アデニウム吉祥寺

内覧会まであと３週間ですね。楽しみです。ところで以前マンションを購入した友人に内覧会の前に入居に関する説明会がある　と聞いたんですが・・・このマンションではそういった会は無いんですかね？

>>488
内覧会のときに説明会？があるようです。営業さんがそのときに説明を聞いてくださいと言ってましたよ〜。説明会なのか個別相談という形なのかは詳しく聞いてません。

>489です
488さんを呼び捨てにしてました。失礼いたしました。

　ジェイパークに住んでる者です。色々参考にさせて頂きたく、マンションコミュニティを拝見させていただきました。同じジョイント物件ですので参考になりますかどうか、、。同じような問題の私の聞いた情報です。
　機械駐車場は今は高いですが、直す時にや交換するときは今の価格よりは価格は安くなっている（数十年後）とジョイントの営業さんに聞いた気がします。
　後こちらのマンションもすぐ売りに出させた方がいました。少しプラスかと思ってましたが、もう一件購入時と同じくらいで出したら（急ぎですかね）、始めの方が保留になったうわさが流れました。他のマンションの営業いわく、大型マンションは住みたく思う人もいるが、何人もが同じ時期に売りに出し値が崩れやすいと聞きました。確かにと思いました。
　こちらのマンションは管理組合の方がかなりしっかりしていますし、広い環境の良い部屋で満足してます。安くて不安でしたが、問題なく家族全員楽しく暮らしてます。アデニウムさんも自分達で良くしていって下さい。住めば住民専用のコミュニティの機械がつくのでしたっけ？羨ましいです。

489さん
ありがとうございました。

不二家…残念な気持ちでいっぱいです。
せっかく近くにあったのに(-_-;)

今週のタウンズ見たのですが、マンションは15年目や20年目くらいに水周り等の修繕費が
100万ほどかかると書いてありました。
本当でしょうか？

引っ越しの日程を明日までに送らないといけないみたいなんですが、全く決まっていません。。
皆さんはもう決めたのでしょうか？

ありゃ、明日でしたっけ？

引越しは平日が安いですよ。

今日アデニウムに行ったら、
周りのシートがはずされてエントランスや駐車場のゲート
庭も丸見えになっていました。
おまけにライトアップしていて
かなり全体像がわかりました。
なかなかいい感じ。
エントランスの雨よけの部分が
つるつるのステンレス製で拍子抜けでしたが、
それ以外はほんといい出来栄えですよ。

中国経済の過熱によって鉄筋の価格が上がってきていて、これからのマンション価格は上がるだろうという話を聞きました。これから売り出しの物件は価格の設定が難しくて、未定になっているとこが多いらしいです。いい時期に購入したかもしれませんね。

>499
なるほど。
土地代だけじゃなくて材料費も影響するわけですよね。
中国が建設ラッシュなら鉄鋼が高くなるのは当然か。
確かにいいときに買ったかも。

引越業者の件。
主幹事である日通以外の見積りを取ろうと思っているのですが、ほとんどが3/下旬という時期、また新築マンションでの一斉引越といった点から、謝絶されてしまいました。
日通の見積りが決して安くは無かったので、相見積りを取りたいと考えていますが・・・
どなたか、他社に依頼をされた方はいらっしゃいますか？
事実上日通しか引受け手がなければ、しょうがないのですが・・・

>>501さん
こんばんは。実は私も相見積を取るつもりでク○ネコさんなどに電話したところ、3月末はもうすでにいっぱいのようでした。評判が良かったので、そっちも検討しようと思ったのですが残念です。
私も来週あたりから本格的に他業者に声をかけようと思っています。

>502さん
私もネットで一括見積依頼とかしてみましたが、
ことごとく新築マンションで幹事会社が仕切っているところは
辞退したい旨返答がありましたよ。（大手系は特に）
地元の中小の引越し業者を当たってみます。

