アデニウム吉祥寺

内覧会にいってきました。
結構、凸凹やキズがあったのでびっくりしました。40箇所ぐらいありました。
立ち会ったゼネコンに指摘したのですが、感じが悪く不快な気分になりました。
皆さんの部屋はいかがですか？壁のくぼみや天井の梁のふくらみなど気になりませんでしたか？

>>568さん うちは先週でしたが、凸凹のキズはありませんでしたが、クギが出てる箇所があったので
しっかり指摘しました。立ち会った人は確かにあまり感じのいい人ではなかったですが、ちゃんと
指摘してきましたよ。逆ギレされる意味がわかりませんよね。本当こっちが不快な気分ですよ。
うちは来週再確認会なのでちゃんときれいになっているよにって思っています。
また指摘箇所を見つけたら、しっかり言うつもりです。安い買い物ではないですから、自分が納得いくまでやりすよ！

内覧会私たちも行ってきました。オプションも想像以上に素晴らしく、富士山もキレイに見えて最高でした。傷は小さいものはいくつかありましたが特に気になるようなものはなく多分住んで１ヶ月もすればつく程度のものでしたし、窓開閉が少々固く感じたので指摘すると特に問題ないようなことでしたが対応して下さるとのことでした。担当はとても親切でしたよ？担当によって差が結構あるのですかね・・・。壁紙天井等はおそらく下階ほど仕上げてから時間が経過しているので現時点で問題発覚もされやすいという差はあると思いますが、概ね満足いくものでした。ちなみにエントランスは思ったより小ぶり(笑)。

富士山見えるんですか！？
何階なんでしょう？
うらやましいです(:_;)

確かにエントランス、小ぶりでしたね（笑）

私も日曜日に内覧会でした。本当に汚れ、キズ、破損の多さにはびっくりしました。とても40分ではみきれない！3時間ほどかかりました。あの状態で内装検査しているのか、疑います。

うちも４０分では終わらないと思ったので、担当さんにお願いしてたくさん時間をもらってかなり念入りに調べました。
傷はほとんどありませんでしたよ。
汚れは多少ありましたが、いずれも磨けば直りそうな軽微なものでした。
コンクリートに直貼りの壁紙も凸凹の影も見えませんでした。水平器でリビングの水平を見ましたが、歪みもなく床鳴りもありませんでした。
ただ、和室の畳がぎしぎししていたので数箇所指摘しました。
廊下のセンサー付保安灯が取り付けられていませんでしたが、確認してもらったところ、引渡し時に渡されるとのことでした。
大きなマンションなので、階や部屋によって下請け業者が違うでしょうから、出来具合には多少なりとも良し悪しがあるのかもしれませんね。本当はそんなことあってはいけないと思いますが。。。

これから内覧会の為、皆さんの情報は大変参考になります。
水まわりは大丈夫でしたか？

私の内覧会の担当者は
とてもいい人でしたよ、説明もしっかりとしていただきました。
業者同伴ではなかったですが
指摘箇所はたくさんしてきました。
窓ガラスが割れていたり壁紙がはがれていたり・・・
でもまあこんなものかと。
個人的には、つくりがしっかりしていればいいです。
でも内装のチェックをデペはやってたんでしょうかね？
釘とかおちてましたよ（涙）

富士山は担当者いわく、７階から上しか見えないそうです。
いいですね〜壁の色もちがいますし（笑）

内覧会に行ってきましたが、やはり皆さんと同じくキズが多かったです。
ただこの手のものは生活を始めると直ぐに付いてしまうものなのですが、最初はやはり気になりますね。
ところでうっかり見落としたのですが、共用廊下側にエアコン室外機を置くタイプでは、冷房時の排水はどうなっていました？　廊下が濡れるのでしょうか。あるいは廊下の下に排水口までのパイプが埋め込んでありましたか？
夏に共用廊下があちこちで水浸しになるのは困りますね。

共用エリアの出来が良かったと思います。CGやパンフレットに反してといったことを良く聞くので、過度の期待はしないようにしていたので、良い意味で予想外、ほぼCG通りといった感じで満足してます。ちょっと気になるのが、駐輪場。１世帯2台では、明らかに足りないでしょうから、管理組合で早々に決めないといけないと思います。子供用はエレベータで部屋前まで持ち込むか、新規に駐輪場を増設するか、等々。駐輪場の増設が出来ればBESTだと思いますが、どうでしょうか。空きスペースはあるように思いますが。

