ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺　２】

ここの営業のチーフが私の担当だったのですが、彼曰く「直床、ガラス、上階のアルミ柵、外断熱等は、もちろん二重床（きちんと施工する必要あり）やペアガラス、コンクリ等にする方が良い部分もあるが、それによりコストが上がる。つまり、物件価格として跳ね上がってしまう。」つまり、スケールメリット（詰め込み式とも言う）による販売戸数の確保という戦略上、云々ということになるんでしょうか。そうでなければ三鷹という立地を考えれば府中中河原の物件なみの金額に当然なったでしょうね。なので、購入者サイドでは、お求め易い価格帯（近鉄不動産が幹事にも関わらず）＋自走式で丸く収める感じなのでしょうかね。まあ正直な説明だったのでありがたかったですけどね。

購入者です。
営業の方にはがっかりさせられっぱなしです。
購入を決めるまではそんなに時間をかけませんでしたが、
売りたいビーム炸裂！！で・・・
だから、営業マンは別にして単純にマンションが気に入り購入の運びとなりました。

決め手は立地です。現在の住まいが駅から遠いのでさほど遠く感じていませんし、
何より三鷹駅と吉祥寺駅にバスで出れるのがうれしい。通勤も非常に楽になります。

休日は吉祥寺駅周辺の道路は非常に混んでますが、
平日の朝の通勤時間帯はどうなんでしょう？井の頭公園あたりから動かない、
なんてことありますかね？

ベルディオ購入者の方からアデニウムのスレにコメントありました…私はアデニウム購入者です。お互い近いですし、ウチは子供がいるんで、こちらこそどうか仲良くしてください。

購入者の皆さん。
引越し希望日いつで出しました？

１６５さん。ベルディオ購入者です。よろしくお願いいたします。
一時、また荒れ予感がしましたが、ちょっと落ち着きましたね。
この掲示板は、デペのなりすましと思われるものや悪質な情報操作等により、購入者や検討者等を変な方向に導く傾向がありますよね。大人ですし、私も父親ですので、惑わされないようにやっていきたいですね。

>165さん

宜しくお願いしますね。子供さんと一緒にベルディオガーデンにも遊びにきてください。
また、9丁目も8丁目も平和な所ですので、協力して地域の安全を守っていきましょうね。

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?l=p&c=139.564865%...

日当たりが悪い棟が格安で出てますね。
いまどれぐらい売れたのでしょうか

ベルディオ三鷹レジデンスを契約しましたが、アデニウム吉祥寺の方がやはり、人気があるのでしょうか？
本当に不安で仕方ありません

>171
双方のマンションにメリット・デメリットがあると思います。
多くの契約者の方は、何が自分にとってメリットであり、またデメリットであるかについて、自分（含：家族）の価値基準で比較検討して決められていると思います。（私はそうでした。）
なので、「人気がある・ない」ということはそんなに気にしなくてもいいのではないでしょうか。
「隣の芝生は青く見える」という諺もありますように、自分の価値観を信じましょう。
ただ、選定基準『人気がある物件』ということが入ってて、その割合が大きいのならば、別ですが（^_^;）
（確かに入居後に、棟内モデルルームの垂れ幕が出るのは望ましくありませんが...）

本当に不安って、、、。そんなに不安ならアデニウムにすれば？アデニウムにしたらしたらでベルディオにしたいんじゃないの？契約した後にアデニウムにする気もないのに不安がるのはどうかと思うけど。

青田買い事態がほんとはおかしいんだけどね。
日本って変な国ですよね。
できてもいない建物、見れない部屋をモデルルームやＣＧによって判断するというのは。
そして、物件引渡後には値引き交渉が開始できるなんて
今後、そういう動きに変わってくれると我々ももう少し賢い買い物ができるんでしょうけどね。

すいませんでした。考え直します。

↑？何を？

なんか荒れてるなぁ。
アデニウム板みたいに仲良くしましょうよ。

まあこの売れ行きじゃあ心配になるよなー
いくつ余るのかなー

１７８さん＞＞
で、この売れ行きとは、いくつぐらいでしょうか。
ＭＲに行ってどのぐらい売れたか（バラ付）ご存知なのですね。
現時点かもしくは、確認された時期の戸数をお教えくださいませ。
何分、私は１０月中旬で契約数が２３０〜４０戸ぐらいだったと思います。
１７４さんが言う青田買いをしてしまったものですが、やはり本来は完成物件をみて選ぶのがいいですよね。そのうちそういうデペが出てくるかもしれませんね。