見積をお願いするときに、引越し希望日を業者に伝えないといけないんですが、
以前ジョイントに提出したときの希望日でも大丈夫なのか不安です。

そうですよね。日通から日程の調整の返答がきません。連絡がないということはＯＫとみなしてよいのでしょうか？

>502です
そうなってくると、無難に日通で引越し手配を済ませるしか道がなくなってきましたね＾＾
　希望日の返答はこちらも無く、どうなってるんだろうかと思っていたところです。
こういうときは早く連絡が来ると助かりますよね＠＠私は今週末まで連絡を待ってみます。

日通さんで見積もりを取りましたが良心的な料金だと思いました。
いくつか見積もりを依頼しましたが某大手では日通さんの倍以上の料金のところも・・・
3月末の繁忙期ですからお断り料金なんでしょうね。。
ネット見積もりでの小規模業者の料金と日通さんの料金がほとんど差がなかったので我が家は
素直に日通さんにしようと思います。
引越し日程ですがアンケート集計中（アンケートがまだ出揃ってないそうです）でまだ決定は
してないみたいです。内覧会の日に通知されるらしいですよ。

エントランス周りとかだいぶ完成してましたね。内覧会が楽しみですね。。

無難もなにも引越し業者なんて契約者の自由ですよ。取り仕切るのが日通ってだけです。
日通の邪魔にならないように、夕方からとかでもいいはずです。

結局談合で、大手はつるんで引き受けないようにしているのでしょう。ゲリラ的な中小しか引き受けないかもしれませんね。でもそういうとこは力が無いからいやがらせを受けるのでは？。
ちょっと違いますが、家も墓石を新しくする時もそういう経験をしました。結局指定のとこしか引き受けず、ネット価格の３倍もの値段をふっかけられました。ゼネコン体質が日本全体を蝕んでるね。正規の値段なんてあってないようなもの。いっそ外資のフェデックスとか頼みますか、出来るなら。ははは。

今日、久しぶりにアデニウム吉祥寺に行ってきました。
駐車場脇のギャラリーはまだ解体している最中で車を止めるのはちょっと不安でした。
感想ですが、思っていた感じとは若干違っていましたが、なかなか良い感じでした。
ちょうどＰＭ３時頃に着いたのですが、Southern Villaの東側と西側は気持ち良く日が当たっていましたが、
中央の段になっている部分（公園の正面あたり）の部屋は、かなり西側の部屋の突き出しの影響を受けていて日が遮られていました。
この時期はお日様の位置も低いし、この時間では仕方ないかもしれませんね。
お部屋の方は、塔内モデルルームはなかなか良い感じで２月の内覧会が楽しみです。
担当の人も、中庭を作る為に時間に余裕がある分かなり丁寧に作りこまれていると言っていました。
ちなみに塔内モデルルームの部屋も含めて残り２戸だそうです。
引越し業者関係は、みなさん悩まれているようですね。
私の場合は、買い替えですので今住んでいるマンションの引渡し渡し時期などの兼ね合いもあるので日通さんお願いするつもりです。
今のマンションへの引越しも日通さんでしたので、まあいいかなと・・・まったく参考にはなりませんね＾＾；

みなさんローンはやはり三菱にしますか？全期間1.0％優遇をとるか、他のキャンペーンを取るか・・・やはり悩みますねー。3月実行までもうすぐ！最近金利がすごく気になります。（＞＜）/

>510さん
まだ決めてないんですか！？

一応審査は終わっているのですが決定は３月実行時でしょ。511さんはもう決めたのですか？

キャッシュで払いましょう、それが一番得ですよ。

>513
あえて無視。シカトしましょう。

＞513
低金利だから借りられるだけ借りて、余剰資金で投資するつもりですが何か？

>510さん
三菱は、通期 1.2%優遇ですよ！

因みにりそなや三井住友銀行も1.2％優遇ですよ〜＾＾

あれ？提携で1.0優遇でしたが・・・
だまされてます？
自分ですると1.2優遇なんでしょうか？
だとすると代行手数料とダブルで損してますね
ショック・・・
５１６．５１７さんは自分で契約したんですか？

