アデニウム吉祥寺

24時間換気はお風呂はいるとき、
とってもスースーして寒いんですが、皆さんはどうですか？
それとも、お風呂のときは入るときは切りますか？

私は24時間換気は夜寝ているときと、仕事で出ている間にしています。
24時間換気をしない時は部屋がとってもあたたかいのに
24時間換気をしているときはすぐ寒くなるんですよね〜。

庭の水ですがやはり止めるのが早すぎると思います。
せめて池の照明があるまではしてほしいです。
個人的には12時ぐらいまで・・・欲張りでしょうか？
仕事でいつも帰りがおそいのでそのぐらいまで流してほしいです。

池の水中ライト（7色のライト）ですが、一灯切れてますね。。
早く直してほしいなーー
管理人に言ってみようー

水の流れを止めると、にごりも早くなり、管理的には良くないと思うのですが。

換気ボタンを３秒間長押しすれば２４時間換気が止まると８８３さんがおっしゃっていたので、やってみたところ、一旦は止まるのですが、数秒後にまた動き出してしまいます。やり方がおかしいのでしょうか。それとも、何か別の設定の関係かな。他の方は換気を止めたりしているようですので、やり方の問題かな？？？

やり方が問題かもしれませんよ。
しばらく押しっぱなしにすると、換気のランプが消えますので、
消えるまで押し続けてみてください。
これからの季節、カビには要注意ですよ！

濡れた庭って、照明が反射して綺麗ですね。

２４時間換気ですが、入浴ボタンを押せばお風呂の中の換気は止まりますよ。

入居してみて感激したのが風呂のすばらしさ。広くてゆったり、足が伸ばせて、照明落とせばちょっとした温泉気分ですね。暑くなったら半身浴したりして、ついつい長風呂になってしまいます。エントランスの照明もきれいだし、ここを選んで本当に良かったと実感してます。

庭のカモ、私も見ました！びっくりしました。仙川あたりから飛んで来ているらしいですよ。
子供が喜びますね。もっと他にも鳥が遊びに来てくれたらいいですよね。

＞＞953様
池のライト、管理人さんに言ったら、ライトが深く設置されていて
それが砂利に隠れて光らなかったみたいです。
今日から復活だそうです。
それとエントランスの自動ドアの反応が悪いのは、故障ではなくそういうドアらしいです。

エントランスの外側のドアに比べて、内側のドアは明らかに反応が悪いように思えますが。中から外へ出る時の２枚のドアの反応を比べてみて下さい。

台所の流し、流れ悪くないですか？すぐに水が溢れて来てしまうのですが、皆さんはどうですか？うちだけなのでしょうか・・・

確かに内側のドアの反応悪いですね。ドア前にたってしばらくしてからでないと開かなくて、すこし反応悪すぎるような気がします。

色々入居して気付くことはありますね。その大半は慣れるんでしょうけど。駐車場出し入れするのに操作盤は２ブロック(?)に１つですよね。例えば誰かが右側の操作している間に左のシャッターだけでも開けられるようにできないんでしょうか？地上にある車はそれだけで出し入れできるし。入居そろえば駐車場渋滞必至と思われますが、上げ下げの速度等は安全性からいって変えられないでしょうからせめてこれができれば結構違うかと。あと同じブロックで入庫待ちになった場合、順番に番号セットすれば連続して入れられればいいですね。いちいち初期状態になってまたやり直すのではなく。どちらも多分ハードごと変えなければ不可能だろうから無理か・・・。

>>958さま
入浴スイッチを押すと、
一時的には24時間換気が止まるのですが、1分後には、また動き出します。
あの再換気は、24時間換気とは違うんですかね？
入居時に目黒でもらったパンフレット一覧の中には、
風呂と24時間換気の説明書が入ってないですよね。

はじめは楽しかったしゃべるお風呂も、
慣れてきてうるさく感じてきたこのごろです（笑）

＞＞963さん
うちも流れが悪かったのですが、単純に生ゴミがつまっていただけでした。ディスポーザーを動作させてからは問題なく水が流れるようになりました。一度試してみてはいかがでしょうか？

