アデニウム吉祥寺

＞300
直接問い合わせしてみるのが一番早いと思いますよ。
キャンセル物件などもあるかもしれませんから。
住宅情報ナビとかには表向き情報しか載ってないかもしれません。

建築施工レポートVol,3は皆様お手元に届きました？
当方は届いておりません。営業さんのサボり？

なんか、不安です。。

私の所にも届いていないよ。
どうしたのかな？
みなさんはきました？

きてません。普通は届くのでしょうか？

うちにもレポートvol3届きません。
なのに、住宅ローンの契約書は決めて2日後くらいに宅急便で届きました・・・
それでもって、提出は一週間後まで。。。
いろいろそろえなきゃいけない資料たくさんあるのに、一週間後って・・・

現実のものを確かめずに契約し、ただ入居する日を指折り数えて１年すごしてきている私たちにとって、施工レポートは現場内部ががどのように進んでいるのかを知る唯一の情報なんですよね。営業の方々にとっては契約済みの者の感情なんて関係ないのかもしれませんが、こういうことが会社の質につながるのではないでしょうか。約束されたことは守ってほしいです。私は明日レポートが届くことを願っています。アデニウムで気持ちよく暮らすために…。

営業さんに確認したところvol3のレポートは年内発送予定と言われました。
先日営業さんの検査が終わったみたいなので、その工程を踏まえられてでしょうね。

前に、内覧会にプロの方を呼ぶっておっしゃってた方が何人かいらっしゃいましたが、みなさんそうされるのでしょうか？
5万円くらいかかるようですし、節約出来るものならしたいなと思っているのですが、やはりそこはしっかりプロの方に見てもらうべきなのでしょうか？

本とかネットとかで内覧会のチェックポイントについて自分で把握して、自分の眼で確認し、納得し、後日「見落としてたぁ〜」とかなった場合、きれいにコストは、余程のことがない限り、自分持ちになるのでしょう。

それを考えると、自分なりに知識を仕入れた上で、5万円払ってでも、プロの眼を通してチェックした方が確実だと思います。
これは私の主観であり、308さんとは相容れない考えかもしれません。
でも、掛け捨ての保険的に考えて、プロを使うのは、ある意味「節約」かも知れません。

勝手な意見でした。

なるほど、やはりそうした方がよいですか、ありがとうございます。大変勉強になります。担当の方にも受け入れて頂けますよね。

他の板を見ていて感じたのですが、子供用の自転車置き場・・・。自転車置き場に置くべきか、ポーチに置くべきがわかりません。どっちも色々な意見がありまして。自転車置き場には補助輪て隣の自転車に迷惑をかける。ポーチはもちろん見栄えが悪くなり、自転車をマンション内に持ち込むと共用部を汚したり、破損したり、他の住民に迷惑をかけたりと・・・。きっと、入居後色々もめるのでしょうね。子供自転車専用のスペースとかあればいいのにね（＾o＾）/　まだ他にも、駐車場や、来客駐車場、ペットのことなど色々あると思いますが、マンションが荒れないようにみんなで価値を上げ、仲良くしましょうね。　あ！もうひとつ。最近クリスマスのイルミネーションがきれいですが、マンションのベランダに飾る場合は下に落ちないようにしないと落としたら大変！もしくは禁止？禁止が常識かなぁ？まぁ家の中に飾ればよいだけですが。なんか気づかないことばかりで・・・マンション生活は大変ですね(笑）

アデニウムの場合は布団はベランダに干していいのでしょうか？
よく高層マンションはダメだと聞きますが。

>312
ベランダの手摺への布団干しはまともなマンションであれば
管理規約に禁止と書いてありますね。

今日はじめて掲示板見ました。私もアデ契約者です。今更キャンセル考えてしまうほどいろいろな情報が詰った掲示板ですね。皆様は手付けって幾らぐらい払ったんですか？キャンセルしたら絶対返ってこないのかな？詳しいかたいらしたら情報ください。

外に掛けて干すのは危険だしだめでしょうが、ベランダの内側に低めの折り畳み物干しでも置いて、その上に干すくらいならいいのではないでしょうか？。全く天日に干せないというのもきついですよね。

