アデニウム吉祥寺

東京の都心　　テレビでクイズになっことがありました。範囲も色々なんですよ。ここのレスとちょっとずれるかもしれませんが。


東京都が定める都心とは東京駅、大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞ヶ関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座及び新橋を指す。

この他に不動産業者などが使う広義の都心がある。特別区単位で区切られており、都心三区（千代田区・中央区・港区）、都心五区（都心三区と新宿区及び渋谷区）、都心七区（都心五区と豊島区及び文京区）などの多重構造であるが、都心七区に属する新宿、渋谷、池袋は副都心であり、品川駅前（港区高輪地区）、秋葉原が新拠点である事を考えると都心の定義とするには納得感に欠ける面もある。

2003年12月東京都生活文化局が行った「都心部の景観づくり」のeモニターアンケートの結果によると「“都心部”の範囲」として、皇居周辺2.1%、千代田区・中央区・港区の3区12.4%、千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区の5区29.6%、山手線内38.8%、環六通りと首都高中央環状線の内側'6.7%、環七通り内側7.5%、その他2.1%との回答なっている。


東京都心部の範囲に対する考え方を概略整理すると以下のようになる。

行政区単位ではなく特定の町のエリアで限定する考え方（旧麹町区およびその東南に隣接する町の範囲に限定するものが多い）
都の特別区単位で特定する考え方（都心3区、都心5区、都心7区など）
閉じた鉄道線の内側とする考え方（運転系統としての山手線、都営地下鉄大江戸線の環状部）
環状道路の内側とする考え方（外堀通り、明治通り、山手通りおよび首都高速中央環状線、環七通り）
都心の特定地点を中心とした幾何学円の範囲で限定する考え方（中心点としては東京駅、皇居など）

NTTのアンテナを立てる話があるそうで、近隣のマンションにNTTの人がお願いに行ってるらしい。　重さが10トンもあるので、みんなから断られているらしいけど、ここは大丈夫でしょうか？

NTTのアンテナって、ドコモの携帯のアンテナですか？
それなら近くに既に立ってますが・・・。
なんのアンテナだろう。気になりますね。
重さも心配ですが電磁波も心配です。
隣のマンションに立てられたとしても電磁波が気になりますよね。

確か近くにNTTデータのビルがあったと思うのですが、なぜそこにしないのでしょうね。

年収400万や500万１馬力で、最低でも4000万以上するマンション購入ってスゴイ大胆というか、考えられません。子供の教育費とか老後の蓄えとか考えると恐ろしいです。
ちなみに、我が家は年収650万、3500万弱のマンション、頭金500万で3000万のローンを組んでいます。
三鷹の物件は高くて近隣の他物件です。今年の４月から住んでいます。それでもローン、管理費、駐車場などで毎月14万（駐車場は自走式で5600円なので安い方です）はかかります。
何とか1年に100万は貯めて繰り上げ返済したいと思い、近く実施の予定ですが。
4000万以上の物件購入していたらかなりの余裕のない生活だろうなと、実感しております。
アデニウムは高額物件の認識があったので、最低でも700万以上の年収の方か自己資金が多い方が購入するのだろうと、掲示板を読んでいて思っていましたので、正直ビックリです。
入居されてから大変でしょうが頑張って下さい。

407さんの意見は、うちの主人が言ったことと全く同じでした。我が家年収６００万、夫婦二人。私は、パート収入。それでも、最大３５００万でないと買えないと言われて、ケンカになりました。実家が武蔵野市なので、この周辺に住みたいという夢は捨てられませんでした。親の生前贈与１５００万と、自己資金３００万で、約４０００万を購入しました。おそらく、月１５万ほどになるかと思います。親の贈与なしでは、とても買えませんでした。２０年固定ローンを組み。このローンなら、主人の会社がどうなっても、私も働いてるので最悪にはならないかあと思いました。子供がいたら、とてもとても買えませんでした。ＭＲで、お子さんいる方で、よほどの収入があるのかなあと思いました。

ひとそれぞれ価値観は違うから、年収とローンも違うんでしょう。
私は、夫婦二人＋1歳で家計収入が額面で1,500万ほどです。
頭金を2,000万入れて、残り約3,000万を20年の固定ローンでいきます。
目標は10年で完済することですね。

アデニウムの皆さん、ともに頑張っていきましょう。

物件が気にいったから、年収の割りに高い買い物をして、1年も立たないでローン払えなくて売りに出す話、結構多いと聞きますよ。
現在新築マンションに住んでますが、そんな理由で中古に出てる部屋も多い。
年収500万で、ここのマンション購入してこれから子供欲しいって・・・・。
せめて408さんの様な状況でしょう？それでも月15万ですよ。
407さんの意見、非常に常識的だと思いますが。
ちゃんとしたFPにライフプラン立ててもらったら、絶対反対されるよ。
ここのローン版のスレ、読んでみたら？

銀行のローンて審査があるのではないのでしょうか？。
家の場合は出遅れて希望の間取りを諦めていたら、ローンの審査が通らなくてキャンセルになった
物件が出て、希望の部屋を確保出来ました。
審査が通ったのなら、後は本人が頑張るでけですね。