アデ吉の掲示板はいいね〜！

＞967さん
963です。コメントありがとうございます。
ディスポンサーで生ゴミを処理した後はまだ流れは良い方なのですが、ディスポンサーを使って良い時間外に少し生ゴミが出たときなどに、ディスポンサーの中にそれらが入っていると流れず溢れます。
例えば卵の殻一つ入っているだけでもすぐに溢れます。
ディスポンサーの説明書に生ゴミの内容によってのディスポンサーをまわす回数が書いてありましたが、大抵1回作動すれば生ゴミは空になっているのですが、穴の中が空になっただけでは、処理しきれていないことになるのでしょうか？

>>969
ちゃんと水を流しながら操作してますか？
水で押し流す感じで前後５秒位大量の水を流さないと詰まる原因になりますよ。（あと刃を痛める原因にもなります）

＞970さん
水は流しながら行っています。もう少し様子を見てみます。ありがとうございました。

これってこのマンションですよね？
http://www.geocities.jp/no_violation2005/index.html

＞９７２さん
これは、1年程度前に解決してますよ。。今は全く問題なしですよ。
http://www.geocities.jp/no_violation2005/4th/agreement.html

風が強くって、外でばんばん音がすると思ったら
Ｓ棟の前の駐車場の小屋の屋根がめくれて戻る音でした。。。。。
４分の1くらいめくれてましたが。。。
危険ですね。誰に伝えればいいんでしょうか？

砂利駐車場自体の管理（オーナー？）はマルミヤさんというところですよ。

>>947さま
風の強い日の翌日、うちの吸気口の周りもよごれていました。
となりの権十郎さんの、畑の土じゃないですかね。
拭けばとれましたけど、強風の日は閉めたほうがいいかも。
大きなマンションが建つよりは、今のままの方がいいけどね。

今日気づいたのですが、池の水は土曜日ってとまってるんですね。
なんのための流水なのか？
あまりにもとめすぎ！
平日もとまるの早いし、土日は止まってるなんて...
管理組合ができたら真っ先に対応してもらおう。

エントランスのドアのセンサーの反応が悪いことや
自転車の裏口のドアの遊びがなくて困っている事を
アフターサービスにいったら、そういう仕様なのでっていわれました。
なんだこの対応。
ごみ置き場の鍵もいらない気がしますがどうですか？

本日、池の水流れていた様に記憶してます。
午後4時で流れるのが止まる仕様だったはず。

ごみ置き場の横の扉（アルミの扉？）は、完全に不具合ですね。
保証の対象だと思います。（個人的にも対応依頼をしようと思っています

上の音、結構聞こえますね。
子供が走り回っているわけではなく、
大人の歩く音、いすをひく音、ふすまを閉める音など日常生活が感じられます。

二重床なので、もっと遮音性が高いものかと思っていました。
こんなもんなの？

引越し用の養生は、来週末辺りで撤去だそうで。
遅くても4月中に撤去だそうです。

>979
二重床が遮音性が高く、直床は悪いというのは誤りです。
関連する掲示板がいくつかありますので、見てみるといいですよ。

エントランスドアのセンサーですが、私はそれ程反応が悪いとは思いませんが。
それよりもポーチに自転車や私物を置かれてる方が目立ちます。
概観がそこなわれるので止めて欲しいですが、入居したばかりで直接注意しにくいです。

私も、エントランスドアはそんなに気になりません。
ポーチに自転車置いている方確かにお見かけします。私はそちらも特に気になりませんが、エレベーターに乗せる際は気をつけてほしいですね。そんなに大きくないエレベーターなんで。

ゴミ捨て場の鍵いらないと思います。
両手ふさがってる時とか不便極まりない。

これはしょうがないことですが
自転車置き場から出る時のドアもめんどくさいです。
今は引越しであいてる時が多いので反対に助かってます。
子供乗せなので大変です…

ゴミ置き場に関しては、
　マンション側（自転車置き場側）からゴミ置き場に入る：鍵が不要
　ゴミ置き場側からマンション側に入る：鍵が必要
というのが理想でしょうかね。
ゴミを置いたあとは、両手がふさがってる事も無いでしょうから。

また、エントランスドアのセンサーは、私はそれ程反応が悪いとは思いませんでした。

ゴミ置き場横のアルミの扉が締まりににくい件は、
管理人さんから五洋建設さんに対応依頼済みだそうです

入居してから来週で１ケ月・・・引越しの片付けなどであっという間でした。
二十床はもっと遮音性の高いものかと思っていたのに、上で子供が走る音が朝から夕方まで続きイラつく毎日。
走らないで！とは言わないので、親が集合住宅であることをもう少し自覚して教育をしていただけないものでしょうかね？