178は、情報操作っぽいな。気をつけて！

契約者です。
皆さん色々な意見をお持ちのようですが、皆さんの意見を見ても、
それでもやっぱりベルディオ三鷹レジデンスが自分には一番だと再認識しています。

みんな真剣に考えて！私たちのマンションなんだから
知り合いに一緒に買おうとか誘ったら！あなたこそ何も考えていない方では！
そういう方がいざとなると組合で反発するのですよ！
180っ！！

みんなの知恵を出し合って乗り越えましょうよ！私たちは購入者の先輩として担当しゃに協力していくべきですよ！
まだ百以上残っているらしいですから
今年中には残り80位にしましょう！
アデニウムはそろそろ完売らしい
負けないよう私たちも頑張りましょうよ

ただ単に売り渋ってるだけかも？

住宅情報マンションズを毎週駅で入手してますが、記載されている販売戸数が変わってきてますね。
少し前までは、3戸とか4戸だったのに、このところ9戸とか10戸になってます。
この前の日曜日に前を車で通ったんですが、南側に3LDK・7X㎡とか書いたシートが貼ってありました。
売るためには仕方ないんですが、叩き売られているようなイメージがあります。
初期に気に入った部屋を選んで、契約しているので後悔はしていませんが、入居後にも残るかもしれないんですね。
サンティールやレクセルも完成後も棟内MRがあったことを考えると、ベルディオでも当然出るとは思いますが、できれば少数であって欲しいものです。

183>まだ百以上残っているらしいですから
どこ情報ですか？これも情報操作でしょう。
いい加減な数値はやめてくださいね。
しかもなんで、アデニウムに負けないようになんでしょうか。
高い買い物に勝ち負けはないでしょう。購入時の動機は人それぞれ。思いつきで買う人は少ないはず。しかも、３６０戸でしょ。比較は難しいですが、３６０戸ぐらいの大規模を最近完売した物件って少ないでしょう。以前のレスにもありましたが「即惚れ」物件ではないのですから。
あとは、仕様も決まっていて場所もきまっているのですからあとは営業努力だけでしょ。
購入者になりすましたさぶいレスはちょっと腹が立つな。

売り渋っていいのは都心の人気物件だけでしょう。

183は担当者にでもきいたのではないですか？186は営業の方？
とにかく私もベルディオ三鷹契約しましたが、どお思おうがどうでもいいのでは？この掲示板で流されて解約する方はいないのでは？
183は頑張りましょうといっているのだから頑張りましょうでいいと私個人としては思いますけども情報操作って？私はなんとも思いません堅い結束力は必要だと思いますが！
アデニウム吉祥寺は近いから切磋琢磨しようとおっしゃっているのだと思います！
みなさんプラスに考えましょう
私たち契約者は好きな所を決めれたのだから
残っている物件は少しでも安く叩き売りされても私は構わないと思っています
残ってつらい思いはしたくないですから営業の方は頑張ってほしいです、

>186
先月モデルルームに行き検討していた者です。
内装などの仕様で見送りましたが。
確かに100戸以上は残ってました。

なんかいつみてもアデニウム、アデニウムって・・　そんなに比較してどうなるの？　意識しすぎ！向こうの板は全然対抗意識してなくて仲良くしましょう！って言ってるのに情けなく思います。もう契約する前に比較してベルディオに決めたんでしょ！もういいじゃない。せっかくベルディオ気に入っているのに、購入者の質が悪いのかと入居後が不安になってしまいます。もう比較するのやめませんか？

アデニウム購入者です。
ベルディオにもアデニウムにはないプラスの面があると思います。
アデニウムには隣りのコンクリ工場、機械式駐車場…マイナス面もありますよ。

これだけ近いマンション同士なので
これから学校などで子供が同級生になる確率も非常に高いと思います。
ぜひ仲良くしてくださいね。
お互いのマンションが早く完売するといいですね。

検討者ですが、先々週見てきましたが、
ブライトは、ほぼ完売。
ガーデンとフロントも８割〜９割
後は、グランドレジデンス棟で５割ぐらいなので
まあ３００戸は超えていると思いますよ。