ローン返済が辛いのは覚悟の上で購入を決めた方も多いのでしょう。
まあ買った当人達が頑張ればいいだけの話ですよ。
４０７さんはだいぶお固い線ですね。大正解です。
でもどんなに金額的な安全牌を選択しても、問題はその後ですから。

ローン破綻しそうな人にまで売ってしまうデベの姿勢にも問題が
あるような気がしますが・・？

家計などは人それぞれなのに、あまりこだわる発言はいじめの構図に似てるような気がしますが。

私は、３１で子供２人付の残業代なしで７００万オーバーです。ほんとはこうゆう掲示板で年収の額を出すと物議をかもすし荒らす原因になるんですよね。すみません。
よく、こうゆうマンションを買うなという指南（碓井さん等）がありますがそれにあてはまるものを買うとなるととどんどん金額になりますよね。お金をつぎ込めば当然ながらいい物件に出会える。なので、もちろん仕様や立地も大事ですが買い物なので自分の予算ベースで買わないといけないですよね。せっかく買うのだからと自分の予算を超えてまで買うのは最悪のパターンですね。
うちは、月々の返済をぜんこみで14〜15万円でやりくりを想定し、頭金５００万円、引越し関連費用で２００万円、貯金３００万円が私のスペック。それで予算は３ＬＤＫ４０００万円以内で武蔵野周辺が条件でした。上場企業のサラリーマンレベルでは、妻の収入をないもの（リスクとして捉える）と捉えた場合は４０００万以内が妥当な金額だと思いますね。もちろん贈与がいっぱいあるんであればその分上乗せすればよいんでしょうけどね。とかく、デペや情報誌では舞い上がるような項目が多いし、割安な３０００万円付近を行き来するような物件は、当然価格を低く設定するためにコストダウンしていたりするのでネットではたたかれますしね。なので、第一はほんとに返せるのか、将来の家族設計を踏まえた物件にする必要があるでしょうね。

４１６＞＞
だからこれ
住宅情報の記事を一部抜粋
①年収４００　万円（金利：３．２６％　貯蓄１０００万円）で２９９０万円の物件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５００万円　で２５１０万円の物件
②年収６００　万円（金利：３．２６％　貯蓄１０００万円）で４０００万円の物件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５００万円　で３５２０万円の物件
③年収８００　万円（金利：３．２６％　貯蓄１０００万円）で５０２０万円の物件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５００万円　で４５４０万円の物件
④年収１０００万円（金利：３．２６％　貯蓄１０００万円）で６０３０万円の物件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５００万円　で５５５０万円の物件

アデニウムを購入できる世帯年収は、最低でも７５０オーバーだよ。
人それぞれだけど、無理するなよ。家は豪華けど実態は貧乏。ストレス溜まるよ。
せっかくの引越しなんだからゆとりもって返済できるプランを組まないとね。
まあ、余計なお世話か。

来年3月入居予定者です。ガスコンロを、IHクッキングヒーターにしようと思っておりますが、得るテックホームに依頼してよいか、東京電力に依頼しようか迷っております。IHクッキングヒータを検討の方はいらっしゃいますか？

先週末のオプション会でジョイントの営業から聞きましたが、
１２月２４日からモデルルームを撤去して棟内に新事務所を
開設するそうです。
暇があれば遊びに行ってみようかな。エントランスがどんなものか
興味ありますしね。

オプション会の帰りにアデニウムを見てきました。
前の方のレスにも同じことがかかれてましたが、
提供公園は整備され始めていましたが、遊具は相変わらず古いままでした。

あと、アデニウムの南棟には大きな売出し中の垂れ幕が２枚ほどぶら下がってました。
契約者から見ると、かなり萎えます・・・。
入居時には垂れ幕がなければいいですね。自分の部屋の前に垂れ幕があったら嫌ですよね。

４１９＞＞
やっぱり青田買いがおかしいんで。いいんじゃないですか。普通買い物って消費者は実物みて判断するんですから。我々がおかしいんですよ。それをすぐ売れ残りっていうのもなぁ。
なんかへんじゃないすか

そうですね青田買いはおかしいかも
実物買いだと倍率もたかくなるような気もするな
勿論よくみて買いたい消費者は100％に近いとは思いますがヒューザーの件もありますからね。
あー難しい。
まあ不安になっても買ってしまったものはしょうがない
あとは内覧会に業者を入れる位はして部屋位チェックするしかないな。
あとはこれから買う方がなるべく現物買い出来るように
政治に投票していくしかないな、

早期に資金回収をしたい売る側の都合から青田買いになっているんですよね。
諸外国では、少ないようですね。
家そのものの価値観が違うからというのもあるでしょうけど。我々契約者が煽られているという日本国民独特な風土のせいでしょうか。デメリットだらけなのに馬鹿みたいですね。
なので、売れ残りという表現は売主側の表現なんですよね。賢い人は青田買いせずに完成物件を吟味して選ぶということでしょうか。我々はデペにのせられたあほの集団ですかね（笑）
参考記事です。
・青田買いのリスクを分かっているか
　（http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/11/）
・「青田買い」より実物主義を
　（http://www.chousadan.jp/koramu/aotagai.htm）
・青田買いのメリット・デメリット
　（http://www.mdouyo.jp/column/innami/archives/000057.html）