だから二重床に遮音性を求めてはダメですよ。そんな実証ないですから。
逆に二重床での騒音クレームをよく聞きますね。

今朝窓を見たら結露がびっしりでした。夜の雨の湿度や気温によるものでしょうか？
結露ができていたのは、北側の屋根のない窓だけでした。雨が直接あたると気温や湿度が
他の窓よりひどいのでしょうか？
冬の結露はよく聞きますが、夜中の雨だけでこんなに結露ができると、
梅雨時なんかはどうなってしまうのだろう？カビだらけになってしまうのでは
と不安です。皆さんのお部屋はどうでした？マンションに住むのは初めてなので
こういうものなんでしょうか。

二重床はフローリングが太鼓状になってしまうため、けっこう響くんですよ。
二重床だから遮音性があるなんていうのは単なる噂です。
だからといって、直張りの方がいいというわけでもありません。
うちの部屋も上の部屋の生活音が結構聞こえます。
大人が普通に歩くだけでも結構響きます。
初めのころは頭に来ることもありましたが、自分も音を出しているわけですからね。
今はもう慣れてきてます。音を出さない生活なんて考えられませんし。
忍び足で歩く生活なんて考えられませんものね。
とはいっても、生活音とは別で、犬がボールでひたすら遊びまくる音はちょっと耐えがたいですが…。
口にくわえては床に落とし、の繰り返し（と思われる）。
でもこれも慣れてきました。正確には、慣れたというか、マンションはこんなもんだろ、という考え方に切り替えました。もっとポジティブになればいいかなと。
この音は下に響いている、と誰もが認識できるようになればいいんじゃないですかね。

マンション前の街灯（？）消えるの早くないですか？
というか、朝までつけとくものじゃないんですか？
なにか、デフォルトがやたらケチな設定に感じるのですが。。。。
ボクだけでしょうか。

同感です。
夕方の照明が点灯するまでも遅くて
廊下とかロビーとか本当に暗いです。
ここまで節約しないといけないほどかつかつなのか、
それとも管理組合が出来るまでのことなのか
正直つかみかねてますが、納得できません。
そもそも夜間のライトアップ計画で夜は消しますとか
水の流れも６時に止めるとか説明はありませんでしたよね（怒）。

確かに。。。
水の流れや中庭のライトアップは贅沢だとしても、
エントランスが曇りの日の夕方真っ暗ってのは、つらいですよね。
とにかく、管理組合が出来て、１ヶ月のランニングコストが見えないと
どうにもならないとは思いますが。。。。。。。

今朝、中庭で犬を離して歩かせ、そのうえオシッコをしてそのまま！
また、共有部分である廊下をリードをつけて平然と歩いている方。
私も犬を飼っていますので、エントランスを出るまでは必ず抱いて嫌いな方にも不快感を与えないようにしています。
個人一人のそうした行為が、犬を飼っている人すべてがマナー違反していると見なされてしまうことは必然です。
飼い主の皆さん！たたかれて嫌な思いをする前に、最低限のマナーは守ってください。

Ｇ−１のエレベータードアが既に破損しています。
おそらく引越しの際のものだと思うのですが、修繕はもちろん日通持ちですよね？
荷物搬入もさることながら、平気な顔をして自転車をエレベーターに乗せている人を入居してからかなり見かけました。それもかなりドアにぶつけて！！
入居開始前にも取り上げられていたように思うのですが・・・ご存じないんでしょうかね！？
管理組合の発足はいつなのでしょうか？
そういった一部の人で共有部を破損しても、みんなの修繕費で支払うと言うのは納得がいかない！

993さん本当ですか？
犬を庭で離しておしっこさせるなんて・・・
なんてモラルのない。
恥ずかしいとかないんでしょうか？

このマンション薄暗くてTDLのホーンテッドマンションみたいで気味悪いです。
そういうコンセプトなのですか？

照明の点灯が遅いという書き込みがありましたが、そんなに遅いのですか。
私は帰宅が遅いもので普通に点いているものと思っていました。
ただ言われてみれば、入居前に夕方来た時に、薄暗くなっているのにラウンジなどの照明が点いていないなと思った記憶があります。
ただもしそうであれば、それは管理会社が決めることではなく、住人の代表である管理組合が決めて管理会社に指示すれば良いだけの話しです。
管理会社は管理組合からの委託によって業務を代行しているだけですから。
もっとも理事会の立ち上げは６−７月ごろでしょうからそれまでは個別に管理会社にクレームするべきでしょうね。
主人公はあくまで住人であって管理会社ではないのです。