購入者です。先週見て来ました。
だいぶ出来あがってきましたね。ワクワクしています。

近隣の環境はベルディオの方が良いと言えるのでは？
隣にレミコンなどないわけですから。

だから比較はやめましょうって…
191の方は競争するつもりなんてゼロですよ。

久しぶりに、ジークレフやレクセルコート下連雀、ジェイパーク、グランスイート下連雀、など三鷹ベルディオ周りのマンションの過去レス見ました。どれも文句が多いこと。トリニファイはましでしたけど。どこのマンションも一長一短なので、そのデメリットをたたきあっては、購入者が反故しての繰り返し。あらしや仕掛け人がいて、一部の購入者や検討者がのっかってしまうそんな感じでしょうか。みなさんも一度、過去レスみてみてはいかがでしょうか。結構さぶいですよ。
さて、ベルディオですが過去の不況時の三鷹の物件価格と照らし合わせると好況（実感ないけど）期においてやはりお買い得の価格だと思いますよ。三鷹近辺で物件お探しの方は、自走式で第１種住居地域でこの価格は、今後出ない感じがします。（勝手な意見でごめんなさい）住まいサーフィンの碓井さんが言うマンションの買いポイントを満たす物件なんてこの価格帯ではそうはみつかりませんね。その買いポイントから削って削ってどこまでを妥協点とするかが決め手なんでしょうけど。

>195
　情けない。ベルディオの質をこれ以上落とさないでください！

皆さん今日は入居説明会お疲れ様でした。
段取りはバッチリでしたね〜。流石です。早く入居したいですよね。
駐車場も内覧会で現地を見てから応募してもOKだそうです。

内覧会業者の同行も快くOKでした。

入居説明会ですが、ダスキンのブースには行かれた方がいいですよ。
寄るか寄らないかは任意ですが、お掃除セットの配付について説明があります。

次はいよいよ内覧会ですね。
待ち遠しいです。

197は営業の方でしょう
私たちはそんな子供騙しには引っかかりません
私たちベルディオ契約者は結果がすぐほしいのです。
早く売って私たちを安心させて下さい
結果がすべてです。売れない→私たちの負担になるのです。みんなで友達を紹介しましょう。

201さん頼むから荒らさないで。あなたは契約者ではない。
さて、私も先ほど入居説明会に行ってきました。
ハンコ押し捲りで疲れました。
入居まであと少し、楽しみです。

契約者ですが、失礼な、

私も入居説明会に行ってまいりました。各ブースいろんな営業さんがいて勉強になりました。
ちょっとがっかりだったのは長谷工さんのところ。質問に答えられない人を置いておくのは
時間のロスにつながります。
ともあれようやく入居の実感が湧きました。
ダスキンのブース行きました。新しいうちなので最初くらいはきれいにしたいと（笑）

最後のところは、チェック要員ですね。
ダスキンで私も新しくと思いましたが、いろいろお金かかるのでやめました。

先週契約しました。まだ結構残っている感じですね
このスレみるとテンションさがりますねでもあと百はきったかなと担当のかたもおっしゃってくれました。
アデニウム吉祥寺の戸数ぶんは超えてますよとのことでした
デカいからしょうがないですよね。
私も友達誘ってみようかな
確かにオープンして旗はキツイですからポジティブシンキングでいきましょう！

営業もアデニウム敵視してるんだね。がんばれ〜

そりゃそうでしょ、あなた、
アデニウム吉祥寺に行ったときも、ベルディオ三鷹を敵視してましたよ

長谷工の営業はたょっと頼りない感じはありますが、人柄がいいので、いいとおもいます。
早く完売してほしいです
アデニウムに負けるな！

201、203、206から209
自作自演やめてくださいね。どうみても荒しでしょ。
マンション買うのになんで友達誘うんですか。
アデニウムの件も前レス見ましたか。ほんとしつこいし、悪質ですよ。

私も荒らしだとおもいます。
いい加減にしてもらいたいです。
しかし長谷工さんさえしっかり営業努力して頂ければこういう荒らしにならないと思います。売れていないのは現実ですから。
悲しいですが

だから私は荒らしてない
レベルが低すぎるか営業がいってるのかいい加減にしてほしい

210さんと同感です。ほんとしつこい！自作自演ぽいですね。はずかし。アデニウム私もいきましたが、向こうの営業はわたしが「ベルディオと悩んでいます」とこっちから言うまでは何も言ってきませんでしたよ。名前を出しても、「近くですし、向こうにもたくさんのメリットがありますから、高い買い物ですので、後悔しないように悩んでくださいね。」っと感じよく答えてくれてそれ以上は何も言ってきませんでした。もちろんうちの営業も敵視している感じはしませんでした。あまり荒らすために適当なことを書き込まないでください。向こうは仲良くしようと言って来てくれているのにはずかしい！　一部の程度の低い人のせいでアデニウムの方に誤解されたくありませんというのが私の意見です。

