藤和武蔵野西久保ホームズってどうですか？

ちょーっと距離がありますねぇ。環境はいいと思います。自転車を使えばなんとかなるかな。

あまり盛り上がりませんね　売れ行きはどうなんでしょう

戸数も少ないし、見送りの方々が多いのかな。

設備とか、壁の厚さとかは一通り、最近のトレンドを押さえているようですね。駅からは一応徒歩圏で、立地面からの資産性もありそうだし、建物はきちんと作られるような感じだし、藤和は三菱地所の資本が入って安心感ありそうだし、価格によっては考えてもいいかなあ。

シングルですがこの物件にひかれます。でも一人暮らしだとマンション内で浮いてしまうかな・・・

「藤和」ってわざわざいれなくてもいいのになぁ。

ここ、人気無いのでしょうか？
情報交換したいと思っているのですが。。。

こちらを検討しています。
駅から徒歩圏内、環境もよさそうですね。
70平米で5000万円台、もう少し安いと手が届くんですが。

購入決めた方いませんか？

高いです・・・でも今後もっと上がるのかもと考えると、、、難しい判断になりますね。

吉祥寺に20年ほど住んでいますが、住み替えを検討しています。
西久保周辺は閑静でいいですね。一応、吉祥寺まで自転車圏ですし。

高いですよね。この先はもっと？今が買い時なのでしょうか。迷います。

今日現場を見に行ってきましたが、うーん、どうなんでしょう。
周囲との境があまりなく、ぎちぎちに建てている感じでした。
近くに大きめの公園と幼稚園。うるさい可能性大ですね。

やはり高いと感じました。4000万円台だとまだ手が出たのですが。。。それにちょっと窮屈な感じがします。

これでもお得な物件になってしまうのかもしれません。
１年前なら値付けも変わってきていたと思いますが。

高い・・・しかし待てば待つほど高くなりそうで。
環境は閑静でいいと思います。
近くの公園は夜もうるさい類（中学生の溜まり場）の公園でしょうか？

隣にある「長岡寮」って、新聞配達少年の寮でしょうか？

たしかに閑静だけど、周囲の建物と近すぎませんか？

まだ一階が売れ残ってるみたいですね。

購入を考えてます。
ここって高いですか？
中央線沿線は三鷹より下った武蔵境・武蔵小金井でも5000万台のマンションたくさん出てきてるみたいなんですけど・・・。

>>16
溜まり場にはなっていないと思いますよ。

近所に住むものです。完成すれば周りが明るくなるので早く出来ないかなと思っているレベルなんですが。この辺りの事をレポートします。①駅までの距離…私は朝歩いてますが、ぜんぜん苦痛な距離ではありません。商店街や三鷹通り等、結構歩いて楽しいので、僕は自転車では無くわざわざ歩いているぐらいです。②公園…大きな樹があって、なかなか落ち着いた公園です。不良がたまっていたりするのをみた事ありません。と言うのも、この近辺には公園がたくさんあるのでわざわざこの公園を選択することも無いのかと思います。隣が教会ですし。③夜…とても静かです。騒がしさはありません。④三鷹駅…駅前に比較的大きな駐車場が残された未開発地帯がありますが、この程30階立てのツインタワー店舗付マンションの建設が決まったそうで、いよいよ三鷹北口も開発が始まってきました。ツインタワーは４階までは店舗（おそらく地下もあるでしょう）なので、どのようなお店が入るかとても楽しみです。それと駅前の東急も道路拡張により建て直しされるようですので、今後生活に便利なお店がそろってくるかと思います。　

↑藤和さんでしょ(笑)
土曜の昼間に、わざわざこんな丁寧にコメントしますかな？

↑それが、そうでは無いのです…。本当に近所の物なんで、この物件に関する凄くローカルな質問があればしてみてください。お答えします。（ちなみに150メートル半径の一軒家に住んでます）ちなみに子供はいないので、その関係の質問だとわからないかも知れません…。