995.998さん、ありがとうございます。
この書き込みを全ての住人の方が見ているとは思いません。
周知徹底....管理組合が発足してヒューマンインターフェイスにて徹底するまでは無理だと思うのですが、モラルを持って生活している人達が、違反者と一緒に批判されることが悲しいのです。
集合住宅って考えていた以上に神経使うものですね。
とは言え、快く挨拶してくださる方もいたり．．．．個人個人がマナーを意識して気持ち良く住める努力を持ちたいものです。

青果市場近くでマルゴ青果という激安の八百屋さんみつけました。
野菜の他にも食料品が沢山あります。
いなげややサミットが高いと感じてたので嬉しいです。

テレビに、横に線が出ることがたびたびあります。皆さんはいかがでしょうか？テレビの故障なのか、マンションのアンテナの問題なのか・・・

テレビ、ウチは普通にうつってますよ。

エレベーターに高校生が自転車をのせてました。
出る時廊下にガンッとぶつかってました。
こうやってだんだん汚れていくのでしょうね。

ウチは、どの部屋のＴＶも日テレの映りがイマイチです。

自転車（補助輪つき）に乗った子供が、
廊下やG棟とS棟の間（ソファーがある所）を移動してました。。
しかも、付き添いのお母さんが横にいながら！
何を考えているのか。。　モラルの欠片も無いですよ。

自転車の宅内持ち込みとかいうレベルの話じゃないと思いました。

せめて自転車から降りて押してほしいですね。

自転車問題、
エレベーターやエントランスに自転車乗り入れ禁止のステッカーって貼ってもらえないんですかね。。
なるべく早いタイミングで。。。。。。。。。。。
間違ったモラルが定着しちゃうと、ルールでは覆せなくなると思うんですが。
高級自転車も、犬も基本だっこでお願いしたいですね。。

入居２週間頃からリビング、洗面室、玄関の収納棚周辺の壁紙が
よれよれになってきました。
２４時間換気は常に運転しておりますので、自室内の湿気が原因
ということはないと思っています。
加湿器等は使っておりませんし。
これって、ジョイントに伝えれば修理対象となるものでしょうか。
みなさんも確認してみてください。
光の加減でよれよれに気づいていないだけかもしれません。
触ってみると、相当にでこぼこしてます。
明かりをさすと、それはもうすごいでこぼこですよ。よれよれです。
どうしたもんでしょう。

＞＞1008様
確かに。気のせいかと思ってました。
うちの場合は、ヨレヨレというか、
クロスのつなぎ目が目立ってきたという感じです。
こんなものでしょうか？今まで賃貸だったので（でも結構、新築に移り住んでいましたが）
気にしなかっただけでしょうか？

それと、ガスコンロってタイマーで止めることできないんでしょうか？
安全性を考えると、気になります。
たしか、グリルは自動で止まるんですよね。。

＞1006様
テレビ信号は、株式会社オプティキャストが専用に敷設した光回線を
利用して配信されてきている仕様です。　http://www.opticast.jp/mansion/
屋上にあるアンテナ等を利用している訳ではないですから、共用アンテナ云々とは話がいます

テレビの映りに不具合がある場合は、そちらに問い合わせする方が早期解決になると
思います。

いささかとは思いますが、エントランスやラウンジ（ソファーのあるところ）は自転車での進入やペットの歩行はダメですよねぇ。規約以前の問題だと思います。でも、実際にそういう方がいるのなら、何らかの防止手段が早期に必要ということですね。

養生がとれたら、「あ〜。新築だ」って再認識しました。（当たり前ですが）
ライトアップをケチらなかったら最高なのに。

確かにエントランスやラウンジが夕方暗くなってからも点灯せず閉口します。
マンション全体の玄関であるエントランスを入ったら閉鎖された無人のホテルみたいに暗いってのはどうなんでしょうね。
多分他の共用部照明と同一のセンサーで作動させているからだと思いますが、エントランスやラウンジの照明はセンサーを増設して回路を切り分ける必要がありますね。
その気になれば簡単にできる事です。売主に手直し工事を求めるべきだと思います。

