アデニウム吉祥寺

内覧会まであと３週間ですね。楽しみです。ところで以前マンションを購入した友人に内覧会の前に入居に関する説明会がある　と聞いたんですが・・・このマンションではそういった会は無いんですかね？

>>488
内覧会のときに説明会？があるようです。営業さんがそのときに説明を聞いてくださいと言ってましたよ〜。説明会なのか個別相談という形なのかは詳しく聞いてません。

>489です
488さんを呼び捨てにしてました。失礼いたしました。

　ジェイパークに住んでる者です。色々参考にさせて頂きたく、マンションコミュニティを拝見させていただきました。同じジョイント物件ですので参考になりますかどうか、、。同じような問題の私の聞いた情報です。
　機械駐車場は今は高いですが、直す時にや交換するときは今の価格よりは価格は安くなっている（数十年後）とジョイントの営業さんに聞いた気がします。
　後こちらのマンションもすぐ売りに出させた方がいました。少しプラスかと思ってましたが、もう一件購入時と同じくらいで出したら（急ぎですかね）、始めの方が保留になったうわさが流れました。他のマンションの営業いわく、大型マンションは住みたく思う人もいるが、何人もが同じ時期に売りに出し値が崩れやすいと聞きました。確かにと思いました。
　こちらのマンションは管理組合の方がかなりしっかりしていますし、広い環境の良い部屋で満足してます。安くて不安でしたが、問題なく家族全員楽しく暮らしてます。アデニウムさんも自分達で良くしていって下さい。住めば住民専用のコミュニティの機械がつくのでしたっけ？羨ましいです。

489さん
ありがとうございました。

不二家…残念な気持ちでいっぱいです。
せっかく近くにあったのに(-_-;)

今週のタウンズ見たのですが、マンションは15年目や20年目くらいに水周り等の修繕費が
100万ほどかかると書いてありました。
本当でしょうか？

引っ越しの日程を明日までに送らないといけないみたいなんですが、全く決まっていません。。
皆さんはもう決めたのでしょうか？

ありゃ、明日でしたっけ？

引越しは平日が安いですよ。

今日アデニウムに行ったら、
周りのシートがはずされてエントランスや駐車場のゲート
庭も丸見えになっていました。
おまけにライトアップしていて
かなり全体像がわかりました。
なかなかいい感じ。
エントランスの雨よけの部分が
つるつるのステンレス製で拍子抜けでしたが、
それ以外はほんといい出来栄えですよ。

中国経済の過熱によって鉄筋の価格が上がってきていて、これからのマンション価格は上がるだろうという話を聞きました。これから売り出しの物件は価格の設定が難しくて、未定になっているとこが多いらしいです。いい時期に購入したかもしれませんね。

>499
なるほど。
土地代だけじゃなくて材料費も影響するわけですよね。
中国が建設ラッシュなら鉄鋼が高くなるのは当然か。
確かにいいときに買ったかも。

引越業者の件。
主幹事である日通以外の見積りを取ろうと思っているのですが、ほとんどが3/下旬という時期、また新築マンションでの一斉引越といった点から、謝絶されてしまいました。
日通の見積りが決して安くは無かったので、相見積りを取りたいと考えていますが・・・
どなたか、他社に依頼をされた方はいらっしゃいますか？
事実上日通しか引受け手がなければ、しょうがないのですが・・・

>>501さん
こんばんは。実は私も相見積を取るつもりでク○ネコさんなどに電話したところ、3月末はもうすでにいっぱいのようでした。評判が良かったので、そっちも検討しようと思ったのですが残念です。
私も来週あたりから本格的に他業者に声をかけようと思っています。

>502さん
私もネットで一括見積依頼とかしてみましたが、
ことごとく新築マンションで幹事会社が仕切っているところは
辞退したい旨返答がありましたよ。（大手系は特に）
地元の中小の引越し業者を当たってみます。

見積をお願いするときに、引越し希望日を業者に伝えないといけないんですが、
以前ジョイントに提出したときの希望日でも大丈夫なのか不安です。

そうですよね。日通から日程の調整の返答がきません。連絡がないということはＯＫとみなしてよいのでしょうか？

>502です
そうなってくると、無難に日通で引越し手配を済ませるしか道がなくなってきましたね＾＾
　希望日の返答はこちらも無く、どうなってるんだろうかと思っていたところです。
こういうときは早く連絡が来ると助かりますよね＠＠私は今週末まで連絡を待ってみます。

日通さんで見積もりを取りましたが良心的な料金だと思いました。
いくつか見積もりを依頼しましたが某大手では日通さんの倍以上の料金のところも・・・
3月末の繁忙期ですからお断り料金なんでしょうね。。
ネット見積もりでの小規模業者の料金と日通さんの料金がほとんど差がなかったので我が家は
素直に日通さんにしようと思います。
引越し日程ですがアンケート集計中（アンケートがまだ出揃ってないそうです）でまだ決定は
してないみたいです。内覧会の日に通知されるらしいですよ。