>518さん
契約者の516です。

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
を見ていただければ、一般向け（非提携）の「ずーっと金利優遇コース」を利用して、
通期で1.0%優遇である事がわかります。

提携ローンは、記載されていませんが、同率だとすると提携のメリットなしですよね。。

営業さんに再度確認してみてはいかがでしょうか？
もしくは、金融機関に直接問い合わせでも良いとおもいます。

１つ質問ですが、
「代行手数料」とは何ですか？誰にお支払いになったのですか？

>519さん

私は518さんではありませんが、代行手数料とは、提携ローンの利用を仲介・代行してもらうためにデベに払う手数料です。¥10万程度だったと思います。518さんが「ダブルで損」と言われたのは、金利も不利（かもしれない）かつ代行手数料も払わなければならない、という意味だと思われます。

営業からの以前の説明では、みずほの提携が1.0%、残りの前出の都市銀が1.2%優遇でした。ウチはいまだ検討中ですが、銀行への無意味な保証料と、面倒見が決してよいとはいえないデベへ払う代行手数料、ホントばかばかしいですよね。ウチは総支払額で考えて（無駄金は払いたくないので）、新生銀行かソニー銀行かで検討中です。

横からすみません。どなたか、日通以外で引越し決めたかたいらっしゃいますか？繁忙期とあって、見積りすら取れません。

みずほもジョイントの提携で1.2％優遇だったと思いますが、違いますか？

吉祥寺界隈に引越しすると言ったら。職場の皆なから羨まし
がられます。就職で上京してから、港区に在住しており、
土地感があまりないないままカンで購入しました・・・

吉祥寺はあまり行った事がないのですが、どんな所が魅力
的なのでしょうか？

吉祥寺は、いいとこ取り、凝縮された魅力ではないかと思います。
徒歩圏内でデパートや飲食店街などの繁華街がある一方、井の頭公園の自然との共存
につきるのではないでしょうか。
渋谷や新宿に出ずとも、地元で我慢せずほとんど用が足ります。

今日、現地を確認しに行って、ちょっとショック。
上階、バルコニー手摺が半透明ガラス（実際はアクリルか何か？）の部分ですが、
基本的に各戸のバルコニー幅の中で均等に手摺支柱が入っているんですが、
これとは別に物干しの支柱と思われるものがガラス越しに透けて見えてます。
これが、各階・各戸でバラバラに透けているので、なんだか物凄く安っぽく見えます。
普通は物干し支柱と手摺の支柱は兼用するか同じ位置にして、外観を
スッキリ見せると思うんですが・・・・・
細かいことかもしれませんが、印象がひどく悪く思えました。
今後、直せるんでしょうか・・・・

うちもローン代行手数料　10万円が確か見積もりに入っていましたよ。提携ローンを使うと請求されるものなんではないでしょうか？

昨日、日通の引越し見積もりをしてもらいました。
事前にネットで他社の一括見積もりをしてもらっていたので
おおよその相場はわかっていたので、日通もほぼ相場だった
ことから、搬入時の煩わしさを考えてその場で日通に決めて
しまいました。
ちなみに、わずかに２トンロング車２台目までいきそうだった
ので、１台に目いっぱい詰め込めるだけにして、あとは自分で
夜中にでも運ぼうかなと思ってます。

ちなみに日通営業の話では、アデニウム側には搬入要員が待機
しているので、搬入は一気にやってしまえるからすぐ終わるそうです。
でも日通の搬入しか手伝ってもらえないといってました。当然でしょうが。