小さな問題は多々有りますが建物、住人の方々本当に最高だと思います。

いい買い物出来ました。これホント。。。

夜間の照明が不十分な件は、防犯や安全にも影響があることだと思うので、早期に改善したいと思います。

＞1009さん
ガスコンロ、タイマーで止めるのは無理みたいですが、自動では止まりましたよ。あまりにも熱しすぎるとピーという音とともに自動で止まりました。

＞1016様
ありがとうございます。安心しました。

昨日の夜、エントランス脇にヤン車（単車）が乗り付けてましたね〜。
やだな〜。しょうがないけど。。
あれ、やっぱ表のライティングが暗くて、隅っこ感が強いからじゃないですかね。
玄関にあれやられると、ガッカリ感MAXですね。。。。。。。。。。
自由なのかな。エントランス付近（表全面）基本、駐車・駐輪禁止って無理ですか？
誰かのお友達かな。。。。。。。。。

エントランス周囲の照明は一晩中点けておいて
欲しいなー。

ライトアップいつも話題になってますね。
管理費を上げて、一晩中ライトアップしてはいかがですか？（＾＾）

いやいや。表の街頭（？）とエントランスのライトは、
ライトアップという演出と言うよりは、必要なものだと思いますよ。
周りのマンションは点けてますよ。普通に。
管理人に聞くと、管理費から貯金にまわしているお金があって、それが減るから
点灯してないと言ってましたが。必要なお金は使うべきじゃないですか？
9時過ぎうらいでエントランス外の左右のライトは既に消えてるし、
軒の（外）のライトは4灯中2灯しか点いてないし、自動ドア入って天井のライトも
6灯中2灯しか点いてない。さらにソファーのある部屋に来て左右のランプも、
下に置いてあるランプも点いてない。。。
夕方、（昨日）雨が降ってもエントランスも共有部分も真っ暗。。。。
管理費の設定自体おかしくない？上げないとだめ？
ざっくり300万の管理費でこんなに足りないの？って思いませんか？変ですか？

部外者がいうのもあれなんですが、マンション検討してて、情報を見ていますが。これだけ投稿があるということは、そんなライトなくて暗いのはだめですよね。そんな苦情の投稿は見たことがないです。他の新築アデニウムが家近くにありますが、普通に夜点灯してますよ。

管理費から駐車場代引けば分かるでしょ。ただでさえ機械式駐車場や噴水なんて維持費の掛かる設備があるのに安く設定しすぎ。駐車場無料！の広告にのせられると結局は高い代金を払う事になるんですよね。

一部の照明の点灯設定がおかしいだけなので、住民が望むような設定に変更しても、たいした負担増になるとは思えません。さっさと設定変更してもらいましょう。

そもそもそんなに高くなるのか疑問
そんなに変わらないとおもいますよ。
それに管理費が安く設定してるという1023さんの根拠はどこから？
普通に高いと思いますよ。

１０２１さん
私はそこまで細かく見てはいませんでしたが、現状はちょっとひどいですね。
どなたかがホーテッドマンションなんて揶揄されていましたが、まさにそうなっています。
これは節約なんてものではなく、まともな管理をする気がないとしか思えないですね。
管理組合が出来たらさっそく手をつけなければなりません。

もし管理会社が対応しないのであれば、他の管理会社に変えれば済む話しだと思います。
初回総会で管理会社変更決議もありだと思います。複数社から見積りを取りましょう。
せっかく立派なハードがあるのですから、管理会社を変えれば快適になるでしょう。

今時夕方暗くなってからも屋内のエントランスやラウンジが真っ暗なマンションなんて聞いたことがありません。

>>1021さんが管理人に確認して「貯金にまわしているお金があって、それが減るから点灯してない」と言われたのだから、点灯するお金がないのでしょう。今貯蓄している管理費はエレベーターや駐車場の保守点検などに使われるはずですので、それを今使ってしまうと臨時に管理費を徴収されるのではないですか？
管理費、修繕積立金の収支計画表があるはずですので、それを見てもう一度管理費の見直しをしなければいけないですね。

