シティハウス武蔵境南

モデルルーム行かれた方、感想をお聞かせください。予約していたのですが、都合で見に行けなかったので気になります。先日現地を見に行ってみたのですが...寂しい住宅街という印象を受けましたた。

同時期に販売していたライオンズも行ってきましたが質感がかなり上で全然良いです。価格も安いのですが。。。
問題は日当たり！東向き、西向きのマンションに住んだことがないので良く分かりません。
どなたか！
また、インタ-ネットのプロバイダはＳＵＩＳＵＩになるみたいなのですが逃げ道はないのでしょうか？

ライオンズの営業は、住友のは価格が抑え目のかわりに仕様のランクを下げているらしい・・・と言っていましたが。行ってみないとわかりませんね。日当たりについては迷いますね。現在東向きに住んでいますが、東向きは朝から明るくて気持ちいいけれど、冬の午後からは寒〜い。西向きは夏の暑さが厳しそう。分譲の造りだから、寒さも暑さも軽減されるんでしょうけど、中庭に生い茂った木で、採光が失われそう・・・でも、木がないと向かいの家がまるみえですよね。南に窓があるタイプの部屋はあるのでしょうか？南向きの明るい部屋に住みたいです。この物件は見送りかなぁ・・・。

東向きは冬の午後は寒いのですか。。。
西向きは夏の暑さですか。。。
暑いのだめなんで東向きかな。リビング床暖だし。
南向きは4LDKのが５戸ぐらいありました。
西向きのほうがちょっと狭くて価格抑え目だったんですがそんなもんですかね？4300くらい

この物件の購入を考えています。
駅から少し距離が離れているのですが、自転車を使えば苦にならないと思いました。
MRを見学された皆さんは駅から徒歩17分をどう感じましたか?

私も購入検討者です。
うちは子供がいるので、駅距離より環境優先で決めようと思ってます。
同じく自転車なら苦にならないと思っています。
ちなみに嫁さんはふだん駅まででないで近くのドンキーとかスーパーで用を済ませて
私が会社帰りに夜遅くまでやってるイトーヨーカドーで買い物させられて帰るという予定です（笑）
あと自転車が苦だとしてもバス停が近いことだし、正直駅距離はあまり気にしてません。

少し前にMRを見て検討しています。
こちらは広い庭のある１階が人気なのでしょうか？
一階に住んだ経験がないのですが、防犯の面や風通りなどが気にかかります。
あまり宣伝などされていないようですがきっとすぐに売り切れてしまうのでしょうね。
駅までの距離は子ども連れだと自転車でも毎日ですと遠く感じてしまいそうです。
夜はマンション近辺は静かで物騒な感じなのでしょうか。

近所に住んでます。このマンションは夜でも静かは静かですけど、怖かったり物騒な感じはないと思いますよ。環境は良いと思ってます。まあ夜細い裏道を通れば別でしょうけど、それはどこに行っても同じでしょうし。駅から帰るルートや、買い物ルートは全然大丈夫ですよ。
私は、ＭＲは見てませんが現地を見ると立派なものが建ちそうですね。買えないけど行ってみようかな♪

購入予定者です。
都区内に近くてのどかな場所を探していたので、立地的にはとても気に入ってます。
ここってペット可なんですよね。
ペットOKのマンションに住んだことがないのですけど、やっぱり室内だけでなく共有部分も傷みが早かったりするのでしょうか。
宣伝もこれからっぽいので、売れ行きが気になります。

>>10
通常、ペット可というのは「室内限定」での話です。
共用部分は抱っこが基本です。
歩かせてはいけません。
もちろん傷みが早いというようなことはありません。
おそらくこちらの物件も条件は同様なのではないかと思います。
一度確認してみてください。

11さん、ありがとうございます。
11さんのおっしゃるとおり、室内限定で可、共用部分はゲージか抱っこ、という規約になってましたー。

バルコニーの奥行きがあまり無いようなのですが、どうなんでしょう？
奥行きがありすぎると、向かいの部屋の様子が丸わかりになるからですかね・・・
立地面では、魅力的なのですが、地下2階地上3階の昇降横行式駐車場に、１５０％しかない駐輪場など
の設備面について、どう思われますか？

確かに駐車場は使い勝手悪そうですよね〜
我が家は車に乗らないですが、あの立地だと車持つ人が多いと思うので確かにかなりなマイナスポイントだと思います。

自転車台数はあれくらいが妥当かと思いましたが、、、少ないでしょうか？

バルコニーは、私はあまり広さは求めていません。
あまり広いと日当たりも悪く暗くなりますし。

個人的に気になっているのはいまいちな内装ですが、そこは自分の工夫でどうにかなる、と言い聞かせてます^^

購入検討者です。
防犯装置は玄関ドアだけなんですね。（１階とルーフバルコニー付き部屋を除く）バルコニー側が無防備で、中途半端な感じがするのですが・・・
更にバルコニー側のガラスはペアガラスではないとのことですが、結露はしょうがないのですかね。担当者いわく、『ガラスに結露が出なければ、クローゼットなど、他のところに結露がでるだけ』と言われたのですが、本当なのでしょうか。

昨日で、第１期の登録が終わったようですね。登録状況はボチボチだった感じです。
先着物件もまだ残っているようで、販売ペースはスローですね。今後の売れ行きはどうなるんでしょうね。
気になります。

結露に関しては私もすごく気になります。
何件かモデルルームに行って結露に関して質問してますが、
ペアガラスでも加湿器をつければ結露する場合があると担当の人が言ってました。
確かに、友人が住んでいるマンションはペアガラスですが冬に遊びに行った時に
キッチンで料理をしてた時に結露していた気がします。。
なので、最初はペアガラスにこだわってましたが色々なモデルルームの担当の人の
ほとんどは、結露には換気が一番だと言っていました。。

ちなみに、こちらのマンション近くのバス停から吉祥寺駅行きのバスは出てるのでしょうか？

最寄のバス停からありますよ。
吉祥寺駅まで２９分だそうです。

吉祥寺駅まで29分・・。
時間のある方はいいのでしょうが。

>>結露には換気が一番だと言っていました。。
正解です。理論的にも合っています。

何故結露ができるのか？結露を少なく（無くすわけではない）するために、
サッシメーカがどんな工夫をしているのか？は、サッシメーカのＨＰを見ると参考になります。

1枚ガラスとペアガラスでは結露は全然違いますよ。
住友は以前はちゃんとペアガラスを使っていたのに、
最近はコストダウンで使わなくなりました。
他の財閥系はほとんどちゃんとペアガラスにしてるというのに・・・
断熱からいってもペアガラスは最低限使ってほしいものですね。

それに、吉祥寺まで29分というのも、休日などはあてになりません。
乗ったことがある方ならご存知だと思いますが、40分以上かかることもありますよ。
ご注意くださいね。

以前このあたりに住んでいたころ、
武蔵境駅の周辺の駐輪場は、非常に登録が不便でした。
年2回しか募集がなく、それ以外の月に転入してきた人は
次の募集まで延々と待たされるという不親切ぶり。
今も変わっていないのでは？
自転車通勤を考えている方は、
お役所に確認されたほうがいいです。