あとは引越しの希望日が通るかどうかですね。

＞520 さん

確かに、当初の見積もりを確認したところ、105,000(税込み)で
提携ローン代行手数料として記載がありました。すっかり、見落としていました。。

＞営業さん
そろそろ、最終的な諸費用の連絡くらい、くださいな。

ここの営業はこちらから連絡しないと何もしないな。
代行手数料はこっちが貰いたいくらいだ・・・

>530さん
ま、仕方ないんじゃないですか。
ジョイント・コーポレーションっていう大手ではない企業なのですからね。

もちろん、そういったことを踏まえたうえで契約されたんですよね。

私は、物件が気に入ったので、そういう不手際は織り込んだつもりです。

営業なんでまあ一度売れてしまえば、冷たいもんですよ。
そういうもんです。不手際は必ずあるのでこちらから
コントロールしていくしかないですね、、、

引越し見積もりですが、新築・一斉入居・ピーク時という事でことごとく断れてしまいました。ですが探しまくっていたらありました。引越し代金は当初の日通さんの見積もりの半額くらいにはなりました。探してみるもんですね。

日通さんの半額はすごいですね。養生は一流業者並みにしっかりやって下さる
のでしょうか？気をつけなければいけないのは、安い引越し業者に頼んだ結果、
家具も家も傷だらけなってしまった・・・ということです。

もうすぐ入居なので楽しみですね。

そういえば過去ログでドラッグストアの場所がちょっと話題になっていたので、
GoogleMapをリンクしておきます。

BIGいながきどらっぐ
http://www.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E4%B8%8B%E9%80%A3%E9...,139.560914&spn=0.00393,0.01075&om=0

サンドラッグ
http://www.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E4%B8%8B%E9%80%A3%E9...,139.579394&spn=0.001965,0.005375

地図で調べただけですので、他にもあるかもしれません。

あと、アデニウム近くのいなげやには酒類も売っていると知人から聞きました。
２階は100円ショップで、商品もわりと充実しているらしいです。

535です。
なんかうまくリンクされなかったので、アドレスバーにコピーペーストしてください。

内覧会に行ってきました。自分達で思っているよりもいい出来でしたよ。
うちは内覧会同行業者の方と一緒に確認したんですが、すごく丁寧で素人では分かりづらい所も
気がつかないような所もしっかり指摘していただき非常に満足いたしました。
これから内覧会の方も是非同行内覧会をお勧めします。払う価値ありますよ。
いい物件ですって言ってましたよ。
ファミリーの方も多かったです。うちも小さい子供がいるので入居したらみなさんと
仲良くなりたいと思いました。入居が楽しみです。
床暖房はかなり暖かかったですよ〜。
やはり機械式駐車場はちょっと時間がかかり面倒くさいですね・・・まぁ仕方がないですかね。

>５３７さん

うちは内覧業者を入れるか悩んでいますが、具体的にどのような点を指摘してくれるんですか？

＞５３８さんへ
５３７です。細かいキズ、よごれ等、気になる所全てです。あとはキッチン下の点検口、洗面室の点検口浴室頭上点検口です。隠れている所の配管の緩み等です。床等の水平かどうかなど。
キズなどは自分でどんどん指摘しました。ホルムアルデヒドも確認してもらいました。玄関ポーチ等もです。業者の方が主人にどんどん指摘していって下さいって言ってもらったのがよかったみたいでかなり神経質に見てましたよ（笑）
自分で出来るって言われればそれまでですが・・・うちはプロにしっかり見てもらいたかったので頼みました。安心もしましたし。疑問に思う事はしっかり答えてもらえましたし。他の方も同行されてた方もいましたよ。ざっとですがどうでしょう？参考になったか、分かりませんが。

引越し代金は相見積もりとったほうが確実に安くなりますよ。特に３月、４月の引越しは業者によって倍くらいの差もあると引越し業者の方が言っていました。このサイトが便利だったのでリンクをしておきます。