手付け金は半分放棄すれば、解約は可能ではなかったかと思いますよ。よほどの事情がないとしないでしょうが。

みなさんもうローンの審査提出しました？

これからです！みなさんはこれから金利がどうなると思いますか？
三年固定は危ないでしょうか、

マンションでは＞313、315さんの言うとおりです。なので管理規約を守っているマンションと守っていないマンションはすぐにわかります。

319さん。その通りですね。
管理規約を守ることが、マンション全体の資産価値(物理的な価値だけでなく、美観や雰囲気といった付加価値的なものも含めて)を維持することになり、最終的には入居者各人/各戸の資産価値の維持に繋がるわけですからね。それも何十年もの長きに亘ってなんですから。
一生にそう度々は無い大きな大きな買い物、ある意味、入居者の皆さんのいろんな思いの結晶です。大事な大事な皆の財産、大切にして行きましょう。

周辺環境ですが、皆さんはごみ焼却施設の建設に納得の上、
購入されたのでしょうか？
http://www.chofu.net/kankyo/gomi.html

今更ですが心配になってきました・・・
臭いとかなければいいのですが。

321さんの情報によると建設予定地（深大寺東町７丁目50）は三鷹市役所の南側になるようですね。
たしかに、誰も気づかない情報だったかもしれませんね。
アデニウムだけじゃなく、ベルディオや周辺に住んでる人は知ってるのでしょうかね。

杉並病とかの前例もありますからね。それより、嫌悪施設というのかわかりませんが
こういった施設の建設計画について、重要事項説明での説明義務はないのでしょうか・・・

ごみ焼却場の計画は知りませんでした。でもアデニウムからは少し離れているようですね。今もごみ処理施設のようなものがあるあたりですよね。あそこが調布市とは知りませんでした。どうせなら、温水プールとか温泉とか、併設してほしいな。

たしか杉並病は不燃ごみを圧縮するための中間処理施設でしたよね。
ふじみ衛生組合の新しい施設はごみ焼却炉なので杉並病とは良くも悪くもちょっと事情が違うかもしれません。
何も影響がなべればいいですが。

資産価値は320さんの言うとおりマンションの住民で作り上げていきましょう。周りの環境は今どうこう言ってもなくなるものではないのですから。隣の工場も・・・。もちろん影響が出ればマンションの資産価値がどうとかより近所の住民と力を合わせて変えてゆくように努力すればよいと思います。

知人が土佐犬をくれると言っているのですが、飼っていいペットの
大きさに決まりはあるのでしょうか？

距離的にみても、直接的な影響はないとおもいます。
ただ、古くからある計画なわけで、営業に説明義務はあると思います。

私は説明を受けていないので、説明義務違反には該当するとおもいますが。。

気になって下記資料を読みました。臭気強度3というのが
風向きによってどの程度、影響があるのか心配ですね。
競馬場にいった事がある方はわかるかも知れませんが
相当遠くまで臭いますよね。

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a002/p019/g08/d01900002.html
◆新ごみ処理施設整備基本計画　資料編(2342KB)

現在高井戸の焼却場の近くですが、直接的な影響はあまり感じないので、最新の設備を備えた焼却場であればあまり神経質にならなくてもいいような気がします。ただ、毎日三鷹と調布のゴミ収集車が集まるでしょうから、それによる交通渋滞などおこらないかの方が心配です。道路などもちゃんと対策をとって欲しいですね。収集車はけっこう荒い運転の方が多いような気がしますから。

331さんごめんなさい326ですが、購入者です

大型犬は禁止かどうか忘れましたが・・・　共用部では抱くというのが決まりですので、大型犬の場合できますか？　土佐犬の場合、55〜60cm以上あり体重は80〜90kgです。闘犬として有名な日本犬であり、特徴としては闘犬としての特徴を十分に備えており、たくましい骨格と力強い筋肉による、堂々たる体形のもち主である。性格は 怖いもの知らずで大胆、かつ忍耐力がある。大型犬特有の寛容で人なつこい一面ももっているが、闘犬用としてつくられた犬なので、闘争心や鋭い攻撃性は秘め備えている。一貫したしつけを怠ると、制御が不能となる可能性も大きい。 ということは、犬でも危険動物にも該当する可能性もあると思われます。住民の価値観にもよりますが。アデニウムには小さなお子様がたくさん入居するようなのでどうかと・・・。

契約した時に、重要事項にそういうことは記載されていないのですか？。飼育しても良い動物に関して。例えば、小型犬のみでサイズは・・〇〇と。私は、別物件の購入者ですが、契約書に書いてありましたよ。小型犬のサイズはここまでなら良いとサイズまで。普通、賃貸でも、分譲でも契約書にそういうことは記載されていると思いますよ。アデニウムさんの契約書にもそういうこと記載されていると思いますよ。でも・・・土佐犬っていうと、常識的にいえば、飼うのはどうかなと思います。テレビでもけがさせたというのを見たことありますしね。