どうしても西久保、緑町、中町エリアか三鷹駅近くで家を買いたいのですが、6000-7000万円だと本当に狭い一戸建てしか無いので困っております。このマンションは数少ない内の一つですが、ここを買うべきか駅前の再開発を買うべきか迷っております。このマンションの近くの生活圏(買い物など）はどの様な感じなのでしょうか？ご存知でしたらアドバイス願います。

一番近くなのは「いなげや」となります。一階に食料品、二階には衣料品、トイレタリー商品が売っています。夜11時までです。「いなげや」ではさすがにあまり変わった物は置いてませんが、大抵の食料品、消耗品なら手に入ります。気の利いた輸入食材等欲しい時は、吉祥寺方面にある、紀伊国屋へ行きます。紀伊国屋へは歩くとちょっと遠くて20分〜30分ぐらいです。ちなみにいなげやなら3分ぐらいで着くのではないでしょうか。コンビニでしたら一番近くにファミマがあり、こちらは5分ぐらいです。最近三鷹駅北口周辺の再開発が始まり、今後もっと多くのお店が出来る事を私も期待しています。三鷹はまだまだ駅前の空き地が目立つので。

この物件を見ていて感想…。【良い】と思う事①環境静か②となりが公園ででっかい樹がある③三鷹まで歩くのにちょうど良い距離、道に変化があり、緑も多めなので歩いていて飽きない。【悪い】と思う事①周りの道が結構細いです。風格を出したいのでしょうが、道の細さがそれを邪魔しています。それぐらいかな…

近所のもの様へ、御丁寧なコメントありがとうございました。環境はよろしいと思いますが、道は狭いですね。このあたりの特色でしょうか。何れにせよ検討してみます。

購入を検討している者です。子供が小学生になるということで、公立の小学校、中学校および私立の武蔵野東小学校、成蹊小学校の様子など、近隣の評判や噂などでかまいませんので教えて頂けますか？物件としては皆さんご指摘の欠点の部分（路が狭い等）は気になりますが、それ以外は非常に気に入っています。

子供がいない（というか独身）なので詳しくはわかりませんが、西久保ホームズの前は通学路で、毎日子供たちとすれ違いながら出勤しています。車通りもさほど無いので通学には良いかと思います。それとたまに横断歩道でＰＴＡの人でしょうか、子供たちを見守っています。結構安全であるのは確かです。小学校、中学校と周りに結構ありますし、とにかく公園だらけなので子供たちには良い環境なのでは無いでしょうか。私も独身ですがその点が一番気に入り、家を購入したので。とにかく落ち着きのある町ですよ。後、自転車に子供が乗れるようになれば井の頭公園とかにサイクリングなんかも楽しいんじゃないですか。

井の頭公園には子供が大好きなゾウもいます（笑）よく考えると１０分〜１５分のサイクリングでゾウが見れるのってあまり無いですよね（笑）

このマンションの付近は特にごちゃごちゃ汚いですよね。
西久保らしくない。
ちっちゃいアパートと一軒家と寮と道もまっすぐしてなくて・・・。
アクセスや環境はよい辺りなのにこの付近だけちょっと違う・・・。
ムーバスの通りはきれいなのに・・・。
小さい子どもにはちょっとかわいそうな雰囲気です。

このマンションの付近を３回に分けて（夜１回、昼２回（平日、休日）行ってきました。近所のものさんがおっしゃっているとおり、夜も思ったより明るく、公園にはだれもいませんでした。休日の公園は子供たちが元気よく遊んでおり、のどかで良かったです。また、三鷹駅へ往復歩いてもみました。時間は気にならなかったですが、商店街からこの物件に向かって細い路を入っていくと、かなり古いアパートなどがあったり、立派な一軒屋があったり・・・。東南側の前の古いアパートも気になります。環境的にはまあまあというところでしょうか？！　１，２階はパスしますが、３階以上であれば購入しても良いと思いました。