引越し見積もり比較でお得に引越し！
http://www.hikkoshimitsumori.net/

私はベルディオを購入してしまいましたが未だにアデニウムの掲示板が気になってしまいます。。

＞５３８さんへ
大きな問題、致命的な問題、欠陥などはありましたか？
業者さんってそういった所を、発見してくれるのでしょうか？

本日内覧会に行って来ました！！
業者さんに同行してもらいましたが、結論から言うと大満足で、決して安くはない料金を払った甲斐があったと思います。
物件がとてもきれいに仕上がっていたので単独で内覧会に望んだらほとんど指摘もなく終わってしまっていたと思います。
でも業者さんはさすがプロでした、こちらがまったく気付かなかったことを指摘してくれたり、チェックポイントを指南してくれたりしました。
結果、オタク魂に火がついて2時間以上チェックに費やし納得いく内覧が出来たと思います。
ゼネコンさんも指摘事項に対し誠実に対応してくれそうでした。（かなりこだわっちゃって申し訳ないぐらいです・・・）
業者さんはこの物件について「仕事ぶりが丁寧」「基本に忠実な設計」と評してくれまして、「チェック目線も高いレベルでチェックしましたよ」と言ってました。ひと安心です。。物件によってはほんとにひどいものもあるそうですよ・・・

はじめての「床暖房のぬくもり」と「日当たりのいい」リビングですっかりいい気分になり、「早く入居したい！！」との思いが強くなりました。。
家（賃貸）に帰って内覧すると今の住まいの仕上がりのひどさが気になります・・・淋

日通に見積もりに来てもらいました。見積もり希望日を送ってあったのですが、何の連絡もなく、当日にいきなり「あと一時間ほどで見積もりに伺います」と・・・もう見積もりには来てもらえないと思っていたので、外出したばかりだったのに、急いで帰宅しました。それはさておき、見積もり金額は17万近い値段になりました。皆さんこのぐらいの値段なのでしょうか？私たちは夫婦二人だけで荷物もそんなになく、洗濯機や食器棚は捨てるつもりなのですが。。。トラック代3万5千円、人件費は4人分の9万5千円。その他もろもろ・・・そんなに高いものなのでしょうか？インターネットで見積もりを出しても、そんな高く見積もってくるところはなかったのですが。。

> 543さん
我が家の日通の見積もり…
夫婦二人で、荷物は少なくて、トラック代(2t)3万1千円、人件費は2人分の4万円、これに保険費等を加えて8万4千円でした。他社での見積もりは、4万円程でしたよ。

>544さん
や、やすい。
私のところは夫婦二人でエアコン2台脱着ありで22万でしたよ。

＞544さん・545さん
543です。ご回答ありがとうございます。同じ夫婦二人でも、それだけの差があるのですね。。。
やはり人件費は2人になると4人の半分になるのですね。今週末、二つ引っ越し会社に見積もり依頼をしているので、それを聞いてみて決めたいと思います。ありがとうございました。

内覧会、私は妻と二人で行きましたが正直、一生のローンを抱える買い物がこのレベルで引き渡されるの？と少々がっかりしました。キズ、塗り斑、ふすまのレール部分の杜撰さなど素人でこれだけきずいちゃうのはどうなんだろうと思いました。まぁ、業者の方が入った方のレスをみて基本部分は問題ないんだろうと少し安心しましたが・・・

>543さん
推測ですが引越代って距離にも比例するのではないでしょうか。
うちは現在2DKですが、2トンロング車１台・作業員2人でで11万円ってとこです。
ちなみに、実は2トンロング車ぎりぎり１台に納まらないくらいの荷物だったらしく、
そこは1台に詰め込めるだけということで見積もってもらってます。
残った荷物は自分で運ぶ予定です。
トラックが２台になると、追加作業員１人と追加トラック代で＋５万円程度と言われました。
地元の引越業者はもうちょっと安かったのですが、搬入の時間が読めないということで
日通に決めてしまいました。

>547さん
私は今週末なので、どんな指摘ができるか、ある意味楽しみです。
施工業者に対して思うことなんですが、指摘されて修復するくらいなら
はじめから丁寧に仕事をすれば材料費や人件費を安く抑えられるのにな〜
と思うのは素人考えなのでしょうか・・・。