「貯金にまわしているお金があって、それが減るから点灯してない」というのは解せないですね。
管理費は本来貯金や積み立てに回す性格のお金ではありません。
積み立てとして残すものは修繕積立金として徴収しているはずで、もし管理費として徴収しているものを積立金に回すのであれば、それは総会決議が必要なはずです。もしそれを管理会社の一存でやっているとしたら大きな問題ですよ。
この問題は、所轄官庁である国土交通省の担当部署に相談すればそれなりに対応してもらえるはずです。

貯金にまわしているお金があって、それが減るから点灯してない・・・
？？？
うわさには聞いていたけどひどい管理会社だな。
管理費とは1ヶ月にかかる費用のはず
貯金できるなら光熱費にまわせばいいのに
それとも計画表からずれるのが怖いから
いざという時のために貯金しているのか？
なんにせよはっきりしないと不信感がでてきてしまいますね。

私はそんなに暗いとは思いませんが・・・
管理費を見直して色々改善することには賛成ですが、明るくするために管理費があがることになるのであれば、現状でも別に構わないと思います。

１０３０さんと同意見です。何か「もっと明るくしなければ！」という方に傾きすぎるのもどうかと・・。この掲示板上だけで決まることではではないので、意見を出し合うことは悪いわけではありませんが、これまで現状維持でも良いのではという意見はあまり無かった（少なかった？）ようですね。

照明に関しては様々なな要望が出ているようですが整理すると、

①エントランスやラウンジの夕方の点灯を早めてほしい
②街灯の点灯をもっと遅くまでやってほしい
③ライトアップをもっと長時間やってほしい

の３つに分かれると思います。
このうち①②は防犯にも絡む問題ですので早急に対応する必要があると思いますが、ライトアップは費用との兼ね合いですので管理組合が６月に設立されてから検討が必要ではないでしょうか。
それにしても「貯金にまわしているお金があって、それが減るから点灯してない」とはこの管理会社は何を考えているのでしょう。管理費用のイロハが分かっていないようです。

そういえば、昔ジョイント物件で同じように機械式駐車場で
無料ではなかったと思うけど安すぎる駐車場代が問題になって
すぐに値上げしたマンションがあったっけ。
もち反対する人もいて、いろいろ書かれてはいたみたいだけど
初年度からすごい仕事する管理組合だな〜と感心した覚えがある。

都内なら、維持管理と更新（約30年後を想定した全面リニューアル）
というマンション管理の基準に沿って考えれば、
大手が分譲するマンション並み（最低でも１万円以上）は計算上当たり前なんだよな。
やっぱ将来問題になるだろうな〜

一般に管理費の使われ方は以下のようになっているようです。

１．管理人人件費
２．公租公課
３．共用施設の保守維持費および運転費
４．設備費、通信費その他の事務費
５．共用部分等に係る火災保険料その他の損害保険料
６．経常的な補修費
７．清掃費、消毒費およびゴミ処理費
８．管理委託費
９．管理組合の運営に要する費用
10．その他敷地および共用部分等の通常の管理に要する費用

>>1029さんの考えで純粋に1ヶ月掛かる分を徴収すると毎月管理費の額が変わってきます。
管理人の「貯蓄」という言い方が間違ってると思うのですが、これらに掛かる費用を年間、または数年間単位（このマンションの管理計画年数）で計算し、それを1ヶ月あたりで算出してるので当然管理費が余る月がある訳です。余ると言っても使う予定があるお金ですけどね。
現管理会社の管理計画ではこれ以上照明に使う費用はないのでしょうから、管理費を上げるか計画を見直すしかないでしょう。

皆さん、予算がないので管理費の値上げが必要という話しになりがちですが、元々売主サイドの管理会社が入居時に立てた予算なんて、ズブズブの大甘予算だということは業界の常識です。
特に管理会社に支払う管理業務委託費は、２−３割の値下げ余地があることはちょっとでも経験のある方なら良く知っている話しです。
現に私が今まで住んでいたマンションでも、そこは大手の分譲で管理会社もその関連会社でしたが、管理組合で他社との相見積もりを取った途端に管理業務委託費を２０％値下げしてきました。
管理費など値上げをしなくても、費用の捻出は出来るのです。
管理会社の食いものにならないよう注意が必要です。