土佐犬や秋田犬が小さい子どもを噛んで不幸な転帰に至った
ケースが実際ありましたよね。

No.328 です。

う〜ん。80〜90㎏もあると共有部ではとてもとても
抱えられませんね。子供が散歩させるなんて到底無理
そうです。それに、危険性もありそうですので残念ですが
土佐犬はあきらめます・・・

吉祥寺にペット同伴可能のレストランがあるので
ジブリの森美術館近辺や井の頭公園を散歩した後、ランチを取るのが
憧れだったのですが・・・

参考までに皆さんが飼おうとしているペットの
種類を教えて頂けますか？

>337さんありがとうございます。あなたのような人がアデニウム入居者で安心しました。何も考えずにそれでも飼うと自分勝手な人は最近よくいますものね。せっかく友人からいただける話をすみません。子供を持つ親としてありがたく思います。みなさんがこういう心の持ち主だとアデニウムは安心して暮らせますね。

ペットについては、大きさとか種類とかの制限がペットの管理規約みたいなものに書いてあったと思います。鳴いたり/吠えたりとか、共用部では抱きかかえるとか・・・を含め、担当者に概要を見せてもらったか、聞いた記憶があります。

>337さん

337さんは今回見送りになりそうですが
私は土佐犬のような大きい犬が大好きです。
なので近くにいたらきっと嬉しかったです。
でもやっぱりマンション…仕方ないようですね…(:_;)

338さんと同じく常識のある方がアデニウムの住人でありがたいと思いました。

＞338
＞339
334.337さんの相手はしない方が・・・
土佐犬なんて常識的にダメにきまってるじゃない
ちゃんと規約にも書いてあるし
アデニウムを購入もしくは検討している人なら
営業から説明もうけているはず。
荒らしはやめて下さい。

建設的な話しをお願いします。
ゴミ焼却場は６候補あるなかの一つではないですか？
三鷹市のホームページに書いてありました

当初は６候補でしたが、今はすでに同地に決定されています。
同地は、今も不燃ゴミの中継場所のはずです。

＞No.341　さん

337です、常識外の事をお聞きしてしまって申し訳ありませんでした。
実家から隣家まで数分もあるような田舎から出てきた事もあり
マンションマナーを気軽に聞ける友人もいなかった為、この
掲示板で気軽に相談させて頂いてました。

営業さんから説明があったのですね。その時に注意をしなかった私の落ち度です。
これから一緒に生活していく方々のご気分を害してしまってとてもとても反省
しております。

書き込みはこれを最後に今後は閲覧だけにさせて頂きますね。

＞337さん
　気にしなくていいですよ！誰が見ても341は荒らし投稿であり、アデニウム購入者ではありませんよ。なので本当の購入者は相手にしないようにしてます。こういうことを書くとまた大人気なく「購入者です」と投稿してくると思いますけどね（笑）わからないことは些細なことでも聞いたほうがいいですよ。私も言われるまで気づかないことや、わからないこと、たくさんあります。そのようなことを気軽に聞けるというのも提示版の使い道の一つです。荒らし投稿があるというデメリットもありますが今後は気にしないで無視することです。

345に同意。
たしかに私的にも338,339はまったく荒らしに見えません。
むしろ341の方が攻撃的で不快感を感じます。
そもそも荒らしの定義がわかっていないので何が荒らしなのかはわかりませんが・・・。
掲示板でもリアルでも楽しくやっていきましょうよ。

346です。引用先Noが間違っていました。（削除依頼中）

たしかに私的にも【334,337】はまったく荒らしに見えません。
むしろ341の方が攻撃的で不快感を感じます。
そもそも荒らしの定義がわかっていないので何が荒らしなのかはわかりませんが・・・。
掲示板でもリアルでも楽しくやっていきましょうよ。

私も341さんの書き方には不快感を感じます。公共の場で発言するにはもっと常識的なマナーがあると思いますね。

私も345に同意です！なので337さん　楽しくやっていきましょうね。私は昨日の段階で341を削除依頼中でした（＾o＾）

今回アデニウム吉祥寺を購入しましたが、二年後に転勤者候補の一人になってしまいました。
物件を売却する場合いくら位くらいで売却できるでしょうか井の頭公園あたりは人気があるため6000万が9000万で売れた例がありました
詳しい方お願い致します
私が購入した物件はサザンビィラ七階で中庭がみれるタイプです。
実際アデニウムの場合は売る時は価格が下がってしまうのでしょうか、
また坪単価はいくら位なのでしょうか
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私が購入した物件はサザンビィラ六階で価格は4500万でしたアデニウムの場合は売るときは価格が下がってしまうのでしょうか、業界に詳しい方お願い致します