この物件を検討している皆様。意見の交換宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2006-06-03 23:30:00
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東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ武蔵野フォリーナ 《中央線東小金井駅７分》」についてご紹介しています。
ライオンズ武蔵野フォリーナ口コミ掲示板・評判
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146 契約済みA
前にも書きましたが、このマンションを選ぶ人は、
中央線沿線・徒歩１０分以内・低層マンション
に比重をおいている人です。
そして、この３条件は、そのまま価格しかも土地代に大きく影響するものです。
たとえ話ですが、同じ５０００万円のマンションを買うとして、
フォリーナは、 土地代３０００万円、構造物・設備２０００万円
高層マンションは土地代２０００万円、構造物・設備３０００万円
であったりします。実際には高層マンションの土地代はもっと安いでしょう。
同じ価格の高層マンションとは構造・設備費で１０００万円も違うわけですから、
多少古かったり劣ったりしていても当たり前ですね。
当たり前のことで、わーわー騒がれても困ります。
また資産価値といった話も出ていますが、
土地は、減価償却をしない半永久的なものです。消費税もかかりません（地値の変動はありますが）。
一方、設備・構造物は、経年劣化をしていくものです。
つまり、極端な例ですが、たとえば震災などで建物が全壊した場合（または５０年後でもいいです）、
フォリーナの場合、３０００万円分の土地が残るのに対して、
高層マンションでは２０００万円分の土地しか残りません。
そのころの土地の値段がどうなっているかは、もちろん誰にも分かりません。
構造物・設備にばっかり目がいってる方は、この当たりのことを
どのようにお考えなのでしょうか？
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
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