1035さん同感です。

同感ではあるけれど、大甘なのは管理会社の懐にはいる部分以上に
全体の計算自体も大甘でしょうからね。
電気代くらいは経費節減で捻出できても、
駐車場の方はそうもいかんでしょうな。

確かに管理業務委託費以外の予算項目全体が大甘でしょうね。
というか、この中に管理会社が委託先から受けるバックマージンを織り込んでいる場合があります。
管理組合が設立され次第、各予算項目の金額の根拠を管理会社に示すよう求める必要があります。
ただ１０３７さんがご指摘のように、管理会社が提示している予算項目を厳しく見直したとしても、機械式駐車場の費用までを長期的に捻出することは難しいでしょうね。

流れをぶったぎって申し訳ないが、
最近特に感じてきたこと。

「駐車場が狭い」

バックで入らないと、駐車できないとは思ってなかった。
残念です。

１０３９さん
＞「駐車場が狭い」
私も同意、だけど機械式はじめてだからこんなものかな〜と・・・
それとも、ほかの機械式駐車場と比較しても狭いんですかね？

１０３３さん
１０３８さんの管理会社が提示している予算項目を厳しく見直すことは
もちろん重要なんですが、これだってかなり気合い入れないと、というレベル。
なのに、初年度でいきなり駐車場値上げ成功とはすごいマンションですな。
書き込みにあったのでしたら読んでみたいですね、物件名わかりますか？

管理規約集には駐車場の大規模修繕予算（億単位）も計上されている長期修繕計画表があります。計画の精度云々は別にして、機械式駐車場のメンテも折込済みですから、そんなに心配する必要はないでしょう。修繕積立金も計画的に上昇させる予定になっていますが、どのマンションでも同じことです。大規模マンションは共用部分にかける費用の各世帯負担が少なく済むのがメリットです。多少の計画再調整はあるにしても、大幅修正なんて事はないでしょう。大丈夫ですよ。

養生も取れて、エントランス、コリドー、ラウンジ、中庭、とても良い仕上がりです。あとはソフト。快適なコミュニティーを作りましょう。

確かに共用部は概ね良い仕上がりになっています。
ただエントランス・コリドー・ラウンジ、ここの照明が夕方暗くなっても点灯しないのだけは早く改善して欲しいです。

１０４３さん、同感です。照明の件や駐輪場不足の件などは６月の総会で是非話をしましょう。J・COMSさんも、サポートよろしく。

エントランス入ると、漂白剤のような臭いがしませんか？何度も通っていますが、通るたびにハイターのような臭いがします。気にしすぎでしょうか。。。それと、ソファ上の照明、横の照明ともついてるところを見たことがありません・・・照明についているひもを引いてもつかなかった・・

夜、駐車場の入り口のところに車がとまっていますね。住人関係者なのか、それとも近所の方なのか。駐車禁止のコーンがたっていても平気でとめています。

＞１０４５さん
エントランスよりも、ラウンジの塩素臭がかなりきついです。流している水の消毒に使っているのでしょうか。頭がクラクラしますので、なんとかして欲しいです。

確かにそうですね。
３月中には感じませんでしたが、最近は塩素臭かなりきついですね。
ラウンジは窓もありませんので、いったん臭いが入るとこもってしまうのでしょうが、庭園の塩素がラウンジにまで臭ってくるものですかね。
庭園の池の防水処理が完全に出来ていないのでしょうか。あるいはラウンジの窓の機密性が悪い？？？

↑　訂正です。
正：　ラウンジは窓が開きませんので
誤：　ラウンジは窓もありませんので

表の明かりは24時間ついていてほしいですね。やっぱり
パンフレットの夜間照明計画にも夜消えるなんて書いてないし。
オープンコリドーもさりげなく半分しかついてないし
ロビーは夜９時ぐらいから暗いまま
水の流れも９時ぐらいにはとまるし
もし全部つけっぱなしにすると
どのくらいかかるのでしょうか？
本当に管理費が赤字になるのかどうか管理組合が出来たら
一度検証してみるといいかもしれませんね。
機械式の駐車場のメンテナンスと立替は長期修繕計画に入っているので
上の方に書かれていたような不足になることはないですと管理会社の方
がいっていました。単純に電気代は今のところ読めないので節約してますとの
返答でした。
2.3月のうちに検証しなかったんでしょうか？不思議です。