ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺　２】

購入者の皆様
内覧会は、業者を連れて行きますか。
いちよ１時間が所要時間ですよね。
しかし、平日にイベントが多すぎますよね。
何回、会社を休まないといけないのかと・・・
土日にやってくれたほうがありがたいですね。

>122さん

私は業者を同行させるつもりです。
安い買い物じゃないので、入居後に気付くなんてことは出来るだけ避けたいですから。
あと、本当に平日にイベントが多すぎですね。

確かにデザインは平凡ですよね。それは認める・・・。やっぱり団地に見えるのかなあ。エントランス豪華だから団地に見えないかなって少しは期待してたのに。友達呼びにくくなってきた。まあ生活が充実できればいいかって自分に言い聞かせてるけど（笑）でも団地って見られるのはなぁ。。。

１２４さん
まあいいんじゃないんですか。
そこも含めて、購入したわけですから。
戸建てじゃないですし、マンションはパッケージですからね。
この掲示板を見なきゃいいことなんですが、なんだかここの掲示板を利用している我々って
不動産屋じゃやないのになにか他の物件同士で競いあっている気がしませんか。
まあそれも無視して自分にとって有益な情報だけを抽出すればよいんでしょうけどね。
だれかに見なきゃいいじゃんとレスされそうですが・・・
うちも業者を同行させる予定でおります。やっぱり何をみたらいいのかよくわかっていないですし
修繕してもらえるチャンスは、これだけですしね。
なるべくベストに近い形で入居したいですね。

先週現地を見に行きましたが、エントランス側の外観は、
それなりに良い感じに見えましたよ。茶色のタイルの質感も良かったし。

内覧会ですが、ウチは業者はお願いしないつもりです。
ネットで内覧会チェックシートとか公開されてますので、それを参考にしようかと。
でも、１時間程度って、ちょっと短いですよね。
さくさくチェックしていかないと厳しいそうです。

内覧会の時間は、予定であって時間かかってしまう分には良いです。
後の方に迷惑かけるかもしれませんが、納得いくように十分にやらないと後悔しますよ。チェックシートでも勉強されている方であれば問題ないと思いますけど。あまり知らない方は、オプションを充実させるよりもこっち優先させた方がよいのではなないでしょうか。
内覧会は、ウチもお願いします。
ただ、どこの業者が良いのかがわかりません。
ここの内覧業者に関する掲示板がありますが、荒れてますよね。

契約者です。現地を見に行きましたが、思っていたよりずっと
いい感じに仕上がってきているように思います。
きっと植栽が入り、ライトアップが入るともっとイメージがよくなる
のでは？楽しみです。

内覧会の業者、迷いますね。

私も、駄目な部分は多いと（自虐的なレスが多いので）思いつつもいたもので。
以外な見栄えのよさに驚いております。
少しうれしいです。

深大寺レジデンス、広告では深大寺植物園にさも隣接しているように地図が書かれてるけど、
実際には途中が省略されていて、中央道を間に挟んでいるのがくせ者。
同じレジデンスつながり（？）ではあるけど、ここと比べるのはちょっと違うかもね。

私も外観は全く期待してなかったのですが、128、129さんのコメント
をみてちょっぴり嬉しくなりました。そうか〜期待以上の出来栄えか〜♪

まさに期待値のコントロールですな。
この物件もいろいろたたかれましたがその分だけ、期待低く入居する分だけあってというとこでしょうか。完成後にトラブルがなければよいですね。
早く入居したいですね。

過度な期待はしないほうが、入居後の嬉しさは大きいでしょうね。でもこんな大きな買い物をしておいて期待できないというのもなんとも寂しい。。。

いま、販売状況ってどうなんでしょうか？
売れ残った部屋って値引き販売？賃貸？
大規模マンションってどのくらいの割合で
賃貸になっちゃうのかなぁ。
せっかく買うのに賃貸割合高いと萎えるよなぁ。

賃貸になるとしても、あの場所（下連雀9丁目付近）で、新築3LDKのマンション（込・駐車場）だったら18〜20万円くらいになると思う。（私の主観なので、反論のある方は多いと思いますが。。。）
参考までに、そばのメゾネットの3LDKの家賃が18万超・周辺の駐車場の相場が1.8〜2万くらい、でトータル20万くらいでした。
仮に賃貸になっても、それなりの収入が無ければ入居は難しいのではないでしょうか？

>135
あれだけ駅から離れていると18〜20万で貸せるかどうかは疑問だけど・・。
駅徒歩圏でもないのにその金額で借りてくれる人がいるかどうかですよね。

>135,136
確かに20万くらいでは、借り手はなかなか見つからないでしょう。
でも、14万〜16万くらいなら、かなりお得な物件になります。
実際、駅遠で、築20年位の賃貸用3LDKでもそれくらいしますね。
賃貸専用マンションと分譲マンションでは、管理・共用スペース等で雲泥の差があります。
分譲マンションの中の賃貸住人は、管理組合に参加する必要はない場合がほとんどですから、
きれいに使って管理するという意識が高く持つことは難しいと思います。
できれば、ベルディオからは、賃貸物件は出てほしくないですね。
今日、午後にでも現地に下見に行ってきます。（どこまでできてるか、楽しみですね。）

分譲マンションで賃貸にするというのは、個人的の考えでは、新築ですぐにはしないかなと思いました。中古物件になって価格下がれば、この立地ならある程度空室は減るのではないかなと。多摩ニュータウンのような、辺鄙な場所では今では幽霊化状態のようですが。私の勝手な意見と考えですみません。転勤頭で、やむおえなく賃貸にする場合はあるかもしれませんね。

まあまあ、このご時勢ですからそんな簡単には大規模物件のマンションは完売しませんよ。
金利上昇や不動産が売り渋りをするなどといって物件数を減らすなど。
ほんとかよって
こんなあまり実感のない景気で。（例えば、三洋やソニーや日産など結構あぶないじゃない。まだいっぱいあると思うけど）サラリーマン世帯を商売にしている価格帯である限りは。
完売できるのは、戸数の少ない物件ですよ。立地の良い武蔵野周辺の物件で完売って少ないでしょ。
完売といかなくても９割ぐらいは入居してもらいたいですね。
この物件あまり良くないというコメントが結構ありますが、たしかにそういう部分もありベストではないですがこの近辺では、ベターの物件だと思いますよ。

自走式駐車場、結構建物に付近にみっちり建ってますね。
こんなにも近いとは思ってなかった…。
排ガス・騒音気になりませんかね？

モニター募集してました。

http://www.bunjo.jp/monitor.php