まだ現地もモデルルームも見ていませんが、検討しようかどうしようか・・・という段階です。
こちらの1階なら希望する広さと価格の部屋があるのですが、隣との建物の距離、隣の建物の高さなど気になります。
わかる方教えていただければうれしいです。
子育てするにはなかなかよさそうで、環境は気に入っています。

だんだん出来てきましたね。マンション自体高級感がある作りなので、このあたりの雰囲気のアップの為にも早く完成して欲しいと思っています。それと道が少しでも明るくなればよいなと思っています。みなさんいろいろと研究しているみたいですが、このあたりの情報を２つ。①公園には、とても大きな銀杏の木が2本ありますが、最低でも1本には銀杏（ギンナン）がなります。利点としてはギンナンが拾える。悪い点としては道が臭い…。②吉祥寺に行くのに、ほぼ直線で行けます。実は吉祥寺の「中道通り」をまーーっすぐ行くとこのマンションです。自転車なら１０分で行けます。

現地を見てみました。
日当たりが全般的にイマイチな印象…。
南と東南向きとはいえ、一階は暗そうですよね。

西久保は、１丁目はお屋敷街でお金持ちの層が多いですが、
２、３丁目はゴミゴミしている道もいっぱいあります。
古いアパートや民家も目立ちますよね。
でもだいぶ綺麗になったかな。

ただ一丁目はマンションは建たないので、
西久保で探されるのならよいかもしれないと思いました。

三鷹駅徒歩圏内の校区としては、中町の一小、一中学区がピカ一です。
ここの五小、五中は悪くはないですが、レベルは劣ると思います。

この物件を購入したものです。これまでの意見にあったようにこの物件の欠点として、①周りの建物と接近しており、特に１階は日当たりが心配②道幅が狭く全体的に窮屈なイメージがある③準工業地域　などだと思います。しかし、①三鷹駅から徒歩圏内、自転車を使えば吉祥寺へもすぐ出ることが可能②静かで公園も隣にあり環境的には良い③小学校や中学校、私立の学校も徒歩圏内　など　気に入り購入しました。藤和不動産の対応もそこそこでしたよ。だれか、購入した方いませんか？

隣の公園の再整備始まりましたね。それより公園にある古い小屋（集会所）を改装したほうが雰囲気がよくなるのにな…。

やっと工事用のシートが取り外されて、外観が現れました。ステキですね！なかなか。ほんの少しベージュがかった白いタイルが明るい感じでよいかと思います。それにこのあたりでも一番高級感があるマンションなんじゃないでしょうか。丁寧に作っている感じですし、あとは周りの古い家が少しずつ建て直されるでしょうから、そうしたら環境も今より良くなりそうですね。最近購入したかたでしょうか、見学されている方結構います。

なぜ「近所のもの」さんはこんなに一生懸命なのか、よく分からない・・

私は「近所のもの」さんの情報を楽しみにしています。これからもいろいろ教えて欲しいです。

「近所のもの」さんではない、元近所のものです。
小学校はここの学区出身です。
現在、武蔵野・三鷹で物件を探していてたどり着きました。

>27さん
五小はまあまあだと思います。
武蔵野東はいい学校らしいですが、障害者の方もいるので、
小学生の頃追いかけられたりして、
少し怖い思いをしたことがあります。
お子さんがいらっしゃったら、
偏見を与えずに気をつけるよう教えることが必要かもしれません。
成蹊はとてもいい学校ですが、
子どもが歩いて通うにはちょっと遠いですね〜

「近所のもの」さん。情報ありがとうございます。購入を決めるまでは頻繁に通いましたが、決めてからは行っていませんでしたので今度行って確認したくなりました。
>40さん
再来年に向け、私立か公立小学校を少し考えていたので参考になります。私なりに少し調べてみてまた教えてください。

防犯上はどうなのでしょうか？玄関は大丈夫でも庭やベランダのほうからの安心はどうなのでしょうか？
裏に古いアパートがありますよね。
建て直しになって高い建物が建つのではと心配です。1.2階はいまいちでしょうか？