何でこんなにもアデニウムを意識しているのでしょうかねぇ・・。
もう少し肩の力を抜いた方がいいのではないでしょうか・・？

214も荒らしでしょうね。
いいかげんにしてください。

荒らしであって欲しい。こんな人がほんとに購入者だったら、その方が恐ろしいですよ。常識人ならあんな言い方はしないでしょうから。

荒らしでしょうね
程度が低すぎます
特に214は話になりません
私たちベルディオ三鷹の品がないと思われます。
営業にチクっちゃいましょう！

まあ、でも機械式より自走式の方がメリットが多いのは確かですね。

掲示板が荒れるのは仕方ないコトです。
でも、気にしないようにしましょう。

ところで、契約者の皆様は内覧会に業者は同行させますか？

私は同行する方向で考えています。
ただ、業者にも当たり外れがあるだろうし、業者の担当者にも当たり外れがあると思います。
（後者の方がリスクは低いと思います。）

私は80歳のおばあちゃん契約者です
もうみなさんやめましょうよ！
自作自演とかいうのも辞めませんか、私たちと一緒の契約者かもしれません
これから共に生活していく仲間なのです、もうやめましょうよ！
みなさん人それぞれ誤解を招くときはあると思います。
いいじゃないですか不安になって書き込みするくらい、
それ位でやりあうのはみなさんが子供ということですよ！
おかしかったら聞いてあげましょうね！みなさん。

そうですね、物件よりも入居してからの方が不安になりますが、相手にしないのが一番かもしれません。よしましょう。

相手にしないのではなくそれに対して批判的になるのはよそうということだと思います
そうですねと聞いてあげることをおっしゃりたいのだと思います。
大人になるということですね！

素朴な疑問なんですが　正面エントランスはキーがないと
部外者は侵入出来ないのは理解できるのですが
新聞勧誘員やセールスマン、ホームレスの方々は自転車で
軽快に中まで乗りつけできちゃうの？ピンポーンと鳴って
いきなりドアの向こうってことないよね？

マンションのすぐ近く、三鷹市役所あたりにごみ焼却施設が建設されるようですが、ダイオキシンなどの影響はないのでしょうか。
子供が生まれるので影響が心配です。

問題ないでしょう。

荒らすつもりではないですが、214さんの意見は本心では？なんだか遠まわしに良い人を気取るよりなんかすっきり（笑）みなさんも思ったのでは？もちろん書き方は他のマンション購入者が見ると良い気分ではないと思いますが。まぁそれも事実だしね。提示版なのだから社交辞令はいいから本心を見てみたいよ。

今日、説明会に行ってきました。休む暇なくいろいろなブースに引き回されましたが、思ったより短い時間で済みました。どうでもいいことですが、会社の地下に体育館があるんですね。

入居後に和室を洋室にリフォームようと思っています。オプションで洋室が選べたらよかったんですけどね。入居が楽しみです。

２２５さん、情報提供に感謝です。ダイオキシンの影響はない気がします。三鷹市の世帯数も増えてるようですし、我々もゴミの量を減らしていきましょう！

確かに（笑）

色々な入居者がいるわけですから、今からあーでもない、間違っているとかいってると一生もちませんよ
反省しなさい
恥をしりなさい
そんな方はマンション生活をしっかりおくれませんよ。
マンションが売れていないのは、現実問題私たちに降りかかることは間違いないのですから、しっかりしなさい！

売れ残りに極端に問題があるのかどうか・・例えば三分の一とかだったら、管理費とか積立金とか何か将来的には問題あるかもしれませんが・・売っている業者が頑張ることのように思います。

極端に売れ残りがなければ、住人に降りかかる問題はないと私は思います。

231さんは何をそんなに怒っているの？

>>231
一体、どのレスに対して「反省しなさい」などと言っているのでしょうか？

色々な入居者がいるわけですから人それぞれ考え方もちがうのでは・・

入居まですることいっぱいですね。わたしは単身者なのですが今日大家さんに
２月（予定）に引っ越すことを伝えてもらいました。
１２年も暮らした部屋、あまりきれいとは言えませんが修理費とかがっつり取られない
といいなあ。
引越業者やカーテン、家電なんかようやく検討する気になって来ました。
面倒なことも多いけど楽しみです。