エントランス周りとかだいぶ完成してましたね。内覧会が楽しみですね。。

無難もなにも引越し業者なんて契約者の自由ですよ。取り仕切るのが日通ってだけです。
日通の邪魔にならないように、夕方からとかでもいいはずです。

結局談合で、大手はつるんで引き受けないようにしているのでしょう。ゲリラ的な中小しか引き受けないかもしれませんね。でもそういうとこは力が無いからいやがらせを受けるのでは？。
ちょっと違いますが、家も墓石を新しくする時もそういう経験をしました。結局指定のとこしか引き受けず、ネット価格の３倍もの値段をふっかけられました。ゼネコン体質が日本全体を蝕んでるね。正規の値段なんてあってないようなもの。いっそ外資のフェデックスとか頼みますか、出来るなら。ははは。

今日、久しぶりにアデニウム吉祥寺に行ってきました。
駐車場脇のギャラリーはまだ解体している最中で車を止めるのはちょっと不安でした。
感想ですが、思っていた感じとは若干違っていましたが、なかなか良い感じでした。
ちょうどＰＭ３時頃に着いたのですが、Southern Villaの東側と西側は気持ち良く日が当たっていましたが、
中央の段になっている部分（公園の正面あたり）の部屋は、かなり西側の部屋の突き出しの影響を受けていて日が遮られていました。
この時期はお日様の位置も低いし、この時間では仕方ないかもしれませんね。
お部屋の方は、塔内モデルルームはなかなか良い感じで２月の内覧会が楽しみです。
担当の人も、中庭を作る為に時間に余裕がある分かなり丁寧に作りこまれていると言っていました。
ちなみに塔内モデルルームの部屋も含めて残り２戸だそうです。
引越し業者関係は、みなさん悩まれているようですね。
私の場合は、買い替えですので今住んでいるマンションの引渡し渡し時期などの兼ね合いもあるので日通さんお願いするつもりです。
今のマンションへの引越しも日通さんでしたので、まあいいかなと・・・まったく参考にはなりませんね＾＾；

みなさんローンはやはり三菱にしますか？全期間1.0％優遇をとるか、他のキャンペーンを取るか・・・やはり悩みますねー。3月実行までもうすぐ！最近金利がすごく気になります。（＞＜）/

>510さん
まだ決めてないんですか！？

一応審査は終わっているのですが決定は３月実行時でしょ。511さんはもう決めたのですか？

キャッシュで払いましょう、それが一番得ですよ。

>513
あえて無視。シカトしましょう。

＞513
低金利だから借りられるだけ借りて、余剰資金で投資するつもりですが何か？

>510さん
三菱は、通期 1.2%優遇ですよ！

因みにりそなや三井住友銀行も1.2％優遇ですよ〜＾＾

あれ？提携で1.0優遇でしたが・・・
だまされてます？
自分ですると1.2優遇なんでしょうか？
だとすると代行手数料とダブルで損してますね
ショック・・・
５１６．５１７さんは自分で契約したんですか？

>518さん
契約者の516です。

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
を見ていただければ、一般向け（非提携）の「ずーっと金利優遇コース」を利用して、
通期で1.0%優遇である事がわかります。

提携ローンは、記載されていませんが、同率だとすると提携のメリットなしですよね。。

営業さんに再度確認してみてはいかがでしょうか？
もしくは、金融機関に直接問い合わせでも良いとおもいます。

１つ質問ですが、
「代行手数料」とは何ですか？誰にお支払いになったのですか？

>519さん

私は518さんではありませんが、代行手数料とは、提携ローンの利用を仲介・代行してもらうためにデベに払う手数料です。¥10万程度だったと思います。518さんが「ダブルで損」と言われたのは、金利も不利（かもしれない）かつ代行手数料も払わなければならない、という意味だと思われます。

営業からの以前の説明では、みずほの提携が1.0%、残りの前出の都市銀が1.2%優遇でした。ウチはいまだ検討中ですが、銀行への無意味な保証料と、面倒見が決してよいとはいえないデベへ払う代行手数料、ホントばかばかしいですよね。ウチは総支払額で考えて（無駄金は払いたくないので）、新生銀行かソニー銀行かで検討中です。