>42さん
そうですね。東南側の古いアパートは確かに気になりますね。立て直すにしても、3階までは難しいような気がします。周りの一軒屋も所有者が違うようですし・・・。南西側については前の白い建物も、かなり古いので今後どうなるかわかりません。結論から言うと　１階であれば　×（ただし金額にもよる）、２階であれば△　検討というところでしょうか？ここ最近、このあたりの地価がかなりあがっており、桜堤のマンションの価格も大変高いうわさを聞きました。武蔵野市は人気があり、ただでさえ、新築マンションも少ない中で本当に私自身も迷っています。

西久保や関前は自閉症の方が多くいらっしゃいます（そういった方が迷惑をかけているというのではないです。念のため）。そのためけっこう当たり前に見かけますので、そういった方に対して偏見がある方だと辛いと思います。

>44さん
武蔵野東学園があるので地方から転居してくる人が多いと聞いたことがあります。
武蔵野市は他に比べて高齢者福祉や障害者福祉がいいそうです。
福祉に力を入れた優しいまちということで武蔵野にひかれます。
ただ、我が家にとってはイタイ価格です・・・。

武蔵野東には、たしかサザンの桑田圭祐と原由子の子どもも通ってたような？
障害をもってるお子さんがいるらしいです。
近所に住んでる人で見た人がいました。
有名なんでしょうね。

武蔵野市に住んでいるものです。武蔵野東は幼稚園、小学校と健常児にとってもとてもよい学校ですよ（中学校は意見が別れていますが）。障害児に対し接し方や見方についても学びが多く、温かい心が育てられます。お勧めしますし、地域としても偏見を持っている方は少ないと思います（少なくとも私の周りで偏見をもっているひとはいません）。
マンション出来上がってきましたね。白っぽくて確かにあのあたりでは一番かもしれません。今後、古い建物が改修されてくることがあのあたりの地域にとても、このマンションにとってもよいと思います。このマンションの近くに住んだいるわけではないのでわかりませんが、割と窮屈に立てていて、周りの住民とは何も争いはなかったのかな？とふと思いました。近所のものさんいかがでしょうか？

本当にだいぶ出来てきました。電気も通ったみたいですので、内装工事が始まる感じですね。私が期待している明るい道もマンション側に電灯が立っていましたので、電機が灯る時を楽しみにしています。　　　　話題になっている件ですが、障害者さんはたしかにあの公園の前が通学路で、よく会います。小学生も同じルートを使ってますが、何のトラブルも無く賑やかにわいわいと通学してます。偏見の無いかと思いますし、そんな風土でもないと思います。　　　　　　　公園の整備してますが、新しいフェンスの色がちょっと気になります…。トリコロールなんですよ（笑）いくら児童公園だからってあの色はあの落ち着いた感じの公園に似合うのか？？完成してみないとわかりませんが、ちょっとあっていない様な気がします。

それでは楽しみにしてくれている方もいるので近隣の情報を…①ファミレス…なぜかこの近辺にはファミレスの本社がたくさんあり、井の頭通り沿いにたくさんファミレスがあります。私のお気に入りは「ピエトロ」です。スパゲッティーがおいしいです。三鷹通りを市役所方面に行く途中にある「鎌倉パスタ」も生麺使用でおいしいですよ。②山谷通り商店街…昔は100件ほど店舗があったそうですが、今は40件ほどに減ってしまいました。何故かクリーニング屋と薬屋の比率が高いです（笑）不思議です。③温泉！…なんと近所に温泉があります。歩いて10分ほどで温泉に入れます。「湯らく」と言う施設なのですが、ここの岩盤浴は質が良いと評判です。温泉の方も海水温泉で、美容と健康に良いとの事です。露天風呂はかけ流しです。私は月に2回ぐらいのペースで行っています。徒歩で温泉にいけるのはちょっと贅沢な気持ちになれます（笑）http://www.tennen-yuraku.co.jp/

ホームページで確認したのですが、残り２戸となったようですね。来週末久しぶりに現地へ行ってこようかと思っています。公園の整備状況も気になりますね（＾−＾）