12年賃貸でいたんですか？

>237
いろいろお金がかかる時期ですが、家具やカーテン選びはまた、楽しみでも
ありますよね。

音大丈夫ですかねぇ？早く内覧会で確かめたいです。その時に音が響いていたら手遅れですけど、なんだか賭けをしているみたいで不安です。

アデニウム吉祥寺もみせて頂き値段がたかかったのでベルディオ三鷹にしましたが、掲示板をみるかぎりアデニウム吉祥寺のほうがよさそうですが、
施設などは充実しているのは別として仕様はやはりアデニウム吉祥寺のほうがいいのですかね
坪あたりはアデニウムのほうがやすいとききました

＞241
アデニウムは、確かにグレード高いほうだと思いますが、管理費・修繕費がベルディオとほぼ同等・・。今は単価安くていいかもしれませんが、将来あれだけいろんな設備つけていたら、結構な負担になるような気がします・・・。
業界ちょびっとかじっているので、そんな感想をもちました。
営業もちょっと上から目線でしたし・・・。

>241
総合的にベルディオだと思います。提示版だけで判断しないほうがいいですよ！実際入居が始まって機械式駐車場などでもめて荒れるのはアデニウムです。誰が見ても・・・。将来の管理費・修繕費もすごくなるでしょう。なので坪単価が安くても将来が不安！ベルディオで今のところ負けているのは外観ぐらいでしょう。

内装的にも全然アデニウムよりは落ちますが値段的にしょうがないと思います。
その分教育費や趣味にお金をかける方もいるのではないでしょうか。

ブライトレジ棟購入者です。
アデニウムでもベルディオでもシティハウスでもライオンズでもプラウドでも。いいところも悪いところもありますね。当然ながら値段をかければその分だけ仕様のよいマンションになりますしね。大手のデペになれば人件費が高いのでその分値段が高いマンションになります。場所も駅近・住環境の良いところは高くなります。ものすごく当たり前のことですよね。
あとは、何を重要視するかだけですよね。なのでこの板で他物件との勝ち負けを争うのはやめませんか。板荒れするので。せめて他物件の購入者に配慮した記載の仕方をしませんか。

そんなに気を使わなくても・・・　疲れない？　比較するほうがわかりやすくて良いとおもいますが。もちろん荒らす目的の人は別としてね。前のレスでも何回も言うとおり人それぞれですし。

アデニウム板でごみ焼却場の話題になってます。
心配になってきました。

>>241
ベルディオに決めたのならそれで良いではありませんか。
いつまでも他物件を気にしていても仕方ないのでは？
隣の芝生は青く見えてしまう質なのですかね？

購入検討していますが、見忘れたところがあった為、どなたか教えて下さい。

１．共用廊下に面した部屋は、エアコンの室外機をおくスペースくらいしか廊下との距離がありませんが、誰かが通ったときに、人影が気になったりはしないものでしょうか・・？
２．24時間換気システム？は、本当に空気が循環するものなのでしょうか？（特にウォークインクローゼットに空気が留まってしまわないか心配です）
３．バルコニーの仕切りですが、隣との境は、コンクリートで上から下まで仕切られていますでしょうか？非常時のために蹴破ることが出来るパネルのような仕切りでしたでしょうか？

250さん

ご丁寧にありがとうございました。参考に検討します！！

靴音が気になるかもしれませんね。でも人の往来は意外と安心するものですよ。

部屋の中からの声って廊下に聞こえませんよね〜。その辺防音対策ってしてあるのかなぁ〜？営業にちゃんと聞けばよかった。

>253
廊下側の靴音が聞こえるのだから部屋からの音や声も
聞こえると思いますよ。

え？そうなんですか？うちは二部屋廊下に面していて、一つは寝室にしようと思っているのですけど、寝れない？　夫婦生活の音も聞こえちゃうのかなぁ？　マンションではみなさんどうしているのかなぁ？　良い案ありませんか？　うちは今住んでいるところは防音がしっかりしているのできにしませんでしたけど・・・

そういえば、　　気になりますね、、。
　　　ふつうはみなさんどうされています？　何か対策はありますか？

そういうことを気にされる方は角部屋か戸建てに住むのが
よろしいかと・・。

心配症なのですがごみ焼却所の件がものすごく気になってます。
環境が気に入って選んだのでショック。

あくまで候補地との話しですよね？
６候補あるうちの一つでは？

初めて書き込みします。
259さん、当初は６候補でしたが、今はすでに同地に決定されています。
258さん、同地は、今も不燃ゴミの中継場所のはずです。

以前、処理施設から徒歩数分のところに数年間住んでいた経験がありますが、臭い等に悩まされたことは特にないです。
（その時は温水プールがあってとても重宝していました）
気になる方は気になるのかもしれませんが、、、私は特に問題ないと思っていますが。

ありがとうございます
楽観的にいきましょうか！