内覧会では、業者がずっと立ち会うのでしょうか？また、チェックシートか何か渡してくれるのでしょうか？

オフィシャルサイトに掲載されている間取りが、しばらくの間５部屋でしたが、今日３部屋に減りましたね。完売間近でしょうか。

＞548さん
距離は杉並なので10kmぐらいです。現在1LDKで、2トンロング車1台で、特にギリギリですとも言われませんでした。
大きな荷物は冷蔵庫・テレビ・テーブル・椅子ぐらいなのですが、作業員は4人で見積もられました。日通に作業員の数を減らせるものが聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

完売！！？？祝！？！？

公式ウェブの「販売状況」を見ると、

　　「現在キャンセル待ち状況でございます。
　　　ご希望の方は、「お問い合わせ」フォームより承ります。」

となっています。

http://www.jointcorporation.co.jp/open/building/bukken.jsp?buildingId=...

おおっ！！
本当だ
良かった〜。営業さんおつかれさまです。
入居してから垂れ幕とか
バルーンとかあるといやですもんね。

駐輪場、近いトコとれて一安心です。
駐車場は期待できなそう・・・

正直なところ、何かしょぼいんですよ。
どこがアジアンリゾートなのかな・・・写真集出してた人は見に来たのか？

外壁の色をグレーとかもっと高級感のある色にして欲しかった・・
その点で僕もしょぼいと思う。

まあどこのマンションもコンセプトは立派ですよ。
集客効果がありますから。
私は完成イメージCGと実際の物件がおそらく乖離しているだろうということを
理解した上で契約してます。。。

今日現地を見たら、垂れ幕が外されていました。Ｙａｈｏｏ不動産からもついに削除されましたね。完売おめでとうございます。

アジアンアイデンティティというコンセプト、共用施設だけでなく、各部屋もアジアンになっているのかなあと思って見に行きましたが、ごくごく普通の仕様で、拍子抜けしました。
でも、モデルルームで流れていたピポパポピポパポというあのＢＧＭは、別世界にいるような錯覚を覚えました。あのＢＧＭ、ロビーなんかで流し続けるといいかも。
（スニーカータウンのテーマソングも、結構インパクトがあって、頭にこびりついてます。）

BGMの音源は営業さんに頼んだらもらえましたよ。
なんだか気に入ってしまって
お願いしたら、あっさりもらえました。

>540さん
http://www.hikkoshimitsumori.net/
いろんな引越し会社があるんですね。
時間がない私にはネットで引越し料金がわかって便利でした。

ベルディオもご近所なのでよろしくお願いします。

完売はまだなのかもしれないですね。
今日内覧会に行ったら、モデルルームの看板を持ってる人がいましたよ。
とはいってもキャンセル待ち状態らしいので完売も時間の問題だと思います。

今日、内覧会に行ってきました。
建物自体には満足しましたが、内覧に立ち会った業者の対応がすごく悪かったのでとても残念です。

そうですか。。。
私のときはかなり親切な対応をしてくれましたよ。

完売おめでとうございます。
私は抽選から外れました。シクシク。
みなさんがうらやましいデス！

業者、ウチも結構優しい感じの方でした。

うらまましい

祝！　完売御礼

内覧会にいってきました。
結構、凸凹やキズがあったのでびっくりしました。40箇所ぐらいありました。
立ち会ったゼネコンに指摘したのですが、感じが悪く不快な気分になりました。
皆さんの部屋はいかがですか？壁のくぼみや天井の梁のふくらみなど気になりませんでしたか？

>>568さん うちは先週でしたが、凸凹のキズはありませんでしたが、クギが出てる箇所があったので
しっかり指摘しました。立ち会った人は確かにあまり感じのいい人ではなかったですが、ちゃんと
指摘してきましたよ。逆ギレされる意味がわかりませんよね。本当こっちが不快な気分ですよ。
うちは来週再確認会なのでちゃんときれいになっているよにって思っています。
また指摘箇所を見つけたら、しっかり言うつもりです。安い買い物ではないですから、自分が納得いくまでやりすよ！