横からすみません。どなたか、日通以外で引越し決めたかたいらっしゃいますか？繁忙期とあって、見積りすら取れません。

みずほもジョイントの提携で1.2％優遇だったと思いますが、違いますか？

吉祥寺界隈に引越しすると言ったら。職場の皆なから羨まし
がられます。就職で上京してから、港区に在住しており、
土地感があまりないないままカンで購入しました・・・

吉祥寺はあまり行った事がないのですが、どんな所が魅力
的なのでしょうか？

吉祥寺は、いいとこ取り、凝縮された魅力ではないかと思います。
徒歩圏内でデパートや飲食店街などの繁華街がある一方、井の頭公園の自然との共存
につきるのではないでしょうか。
渋谷や新宿に出ずとも、地元で我慢せずほとんど用が足ります。

今日、現地を確認しに行って、ちょっとショック。
上階、バルコニー手摺が半透明ガラス（実際はアクリルか何か？）の部分ですが、
基本的に各戸のバルコニー幅の中で均等に手摺支柱が入っているんですが、
これとは別に物干しの支柱と思われるものがガラス越しに透けて見えてます。
これが、各階・各戸でバラバラに透けているので、なんだか物凄く安っぽく見えます。
普通は物干し支柱と手摺の支柱は兼用するか同じ位置にして、外観を
スッキリ見せると思うんですが・・・・・
細かいことかもしれませんが、印象がひどく悪く思えました。
今後、直せるんでしょうか・・・・

うちもローン代行手数料　10万円が確か見積もりに入っていましたよ。提携ローンを使うと請求されるものなんではないでしょうか？

昨日、日通の引越し見積もりをしてもらいました。
事前にネットで他社の一括見積もりをしてもらっていたので
おおよその相場はわかっていたので、日通もほぼ相場だった
ことから、搬入時の煩わしさを考えてその場で日通に決めて
しまいました。
ちなみに、わずかに２トンロング車２台目までいきそうだった
ので、１台に目いっぱい詰め込めるだけにして、あとは自分で
夜中にでも運ぼうかなと思ってます。

ちなみに日通営業の話では、アデニウム側には搬入要員が待機
しているので、搬入は一気にやってしまえるからすぐ終わるそうです。
でも日通の搬入しか手伝ってもらえないといってました。当然でしょうが。

あとは引越しの希望日が通るかどうかですね。

＞520 さん

確かに、当初の見積もりを確認したところ、105,000(税込み)で
提携ローン代行手数料として記載がありました。すっかり、見落としていました。。

＞営業さん
そろそろ、最終的な諸費用の連絡くらい、くださいな。

ここの営業はこちらから連絡しないと何もしないな。
代行手数料はこっちが貰いたいくらいだ・・・

>530さん
ま、仕方ないんじゃないですか。
ジョイント・コーポレーションっていう大手ではない企業なのですからね。

もちろん、そういったことを踏まえたうえで契約されたんですよね。

私は、物件が気に入ったので、そういう不手際は織り込んだつもりです。

営業なんでまあ一度売れてしまえば、冷たいもんですよ。
そういうもんです。不手際は必ずあるのでこちらから
コントロールしていくしかないですね、、、

引越し見積もりですが、新築・一斉入居・ピーク時という事でことごとく断れてしまいました。ですが探しまくっていたらありました。引越し代金は当初の日通さんの見積もりの半額くらいにはなりました。探してみるもんですね。

日通さんの半額はすごいですね。養生は一流業者並みにしっかりやって下さる
のでしょうか？気をつけなければいけないのは、安い引越し業者に頼んだ結果、
家具も家も傷だらけなってしまった・・・ということです。

もうすぐ入居なので楽しみですね。

そういえば過去ログでドラッグストアの場所がちょっと話題になっていたので、
GoogleMapをリンクしておきます。

BIGいながきどらっぐ
http://www.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E4%B8%8B%E9%80%A3%E9...,139.560914&spn=0.00393,0.01075&om=0

サンドラッグ
http://www.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E4%B8%8B%E9%80%A3%E9...,139.579394&spn=0.001965,0.005375

地図で調べただけですので、他にもあるかもしれません。

あと、アデニウム近くのいなげやには酒類も売っていると知人から聞きました。
２階は100円ショップで、商品もわりと充実しているらしいです。

535です。
なんかうまくリンクされなかったので、アドレスバーにコピーペーストしてください。

内覧会に行ってきました。自分達で思っているよりもいい出来でしたよ。
うちは内覧会同行業者の方と一緒に確認したんですが、すごく丁寧で素人では分かりづらい所も
気がつかないような所もしっかり指摘していただき非常に満足いたしました。
これから内覧会の方も是非同行内覧会をお勧めします。払う価値ありますよ。
いい物件ですって言ってましたよ。
ファミリーの方も多かったです。うちも小さい子供がいるので入居したらみなさんと
仲良くなりたいと思いました。入居が楽しみです。
床暖房はかなり暖かかったですよ〜。
やはり機械式駐車場はちょっと時間がかかり面倒くさいですね・・・まぁ仕方がないですかね。