駐輪場は今から気になっています。
実際、我が家は子供用自転車も含め、現時点で３台保有しています。
下の子がまだ小さいですが、ゆくゆくは４台になります。
駐輪場の不足に当たるご家庭も多いかと思います。
玄関ポーチに置く事についての許可を管理組合で決めていきたいです。
また、ポーチのない部屋タイプの方もいらっしゃいますし、
駐輪場の増設は是非検討していきたいと思います。
なんせ自転車での生活が便利な土地柄ですから、駐輪場の問題は解決しておきたいですね。

駐輪場の増設は検討が必要ですね。
玄関ポーチにおく場合、２階以上はエレベーターに乗せることになりますが、これをやるとエレバータードアやエントランスホールなどの共用部がキズだらけになります。
今の住まいもそうなのですが、これをやるとマンションの資産価値が一気に下がるとエレベーター保守会社の方から聞きました。
エレベーターに乗せるのだけは止めた方が良いと思います。

車椅子利用者用の駐車場は申し込みがなかったそうですので、当面は来客用駐車場にするか、やはり臨時の駐輪場でしょうか。バイク置き場も余っていれば、可能性はあります。いずれなんにしても、入居後すぐに使用するものなので、今のうちから決めておきたいものです。J・COMS（またはジョイントコーポレーション）さんに調整の申し入れをしたいと思います。完売したらしいので、そのくらいのご協力はお願いできるのではないでしょうか。入居後すぐに困るのがわかっているのですから、ご協力いただきたいものです。まずは、2台を超えて必要な方の希望台数の把握からですね。

身体障害者用の駐車場は、今後身体障害者の方が出てきた場合に速やかに譲れるよう当面来客用駐車場にするのがマンションとして好ましいのではないでしょうか。駐輪場にしてしまうと、いざ譲るときに速やかに譲れない傾向があると思います。また、駐輪場の増設については賛成です。しかし、自由にとすると問題が起きますので、希望者には月額料金を決め、その金額は管理費に回すなどしたほうが良いと思います。専用にはにサイクルポートがついている所がありますが、そこに入居される方は毎月料金を支払うようになっているみたいなので。私もエレベーターに自転車を乗せるのは反対です。確かにマンションの資産価値は一気に下がりますね。

↑失礼しました。専用には→専用庭ですね。

引渡し後は、入居作業（引越）や来客等で来客用駐車場は利用率が
高いと思いますが、いかがでしょうか？

ポーチが有る部屋はポーチに置く事と、あまっている駐輪場、バイク置き場を活用しても
だめな場合は、次の手を考えるとか。。

打つ手がなくった場合に、規約を変えていく方が良いと思います。

皆様は如何でしょうか？

538です

＞ポーチが有る部屋はポーチに置く

は、規約の変更があるから、最初の一手では使えないですね。訂正します。

578さんへ
すみませんポーチにおくのは大反対です。
他のマンションでこの問題で相当もめているのを
スレッドもあるので読んでくださいね。
そもそもポーチは共用部分なので不可でしょう。
３台すでにあるとの事でしたので、入居までに処分していただくか
一番使用しない自転車を部屋の中に（ベランダ以外ですよ！）
おいてください。
入居する前からわかってたはずなのに・・・先が思いやられます。
私は子供一人いますが、
主人用の自転車は１台処分しました。
主人の趣味のロードレースタイプの自転車は
主寝室に置くことになっています。
頻繁にはつかわないので致し方ないかと。

ジョイントの営業さんは、駐輪場の不足分については管理組合で検討してくださいと言っておりました。でも、このままでは、入居時に１世帯２台しかないということになりますので、部屋置きやポーチ置きが発生しそうです。事前に可能な限りの調整をすべきではないかと思います。何事にも賛否の立場はありますが、そういったことを調整するのが管理組合ですよね。管理組合結成前の重要事項（？）ということで、J・COMSさんが対応してくれると好感度アップなのですが。J・COMSさん、ジョイントさん、動いて頂けませんか〜

ポーチの置くのは、ルール上OKなんでしょ。
ジョイントコーポレーションの方が言ってましたよ。