内覧会私たちも行ってきました。オプションも想像以上に素晴らしく、富士山もキレイに見えて最高でした。傷は小さいものはいくつかありましたが特に気になるようなものはなく多分住んで１ヶ月もすればつく程度のものでしたし、窓開閉が少々固く感じたので指摘すると特に問題ないようなことでしたが対応して下さるとのことでした。担当はとても親切でしたよ？担当によって差が結構あるのですかね・・・。壁紙天井等はおそらく下階ほど仕上げてから時間が経過しているので現時点で問題発覚もされやすいという差はあると思いますが、概ね満足いくものでした。ちなみにエントランスは思ったより小ぶり(笑)。

富士山見えるんですか！？
何階なんでしょう？
うらやましいです(:_;)

確かにエントランス、小ぶりでしたね（笑）

私も日曜日に内覧会でした。本当に汚れ、キズ、破損の多さにはびっくりしました。とても40分ではみきれない！3時間ほどかかりました。あの状態で内装検査しているのか、疑います。

うちも４０分では終わらないと思ったので、担当さんにお願いしてたくさん時間をもらってかなり念入りに調べました。
傷はほとんどありませんでしたよ。
汚れは多少ありましたが、いずれも磨けば直りそうな軽微なものでした。
コンクリートに直貼りの壁紙も凸凹の影も見えませんでした。水平器でリビングの水平を見ましたが、歪みもなく床鳴りもありませんでした。
ただ、和室の畳がぎしぎししていたので数箇所指摘しました。
廊下のセンサー付保安灯が取り付けられていませんでしたが、確認してもらったところ、引渡し時に渡されるとのことでした。
大きなマンションなので、階や部屋によって下請け業者が違うでしょうから、出来具合には多少なりとも良し悪しがあるのかもしれませんね。本当はそんなことあってはいけないと思いますが。。。

これから内覧会の為、皆さんの情報は大変参考になります。
水まわりは大丈夫でしたか？

私の内覧会の担当者は
とてもいい人でしたよ、説明もしっかりとしていただきました。
業者同伴ではなかったですが
指摘箇所はたくさんしてきました。
窓ガラスが割れていたり壁紙がはがれていたり・・・
でもまあこんなものかと。
個人的には、つくりがしっかりしていればいいです。
でも内装のチェックをデペはやってたんでしょうかね？
釘とかおちてましたよ（涙）

富士山は担当者いわく、７階から上しか見えないそうです。
いいですね〜壁の色もちがいますし（笑）

内覧会に行ってきましたが、やはり皆さんと同じくキズが多かったです。
ただこの手のものは生活を始めると直ぐに付いてしまうものなのですが、最初はやはり気になりますね。
ところでうっかり見落としたのですが、共用廊下側にエアコン室外機を置くタイプでは、冷房時の排水はどうなっていました？　廊下が濡れるのでしょうか。あるいは廊下の下に排水口までのパイプが埋め込んでありましたか？
夏に共用廊下があちこちで水浸しになるのは困りますね。

共用エリアの出来が良かったと思います。CGやパンフレットに反してといったことを良く聞くので、過度の期待はしないようにしていたので、良い意味で予想外、ほぼCG通りといった感じで満足してます。ちょっと気になるのが、駐輪場。１世帯2台では、明らかに足りないでしょうから、管理組合で早々に決めないといけないと思います。子供用はエレベータで部屋前まで持ち込むか、新規に駐輪場を増設するか、等々。駐輪場の増設が出来ればBESTだと思いますが、どうでしょうか。空きスペースはあるように思いますが。

