上下げることで、少しは余裕がもてるかな？
駅遠・バス停遠だけど納得して契約しました。
確かに深大寺レジデンスも魅力的ですね。（でも、私にとっては三鷹市・中央総武線は譲れませんでした。）

深大寺レジデンスも、ビハヒルズやここと似たような売り方になるんでしょうね。
今回の売主幹事は、総合地所株式会社はちょっと微妙ですね。
三井が名を連ねてますが、幹事ではないですから、だから仕様がここより高い割には、そこまで価格が高くないんですね。

三鷹駅バス便（しかもバス停から結構歩く）とつつじヶ丘かろうじて
徒歩圏のどちらを選ぶか？
ということになってきそうですが。
あとは設備・仕様や周辺環境の雰囲気で選ぶことになりそうです。

購入者ですが、深大寺レジデンスと比較する人結構多いんですかね〜。
であると、さらに売れ行きが鈍りそうで心配です。
入居前に完売はもう無理でしょうが、
入居後に看板出して、叩き売りするのは、やめて欲しいです。
賃貸にまわされるのはもっと嫌ですが。

確か先月の段階でまだ1/3以上残っていたみたいですが、
現状の売れ残りはどれ位なんでしょう？
購入検討中の方教えてくれたらありがたいです。
でも実際はデベが言う以上残ってるって覚悟したほうが良いでしょうね。

アデニウムがそろそろ完売みたいで、
こっちに流れてこないかなってところで、
深大寺レジデンスの登場はちょっと痛いかも。

日常の買い物はつつじヶ丘よりは三鷹・吉祥寺の方が良いだろうけど・・。
でも車で買い物に出かける人にとっては関係ないかな。

＞深大寺レジデンス
つつじヶ丘よく使うけど、ちょっと雨降ったりするとタクシーの行列ヒドイし、
駅から深大寺の方へ歩く道はあまり歩きやすいとは思えないね。
バス便はあるけど、バス通りから離れるとキツイよ。通勤を考えると微妙・・
調布は幼稚園も気の毒な程の激戦、小学校はマンモスで、子育ての環境としてもかなり微妙・・
買物などの面にしても、三鷹の方が色々な面を考えると都合がいいかも。

114さん
まあ、戸数が３６０戸と多いのでそんなにすぐには売れないですよ。
私が契約した１０月の中旬時に１３０戸ぐらい残。（アデニウムは２２０戸ですからその時点で超えてますね。）
しかも、調布と三鷹では、近いといえど立地が異なりますので要望は分かれると思います。
ここの物件は、これまでのレス通り「即惚れ」物件ではなくていろいろ考えた結果購入するという物件だと思います。ようは、検討期間を要する物件です。ここの購入者の方はそうだと思っております。私も吟味して決めた一人です。
護送船団的なマンションは、よほどの事がないと完売は難しいでしょう。
マンション動向においても、やはり供給過多で在庫物件が多いですから。
ビバのように完成後に残る可能性はあるでしょうね。
引渡後、３ヶ月以降は値引き開始。１年たつと中古物件の仲間入りだそうです。
１２月と１月が勝負でしょうね。頑張れ営業！！

住宅情報マンションズを通勤の途中に毎号見てますが、ベルディオは常に掲載されてますね。
今週号は、深大寺レジデンスとアデニウムも載ってましたが・・・

確かに、117さんが仰るとおりベルディオって「気に入ったから即決!!」っていうマンションじゃないですね。
私も最初は「まぁ、悪くないかな？」程度に思ってました。
で、アデニウムとレクセルと比較して、私なりのマイナス・ポイントが一番低かったので、ベルディオに決めました。
入居手続案内等が送られてきたので、手続会と内覧会の日は有給申請しました。
引越しの時期決定とか、部屋の内装をどうするか（家電製品や家具等）でいい意味でベルディオについて、多忙になってます。

すいません。団地型マンションとはどのようなものなのでしょうか？

119さん
団地型マンションは、皮肉で使っているだけじゃないですか。
明確な定義などありません。
デザインが平凡（画一的）、詰め込み式等
収入が低い方入居される昔の公団のイメージですな。

購入者の皆様
内覧会は、業者を連れて行きますか。
いちよ１時間が所要時間ですよね。
しかし、平日にイベントが多すぎますよね。
何回、会社を休まないといけないのかと・・・
土日にやってくれたほうがありがたいですね。

>122さん

私は業者を同行させるつもりです。
安い買い物じゃないので、入居後に気付くなんてことは出来るだけ避けたいですから。
あと、本当に平日にイベントが多すぎですね。

確かにデザインは平凡ですよね。それは認める・・・。やっぱり団地に見えるのかなあ。エントランス豪華だから団地に見えないかなって少しは期待してたのに。友達呼びにくくなってきた。まあ生活が充実できればいいかって自分に言い聞かせてるけど（笑）でも団地って見られるのはなぁ。。。

１２４さん
まあいいんじゃないんですか。
そこも含めて、購入したわけですから。
戸建てじゃないですし、マンションはパッケージですからね。
この掲示板を見なきゃいいことなんですが、なんだかここの掲示板を利用している我々って
不動産屋じゃやないのになにか他の物件同士で競いあっている気がしませんか。
まあそれも無視して自分にとって有益な情報だけを抽出すればよいんでしょうけどね。
だれかに見なきゃいいじゃんとレスされそうですが・・・
うちも業者を同行させる予定でおります。やっぱり何をみたらいいのかよくわかっていないですし
修繕してもらえるチャンスは、これだけですしね。
なるべくベストに近い形で入居したいですね。

先週現地を見に行きましたが、エントランス側の外観は、
それなりに良い感じに見えましたよ。茶色のタイルの質感も良かったし。

内覧会ですが、ウチは業者はお願いしないつもりです。
ネットで内覧会チェックシートとか公開されてますので、それを参考にしようかと。
でも、１時間程度って、ちょっと短いですよね。
さくさくチェックしていかないと厳しいそうです。

内覧会の時間は、予定であって時間かかってしまう分には良いです。
後の方に迷惑かけるかもしれませんが、納得いくように十分にやらないと後悔しますよ。チェックシートでも勉強されている方であれば問題ないと思いますけど。あまり知らない方は、オプションを充実させるよりもこっち優先させた方がよいのではなないでしょうか。
内覧会は、ウチもお願いします。
ただ、どこの業者が良いのかがわかりません。
ここの内覧業者に関する掲示板がありますが、荒れてますよね。

契約者です。現地を見に行きましたが、思っていたよりずっと
いい感じに仕上がってきているように思います。
きっと植栽が入り、ライトアップが入るともっとイメージがよくなる
のでは？楽しみです。

内覧会の業者、迷いますね。

私も、駄目な部分は多いと（自虐的なレスが多いので）思いつつもいたもので。
以外な見栄えのよさに驚いております。
少しうれしいです。

深大寺レジデンス、広告では深大寺植物園にさも隣接しているように地図が書かれてるけど、
実際には途中が省略されていて、中央道を間に挟んでいるのがくせ者。
同じレジデンスつながり（？）ではあるけど、ここと比べるのはちょっと違うかもね。

私も外観は全く期待してなかったのですが、128、129さんのコメント
をみてちょっぴり嬉しくなりました。そうか〜期待以上の出来栄えか〜♪