駐輪場は今から気になっています。
実際、我が家は子供用自転車も含め、現時点で３台保有しています。
下の子がまだ小さいですが、ゆくゆくは４台になります。
駐輪場の不足に当たるご家庭も多いかと思います。
玄関ポーチに置く事についての許可を管理組合で決めていきたいです。
また、ポーチのない部屋タイプの方もいらっしゃいますし、
駐輪場の増設は是非検討していきたいと思います。
なんせ自転車での生活が便利な土地柄ですから、駐輪場の問題は解決しておきたいですね。

駐輪場の増設は検討が必要ですね。
玄関ポーチにおく場合、２階以上はエレベーターに乗せることになりますが、これをやるとエレバータードアやエントランスホールなどの共用部がキズだらけになります。
今の住まいもそうなのですが、これをやるとマンションの資産価値が一気に下がるとエレベーター保守会社の方から聞きました。
エレベーターに乗せるのだけは止めた方が良いと思います。

車椅子利用者用の駐車場は申し込みがなかったそうですので、当面は来客用駐車場にするか、やはり臨時の駐輪場でしょうか。バイク置き場も余っていれば、可能性はあります。いずれなんにしても、入居後すぐに使用するものなので、今のうちから決めておきたいものです。J・COMS（またはジョイントコーポレーション）さんに調整の申し入れをしたいと思います。完売したらしいので、そのくらいのご協力はお願いできるのではないでしょうか。入居後すぐに困るのがわかっているのですから、ご協力いただきたいものです。まずは、2台を超えて必要な方の希望台数の把握からですね。

身体障害者用の駐車場は、今後身体障害者の方が出てきた場合に速やかに譲れるよう当面来客用駐車場にするのがマンションとして好ましいのではないでしょうか。駐輪場にしてしまうと、いざ譲るときに速やかに譲れない傾向があると思います。また、駐輪場の増設については賛成です。しかし、自由にとすると問題が起きますので、希望者には月額料金を決め、その金額は管理費に回すなどしたほうが良いと思います。専用にはにサイクルポートがついている所がありますが、そこに入居される方は毎月料金を支払うようになっているみたいなので。私もエレベーターに自転車を乗せるのは反対です。確かにマンションの資産価値は一気に下がりますね。

↑失礼しました。専用には→専用庭ですね。

引渡し後は、入居作業（引越）や来客等で来客用駐車場は利用率が
高いと思いますが、いかがでしょうか？

ポーチが有る部屋はポーチに置く事と、あまっている駐輪場、バイク置き場を活用しても
だめな場合は、次の手を考えるとか。。

打つ手がなくった場合に、規約を変えていく方が良いと思います。

皆様は如何でしょうか？

538です

＞ポーチが有る部屋はポーチに置く

は、規約の変更があるから、最初の一手では使えないですね。訂正します。

578さんへ
すみませんポーチにおくのは大反対です。
他のマンションでこの問題で相当もめているのを
スレッドもあるので読んでくださいね。
そもそもポーチは共用部分なので不可でしょう。
３台すでにあるとの事でしたので、入居までに処分していただくか
一番使用しない自転車を部屋の中に（ベランダ以外ですよ！）
おいてください。
入居する前からわかってたはずなのに・・・先が思いやられます。
私は子供一人いますが、
主人用の自転車は１台処分しました。
主人の趣味のロードレースタイプの自転車は
主寝室に置くことになっています。
頻繁にはつかわないので致し方ないかと。

ジョイントの営業さんは、駐輪場の不足分については管理組合で検討してくださいと言っておりました。でも、このままでは、入居時に１世帯２台しかないということになりますので、部屋置きやポーチ置きが発生しそうです。事前に可能な限りの調整をすべきではないかと思います。何事にも賛否の立場はありますが、そういったことを調整するのが管理組合ですよね。管理組合結成前の重要事項（？）ということで、J・COMSさんが対応してくれると好感度アップなのですが。J・COMSさん、ジョイントさん、動いて頂けませんか〜

ポーチの置くのは、ルール上OKなんでしょ。
ジョイントコーポレーションの方が言ってましたよ。